Консьерж за 830 рублей/Опрос

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Консьерж за 830 рублей

Я буду голосовать ЗА
21
17%
Я буду голосовать ПРОТИВ
103
83%
 
Всего голосов: 124

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 865
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 525
Откуда: Квартал 2

Курилка

#81

Непрочитанное сообщение Adam » 04 июн 2018, 15:51

Anton13, извините, сарказм здесь не уместен.

Anton13
Участник
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 223
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Курилка

#82

Непрочитанное сообщение Anton13 » 04 июн 2018, 15:54

Тогда давайте конструктив. Как сохранить дом в приличном виде, не переплатив?
Мы две страницы исписали, итог на данный момент - дорого. Предложений, что с этим делать - 0.

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 865
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 525
Откуда: Квартал 2

Курилка

#83

Непрочитанное сообщение Adam » 04 июн 2018, 16:00

Anton13 писал(а):
04 июн 2018, 15:54
Как сохранить дом в приличном виде
Это обязанность УК. :D
Anton13 писал(а):
04 июн 2018, 15:54
не переплатив?
Переплачиваем мы или нет за это, покажет упомянутая ранее "независимая экспертиза сметы от УК по предлагаемым работам"

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Anton13 писал(а):
04 июн 2018, 15:54
Мы две страницы исписали, итог на данный момент - дорого. Предложений, что с этим делать - 0.
С чем с этим? Может этого рассуждения и не было, если бы имели четкую калькуляцию, что входит в единую ставку по которой проводится экспертиза? Также необходимы должностные инструкции от УК по консьержам и охране.
Ждем результат экспертизы и смотрим какие услуги включены, сравниваем калькуляцию со должностными инструкциями.

Malifecenta
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 04 июн 2018, 15:11
Репутация: 5
Откуда: Квартал 1

Консьерж за 830 рублей

#84

Непрочитанное сообщение Malifecenta » 04 июн 2018, 16:05

Добрый день, уважаемые соседи. Специально зарегистрировалась на этом форуме, чтобы написать несколько слов о дополнительно навязываемой услуге. Мы с вами купили квартиры в новом доме комфорт-класса, чтобы получить достойный уровень сервиса за сравнительно небольшие деньги. Это же нам обещал застройщик (ну или его представители в лице компании Бест). Я предполагала что придется переплатить за обслуживание при заявленном уровне дома. Обслуживающая компания установила ставку в районе 39 рублей. Это в 1,5 раза выше услуг, предоставляемых муниципальной компанией. Мы вроде бы согласны, жарких споров на эту тему нет. Но, пожалуйста, возьмите за эти деньги все функции по управлению дома на себя. По факту же нам повторно предлагают производить оплату за сохранность и безопасность нашего общего имущества. Это какой-то нонсенс. Нам предлагают дополнительно ежемесячного платить еще 10% к установленному тарифу. Конечно, 830 рублей для большинства не деньги. Но...жизнь не предсказуема. Среди нас есть пенсионеры, просто кто-то может временно потерять работу - и эти деньги будут лишним обременением. Кроме того, я разговаривала с юристами, от такой услуги нельзя будет отказаться тем, кому она не нужна, если плата за нее будет утверждена на общем собрании. Мы не боимся, что обкатав схему с навязыванием услуги "Консьерж", завтра нам предложат заплатить еще за что-то?

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 254
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Консьерж за 830 рублей

#85

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 04 июн 2018, 22:54

Для всех интересующихся кто не читает вотсаповский чат:)
после общения с ук по поводу консьержей я решил посмотреть как оно бывает у них за означенные деньги. Согласно информации ук служба консьержей с той же зарплатой работает на их объекте в ЖК Доминион(как выяснилось, там работает еще и тот же чоп, что ук планирует у нас, даже люди возможно те же - их тасуют по объектам). В общем в субботу я решил попробовать добраться туда экспромтом и посмотреть как все это выглядит в реале.
В общем вначале на территорию попасть я тупо не смог. Охрана не реагировала ни на уговоры, ни на обещания, ни на просьбы проводить:)
Пришлось звонить в ук и договариваться о пропуске (для интересующихся - я в той самой тайной инициативной группе и поэтому смог договориться :) . Впрочем, сотрудники ук на общем собрании раздавали свои телефоны :D :? :lol: ). Через какое то время меня все же пропустили, но дальше меня ждала следующая подстава - в подъезды меня не пускали консьержи. Никак. Пришлось упрашивать охрану меня проводить. В общем в сопровождении свободного охранника (кстати до этого смена у него была в жк Лайнер) удалось зайти в пару подъездов и посмотреть как выглядят консьержи. Женщины 40-50 славянской внешности. Вежливые, но упертые ппц. Пофоткать не давали вообще:( Пришлось опять в ук звонить:))) я походу устроил им развлечение в субботу:))) В общем после этого одна из консьержей позволила снять несколько фоток помещения (у нас получше честно скажу:), но едой там не пахнет как многие боялись. Себя фотографировать не давали ни на каких условиях.
В общем и целом, мне понравилось. Пока сидел, видел, что охрана переписывает всех с временными пропусками и машины. У резидентов HID карты. Консьержи суровы:)))))))))
Уже на выходе меня нашел старший смены охраны и хотел проводить в другую секцию - показать(может красивее там и ук его попросила экскурсию устроить:) ) но было уже поздно:)))

PS. Не знаю как перевернуть фото - у меня они нормально:(

Отправлено спустя 12 минут 1 секунду:
Adam писал(а):
04 июн 2018, 16:02
Также необходимы должностные инструкции от УК по консьержам и охране.
Инструкции есть:) Все будет выложено совместно с отчетом:)
Вложения
5.jpg
4.jpg
3.jpg
2.jpg
1.jpg
Последний раз редактировалось Dancing Mammoth 04 июн 2018, 23:55, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 865
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 525
Откуда: Квартал 2

Консьерж за 830 рублей

#86

Непрочитанное сообщение Adam » 04 июн 2018, 23:12

Dancing Mammoth писал(а):
04 июн 2018, 23:06
в подъезды меня не пускали консьержи.
Логично, если у вас нет ключа, а вы чужой.

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 254
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Консьерж за 830 рублей

#87

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 04 июн 2018, 23:14

Согласно информации от ук, в данный момент идет запрос коммерческих предложений по техническим средствам охраны комплекса. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ концепция подразумевает установку системы камер, датчиков открывания дверей на всех(в том числе и эвакуационных и аварийных) входах/выходах, единый диспетчерский центр. Кроме того, единая система контроля на индивидуальных proxy картах и замена всех панелей домофонов на оснащенные видеокамерой и считывателем hid(proxy) карт. Полученные от профильных компаний коммерческие предложения в виде презентаций будут выложены.

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Adam писал(а):
04 июн 2018, 23:12
Логично, если у вас нет ключа, а вы чужой.
Я еще пройти за компанию попробовал... любопытно было:) не очень вышло:) впрочем, специально не готовился и вид у меня был не особо:)
Но реакция была:)

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 865
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 525
Откуда: Квартал 2

Консьерж за 830 рублей

#88

Непрочитанное сообщение Adam » 04 июн 2018, 23:19

Dancing Mammoth писал(а):
04 июн 2018, 23:14
в данный момент идет запрос коммерческих предложений по техническим средствам охраны комплекса
Это очень интересно.

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 254
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Консьерж за 830 рублей

#89

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 04 июн 2018, 23:40

Adam писал(а):
04 июн 2018, 23:19
Это очень интересно.
Меня тоже очень интересует эта тема. И потому что я буду жить в ТУ и просто интересуюсь:) Поэтому постараюсь держать в курсе:)

Аватара пользователя
K&$$&
Участник
Сообщения: 180
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 04:05
Репутация: 58
Откуда: Квартал 2

Консьерж за 830 рублей

#90

Непрочитанное сообщение K&$$& » 04 июн 2018, 23:43

Adam писал(а):
04 июн 2018, 23:19
Это очень интересно.
а еще востребовано и нужно.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1189
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 456
Откуда: Квартал 1

Консьерж за 830 рублей

#91

Непрочитанное сообщение Ninja » 05 июн 2018, 21:38

Dancing Mammoth писал(а):
04 июн 2018, 23:06
В общем в субботу я решил попробовать добраться туда экспромтом и посмотреть как все это выглядит в реале.
:clap:
Dancing Mammoth писал(а):
04 июн 2018, 23:06
как выяснилось, там работает еще и тот же чоп, что ук планирует у нас, даже люди возможно те же - их тасуют по объектам
подождите, а что у нас ещё нет охраны? я думал будка на входе во двор - она и есть, а также на въезде в паркинг. И в квитанциях уже строчка имеется за эту услугу...
Dancing Mammoth писал(а):
04 июн 2018, 23:06
но дальше меня ждала следующая подстава - в подъезды меня не пускали консьержи. Никак.
Dancing Mammoth писал(а):
04 июн 2018, 23:06
Женщины 40-50 славянской внешности. Вежливые, но упертые ппц. Пофоткать не давали вообще
Dancing Mammoth писал(а):
04 июн 2018, 23:06
В общем после этого одна из консьержей позволила снять несколько фоток помещения (у нас получше честно скажу:), но едой там не пахнет как многие боялись. Себя фотографировать не давали ни на каких условиях.
Этот же "набор" выполняет активная бабушка за 300 рублей.
Из Вашего рассказа я так и не понял в чём преимущество консьержа :think:

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 254
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Консьерж за 830 рублей

#92

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 05 июн 2018, 22:17

Ninja писал(а):
05 июн 2018, 21:38
Этот же "набор" выполняет активная бабушка за 300 рублей.
300 рублей на квартиру это 223 000 рублей. За 11000 рублей вряд ли получится даже бабульку нанять. И это я не говорю о том, что этим кто-то должен заниматься, собирать деньги и консьерж не будет нести ответственности ни за что. А если собирать по секциям, то в 12 этажной будет вообще интересно по деньгам...:)
Ninja писал(а):
05 июн 2018, 21:38
я думал будка на входе во двор - она и есть, а также на въезде в паркинг. И в квитанциях уже строчка имеется за эту услугу...
В данный момент охрану осуществляет чоп застройщика и ук говорит, что не совсем с ними дружат

Dum-dum
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

Консьерж за 830 рублей

#93

Непрочитанное сообщение Dum-dum » 05 июн 2018, 23:08

Ну если 12 этажная секция не может собрать деньги , то и не будет у неё консьержа. Я вот из 19-этажной, она мне тоже не нужна.

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 254
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Консьерж за 830 рублей

#94

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 05 июн 2018, 23:38

Dum-dum писал(а):
05 июн 2018, 23:08
Ну если 12 этажная секция не может собрать деньги , то и не будет у неё консьержа. Я вот из 19-этажной, она мне тоже не нужна.
Все решит голосование. И меньшинству придется смириться
Может быть Вы знаете какие то похожие жк где реализована система камер везде и охраны без консьержей? Можно было бы попробовать туда наведаться или разузнать отзывы жильцов:)

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 865
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 525
Откуда: Квартал 2

Консьерж за 830 рублей

#95

Непрочитанное сообщение Adam » 05 июн 2018, 23:49

Имею ли я право не платить за консьержа!? Жиличный совет многоквартирного дома путем собрания (не помню точные цифры), но большинством решили посадить консьержа в наш подъезд. Каждый месяц собирают по 500 р. в ТЕТРАДОЧКУ ПОД РОСПИСЬ, без каких либо квитанций!! Мы не участвовали, когда было голосование! И у нас нет лишний денег платить за него, тем более консьерж сидит не официально и толку в нем нет никакого! Имею ли я право им не платить, а если не имею то какие будут последствия? спасибо!
Подробнее на Правовед.ru: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Последний раз редактировалось Adam 06 июн 2018, 00:13, всего редактировалось 1 раз.

Dum-dum
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

Консьерж за 830 рублей

#96

Непрочитанное сообщение Dum-dum » 06 июн 2018, 00:04

Dancing Mammoth, вот именно: меньшинству придётся смириться. Только мне кажется,что представители ИГ себя уже записали в большинство . Ну прослушаем ваши выступления на ОСС.
Хотите узнать ЖК. Пожалуйста . Карамышевская набережная ,34-36 . Застройщик- Крост, УК - Экспертсервис. Если есть свободное время, загляните и оцените

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 254
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Консьерж за 830 рублей

#97

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 06 июн 2018, 00:06

Adam писал(а):
05 июн 2018, 23:49
Имею ли я право не платить за консьержа!? Жиличный совет многоквартирного дома путем собрания (не помню точные цифры), но большинством решили посадить консьержа в наш подъезд. Каждый месяц собирают по 500 р. в ТЕТРАДОЧКУ ПОД РОСПИСЬ, без каких либо квитанций!! Мы не участвовали, когда было голосование! И у нас нет лишний денег платить за него, тем более консьерж сидит не официально и толку в нем нет никакого! Имею ли я право им не платить, а если не имею то какие будут последствия? спасибо!
Вы не можете единолично отказаться от услуг коньержа, если на общем собрании собственников жилья за предоставление таких услуг проголосовало большинство (50%+1) собственников. Решение собрания распространяется на всех собственников жилья.

Подробнее на Правовед.ru: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:
Dum-dum писал(а):
06 июн 2018, 00:04
Только мне кажется,что представители ИГ себя уже записали в большинство
Вот вообще нет:) И я же говорю, присоединяйтесь:)
Dum-dum писал(а):
06 июн 2018, 00:04
Карамышевская набережная ,34-36 . Застройщик- Крост, УК - Экспертсервис. Если есть свободное время, загляните и оцените
С удовольствием:)

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 865
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 525
Откуда: Квартал 2

Консьерж за 830 рублей

#98

Непрочитанное сообщение Adam » 06 июн 2018, 00:14

Dancing Mammoth писал(а):
06 июн 2018, 00:08
Вы не можете единолично отказаться от услуг коньержа
Как видим, это вопрос дискуссионный
Здравствуйте! ст. 154 ЖК РФ устанавливает обязательные платежи для собственников помещений МКД. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (ст. 46 ЖК РФ) Указанное Вами решение не отнесено ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания, соответственно не имеет для Вас обязательной силы. Вы имеете право не платить.

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 254
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Консьерж за 830 рублей

#99

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 06 июн 2018, 01:16

Adam писал(а):
06 июн 2018, 00:14
Как видим, это вопрос дискуссионный
Ух там и мешанина из решений... завязано на функционале, способе выбора и вообще на судье:)
Да и шут с ними:)

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1173
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 773
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Консьерж за 830 рублей

#100

Непрочитанное сообщение Konst » 06 июн 2018, 10:41

Dancing Mammoth писал(а):
06 июн 2018, 00:08
Вы не можете единолично отказаться от услуг коньержа, если на общем собрании собственников жилья за предоставление таких услуг проголосовало большинство (50%+1) собственников. Решение собрания распространяется на всех собственников жилья.
Вы сильно заблуждаетесь, впрочем уже не удивлён.

Ответить

Вернуться в «Управляющая компания и ТСЖ»