Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

Обсуждаем все вопросы связанные с нашим микрорайоном
mholub
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 01:45
Репутация: 6
Откуда: Не определился

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#21

Непрочитанное сообщение mholub » 09 апр 2018, 14:47

Спасибо, полезный совет - это посмотреть на стройки нового генподрядчика

С другой стороны вот например пост на домкаде, где народ в гринпарке, который сейчас сдается, недоволен
 ! Сообщение от: SkyDiver
ссылка на домкад удалена.
При этом как я понял в Ту-2018 по качеству самих квартир претензий существенно меньше, чем по МОПам, верно?

igokon
Участник
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#22

Непрочитанное сообщение igokon » 09 апр 2018, 15:04

А что в квартире? Дверь под замену, перегородок нет,электрика временная, подводку отопления менять, подводы полотенцесушителя переваривать. Больше там ничего, кроме окон.. :D

Аватара пользователя
G.T.
Участник
Сообщения: 302
Зарегистрирован: 31 мар 2017, 21:51
Репутация: 45
Откуда: Квартал 2

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#23

Непрочитанное сообщение G.T. » 09 апр 2018, 15:07

Ninja писал(а):
09 апр 2018, 14:10
G.T. писал(а):
09 апр 2018, 13:46
Во второй очереди другие проектировщик и генподрядчик.
То есть Вы считаете, что виноваты руки, а не голова :D
Смотря в чем и кого Вы обвиняете )

Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 67
Откуда: Квартал 2

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#24

Непрочитанное сообщение Drummachine » 09 апр 2018, 15:21

igokon писал(а):
09 апр 2018, 15:04
подводку отопления менять
почему поясните. не смпециалист. С остальным согласен

mholub
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 01:45
Репутация: 6
Откуда: Не определился

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#25

Непрочитанное сообщение mholub » 09 апр 2018, 15:23

Ну у меня еще логика - что поменять дверь, электрику и подводку отопления - это все можно самому. Я не знаю конечно порядок цен в этом вопросе. Надеюсь это не совсем космические деньги. Это решаемые проблемы.
Поменять МОПы - это невозможно. С ними придется смириться и это ударит по ликвидности жилья вот точно.
Ну или если по зданию есть какие-то критичные косяки именно по технологии постройки, про которые сейчас ничего неизвестно, но если тебя обманули с МОПами, то что мешает обмануть и с более серьезными вещами?

Аватара пользователя
G.T.
Участник
Сообщения: 302
Зарегистрирован: 31 мар 2017, 21:51
Репутация: 45
Откуда: Квартал 2

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#26

Непрочитанное сообщение G.T. » 09 апр 2018, 15:39

mholub писал(а):
09 апр 2018, 15:23
Ну или если по зданию есть какие-то критичные косяки именно по технологии постройки, про которые сейчас ничего неизвестно, но если тебя обманули с МОПами, то что мешает обмануть и с более серьезными вещами?
СНиПы и экспертиза мешают

наталья андреевна
Участник
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 83
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#27

Непрочитанное сообщение наталья андреевна » 09 апр 2018, 15:46

Судя по последним фото, где вываливаются стекла, где трещины в стенах, одной перекладкой отопления не обойдешься. А общая инженерия как сделана и когда рванет ...только молиться...

mholub
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 01:45
Репутация: 6
Откуда: Не определился

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#28

Непрочитанное сообщение mholub » 09 апр 2018, 15:54

G.T. писал(а):
09 апр 2018, 15:39
mholub писал(а):
09 апр 2018, 15:23
Ну или если по зданию есть какие-то критичные косяки именно по технологии постройки, про которые сейчас ничего неизвестно, но если тебя обманули с МОПами, то что мешает обмануть и с более серьезными вещами?
СНиПы и экспертиза мешают
Простите, если задаю глупый вопрос, я пока только въезжаю в эту тему
Что у К1 с этими СНиПами? Он им соответствует? Или это все еще в процессе?

Дом сдан - это означает, что он прошел все экспертизы, верно?

Аватара пользователя
G.T.
Участник
Сообщения: 302
Зарегистрирован: 31 мар 2017, 21:51
Репутация: 45
Откуда: Квартал 2

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#29

Непрочитанное сообщение G.T. » 09 апр 2018, 16:00

mholub, я не знаю, что в к1 со снипами, но в теории он им должен соответствовать, если получил заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#30

Непрочитанное сообщение soloff » 09 апр 2018, 16:13

G.T. писал(а):
09 апр 2018, 16:00
но в теории он им должен соответствовать, если получил заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию
Про теорию ст.55 ГрКРФ:
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Про практику:
Безымянный.png

ADSS
Участник
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 04 апр 2017, 06:15
Репутация: 78
Откуда: Квартал 1

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#31

Непрочитанное сообщение ADSS » 09 апр 2018, 16:26

soloff, о Вас😊

Аватара пользователя
Dizzy
Участник
Сообщения: 216
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 21:15
Репутация: 69
Откуда: Квартал 2

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#32

Непрочитанное сообщение Dizzy » 09 апр 2018, 16:41

Ninja писал(а):
09 апр 2018, 14:10
То есть Вы считаете, что виноваты руки, а не голова
Да нет же, это просто пошла реклама 2 очереди. Только не понятно, почему человек "купивший" квартиру в 1 очереди, начинает расхваливать 2 очередь. Мне вот например совершенно параллельно.

jasiground
Участник
Сообщения: 110
Зарегистрирован: 09 мар 2018, 16:39
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#33

Непрочитанное сообщение jasiground » 09 апр 2018, 17:30

Всем сомневающимся. Ответственно заявляю везде одна х..... Это зеркало "Эффективного русского бизнеса"
Если нравится место можете брать и не ломать голову.
Если на место наплевать смотрите другие стройки, может быть где-то плюсов для вас лично будет больше.
Если не готовы мириться с особенностями покупки новостроя, смотрите вторичку. Там вы сможете на все 100% оценить готовый продукт и большинство острых углов скорее всего уже улажено. Но на вторичке обязательно грамотно перетрите с жильцами, а не с продавцом, узнаете все скелеты которые даже на форумах не найдете.

PS По поводу ликвидности, можете не переживать. Кусок земли в своем роде уникальный для современной Москвы. Лет через пять обрисуется более менее, желающих здесь жить будет немало. По поводу роста цены обрадовать не могу, странна уязвима и под давлением. Инвест сомнительная затея, на том же домкаде уже одни конечники трутся. Обсуждают будет ли чуток выше депозита или нет, смех один над горе инвесторами. :D
Последний раз редактировалось jasiground 09 апр 2018, 18:15, всего редактировалось 2 раза.

Paprikola
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 24 фев 2018, 10:24
Репутация: 2
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#34

Непрочитанное сообщение Paprikola » 09 апр 2018, 17:36

G.T. писал(а):
09 апр 2018, 13:46
Во второй очереди другие проектировщик и генподрядчик. Почитайте про них инфо. СПИЧ, на мой взгляд, в разы лучше резерва, вряд ли здесь будут трубы в центре. Опять же решение по кондиционерам продумали, фасад лучше, чем у нас.
БОЕС тоже много новостроек строит, можно поездить и посмотреть на качество работ.
На сайте спич, нет в проектах тушино... или я не там смотрю?

Аватара пользователя
G.T.
Участник
Сообщения: 302
Зарегистрирован: 31 мар 2017, 21:51
Репутация: 45
Откуда: Квартал 2

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#35

Непрочитанное сообщение G.T. » 09 апр 2018, 18:07

soloff писал(а):
09 апр 2018, 16:13

Про теорию ст.55 ГрКРФ:
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Там же:
4. За нарушение предусмотренных законодательством требований о вводе объектов в эксплуатацию предусмотрена административная, дисциплинарная, уголовная и иные виды юридической ответственности . Так, КоАП РФ предусматривает административную ответственность за несоблюдение экологических требований при вводе в эксплуатацию предприятий, сооружений и иных объектов (ст.8.1), нарушение норм и правил безопасности при вводе в эксплуатацию гидротехнического сооружения (ст.9.2), нарушение правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию, в том числе заселение жилых домов и использование гражданских и производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию (ч.2 ст.9.2), а также ввод в эксплуатацию топливо- и энергопотребляющих объектов без разрешения соответствующих органов осуществляющих государственный надзор на указанных объектах (ст.9.9).

Аватара пользователя
G.T.
Участник
Сообщения: 302
Зарегистрирован: 31 мар 2017, 21:51
Репутация: 45
Откуда: Квартал 2

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#36

Непрочитанное сообщение G.T. » 09 апр 2018, 18:08

Paprikola, информация была на сайте застройщика

Сергей17
Участник
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 15 мар 2017, 11:34
Репутация: 5

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#37

Непрочитанное сообщение Сергей17 » 09 апр 2018, 21:49

@mholub я из к2, если бы знал о столь плачевном качестве, обмане и игнорировании застройщиком покупателей и общей непродуманности проекта — точно не стал бы вкладывать свыше 20млн сюда, каюсь, повелся на приятное мне место и отринул на время свой обычный скепсис — понравился вариант планировки

Категорически не рекомендую, при столь высокой цене выбор гигантский и ту18 — неадекватная запрашиваемой цене история

Alexander
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 24 апр 2017, 23:42
Репутация: 6
Откуда: Квартал 1

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#38

Непрочитанное сообщение Alexander » 09 апр 2018, 22:31

Сергей17 писал(а):
09 апр 2018, 21:49
@mholub я из к2, если бы знал о столь плачевном качестве, обмане и игнорировании застройщиком покупателей и общей непродуманности проекта — точно не стал бы вкладывать свыше 20млн сюда, каюсь, повелся на приятное мне место и отринул на время свой обычный скепсис — понравился вариант планировки

Категорически не рекомендую, при столь высокой цене выбор гигантский и ту18 — неадекватная запрашиваемой цене история
Примеры в студию!

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#39

Непрочитанное сообщение soloff » 09 апр 2018, 23:28

Этот форум и есть один большой пример :D

Alexander
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 24 апр 2017, 23:42
Репутация: 6
Откуда: Квартал 1

Стоит ли вкладываться в покупку жилья в Ту-2018?

#40

Непрочитанное сообщение Alexander » 09 апр 2018, 23:33

soloff писал(а):
09 апр 2018, 23:28
Этот форум и есть один большой пример :D
Хочется конкретики. Озвучьте плиз ЖК по подобной цене и локации. Может продам свое и там куплю :D

Ответить