УК застройщика (ООО Юнисервис)

[Дмитрий]

выгода перехода на прямые договора в отсутствии возможность полного отключения дома от ГВС и прочих благ при наличии неплатежей.

Это главное враньё УК. Жилой дом не могут отключить от ресурсов. Могут отключить аппартаменты, нежилые помещения. Отключение индивидуальное и только через исполнительный лист.

Плюс если УК не получает напрямую деньги от жителей, то и внимание в ОДПУ у них снижается.

В любом случае заинтересованность УК в манипуляциях с ОДПУ снижается.

При переходе на договора, как говорил Konst, УК так же будут получать деньги от жителей за отопление, электричество, воду за ОДН. И для нас, жителей, никаких плюсов от прехода я не вижу. Думаю наоборот, УК будет больше включать в платежи за ОДН (кушать-то хочется), а мы жители это даже проверить не сможем.

В идеале МОЭСК сам должен проверять показания ОДПУ,

МОЭК и проверяет показания ОДПУ, и по этим показаниям выставляет счета нашей УК. Только так. А вот заниматься раскидыванием всех этих показаний на собственников не будет. Пример тому электричество на ОДН.

[ksysol]

Вчера, в Вестях на России 1:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Речь идет об управляющей компании "Сити 24" - заоблачные цены, обман жильцов, мошенничество ....
И вдруг бац, фраза "Сити 24 входит в группу компаний Юнисервис ..."

Дааааа, гужно избавляться от такой конторы, собирать собрание и организовывать ТСН.

[neil]

натанела, Нормирование сделано только для типовых домов типа п-44, п-3 и.т.д., у нас индивидуальный проект, как и все монолитные новые дома. Там это только ориентир, либо можно рассчитать норму согласно дому и ИТП. Кстати, надо еще узнать, где он находится. Это важно при создании ТСЖ и передачи/непередачи его на баланс. Так как если он на балансе ТСЖ, то скидка на тариф 20%. Но содержать должны сами.
Опять же, нормирование не освобождает от уплаты всего того, что нажгли и натопили. Это просто марка, ориентир для проверки и проведению работ по утеплению дома, либо поиска утечки на теплотрассе.
Считается тут все просто - квартиры платят по счетчику, либо в пропорции к площади, если его нет. А ОДН в МОПах опять же разбивается все по пропорции в квитанцию. Либо среднюю по году, либо если есть много бухгалтеров, то по факту. По закону можно и так, и так.
Причина переплат - это утечка тепла от открытых окон в МОПах, я это вижу уже 2 года. Многие окна у нас в секции открыты даже зимой. Утечки от отопления гаража и на трассах внутри дома это порядка 10-15%. Надо утеплять и внедрять дисциплину по закрыванию окон, либо отключению батарей на этажах в МОПах. Мы это в своем доме так и сделали.
Надо ТСЖ создавать, считать все расходы, покупать 1С ТСЖ, нанимать буха + управляющего (можно из жильцов), делать аудит всего дома и будем точно знать, что платим и где надо экономить. И перевести бабки по Капремонту на себя и участок земли.

Отправлено спустя 2 минуты :
Записывайтесь в ИГ по ТСЖ..!!)))
Создание ТСЖ в Корпусе №1, формирование ИГ

[Ninja]

На этаже 2 общих батареи. Одна на лестнице, вторая у мусоропровода (здесь - да, есть форточка рядом). О каких потерях идёт речь? Откуда переплата в 2 раза?

[леопольд]

Вчера, в Вестях на России 1:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Речь идет об управляющей компании "Сити 24" - заоблачные цены, обман жильцов, мошенничество ....
И вдруг бац, фраза "Сити 24 входит в группу компаний Юнисервис ..."

Дааааа, гужно избавляться от такой конторы, собирать собрание и организовывать ТСН.

Странно избавляться от компании, только потому что в сити 24 есть проблемы. И об этом мельком сказали на телеке.

[neil]

На этаже 2 общих батареи. Одна на лестнице, вторая у мусоропровода (здесь - да, есть форточка рядом). О каких потерях идёт речь? Откуда переплата в 2 раза?

У меня плата по платежке за 2 года не изменилась почти, по личному отоплению возвратили 7т.р., так как регуляторы были на 0 всю зиму.
Да, в МОПах постоянно открыты окна, вчера видел опять и на своей площадке закрываю когда бываю, это большая потеря тепла. Жители этого не знают, надо вешать объявления, просвещать, что это крутит счетчик дома, и потом идет в платежки всем. Остальное надо узнавать уже при создание ТСЖ - но смысл один, это потери тепла в отопительный период. И это везде так...

[ksysol]

Странно избавляться от компании, только потому что в сити 24 есть проблемы. И об этом мельком сказали на телеке.

Ну если Вы так довольны Юнисервисом, так и напишите в этой теме. Пока читаю только отрицательные отзывы, ни одного положительного.
Судя по репортажу - Сити 24 входит в группу компаний Юнисервиса, а следовательно - одни и те же подходы, правила, отношение к жителям и т.д. Отзывы из репортажа и отзывы жителей Тушино-2018 красноречиво говорят о "достоинствах" этой УК.
Вы не согласны? Тогда напишите здесь .....

В любом случае - ТСН лучше любой УК. Это я так думаю... Если у вас другое мнение - пишите, выслушаем.

[ksysol]

Уважаемый TAN, собственник neil ратует за создание ТСЖ (ТСН).
С моей точки зрения - это правильно. Он (она) пытается привести аргументы для продвижения своей инициативы.
Вы же, на мой взгляд, пускаетесь в демагогию, ни никак не дискутируете.
Читаю Ваши посты, и не понимаю - о чем они, какова ваша позиция? Просто так поговорить, показать свою умственность ...?
Вы против ТСЖ (ТСН)? Тогда аргументируйте по сути.
Если ЗА - помогите человеку своими знаниями.
А так, получается, какое-то словоблудие с Вашей стороны.

[TAN]

Уважаемый ksysol, какие аргументы приводит neil? Он как мантру постит одно и тоже. В доме не живёт, активизируется осенью. Предлагает загородить всё забором и пускать в магазины по пропускам.

Читаю Ваши посты, и не понимаю - о чем они, какова ваша позиция?

Меня не устраивает этот ноунейм, который рвётся в ИГ. Для меня он как минимум странный. Для меня ТСЖ с такими людьми хуже чем его отсутствие.

Уборку помещений мы можем делать сами и многое другое.

а там где было магазины будет что-то другое

Другие вопросы вообще обсуждать не смысла - будет ТСЖ, его руководство решит, что и как делать.

Он уже два года собирает ИГ, и всё никак не соберёт. Прячется, не указывает даже секцию. Его способы экономии за счёт других мне не нравятся. Зачем такой человек в ИГ?

[Konst]

Для меня ТСЖ с такими людьми хуже чем его отсутствие.

После всего вываленного им здесь потока сознания, с этим сложно не согласиться. )

Поэтому мутные инкогнито, создающие ИГ и прочее, могут быть поопасней нашего разлюбимого всеми Юнисервиса...

То, что соседи обогревают его холодные стены, пол, потолок, его не волнует. Нормальный такой активист, с активной жизненной позицией )))
Вот с такими ТСЖ будет адом. Нет, не так: АДОМ. Не дай бог...

Еще раз обращаю внимание создателей форума: темы таких деятелей о тсж в нашем доме следует либо делать доступными для обсуждения, либо закрывать сразу и безусловно. ИМХО.

[ksysol]

Еще раз обращаю внимание создателей форума: темы таких деятелей о тсж в нашем доме следует либо делать доступными для обсуждения, либо закрывать сразу и безусловно. ИМХО.

Только после Ваших активных и реальных (а не только на словах) действий.

[leonid-new]

Сегодня по корпусу № 2 на телефоне Юнисервиса 8-495-980-77-70 сказали, что не могут больше принимать заявки на пропуск (курьерам/гостям) через шлагбаумы, из платежки что-то убавят (копейки, как я понял), но из вредности теперь (упомянули про одного инициативного жителя, мол из-за него всё) заявки не принимают. Также сказали, что охраны во втором корпусе больше нет (ни на паркинге, нигде)
Теперь для пропуска курьера или ходи со своей картой прикладывай или ходи выписывай разовый пропуск

[common sense]

Сегодня по корпусу № 2 на телефоне Юнисервиса 8-495-980-77-70 сказали, что не могут больше принимать заявки на пропуск (курьерам/гостям) через шлагбаумы, из платежки что-то убавят (копейки, как я понял), но из вредности теперь (упомянули про одного инициативного жителя, мол из-за него всё) заявки не принимают. Также сказали, что охраны во втором корпусе больше нет (ни на паркинге, нигде)
Теперь для пропуска курьера или ходи со своей картой прикладывай или ходи выписывай разовый пропуск

ЮС проигралла суд и апелляцию Мосжилниспекции по вопросу тарифа на обслуживание. ОСС в прошлом году не утвердил предложенную ЮС ставку, а ЮС продолжил учитывать ее при выставлении квитанций. Теперь вам должны сделать перерасчет (с октября 2019 по сентябрь 2020) и расчитывать "содержание и ремонт" по городской ставке - 30,49, без добавления электроэнергии ОДН и ХВС ОДН. Итого, будете платить на 10-15 рублей с метра меньше, чем ЮС выставялет сейчас.

В рамках ОСС охрана и тариф шли одним пунктом. Соответсвенно, вопрос охраны был тоже не утвержден. ЮС убрали охрану.

Изменения в пропускном режиме на гостевой паркинг введены исключительно ради жалания напакостничать, добавить жителям проблем

[Aviator]

Теперь для пропуска курьера или ходи со своей картой прикладывай или ходи выписывай разовый пропуск

При наличии карты можно не расчитывать на разовый пропуск. Пробовал, отказали.

[ksysol]

Очередное видео про Юнисервис

[helga]

Давненько уже это видео гуляет по интернету, ничего нового вы увы не сообщили. Про высокие тарифы и невыполнение некоторых задач УК мы тоже в курсе. Только вопрос эта наш никак не решает, и УК у нас по-прежнему ЮС. Зато есть видео под тревожную музычку.

[Maria]

Уважаемые соседи! Что в итоге решили делать с перерасчетом в большую сторону за отопление за 2019 год (в квитанции за март 2020)? Оплачивать или нет?

[SkyDiver]

Мы оплатили.

[Дмитрий]

Уважаемые соседи! Что в итоге решили делать с перерасчетом в большую сторону за отопление за 2019 год (в квитанции за март 2020)?

Повышение оплаты за отопление за 2019год ожидаемо, т.к. оно рассчитывается по среднегодовому расходу. В 2018г получили ключи в начале лета и за этот год расход тепла был маленький, т.е. средний расход получился маленький. И по этому расходу платили весь 2019год, но реально потребляли больше. Из-за этого перерасчет получился не в пользу собственников. Следующие года должны быть в нуле плюс/минус, средний выровняли (ну если конечно не будет мега холодная зима).

Оплачивать или нет?

Это уж вам решать. Я оплатил.
Проверить правильность перерасчета можете с помощью прикрепленного файла. Заполнять только жёлтые ячейки.

[К.Я.]

Тож оплатили, с пропусками стало конечно не комильфо.