Новости рынка недвижимости

Обсуждаем все вопросы связанные с нашим микрорайоном
Птица
Модератор
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 мар 2017
Репутация: 6

Новости рынка недвижимости

#1

Непрочитанное сообщение Птица » 07 ноя 2017, 16:18

Рост цен на жилье, серые схемы и другие возможные последствия отмены долевого строительства.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

Птица
Модератор
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 мар 2017
Репутация: 6

Новости рынка недвижимости

#2

Непрочитанное сообщение Птица » 07 ноя 2017, 16:19

Не нахожу у нас подобной темы. Но почитывать такие материальчики бывает интересно. Предлагаю тут делиться интересными статейками и материалами из СМИ по теме строительства и недвижимости

Птица
Модератор
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 мар 2017
Репутация: 6

Новости рынка недвижимости

#3

Непрочитанное сообщение Птица » 28 ноя 2017, 12:28

Прошу Вас обратить внимание на то, что В Госдуму внесен Проект Федерального закона N 322981-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с предлагаемыми поправками:
1. привлечение денежных средств граждан для строительство многоквартирных домов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, не будет осуществляться путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством о ценных бумагах;
2. привлечение денежных средств может осуществляться жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральным законом, регулирующим деятельность таких кооперативов;
3. право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, при условии его соответствия нормативам финансовой устойчивости своей деятельности;
застройщик вправе осуществить замену уполномоченного банка, в этом случае застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик обязаны открыть счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые счета;
контролирующий орган обязан направить в Росреестр уведомление о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности;
4. расширяется перечень информации, которую обязан раскрывать застройщик, привлекающий средства дольщиков (в частности, он обязан раскрыть информацю о градостроительном плане земельного участка), корректируется порядок раскрытия информации;
уточняются требования к лицам, которые не могут являться руководителем застройщика или главным бухгалтером застройщика;
уплата цены договора (т.е. размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства) производится после государственной регистрации в безналичном порядке;
информация о застройщике должна также включать сведения о бенефициарных владельцах, которые вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика, а также сведения о структуре учредителей и бенефициарных владельцах застройщика;
5. пересматриваются требования, касающиеся государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства (в частности, определяется, что согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя контролирующего органа по предложению высшего должностного лица субъекта РФ (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ) осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством РФ);
6. лицо, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные дольщикам;
закрепляются полномочия Правительства РФ по установлению отдельных требований к единой информационной системе жилищного строительства, а также порядка хранения, обработки и предоставления информации, содержащейся в этой системе, и др.;
расширяется перечень информации из ЕГРН, которую размещает орган регистрации прав в указанной системе, устанавливается перечень информации, которую размещают в системе органы государственной власти субъектов РФ, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора;
7. определяется процедура взаимодействия контролирующих органов, Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства и застройщиков в единой информационной системе жилищного строительства;
расширяются основания для приостановления регистрации прав и кадастрового учета по решению регистратора (в частности, если застройщиком не исполнены обязанности по передаче дольщику в течение трех месяцев со дня наступления исполнения такой обязанности в соответствии с договором объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома, в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию);
8. предусматриваются изменения в Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Документ опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки] - 25.11.2017

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1252
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 273
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Новости рынка недвижимости

#4

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 28 ноя 2017, 18:09

Это как-то влияет на уже заключённые договоры?

Аватара пользователя
lubava
Участник
Сообщения: 289
Зарегистрирован: 27 мар 2017
Репутация: 9
Откуда: Квартал 2

Новости рынка недвижимости

#5

Непрочитанное сообщение lubava » 28 ноя 2017, 21:58

на уже заключенные вроде ни как. единтсвенное, я все равно не понимаю как этот документ ужесточит контроль над застройщиками?

Ivan
Участник
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 29 авг 2017
Репутация: 21
Откуда: Квартал 2/Секция 7

Новости рынка недвижимости

#6

Непрочитанное сообщение Ivan » 29 ноя 2017, 13:37

Идея законопроекта простая, протянуть тему с ДДУ ещё некоторое время, вроде как усиливая контроль над застройщиком.
На практике особых изменений не должно произойти, позитивом, возможно, будет то, что все эти сертификаты будут приниматься банками как «более» ликвидное обеспечение -> как следствие меньшее резервирование для банка - > возможное снижение ставки по ипотеке. Опять же без финальной версии документа и мнения ЦБ - всё это только догадки.
В обозримом будущем правительство хотело бы перейти от ДДУ с физиками на проектное финансирование через банки (ну надоели ему эти кинутые дольщики со своими письмами), как это скажется на ценах жилых площадей пока непонятно, куча факторов, но мой скепсис говорит о том, что доступней жильё не станет.

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Новости рынка недвижимости

#7

Непрочитанное сообщение soloff » 29 ноя 2017, 21:49

А никто не подумал что это шаг в сторону прижать хвост "перекупщикам" (они себя инвесторами называют)? :D

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Новости рынка недвижимости

#8

Непрочитанное сообщение soloff » 29 ноя 2017, 21:51

soloff писал(а):
29 ноя 2017, 21:49
А никто не подумал что это шаг в сторону прижать хвост "перекупщикам" (они себя инвесторами называют)? :D
P.S. если персонаж не создает дополнительной стоимости продукта (не путать с накинуть цену, это-то как раз они все делают) или нет логистической составляющей - то он простой перекупщик, может называть себя хоть магом :)

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 959
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 514
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Новости рынка недвижимости

#9

Непрочитанное сообщение Konst » 30 ноя 2017, 12:39

Я бы даже сказал СПЕКУЛЯНТ!
Агентства недвижимости, турагентства, банки, брокеры биржевые, инвестиционные фонды, коллекционеры, даже алиэкспресс и убер - все они не создают добавочную стоимость, а живут на разницу купил-продал или вообще на комиссию. И некоторые живут неплохо, надо сказать.
Странно, что наш Солофф, работая в бизнесе, ещё не понял, что при капитализме спекулянт - это просто работа такая рискованная и это совсем не стыдно )

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

Новости рынка недвижимости

#10

Непрочитанное сообщение Ninja » 30 ноя 2017, 13:09

Большинство перечисленных все-таки оказывают сервис и берут плату именно за него...

Аватара пользователя
lubava
Участник
Сообщения: 289
Зарегистрирован: 27 мар 2017
Репутация: 9
Откуда: Квартал 2

Новости рынка недвижимости

#11

Непрочитанное сообщение lubava » 30 ноя 2017, 13:23

Konst писал(а):
30 ноя 2017, 12:39
Я бы даже сказал СПЕКУЛЯНТ!
Агентства недвижимости, турагентства, банки, брокеры биржевые, инвестиционные фонды, коллекционеры, даже алиэкспресс и убер - все они не создают добавочную стоимость, а живут на разницу купил-продал или вообще на комиссию. И некоторые живут неплохо, надо сказать.
Странно, что наш Солофф, работая в бизнесе, ещё не понял, что при капитализме спекулянт - это просто работа такая рискованная и это совсем не стыдно )
может у него кристально чистый бизнес)) мы ж точно этого не знаем) а сам он не расскажет)

Птица
Модератор
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 мар 2017
Репутация: 6

Новости рынка недвижимости

#12

Непрочитанное сообщение Птица » 30 ноя 2017, 17:53

soloff писал(а):
29 ноя 2017, 21:51
P.S. если персонаж не создает дополнительной стоимости продукта (не путать с накинуть цену, это-то как раз они все делают) или нет логистической составляющей - то он простой перекупщик, может называть себя хоть магом :)
Не, ну а как же риск? Они зарабатывают на том, что определенное время берут его на себя с того конечника, который не хочет (не может) рисковать. Тоже нормальная тема, мне кажется. А стоимость квартир для конечника к концу строительства все-равно будет выше, чем в начале, даже у застройщика. Тем более если его заставят с самого начала единолично полностью финансировать свой проект и "платить пару лет за простой денег". :?

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Новости рынка недвижимости

#13

Непрочитанное сообщение soloff » 01 дек 2017, 13:18

Птица писал(а):
30 ноя 2017, 17:53
Не, ну а как же риск? Они зарабатывают на том, что определенное время берут его на себя с того конечника, который не хочет (не может) рисковать. Тоже нормальная тема, мне кажется.
Так есть финансовый инструмент, который берет на себя риски (в нашем случае кредитные), этот "инструмент" между прочем получает лицензию, и называется БАНК.
Konst писал(а):
30 ноя 2017, 12:39
Агентства недвижимости, турагентства, банки, брокеры биржевые, инвестиционные фонды, коллекционеры, даже алиэкспресс и убер - все они не создают добавочную стоимость, а живут на разницу купил-продал или вообще на комиссию...
Уф как все запущено :) Все они создают услугу, сервис, иногда это IT-сервис, но на его создание требуется ТЫСЯЧИ человека/часов.
А что создал перекуп? Я бы еще понял, если бы он сделал ремонт и продал квартиру "под ключ". Но нет, они выполняют функцию БАНКА, не имея на это лицензии. Ровно про это и закон. И скоро им хвост прижмут, вообще может введут 13% НДФЛ на перепродажу (не важно было право собственности или нет) - и хер с ними, от них пользы НОЛЬ.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 959
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 514
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Новости рынка недвижимости

#14

Непрочитанное сообщение Konst » 01 дек 2017, 16:20

Действительно запущено...
Какую такую услугу создает биржевой брокер, впаривая тебе за комиссию бумаги, которые ты и сам можешь купить без комиссии. Но ты туп и ленив? - тогда добро пожаловать к брокеру, он сделает умное лицо и создаст человеко-часы. Ну или коллекционер, продающий на Кристис картину в 10 раз дороже, чем покупал 5 лет назад.
Ничего не напоминает? )
В таком случае спекулянты недвижимостью предлагают ещё какую услугу: купить дешевле, чем у застроя и не из остатков неликвида, а на нормальном этаже и с хорошим видом. Или за те же деньги, но ввод раньше на год. Если ты туп, ленив и боязлив или просто не успел вложиться на котловане, то добро пожаловать к застрою но подороже или спекулянту, но чуть подешевле и получше.)

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Новости рынка недвижимости

#15

Непрочитанное сообщение soloff » 01 дек 2017, 16:39

Так свой список примеров тогда внимательней пишите, убер убирайте, агентства убирайте и прочее. И расскажите мне как вы купите акции на фондовой бирже НЕ через брокера (деятельность лицензируется). А вот как я куплю квартиру НЕ через перекупа я Вам по секрету расскажу :D

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Новости рынка недвижимости

#16

Непрочитанное сообщение soloff » 01 дек 2017, 16:40

Вот когда покупка квартир у Застройщика станет лицензируемым видом деятельности, вот тогда эти перекупы (гении инвестирования) займут свое достойное место в пищевой цепочке, а пока - нахер с пляжа таких умников, ПОЛЬЗЫ ОТ НИХ НОЛЬ!

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 959
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 514
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Новости рынка недвижимости

#17

Непрочитанное сообщение Konst » 02 дек 2017, 10:16

Хорош передергивать.
Брокер имелся в виду конкретный чел (умное лицо и человеко-часы), управляющий твоими активами и берущий за это 2% от суммы счета, а не брокер-юр. лицо.
Про коллекционера не увидел ответа и про услуги перекупа недвижимости.
Всё что не запрещено - разрешено. А всё остальное - добро пожаловать в КПРФ или в Сев.Корею там вашу позу оценят.

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Новости рынка недвижимости

#18

Непрочитанное сообщение soloff » 02 дек 2017, 14:30

Коллекционеров оставляйте, остальное убирайте. Услуг у перекупа квартир НЕТ!

petrova-t
Участник
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 05 ноя 2017
Репутация: 1
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Новости рынка недвижимости

#19

Непрочитанное сообщение petrova-t » 02 дек 2017, 22:59

soloff писал(а):
02 дек 2017, 14:30
Услуг у перекупа квартир НЕТ!
приехали :angry-argument:
Перекуп оказывает финансовую услугу - он дает деньги застрою на строительство, видимо на более выгодных условиях, чем Застрой мог бы одолжить у банков и пр. финансовых институтов!
Изучайте МатЧасть - читайте КАПИТАЛ - прибавочная стоимость делится между вложением Труда и Капитала.
У тебя есть Капитал, ты вкладываешь его и на выходе забираешь его обратно + прибавочная стоимость, созданная с использованием этого капитала.
А так же дополнительная плата за Риск. Не все конечные покупатели хотят рисковать и имеют возможность вложиться на начальном этапе, а строить то на что-то надо?
Муж мне всю плешь проел - не хочу вкладывать на котловане, давай ждать пока хоть что-то поставят :lol:
Больших усилий стоило объяснить, что время = деньги, дольше ждешь = больше платишь!

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

Новости рынка недвижимости

#20

Непрочитанное сообщение Ninja » 03 дек 2017, 12:23

petrova-t писал(а):
02 дек 2017, 22:59
Перекуп оказывает финансовую услугу
Перекуп преследует ровно одну цель - купить подешевле, продать подороже. Никаких услуг он не оказывает.
То о чем вы пишите скорее присуще проф. инвестору...

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя