Платежка УК

Встречи соседей нашего ЖК, обсуждение насущных проблем, обращения к застройщику и управляющей компании
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1362
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 377
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Платежка УК

#1

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 05 июн 2018, 05:18

Предлагаю в этой теме разобрать законность и обоснованность включения различных статей в платежку УК.

Меня заинтересовало включение в платежку электричества на МОП и вода на ОДН.
В моей платежке за май электричество более 600 руб - я дома меньше жгу...

olga_dolgopa
Участник
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 10:45
Репутация: 21
Откуда: Квартал 1

Платежка УК

#2

Непрочитанное сообщение olga_dolgopa » 05 июн 2018, 06:04

Дв, да, у меня а платежке тоже электроснабжение моп и хвс одн помимо текущего ремонта и содержания общедомового имущества и общедовой территории. А еще появилась охрана за май... которой не видать.

SNF657
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 фев 2018, 09:25
Репутация: 15
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Платежка УК

#3

Непрочитанное сообщение SNF657 » 05 июн 2018, 08:47

9.34 c м2

LESNIK
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 111

Платежка УК

#4

Непрочитанное сообщение LESNIK » 05 июн 2018, 09:20

То есть строка ОДН теперь включается в платежку за содержание жилого помещения.

Нововведение объясняется тем, что ресурсы расходуются домом на содержание общедомового имущества.

При этом если до 2018 года платеж за ОДН выставлялся по нормативам потребления, то с начала 2018 года действуют новые нормативы потребления.

Сами же управляющие компании рассчитываются с ресурсоснабжающими компаниями по показаниям общедомовых счетчиков.

Проще говоря, жильцы не могут платить по ОДН больше учрежденных нормативов. Если имеется перерасход, то оплачивает его УК или ТСЖ.

Нормативы утверждаются региональными властями и могут отличаться в зависимости от субъектов РФ. Утвержденные нормативы должны публиковаться на сайте управляющей компании.

Возникающие нюансы
Благодаря нововведениям, вступившим в силу с 1.01.2017, собственники квартир получают возможность оптимизировать издержки при оплате услуг ЖКХ.

DmitryZzz
Участник
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 35
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Платежка УК

#5

Непрочитанное сообщение DmitryZzz » 05 июн 2018, 10:17

У кого-нибудь есть шаблон заявления в УК на перерасчет этих сомнительных строчек в платежке?
Насколько я понимаю, у нас на все ресурсы установлены счетчики и расчет должен производиться в соответствии с их показаниями... Но, также, видел сообщения о том, что первый год отопление платится по среднему и после уже пересчитывается.

Кто прав и что делать? Лично я пока не оплачиваю, но это же путь в никуда....

леопольд
Участник
Сообщения: 212
Зарегистрирован: 19 сен 2017, 17:47
Репутация: 50
Откуда: Квартал 2

Платежка УК

#6

Непрочитанное сообщение леопольд » 05 июн 2018, 10:35

DmitryZzz, Не оплачивать действительно, путь в никуда, а вот взять платежку с собой на следующее собрание собственников и попросить представителя УК, по пунктам объяснить каждую строчку. очень даже действенно.
давайте жить, дружно

LESNIK
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 111

Платежка УК

#7

Непрочитанное сообщение LESNIK » 05 июн 2018, 10:39

На первом собрании главный вопрос который стоял в обсуждении. Предоставление перечня входящих в стоимость услуг в стоимостном или процентном выражении. Ответ не получен. Экономически обоснованные услуги ОДН. Ответ не получен. В настоящее время на объекте ведутся общестроительные работы, Работают люльки, электроинструменты и.т.д. Если они думают брак и недоделки заказчика по строительству возложить на собственников в части энергоресурсов. Они ошибаются. Получив квитанцию Вам необходимо написать им письмо с просьбой. Обосновать детально с расшифровкой стоимость и обьём выставленных услуг.

леопольд
Участник
Сообщения: 212
Зарегистрирован: 19 сен 2017, 17:47
Репутация: 50
Откуда: Квартал 2

Платежка УК

#8

Непрочитанное сообщение леопольд » 05 июн 2018, 10:43

LESNIK, думаете ответят вразумительно? Есть те кому отвечали на подобное письмо? Это все превратится в пинг- понг с письмами, мне кажется.
давайте жить, дружно

Dum-dum
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

Платежка УК

#9

Непрочитанное сообщение Dum-dum » 05 июн 2018, 10:45

В платежке графа за «текущий ремонт и содержание» 36,2 р. и «охрана общедомового имущества» 2,19 руб. , итого 38,39 руб. Постановлением Правительства г. Москвы от 13.12.16 N848ПП установлена действующая на сегодня ставка за содержание жилых помещений 27,6 руб. (если пока никто не прописан). От 38,39 отнимаем 27,6 и получаем 10,79. Умножаем на количество своих метров и смотрим на сумму в рублях, которую УК абсолютно нагло, не имея никаких юридических оснований, вписывает в наши квитанции. Даже если мы согласимся на их тариф 38,39, они смогут применять его только после объявления результатов ОСС по выбору УК и утверждения проекта договора. Ещё замечу, что УК начнёт аппелировать к договору с застройщиком. Но срок действия его истёк по истечение 3 месяцев после ввода дома, т е 27 марта. И все, с этого дня и до их официального избрания должен применяться общемосковский тариф.

DmitryZzz
Участник
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 35
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Платежка УК

#10

Непрочитанное сообщение DmitryZzz » 05 июн 2018, 10:46

LESNIK, Dum-dum, у Вас есть возможность прикрепить к этой ветке необходимый шаблон? И тогда все могли бы отправить корректный запрос на обоснование данных услуг нашей УК, что может повлиять на дальнейшее взаимодействие с ней.

Dum-dum
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

Платежка УК

#11

Непрочитанное сообщение Dum-dum » 05 июн 2018, 10:49

Попробую сегодня подготовить.

DmitryZzz
Участник
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 35
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Платежка УК

#12

Непрочитанное сообщение DmitryZzz » 05 июн 2018, 10:54

Dum-dum, спасибо!

Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 459
Откуда: Квартал 1/Секция 9

Платежка УК

#13

Непрочитанное сообщение Дмитрий » 05 июн 2018, 11:10

Image 1.png
Подписал АПП 18 мая
Мда, и кто-то говорил, что УК хочет нашего доверия...
0. Тариф на ремонт и содержание ОДИ кто принял?
1. Отопления уже не было в мае.
2. На электричество и воду по ОДИ есть нормы.
3. Охрана на сколько мне известно не УКашная, а от Застройщика. В любом случае я её не подписывал по таким тарифам.
УК, к Вам вопрос, откуда цифры?
Будем опять писать бумажки... Что ж за ЖК такой, всё через одно место!

Dum-dum
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

Платежка УК

#14

Непрочитанное сообщение Dum-dum » 05 июн 2018, 11:22

Давайте им ещё разрешим доп услуги вписать, они вообще на шею сядут и ноги свесят: консьерж, новые камеры и системы ВН, амортизация ниших же лифтов и т д .,С такими аппетитами со старта не удивлюсь , что в скором времени мы будем платить как в бизнесе (только МОПы будут напоминать о том , что это эконом)

Lola
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 17:06
Репутация: 47
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Платежка УК

#15

Непрочитанное сообщение Lola » 05 июн 2018, 11:55

А как получилось, что подписавшие договор УК раньше - получили платежки с задолженностями за предыдущие периоды, при том, что при подписании договора (причем задним числом) было обещано, что платежи начнут взиматься только в мае, а раннее подписание договора не создаст дополнительной финансовой нагрузки на подписавших?
Потому как (практически точная цитата):
ействительно было бы странно, что одни собственники платят за услуги, а другие нет, хотя фактически и те и другие находятся в равных условиях и по объективным причинам равно не могут пользоваться имуществом".
В то время, как не-подписание договоров с УК затруднит получение актов о приемке квартиры и ключей на руки ("Вы же должны понимать, это не то что бы шантаж, но в наших общих интересах решить все формальные вопросы побыстрее, чтоб потом уже на общедомовом собрании в мае учесть все нюансы".
И что делать тем, кто, подписав акты датированные мартом в апреле, фактически эти самые акты и ключи получил в середине мая?
Еще интереснее - платежки за паркинг. За тот же март, когда в гараж даже не было въезда? И даже за май, когда некоторые машиноместа были превращены неизвестно кем в склады и свалки?
Последний раз редактировалось Lola 05 июн 2018, 13:56, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 766
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Платежка УК

#16

Непрочитанное сообщение Konst » 05 июн 2018, 12:19

Dancing Mammoth писал(а):
05 июн 2018, 11:19
Потому что как только УК скажет, что им виднее и они профессионалы тут же возникнет куча воплей в стиле «я знаю лучше, все неправильно, а надо так...!»:)))
Все вы в этой теме врётиии! :D
У нас отличная, клиентоориентированная УК с честными тарифами и квитанциями. Пусть эту чушь оплачивают те, кто так считает, а мы разумно подождем результатов ОСС, которое назначит тарифы, легализует эту УК в доме, Совет дома закажет УК перерасчет оплат и сделает всё по закону, а не по их вороватым понятиям.

Lola
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 17:06
Репутация: 47
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Платежка УК

#17

Непрочитанное сообщение Lola » 05 июн 2018, 12:24

Dum-dum писал(а):
05 июн 2018, 11:22
в скором времени мы будем платить как в бизнесе (только МОПы будут напоминать о том , что это эконом)
Мне кажется, что цены на услуги у нас уже вполне соответствуют бизнесу.
(Качество услуг, по понятным причинам, оценить сложно.
Разве что качество услуги по обслуживанию лифтов :eusa-whistle: )
Впрочем, судя по выложенным в теме про консьержа фото из ЖК Доминион, кажется, там холлы не лучше чем у нас, хоть и типа "бизнес".
Возможно, что и все остальное соответствует. ;)

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 254
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Платежка УК

#18

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 05 июн 2018, 12:25

Konst писал(а):
05 июн 2018, 12:19
а мы разумно подождем результатов ОСС, которое назначит тарифы, легализует эту УК в доме, Совет дома закажет УК перерасчет оплат и сделает всё по закону
Именно:)

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Lola писал(а):
05 июн 2018, 12:24
кажется, там холлы не лучше чем у нас, хоть и типа "бизнес".
Там мрамора в отделке много и смотрится более помпезно:) но вот наружная отделка выше первого этажа лучше у нас(там что то типа пластиковых панелей судя по виду)

Lola
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 17:06
Репутация: 47
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Платежка УК

#19

Непрочитанное сообщение Lola » 05 июн 2018, 12:43

Вот такая красота

Изображение
Интересно кстати отопление. Как получилось, что за отопление в мае (!) с 60 метров кв. 759 рублей.
А с 66 - уже 1 857?

Это что за такие волшебные 6 квадратных метров, жрущие в 2 раза больше остальных 60?
( а по ХВС ОДН - ажно в цельных 3 раза) :lol:

Отправлено спустя 4 минуты 12 секунд:
Dancing Mammoth писал(а):
05 июн 2018, 12:27
Там мрамора в отделке много и смотрится более помпезно:) но вот наружная отделка выше первого этажа лучше у нас(там что то типа пластиковых панелей судя по виду)
А...
Если только. ))
Пошла специально полюбопытствовала, что это вообще за ЖК такое.
И как-то сложилось у меня впечатление, что весь тамошний "бизнес" заключается в том, что это м.Университет.
Т.е. просто сама локация дороже.
Последний раз редактировалось Lola 05 июн 2018, 15:02, всего редактировалось 1 раз.

Vissi
Участник
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 30 май 2018, 08:57
Репутация: 63
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Платежка УК

#20

Непрочитанное сообщение Vissi » 05 июн 2018, 13:14

Lola писал(а):
05 июн 2018, 12:03
И что делать тем, кто, подписав акты датированные мартом в апреле, фактически эти самые акты и ключи получил в середине мая?
Вот, вот, у меня та же ситуация. Начислили еще задолженность за апрель! Что теперь делать?

Ответить

Вернуться в «Взаимодействие с Застройщиком и УК»