Приемка квартир (с инструкциями)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Приемка квартир (с инструкциями)

#1

Непрочитанное сообщение soloff » 22 мар 2017, 13:12

А что там у соседей? Сейчас приемка идет в Бот.саду, тут в основном негатив конечно [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки], но это не главное. А главное было бы хорошо нам всем тут создать некую маршрутную карту (модное словечко :)) приемки, типа как в IT программа и методика приемочных испытаний, понятно думаю о чем речь :)
-------------
Ниже будут добавляться ссылки на полезные посты:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки] на неплохую статью по приёмке. Спасибо Nastya.
Пост Виталия, инструкция по приемке с документами
Пост Лесника, как оспорить обмеры БТИ
Пост Дмитрия с файлом замечаний по приемке
Перед приемкой лучше прочитать всю тему :D

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 692
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 337
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир

#2

Непрочитанное сообщение Adam » 22 мар 2017, 18:35

Для себя уже веду список, на что нужно будет обратить внимание при приемке квартиры в ТУ, учитывая моменты, которые выявлялись при обсуждении на форуме.
1. Проверить материал распорных клиньев между рамой и оконным проемом
2. Наклейки на окнах должны быть внутри помещения
3. Стекла низкоэмиссионные с двух сторон
4. Наличие замков в оконных ручках
5. Ограждение лоджии из нержавеющей стали

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1253
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 273
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Приемка квартир

#3

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 22 мар 2017, 20:25

3. Стекла низкоэмиссионные с двух сторон
А как это проверить?

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 692
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 337
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир

#4

Непрочитанное сообщение Adam » 22 мар 2017, 20:35

SkyDiver писал(а):
22 мар 2017, 20:25
А как это проверить?
Самое простое, конечно, зажигалкой.
Также в формуле стеклопакета это обязательно должно быть указано.
В свое время я пытался добиться его расшифровки у госпожи Лазаревой.
Не получив ответа разобрался сам.

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1253
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 273
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Приемка квартир

#5

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 22 мар 2017, 20:53

Adam писал(а):
22 мар 2017, 20:35
Не получив ответа разобрался сам.
Понятно :) значит по формуле должны быть с двух сторон :)
С другой стороны - принимать надо по ДДУ. Там есть про это?

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 692
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 337
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир

#6

Непрочитанное сообщение Adam » 22 мар 2017, 21:40

В ДДУ нет. В ПД тоже.
У же не помню, но в каком то проектном документе это было.
Я буду принимать по ДДУ и ПД. Когда подписывал ДДУ одним из замечаний было отсутствие описания ограждения лоджии в ДДУ.
Написал письмо, получил ответ, что ничего менять в ДДУ не будут.
Ну что ж. Значит при приемке будет замечание, что произошло изменения ПД непосредственно затрагивающие "Объект".
Кстати, ПД не изменена до сих пор (в части ограждения лоджий).
Про стекло обсуждение тут [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

Knopka
Участник
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 1
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир

#7

Непрочитанное сообщение Knopka » 22 мар 2017, 23:04

А ни у кого нет проверенного надежного приемщика в аренду, так сказать)))), с собой взять)))) мы с мужем полные нули в стройке, что-нибудь упустим. Пока вас конспектирую, вы пишите ещё))))

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

Приемка квартир

#8

Непрочитанное сообщение LESNIK » 23 мар 2017, 09:07

Уважаемые Соседи, мои личные рекомендации при приёмке квартир:
1. Окна- на что обратить внимание хорошо описал Адам, в дополнение к сказанному. Обязательно открыть все открывающиеся створки проверить работу механизма и целосность утеплителя, вертикальность установки самих конструкций(с собой взять уровень). Проверить низ подоконника, если есть места подштукатуривания- вскрыть, проверить наличие утепления и пены. Проверить горизонтальность установки(уровень). Соответственно внешний вид-отсутствие потёртостей, царапин, вмятин.
2. Стены - отклонение по вертикальности и длине ??? (уровень, шнурка), отсутствие монолитных наплывов, сквозных отверстий, Монтажной арматуры.
3. Потолок тоже самое что и стены плюс его горизонтальность, желательно иметь как минимум водяной уровень.
4.Отопление-иметь поквартирный акт гидравлического испытания систем подводящих трубопроводов и отопительных приборов. Не забывайте что трубопроводы будут спрятаны в полу и их ремонт и восстановление может обойтись в копейку.
5. Водопровод- тоже самое что отопление
6. Вентиляция-проверить наличие тяги. Лист бумаги-зажигалка.
7.Входные двери-в зависимости от качества(остаются или убираются) Проверить вертикальность установки, работу механизмов.
8. Проверить работу пожарно-охранных систем, вас должны поквартирно обеспечить специальными противопожарными шлангами. К противопожарному датчику поднести горящую сигарету. Короче пустить дым.
Все остальные вопросы по мере возникновения.

Knopka
Участник
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 1
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир

#9

Непрочитанное сообщение Knopka » 23 мар 2017, 17:16

А если пустить дым, чего ждать от противопожарной системы: душ или сирену? :roll:

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

Приемка квартир

#10

Непрочитанное сообщение LESNIK » 23 мар 2017, 22:16

Knopka писал(а):
23 мар 2017, 17:16
А если пустить дым, чего ждать от противопожарной системы: душ или сирену? :roll:
Это кому что больше нравится. Кому соловьиные трели, Кому водопад. А кому просто отдых под звуки сирены и дождь с грозой.

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1253
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 273
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Приемка квартир

#11

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 28 мар 2017, 22:28

Knopka писал(а):
22 мар 2017, 23:04
А ни у кого нет проверенного надежного приемщика
Посмотрел интереса ради, что есть в инете.. Оказывается рынок услуг такой сформировался..
Не в качестве рекламы (я их не знаю), но в качестве примера [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки] (от 139 руб/м)

Knopka
Участник
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 1
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир

#12

Непрочитанное сообщение Knopka » 29 мар 2017, 09:26

SkyDiver писал(а):
28 мар 2017, 22:28
Knopka писал(а):
22 мар 2017, 23:04
А ни у кого нет проверенного надежного приемщика
Посмотрел интереса ради, что есть в инете.. Оказывается рынок услуг такой сформировался..
Не в качестве рекламы (я их не знаю), но в качестве примера [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки] (от 139 руб/м)
Интересно, спасибо. Знать бы только насколько они профессионалы и не разводка какая-нибудь очередная. Если кто будет в подобные конторы обращаться - пишите отзывы, пожалуйста!

ADSS
Участник
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 04 апр 2017
Репутация: 69
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#13

Непрочитанное сообщение ADSS » 08 апр 2017, 16:37

Обратила внимание, что акт, в котором указывается несоответствие объекта проектной документации должен составляться до подписания акта приема-передачи(п. 5.2.1 договора). При этом есть определенные требования, которым данный документ должен соответствовать, иначе он считается необоснованным, не подлежит рассмотрению застройщиком и не считается предъявлено участником(п. 5.2.1.3).

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

Приемка квартир

#14

Непрочитанное сообщение LESNIK » 08 апр 2017, 17:03

По этому вопросу очень простая рекомендация. Если кто вообще в этом не понимает. Зайдите в любой проектный институт или отдел выдачи разрешительной документации(ГАСК) и поинтересуйтесь по этим вопросам. Составьте перечень вопросов и ссылки на СНиПы, ГОСТы, Регламенты. По ним и принимайте.

ADSS
Участник
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 04 апр 2017
Репутация: 69
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#15

Непрочитанное сообщение ADSS » 08 апр 2017, 17:24

LESNIK писал(а):
08 апр 2017, 17:03
По этому вопросу очень простая рекомендация. Если кто вообще в этом не понимает. Зайдите в любой проектный институт или отдел выдачи разрешительной документации(ГАСК) и поинтересуйтесь по этим вопросам. Составьте перечень вопросов и ссылки на СНиПы, ГОСТы, Регламенты. По ним и принимайте.
Спасибо за рекомендацию, я как раз из таких непонимающих в строительстве. Выше обсуждалось, что проверить. На практике получается, что после проверки при возникновении проблем нужно будет, вооружившись информацией из СНиПов, ГОСТов, Регламентов, составить отдельный документ.

Nastya
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 20 мар 2017
Репутация: 5
Откуда: Квартал 1

Приёмка квартир

#16

Непрочитанное сообщение Nastya » 06 фев 2018, 17:46

Я понимаю, что сейчас все в ажиотаже насчет МОПов и революционеры не дремлют, но тем не менее тему открою.

Застройщик уверяет, что начнет выдавать ключи в феврале, а массово - в марте.

В связи с чем вопрос к бывалым - как принимать квартиры и машиноместа? Что и как проверять? Как составлять акт и что в нем указывать (в частности конкретные претензии к МОПам и др местам). Нужно ли проверять двор и все этажи в своей секции? Как это вообще происходит? Какие документы требовать? С чего начать подготовку, короче?

Я для себя вижу это следующими блоками, но нужны детали:
1) проверка квартиры/мм состоянию из ДДУ (измерение площади, наличие и работоспособность обозначенных систем (вентиляция, тепло, вода - это как проверять вообще?)
2) проверка документов (нужно ли на что-то обращать внимание?)
3) проверка МОП / дворов / дорог - в соотвтетствии с какими документами?

Ниже перечень из ДДУ:
СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА
Объект передается Застройщиком Участнику без чистовой отделки в следующем состоянии:
· Потолок и пол – железобетонное перекрытие без дополнительной отделки, стяжка пола не
выполняется;
· Лоджии – без дополнительной отделки;
· Мокрые зоны – сан. узел/ сан. узлы выгорожены перегородками от пола до потолка без
штукатурки с гидроизоляцией пола;
· Межкомнатные перегородки не устанавливаются, выполняется трассировка межкомнатных
перегородок высотой в один блок из ячеистого бетона или в три кирпича;
· В квартиру осуществляется ввод силовых кабелей электроснабжения без разводки по квартире и
установки оконечных устройств. (Обеспечивается наличие этажных щитков, оборудованных
счетчиками электроэнергии);
· В квартиру осуществляется ввод системы пожарной сигнализации;
· В квартиру осуществляется ввод систем хозяйственно-питьевого водоснабжения, водопровода
горячей воды на бытовые нужды с установкой водозапорной арматуры и водосчетчиков (без
установки оконечных устройств и полотенцесушителя), систем бытовой канализации без
установки оконечных устройств;
· Система отопления выполняется из полипропиленовых труб, трассировка труб отопления
осуществляется по полу от входа в квартиру до оконечных устройств – стальных панельных
радиаторов;
· Вентиляция предусмотрена естественная, квартира оборудована вентиляционными вытяжками в
сан. узле и на кухне;
· Ввод в квартиру кабельных слаботочных систем и сетей связи не осуществляется
(Обеспечивается доступ к системе сетей кабельного телевидения, Интернет и телефонизации в
поэтажных щитках);
· Устанавливается металлический входной дверной блок;
· Оконные блоки – пластиковые двухкамерные, внешнее остекление лоджий из алюминиевого
профиля с однокамерным стеклопакетом;
· Внутренние оконные и дверные (входная дверь) откосы не выполняются, подоконные доски не
устанавливаются.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 966
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Приемка квартир

#17

Непрочитанное сообщение Konst » 07 фев 2018, 13:09

Запощу и сюда, вдруг кому пригодится, там я уже не понимаю где открытые разделы, где закрытые...

Добрый день! Ответьте пож-ста, входит ли при приемке квартиры в новостройке проверка мест общего пользования-подвалы, чердаки и прочее. И можно ли отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если недоделки обнаружены в местах общего пользования.

Добрый день, Елена.

Если ваша квартира куплена в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…” (по ДУДС), то вы имеете право на осмотр и исправление замечаний, т.к. при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Такие замечания будут достаточным основанием для отказа от подписания акта-приема передачи.

Однако на практике это достаточно сложно осуществить. Что мы можем посоветовать? Если вы видите, что недостатков очень много либо внешний вид и качество отделки кардинально не соответствует заявленному в проектной декларации, макетам на сайте застройщика, рекламным буклетам в офисах продаж (а это сознательное введение в заблуждение при продаже товара или предоставлении услуг потребителю) – смело обращайтесь в суд, т.к. ваши права нарушены в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Однако нужно понимать, что судебная волокита на длительный срок может отложить ваш въезд в новую квартиру, и решить, стоит ли этого исправление недостатков общего имущества.

От себя добавлю, что если к квартире претензий нет (а найти их не составит проблем даже в бизнес-классе с отделкой, было бы желание), можно подписывать акт приема квартиры, где в примечании указать, что у вас имеются претензии к МОПам (перечень) и дать срок 30 дней на устранение указанных недостатков, в противном случае оставляете за собой право обратиться в суд. Для суда такого акта с примечаниями будет вполне достаточно, а у застройщика не будет формального повода не выдавать вам ключи от квартиры.

Nastya
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 20 мар 2017
Репутация: 5
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#18

Непрочитанное сообщение Nastya » 09 фев 2018, 14:41

тихо сам с собою я веду беседу... очевидно, приемкой вообще никто не заинтересован :)

нашла статью, мне кажется актуальной, включает в себя много деталей, в том числе про МОП/придомовую территорию и т.д.
сохранила себе.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

Anton13
Участник
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 03 апр 2017
Репутация: 155
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Приемка квартир

#19

Непрочитанное сообщение Anton13 » 09 фев 2018, 14:53

Настя, на вершине всегда одиноко =) Пожалуйста, продолжайте изучать вопрос и делитесь найденным.

Аватара пользователя
lubava
Участник
Сообщения: 289
Зарегистрирован: 27 мар 2017
Репутация: 9
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир

#20

Непрочитанное сообщение lubava » 13 фев 2018, 16:39

Nastya писал(а):
09 фев 2018, 14:41
тихо сам с собою я веду беседу... очевидно, приемкой вообще никто не заинтересован :)

нашла статью, мне кажется актуальной, включает в себя много деталей, в том числе про МОП/придомовую территорию и т.д.
сохранила себе.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]
спасибо большое! тоже себе сохранила)

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость