Подземный паркинг

Все вопросы связанные с нашими авто. Покупка авто, ремонт, эксплуатация и другие вопросы.
Птица
Модератор
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 6

Подземный паркинг

#81

Непрочитанное сообщение Птица » 24 апр 2017, 12:00

Прошу Вас обратить внимание на Письмо Росреестра от 03.02.2017 N 14-00938/17 «О рассмотрении обращения>»

Разъяснены основания для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении машино-места

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случае, если площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным требованиям к минимально и/или максимально допустимым размерам машино-места (соответственно 5,3 х 2,5 м, 6,2 х 3,6 м).

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено следующее:

Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и/или максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ, признается машино-местом (не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении такого объекта недвижимости);

границы такого объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Законом N 218-ФЗ.

По мнению Росреестра, в случае, если проектная документация здания, сооружения, в котором расположено образованное машино-место, подготовлена до вступления в силу Закона N 315-ФЗ, и размеры такого машино-места соответствуют установленным действовавшему на момент подготовки указанной проектной документации законодательству, несоответствие размеров данного машино-места установленным в настоящее время минимально и максимально допустимым размерам машино-места не должно являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.

Вот, сразу меня смутили габариты этих машиномест. А теперь и законодатель подтвердил, что это "а-ля кухни-хрущевки"
MIN габаритные размеры/площади машиномест на сайте завтройщика:

2,200 м х 5,300 м / 11,66 м2 - малое

2,450 м х 5,300 м / 12,98 м2 - среднее

2,625 м х 5,300 м / 13,91 м2 - большое

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 378
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Подземный паркинг

#82

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 24 апр 2017, 12:18

Птица писал(а):
24 апр 2017, 12:00
По мнению Росреестра, в случае, если проектная документация здания, сооружения, в котором расположено образованное машино-место, подготовлена до вступления в силу Закона N 315-ФЗ, и размеры такого машино-места соответствуют установленным действовавшему на момент подготовки указанной проектной документации законодательству, несоответствие размеров данного машино-места установленным в настоящее время минимально и максимально допустимым размерам машино-места не должно являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.
Ну тут надо знать, когда подготовлена проектная документация на наше здание :) скорее всего, до вступления в силу.
И еще про размеры не понятно - это пятно должно иметь такие размеры или общие габариты?

Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 614
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 71
Откуда: Квартал 2

Подземный паркинг

#83

Непрочитанное сообщение Drummachine » 24 апр 2017, 12:18

вывод то какой?

AlexM1987
Участник
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:36
Репутация: 27
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Подземный паркинг

#84

Непрочитанное сообщение AlexM1987 » 24 апр 2017, 12:20

Где вы эти размеры нашли?

На офф форуме в свое время представитель застройщика писал следующее:

"Также специально для наших клиентов было принято решение продемонстрировать фактический размер машиномест на примере машиноместа №17 на -1 этаже подземного паркинга. Теоретический размер данного машиноместа – 9, 75 м2. Однако, реальные размеры площади - Ш3320хГ5450 мм, что составляет порядка 18,1 м2.

Таким образом, указанные для реализации размеры машиномест (5,89 м2, 7,53 м2 и 9,75 м2) отражают лишь размер «пятна» под автомобилем без учёта фактической площади машиноместа."

Птица
Модератор
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 6

Подземный паркинг

#85

Непрочитанное сообщение Птица » 24 апр 2017, 12:35

Это и логично. Я вот тоже ну никак не могла понять, какая машина сюда влезет так, чтобы из нее при этом человек мужеского пола средней комплекности смог просочиться... У меня сейчас парковочное место, специально еще раз проверила по докам - 14.00 метров. Паркуемся с соседями по максимально удобной схеме. Но все равно я, открывая дверь "вылажу" за свое пространство. Благо у меня там пустой угол. А если представить, что там стена или другая машина, то уже напряжно. Так это 14 метров (сейчас в моем паркинге это считается малое место). Как вылазить , если 13, или 12 метров?
Короче, мы решили пока не брать паркинг, по крайней мере до того момента, как не увидим, как будут выглядеть места в реале и насколько комфортно ими можно будет пользоваться

Птица
Модератор
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 6

Подземный паркинг

#86

Непрочитанное сообщение Птица » 24 апр 2017, 12:37

SkyDiver писал(а):
24 апр 2017, 12:18
Ну тут надо знать, когда подготовлена проектная документация на наше здание :) скорее всего, до вступления в силу.
Да, у нас законно все проходит, т.к. попало ДО вступления в силу. Но сам факт, что даже законодательно это признано "не форматом" только подтверждает мои выводы насчет несколько переэконом-габаритов парковочных мест в доме комфорт-класса. :(

Птица
Модератор
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 6

Подземный паркинг

#87

Непрочитанное сообщение Птица » 24 апр 2017, 12:48

AlexM1987 писал(а):
24 апр 2017, 12:20
Где вы эти размеры нашли?

На офф форуме в свое время представитель застройщика писал следующее:

"Также специально для наших клиентов было принято решение продемонстрировать фактический размер машиномест на примере машиноместа №17 на -1 этаже подземного паркинга. Теоретический размер данного машиноместа – 9, 75 м2. Однако, реальные размеры площади - Ш3320хГ5450 мм, что составляет порядка 18,1 м2.

Таким образом, указанные для реализации размеры машиномест (5,89 м2, 7,53 м2 и 9,75 м2) отражают лишь размер «пятна» под автомобилем без учёта фактической площади машиноместа."
Сейчас на официальном сайте указаны габариты: ширина и длина, и площадь, а не только пятно под авто. Оттуда и взяла. См тутhttp://tushino2018.ru/parking/

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1189
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 456
Откуда: Квартал 1

Подземный паркинг

#88

Непрочитанное сообщение Ninja » 24 апр 2017, 12:54

Птица, очень полезная информация к размышлению. Спасибо

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1173
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 773
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Подземный паркинг

#89

Непрочитанное сообщение Konst » 24 апр 2017, 12:56

SkyDiver писал(а):
23 апр 2017, 17:14
а я буду пробовать от 5К в месяц сдать..
Уверен, сейчас цены повыше.
Из личного опыта: в паркинге было около 150 мм, принадлежащих г.Москве, 50 - заключили договора в Управе и пользовались, оплачивая коммуналку. 100 - пустовали и ни за что не платили, использовались охраной в качестве заработка.
С приходом ТСЖ, охрана была жестко перевоспитана (половина уволена), с Управой заключено соглашение о временном использовании в обмен на прощение долгов прошлых и текущих и бюджет дома стал получать до полумиллиона руб. ежемесячно.
Зимой сдавалось всё под ноль, летом небольшая часть пустовала. Сдавали мм по 5 т.р. официально с договором и перечислением на счет ТСЖ через в т.ч. бесплатно установленные в паркинге терминалы банка.
И даже тогда это было на 1-2 т.р. ниже аналогов.

Да, большая часть этих средств ушла на новую гидроизоляцию и борьбу с протечками. Удовольствие не дешевое и текло жутко, особенно на -2.
До конца на 100% победить протечки так и не смогли до сих пор, но сейчас хотя бы луж нет.

AlexM1987
Участник
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:36
Репутация: 27
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Вопросы для экскурсии (без обсуждения)

#90

Непрочитанное сообщение AlexM1987 » 24 апр 2017, 13:12

Птица писал(а):
24 апр 2017, 12:52
Или может, они машину туда поставят, так фото можно
Вы вот тут почитайте:

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Писали же про размеры ММ и класс машин туда влазиющих

Птица
Модератор
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 6

Подземный паркинг

#91

Непрочитанное сообщение Птица » 24 апр 2017, 13:20

Konst писал(а):
24 апр 2017, 12:56
Уверен, сейчас цены повыше.
Не совсем готова с вами согласиться. Если паркинг на 150 мест на округу в 500 квартир, то цена складывается за счет превышения спроса над предложением. У нас все-таки 1/1, баланс другой, поэтому на цене это тоже отразится. Плюс еще роль сыграет реальное удобство и комфорт этих мест. А то, может, кому-то и не захочется за 10 т.р. в месяц еле втискивать свою машину под постоянным страхом зацепить соседа или что сосед дверку не очень аккуратно откроет. Нет единой цены на паркинги в москве, очень все зависит от конкретного места.
Сейчас например, паркинг снимаю на работе за 4600 на м. Аэропорт под муравейным домом с ценами на квартиры от 40 млн. и выше, и выше, а в домашнем паркинге в спальном районе Химок у нас на паркинге предлагают от 5500/мес. Вот и поди, прикинь, как в Ту будет
А у нас ведь еще перехватывающий паркинг будет возле ТПУ, гаражи по ту сторону волоколамки. С учетом некоторых наших, например, сомнений в комфорте нашего паркинга и кладовок, мы уже подумываем над альтернативными вариантами

Птица
Модератор
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 6

Вопросы для экскурсии (без обсуждения)

#92

Непрочитанное сообщение Птица » 24 апр 2017, 13:29

AlexM1987 писал(а):
24 апр 2017, 13:12
Писали же про размеры ММ и класс машин туда влазиющих
Возможно, это так в 1 квартале. Во 2 квартале на сайте уже заявлены совершенно другие габариты ММ. Мы узнавали конекретно, т.к. хотели приобрести.
По вашей ссылке: 3320Х5450=18094 Кто бы спорил - GOOD :music-rockon:
А теперь на сайте застроя продают:
2,200 м х 5,300 м / 11,66 м2 - малое

2,450 м х 5,300 м / 12,98 м2 - среднее

2,625 м х 5,300 м / 13,91 м2 - большое :naughty:
Видимо, К1 повезло с паркингом больше, чем К2...

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1173
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 773
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Подземный паркинг

#93

Непрочитанное сообщение Konst » 24 апр 2017, 13:35

Птица писал(а):
24 апр 2017, 13:20
Не совсем готова с вами согласиться.
Это же прекрасно, когда есть альтернативное мнение )
7-8 т.р - или проходите мимо со своей тарантайкой на моем мм )))
А если большое и удобное - до 10.
Но это лично мое видение.

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Подземный паркинг

#94

Непрочитанное сообщение soloff » 24 апр 2017, 13:36

AlexM1987 писал(а):
24 апр 2017, 12:20
Однако, реальные размеры площади - Ш3320хГ5450 мм, что составляет порядка 18,1 м2.
Серьезно? А вот те самые розовые очки уже нннадо или и без них 18,1 м2? :D

AlexM1987
Участник
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:36
Репутация: 27
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Подземный паркинг

#95

Непрочитанное сообщение AlexM1987 » 24 апр 2017, 13:57

soloff писал(а):
24 апр 2017, 13:36
AlexM1987 писал(а):
24 апр 2017, 12:20
Однако, реальные размеры площади - Ш3320хГ5450 мм, что составляет порядка 18,1 м2.
Серьезно? А вот те самые розовые очки уже нннадо или и без них 18,1 м2? :D
За что на оффоруме купил - за то здесь продал)))
На самом деле, сам без понятия, чо за размеры и площадь будут, и кому верить...

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Подземный паркинг

#96

Непрочитанное сообщение soloff » 24 апр 2017, 14:31

Я верю пока вот этому. У кого-то тут есть Договор на ММ?
Безымянный.png

AlexM1987
Участник
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:36
Репутация: 27
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Подземный паркинг

#97

Непрочитанное сообщение AlexM1987 » 24 апр 2017, 14:33

С другой стороны, смотрим на картинку, и видим ширину ММ 3600
Вложения
IMAG0167.jpg

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Подземный паркинг

#98

Непрочитанное сообщение soloff » 24 апр 2017, 14:39

Аха, а вот еще один пассаж :) Что такое "пятно под автомобилем"? Масло течет? :)
Безымянный.png

Zipper
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 18 апр 2017, 20:28
Репутация: 0
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Подземный паркинг

#99

Непрочитанное сообщение Zipper » 24 апр 2017, 15:04

знакомые снимают мм в доме на большой набережной (недалеко от нас)

раньше платили 5, год назад стало 7

очень жалеют, что в свое время не приобрели мм

п.с. чтобы попасть в паркинг необходимо выйти из подъезда и пройти метров 20-30, затем пешком спуститься к авто.

fila
Участник
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:29
Репутация: 3
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Подземный паркинг

#100

Непрочитанное сообщение fila » 24 апр 2017, 15:33

soloff писал(а):
24 апр 2017, 14:31
Я верю пока вот этому. У кого-то тут есть Договор на ММ?
У меня большое 9,75 ( надеюсь, что это пятно))
Вложения
IMG_1880.JPG

Ответить

Вернуться в «Автомобили»