УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1164
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1041

Непрочитанное сообщение Ninja »

Дмитрий писал(а):
16 апр 2020, 22:31
Нужно отрубать нафиг отопление в подъездах, зачем отапливать улицу? Так делают в большинстве новостроек.
я насчитал на этаже - 1 батарею у лифта, 1 на пожарной лестнице... также есть одна в холле 1го этажа... Каким образом эти 2 с небольшим батареи могут давать такой конский ОДН??? На этажах напомню у нас от 4 до 6 квартир... :think:

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1165
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 815
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1042

Непрочитанное сообщение Konst »

Тепло - это единственная тема для УК, где можно крупно поживиться. Остальное - копейки и работать надо, а тут посчитал чуть не туда и миллионов 6 в кармане.
Никто не спрашивает почему-то как паркинг и 1 этажи с огромными теплопотерями оплачивают свое тепло? Где их перерасчеты?
Есть ли отдельные счетчики тепла для паркинга и нежилых?
Или квартиры оплачивают весь банкет по одному общему счетчику?
+ с нежилых и паркинга УК тоже собирает за тепло весь год.
Рассчитать насколько нас надурили не сложно, но нужен человек с доступом, а мы научим что и как складывать. )

натанела
Участник
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1043

Непрочитанное сообщение натанела »

Если мне не изменяет память: Отопление на ОДН должно входить в тариф на содержание и ремонт. Вот как-то так. Уважаемые москвичи в ЕПД такой графы нет уже давно, только есть графа отопление с м2 жилой площади. Не УК, просто сказка: то за свет на ОДН, то вода на ОДН, теперь еще отопление.

diag
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 02 апр 2018, 17:56
Репутация: 16
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1044

Непрочитанное сообщение diag »

Можно он-лайн провести голосование 1. Отключить ненужные батареи. 2. Заставить УК производить начисление за отопление по индивидуальным счетчикам учета тепла. 3. Ежемесячно давать УК сведения о потреблении тепла в местах общего пользования. Может еще кто-то что-то добавит.

TAN
Участник
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 30 июл 2018, 12:25
Репутация: 185
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1045

Непрочитанное сообщение TAN »

Да, грустно. Мне перерасчёт на 10500 прилетел.

helga
Участник
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 04 апр 2017, 11:26
Репутация: 29

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1046

Непрочитанное сообщение helga »

Konst писал(а):
17 апр 2020, 11:09
Тепло - это единственная тема для УК, где можно крупно поживиться. Остальное - копейки и работать надо, а тут посчитал чуть не туда и миллионов 6 в кармане.
Никто не спрашивает почему-то как паркинг и 1 этажи с огромными теплопотерями оплачивают свое тепло? Где их перерасчеты?
Есть ли отдельные счетчики тепла для паркинга и нежилых?
Или квартиры оплачивают весь банкет по одному общему счетчику?
+ с нежилых и паркинга УК тоже собирает за тепло весь год.
Рассчитать насколько нас надурили не сложно, но нужен человек с доступом, а мы научим что и как складывать. )
Для справки, в паркинге воздушное отопление, там температура колеблется от 5 до 12 градусов. То есть паркинг не отапливают как квартиры и подъезды. Причём это нам давно рассказывали, ещё на экскурсии. По поводу нежилых помещений - там установлены точно такие же распределительные узлы отопления, как и на всех этажах (следовательно, там установлены такие же счетчики, как в квартирах). Посмотрите фотки непроданной коммерции на оф сайте, сможете сами в этом убедиться. Тут и доступа специального не нужно.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1165
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 815
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1047

Непрочитанное сообщение Konst »

helga писал(а):
17 апр 2020, 19:03
Для справки, в паркинге воздушное отопление, там температура колеблется от 5 до 12 градусов. То есть паркинг не отапливают как квартиры и подъезды. Причём это нам давно рассказывали, ещё на экскурсии. По поводу нежилых помещений - там установлены точно такие же распределительные узлы отопления, как и на всех этажах (следовательно, там установлены такие же счетчики, как в квартирах). Посмотрите фотки непроданной коммерции на оф сайте, сможете сами в этом убедиться.
Хельга, даже не знаю с чего начать с уроков физики за 6 класс или с выяснения цели вашего поста?
Давайте со второго. Вы считаете, что всё посчитано верно и с доплатами вы согласны, т.к. доверяете УК и доступ к приборам учета никому не нужен? Или я вас неправильно понял? )
Теперь про физику: воздушное отопление у тебя или жидкостное - тепло для него откуда то ведь берется? Берется оно из трубы МОЭКа, через теплообменник тепло отбирают дом и паркинг. Счетчик для воздушного отопления работает точно так же: разница температур носителя на его объем на теплоемкость на тариф. Если отапливаете воздухом, это не значит, что нет счетчика, что нет зависимости от внешней температуры и тд и тп. К чему был тезис, что в паркинге воздушное отопление?
Или я снова вас неправильно понял и паркинг отапливается, вентилируется и освещается святым духом и геотермальным теплом земли?
Или же паркинг не отапливается совсем, чисто сезонные колебания температур 5-12 градусов. Откуда эти цифры??? С экскурсии? )))
Про нежилые простой вопрос: они платят по счетчикам? - ок, не уверен, но допустим. А квартиры тогда почему по счетчикам не платят? Что за расходы на ОДН, как они распределяются между всеми потребителями и как всё это проверить нам?
Чтобы четко ответить на все эти вопросы и нужен доступ к общедомовым приборам учета, но вы почему-то считаете, что это не так.
helga писал(а):
17 апр 2020, 19:03
Тут и доступа специального не нужно.

diag
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 02 апр 2018, 17:56
Репутация: 16
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1048

Непрочитанное сообщение diag »

Konst писал(а):
23 апр 2020, 15:05
А квартиры тогда почему по счетчикам не платят? Что за расходы на ОДН, как они распределяются между всеми потребителями и как всё это проверить нам?
Согласен полностью. Заставить УК, что-бы мы оплачивали отопление в квартирах по счетчикам тепла ? ОДН по теплу - закрыть краны на ненужных батареях. Почему мы должны идти на "поводу" у УК и верить УК.

Freelancer
Участник
Сообщения: 361
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1049

Непрочитанное сообщение Freelancer »

согласен полностью, пока не плачу коммунальные за март, направил запрос на перерасчет в УК, ответа пока не было

Fcsm
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 31 авг 2019, 09:18
Репутация: 25
Откуда: Квартал 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1050

Непрочитанное сообщение Fcsm »

Не плачу с января , и в чате подъезда решили все не платить до прояснения ситуации

DmitryZzz
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1/Секция 7

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1051

Непрочитанное сообщение DmitryZzz »

За паркинг пришел перерасчет на 300 руб, за 2к-к квартиру на 9 000.
Одним из первых запросил у УК детальную выписку по перерасчету за отопление (номер заявки 612078) + до кучи перерасчет за невыполненное мытье фасадов в прошлом году (612082). На прошлой неделе звонил уточнить статус выполнения заявки, сообщили что подано порядка 20 заявлений и они готовят ответ всем и обещали до конца апреля. Пока оплатил счета за вычетом этих сомнительных перерасчетов...

К.Я.
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 24 май 2018, 20:54
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1052

Непрочитанное сообщение К.Я. »

До конца апреля т.е. уже в мае нам ждать инфы от ук.

helga
Участник
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 04 апр 2017, 11:26
Репутация: 29

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1053

Непрочитанное сообщение helga »

Konst писал(а):
23 апр 2020, 15:05
Хельга, даже не знаю с чего начать с уроков физики за 6 класс или с выяснения цели вашего поста?
Вы сейчас перекидываете с больной головы на здоровую. Вы спросили по поводу отопления паркинга и нежилых - я ответила. Не более.
А если вы не знаете как происходит начисление оплаты ОДН, я объясню. Снимаются показания, делятся на площадь дома, а потом умножаются на площадь конкретной квартиры. Это число - "ваша" доля потребления того или иного ресурса. А потом её уже умножают на тариф. Если счетчиков нет, то платят по нормативам, но у нас-то установлены. Так что я не понимаю про какие махинации речь, тут негде развернуться, т.к. у тебя есть конкретное число потребления ресурса, тепла, в нашем случае.

Avvquea
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 20:14
Репутация: 87
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1054

Непрочитанное сообщение Avvquea »

Уважаемая helga из тех данных которые тут предоставили собственники (согласен выборка небольшая, но тем не менее) следует, что если тенденция начисления такая же для всех остальных собственников, то УК нам предлагает «отопить» еще один такой же дом вдобавок к тому в котором мы проживаем... как-то многовато для отопления ОДН не находите? Ну было же золотое правило Ю.М. Лужкова - воруй, но с прибыли и претензий не будет... о времена, о нравы :|

neil
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 18:20
Репутация: 11
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1055

Непрочитанное сообщение neil »

Хельга все правильно пишет по поводу расчета и способов отопления помещений, гаража. У нас в ТСЖ в другом доме тоже гараж так отапливается. У меня в квартире в Тушине за 2019 год, то есть на 31.12.2019, переплата -7,000р. И это приятно. Это никаким образом не связано с отоплением помещений общего пользования, это только квартира. Просто было выставлено минимальное значение, частично выключены батареи, убавлены на 0.

Что касается отопления на ОДН, то есть мест общего пользования, то нужно экономить тепло! Это во всех домах, где есть ТСЖ, так делают. У нас есть в доме ТСЖ, мы постоянно за этим следим, экономим, утепляем и.т.д. Чтобы не росли платежи.

Поэтому прошу всех жителей, чтобы не росли платы за отопления дома, которые ложатся в пропорции на всех собственников, обязательно закрывать все окна на площадках после проветривания, в комнате мусоропровода. Следить за этим, самостоятельно распечатать и повесить объявление внизу подъезда (просить это сделать и УК, но самому быстрее будет), на вашей площадке, объяснять всем соседям это. Так как открытое окно в подъезде, на этажах, это рост платы за тепло. Общедомовой счетчик начинает очень сильно крутиться и считать все это отопление улицы! Потом это делится на все квартиры пропорционально площади. Доступа к нему есть только у МОЭК, он опечатан.

Очень часто видно было и в 2018, и в 2019 году открытые окна на площадках в течение отопительного сезона! Этого НЕЛЬЗЯ допускать. Закрывайте окна на этажах после проветривания, проверяйте это и объясните соседям! Следите за этим регулярно!
Опять же летом летит пыль, грязь, пыльца и.т.д., поэтому окна надо стараться держать закрытыми.

Также хоте добавить, что у нас требуется заменить мусорные контейнеры, так как они сами стальные и имеют острые углы, которые царапают наш фасад при вывозе из комнаты мусоропровода. Они очень неудачно спроектированы, вместо прямого выезда там сделан угловой, что приводит к деформации фасада. Посмотрите сами у своего подъезда! Это тоже при создании ТСЖ надо будет переделать, сделать выезд прямом, или просто перестать пользоваться мусоропроводом, заварить его или демонтировать под свободную комнату, выносить и сортировать мусор на площадке. Это лучше намного и экологичнее! Когда это будет обязательным, как в Европе.

Ну, и опять призываю создавать ИГ для создания ТСЖ. Процедура эта занимает то же время, что и совет дома, но разница колоссальная. Будем сами управлять своим имуществом, распоряжаться деньгами и собственностью.
Это самый лучший вариант по управлению домом, контролем над расходами, качественное содержание помещений, оформление придомовой территории и ее ограждения, оформление на себя фонда капитального ремонта и.т.д. У нас в доме на 150 квартир уже скопилось 40 миллионов рублей!!..)) Можно будет сделать общий ремонт входных групп подъездов и.т.д.

Создание ТСЖ в Корпусе №1, формирование ИГ: Обще разделы - Без комментариев.
Без комментариев

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Создание ТСЖ в Корпусе №1, формирование ИГ: Обще разделы - Без комментариев.
Создание ТСЖ в Корпусе №1, формирование ИГ

diag
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 02 апр 2018, 17:56
Репутация: 16
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1056

Непрочитанное сообщение diag »

За апрель 2020 тариф "Электроэнергия ОДН" стало 6,56 руб. с 1 м2, в марте было 3,82 руб. с 1 м2, откуда это берется ? Платить не буду вообще пока не пересчитают и не объяснят как все это рассчитывается.

Отправлено спустя 5 минут :
Создание ТСЖ в Корпусе №1, формирование ИГ. После карантина нужно провести собрание собственников по созданию ТСЖ в 1 корпусе.

Отправлено спустя 3 минуты 14 секунд:
Создание ТСЖ в Корпусе №1, формирование ИГ. После карантина нужно провести собрание собственников по созданию ТСЖ в 1 корпусе. Но такое ТСЖ, что-бы работало нормально, а не своровало наши деньги, примеров по Москве много.

Avvquea
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 20:14
Репутация: 87
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1057

Непрочитанное сообщение Avvquea »

Сначала написал в УК по поводу бесконечного срача, простите, в лифтах в том числе из-за защитных конструкций, которые к слову потолок не уберегли от повреждений... ответили, что мол не хотим нормально убираться в лифте бережем общее имущество дома. 2 года прошло елки-палки с момента ввода дома в эксплуатацию, основная волна ремонтов закончилась... а лифты на курятники похожи, все чувствуют комфорт класс когда едут в лифтах? Ладно, решил написать по выше и получил интересный ответ. Так что господа хоть обжалуйтесь... справедливости ради имеем полное право платить за жкх не в полном объёме до 01.01.2021 и УК не имеет право ни пени начислить, ни ограничить потребление коммунальных ресурсов.
Вложения
FD1D4D1F-3033-4A2E-82E5-31610329EE76.jpeg

neil
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 18:20
Репутация: 11
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1058

Непрочитанное сообщение neil »

Лифты закрыли фанерой, это правильно. Что еще можно сделать? Портят все строители, и их наниматели. Причем тут УК? Они не обязаны постоянно это ремонтировать. Придется потерпеть. Другое дело, если бы было ТСЖ мы бы это делали более эффективно, было свое юр.лицо, свой счет, своя база в 1С, где видны все расходы и доходы, все начисления по квартирам и.т.д., свои сотрудники по дому.
А неуплата в срок только усугубит работу УК, хуже будет всем, кроме них. Платить надо и вовремя.

Все эти разговоры на разные темы можно продолжать до бесконечности на форумах, жаловаться, обсуждать в соцсетях, месенджерах. Это все ни к чему не приведет. Надо формировать ИГ, обходить дом, собирать подписи и делать это тихо и без лишней огласки. Интернет для этого вообще не нужен. Мы же в своем доме это сделали. Нужна бумага, ручка, и желание это сделать. Все!

В целом, эл.почта указана по вопросу ТСЖ. Пишите свои предложение, кто хочет и может быть в ИГ.

Avvquea
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 20:14
Репутация: 87
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1059

Непрочитанное сообщение Avvquea »

neil писал(а):
07 май 2020, 21:13
Лифты закрыли фанерой, это правильно. Что еще можно сделать? Портят все строители, и их наниматели. Причем тут УК?
за охрану платим? Рассказать как в нормальных домах это работает? При любой погрузке/разгрузке стройматериалов стоит охранник и следит за аккуратностью сего процесса, а не чаи гоняет и шлабаум открывает... еще умудряются по заблаговременно заказанному пропуску не открывать! Так ладно бы еще фанерой обшили нормально, про потолок забыли со всеми вытекающими. Про антисанитарию просто молчу, вся эта фанера пропитана черт знает чем, постоянная вонь, на полу картонка, которую протирают влажной тряпкой, просто жесть.
neil писал(а):
07 май 2020, 21:13
Придется потерпеть.
терпите Ваше право. А я пожалуй напишу в роспотребнадзор. везде есть грань разумного и 2,5 года уже перебор с учетом того, что ремонты делают единично и жк начал жить более менее размеренной жизнью в этом плане.

Отправлено спустя 3 минуты 8 секунд:
Avvquea писал(а):
07 май 2020, 21:50
Платить надо и вовремя.
обязанности согласно договору тоже надо вовремя исполнять уважаемой УК! Сколько раз в 2019 году фасад помыли? А пересчитать плату забыли... ай-ай-ай.

Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 363
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 601
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1060

Непрочитанное сообщение Дмитрий »

На сайте ГИС ЖКХ Юнисервис выложил отчет о проделанных работах. Занимательное чтиво :lol:
Почему-то на портале ГИС ЖКХ висит старый договор управления между Юнисервисом и Застройщиком.
Во вложении отчеты за 2019год для 1К и 2К
Вложения
ЖК Тушино (Волоколамское ш. 71 2)_Отчет о выполнении договора управления_2019 (март-дек).pdf
(131.03 КБ) 42 скачивания
ЖК Тушино (Волоколамское ш. 71-1)_Отчет о выполнении договора управления_2019.pdf
(151.09 КБ) 44 скачивания

Ответить