УК застройщика

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
20%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
14
18%
3. Воздержался(ась)
5
6%
4. Не голосовал(а)
44
56%
 
Всего голосов: 79

TAN
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 30 июл 2018
Репутация: 53
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#701

Непрочитанное сообщение TAN » 19 окт 2018, 11:20

Он оказался не зависшим!!! Сегодня выяснял отношения с диспетчерской службой. Мужик старался быть корректным. Впрочем, от него ничего не зависит, надо обращаться выше. Объяснили мне логику работы лифта. Может для кого это очевидная вещь, но я был не в курсе, и на информационных стендах такой информации нет. Для нашего же блага пассажирский лифт не идёт в паркинг, берегут ресурс и борются с недобросовестными строителями. Первым на вызов откликается пассажирский лифт, но кнопки паркинга в нём не нажимаются. Если приехать на этаж где стоит грузовой лифт, то двери при наличии пассажирского он не откроет. Решение следующее:
1. Вызываем лифт, приходит пассажирский.
2. Не заходя в лифт отправляем его на другой этаж, желательно не менее 4, чтобы он не успел освободиться.
3. Ещё раз вызываем лифт, если грузовой не занят, то он приедет к вам.
4. Если он занят, то к вам опять приедет пассажирский и необходимо повторить алгоритм, начиная с пункта 2.
Где тут экономия ресурса, удобство и собственно смысл покупки паркинга за 800000 остался пока без ответа.

леопольд
Участник
Сообщения: 188
Зарегистрирован: 19 сен 2017
Репутация: 41
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#702

Непрочитанное сообщение леопольд » 19 окт 2018, 12:30

А это разве навсегда? Не на время проведения ремонтов? Логично же что по окончанию ремонтных работ в квартирах и пассажирский лифт должен спускаться в паркинг.
давайте жить, дружно

TAN
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 30 июл 2018
Репутация: 53
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#703

Непрочитанное сообщение TAN » 19 окт 2018, 12:45

леопольд писал(а):
19 окт 2018, 12:30
А это разве навсегда? Не на время проведения ремонтов? Логично же что по окончанию ремонтных работ в квартирах и пассажирский лифт должен спускаться в паркинг.
Отличная логика. Каким нормативным актом регулируется период времени - "на время проведения ремонтов"? Вы не поверите, но ремонты в нашем доме будут происходить всегда! По личному опыту жития в новостройке - минимум 3 года для собственников и первой волны перепродаж. Дальше пауза, и пойдёт косметика. Мне 3 года на паркинг через кораблик ходить?

У нашей чудной УК везде камеры развешаны. Есть охрана за которую я плачу деньги. Выявляйте недобросовестных строителей и выписывайте штрафы собственникам. Не надо бороться с поносом методом закрытия туалетов!

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 966
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 522
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#704

Непрочитанное сообщение Konst » 19 окт 2018, 12:54

TAN писал(а):
19 окт 2018, 11:20
Если приехать на этаж где стоит грузовой лифт, то двери при наличии пассажирского он не откроет.
Один я не понял ничего? ) Расшифруйте пож-ста.
TAN писал(а):
19 окт 2018, 11:20
2. Не заходя в лифт отправляем его на другой этаж,
И что, это работает в наших лифтах, пробовал кто? Обычно есть минимальный порог срабатывания 15-25 кг - защита от малышей в лифте без сопровождения.

TAN
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 30 июл 2018
Репутация: 53
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#705

Непрочитанное сообщение TAN » 19 окт 2018, 13:35

Konst писал(а):
19 окт 2018, 12:54
Один я не понял ничего? ) Расшифруйте пож-ста.
Стою на первом этаже, вижу на экране номер этажа, на котором остановился грузовой лифт. Я не лифтёр, но могу предположить, что при наличии двух свободных, на вызов реагирует пассажирский. Поднялся на пассажирском лифте на тот этаж, где остановился грузовой. Он там стоит с закрытыми дверями (там, где я сейчас живу, грузовой всегда стоит с открытыми). Нажимаю кнопку вызова - открывает двери пассажирский, грузовой не реагирует пока на пассажирском никто не едет. Т.е. необходимо дождаться пока кто-то (с другого этажа) вызовет лифт. Пока пассажирский лифт едет, надо успеть нажать кнопку вызова. Система увидит, что пассажирский лифт занят и пришлёт грузовой. Можно эту ситуацию имитировать самому, как я написал.
Konst писал(а):
19 окт 2018, 12:54
И что, это работает в наших лифтах, пробовал кто? Обычно есть минимальный порог срабатывания 15-25 кг - защита от малышей в лифте без сопровождения.
Пробовал, работает. Системы везде разные, точнее настройки разные.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 966
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 522
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#706

Непрочитанное сообщение Konst » 19 окт 2018, 13:54

Спасибо за разъяснение, теперь понятно о чём была речь.
TAN писал(а):
19 окт 2018, 13:35
Системы везде разные, точнее настройки разные.
Такие "настройки" - это, увы, прямое нарушение рекомендаций производителя и правил пользования лифтом, как объектом повышенной опасности. Надо в МОСОТИСЕ узнать что они думают по поводу отключения одной из систем безопасности.

Anton13
Участник
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 03 апр 2017
Репутация: 155
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#707

Непрочитанное сообщение Anton13 » 19 окт 2018, 14:33

Konst писал(а):
19 окт 2018, 13:54
Надо в МОСОТИСЕ узнать что они думают по поводу отключения одной из систем безопасности.
Но если защиту по минимальному весу активировать, то в текущей ситуации грузовой лифт "подманить" будет вообще невозможно.
Неплохо бы тогда снова поднять вопрос о возможности вызова грузового лифта длительным нажатием кнопки вызова.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 966
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 522
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#708

Непрочитанное сообщение Konst » 19 окт 2018, 14:35

Именно, всё элементарно решается программированием, а не тупым отключением кнопки под полом.
Почему мы это обсуждаем, а не УК с мосотисом - абсолютно недоступно моему пониманию...

TAN
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 30 июл 2018
Репутация: 53
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#709

Непрочитанное сообщение TAN » 19 окт 2018, 14:39

Anton13 писал(а):
19 окт 2018, 14:33
то в текущей ситуации грузовой лифт "подманить" будет вообще невозможно
Если кто-то разгружает газель штукатурки, "подманивать" можно очень долго и длительное нажатие тут уже не поможет. Хотя, мысль интересная.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 966
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 522
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#710

Непрочитанное сообщение Konst » 19 окт 2018, 14:44

Ещё про нашу доблестную элитную УК.
Зашел в их ЛК, оплата прошедшая 3 недели назад до сих пор не проведена - висит долг за сентябрь.
Обратная связь на сайте "временно не работает", на письма не отвечают.

По поводу обоих лифтов в паркинг, закрытой задней двери в подъезд, мусора в паркинге и прочих закидонов, мешающих нам жить - УК только подтверждает своё наплевательское отношение к своим работодателям.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#711

Непрочитанное сообщение Ninja » 20 окт 2018, 19:01

Народ, а кто был на собрании (оказывается проходило недавно :shock: ) с УК? Можно кинуть сюда материалы по этому событию, оставшемуся почему-то без внимания на этом форуме?

Evgmel
Участник
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 43
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#712

Непрочитанное сообщение Evgmel » 20 окт 2018, 20:39

Есть ли тут на форуме кто то, кто входит в "инициативную группу", члены которой в каком то формате общаются с УК?
Ну и есть ли тут кто-либо кто уже проживает или собирается жить в комплексе?

Я лично переселился где то 3 недели назад. И уже возникли ряд вопросов к управляющей компании, которые они судя по общению с УК и управляющим комплекса по инициативе только одного из жителей решать не будут.

Например:
1) наличие дежурного электрика (он отсутствует)
2) пассажирские лифты, которые по чьему-то самоуправству перестали ездить на паркинг
3) не очень качественная уборка помещений (как дома, так и паркинга).
Хотелось бы найти единомышленников :)

Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:
Ninja, об некоей встрече инициативной группы с УК мне было сказано Управляющим комплексом. Кроме этого поступило информации об еще одном готовящемся общем собрании, которое стартанет в самое ближайшее время.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#713

Непрочитанное сообщение Ninja » 21 окт 2018, 09:42

Evgmel писал(а):
20 окт 2018, 20:43
Ну и есть ли тут кто-либо кто уже проживает или собирается жить в комплексе?
есть конечно :)
Evgmel писал(а):
20 окт 2018, 20:43
Ninja, об некоей встрече инициативной группы с УК мне было сказано Управляющим комплексом. Кроме этого поступило информации об еще одном готовящемся общем собрании, которое стартанет в самое ближайшее время.
Я тоже слышал о некой уже состоявшейся встрече. Но всё это почему-то скрыто от широкой общественности и непублично. Кто-то с кем-то встречается и что-то обсуждает...

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1253
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 273
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#714

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 21 окт 2018, 10:30

В Ватсапп обещали выложить на форум.. Но, видимо, передумали..

Итицкая сила
Участник
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 31 май 2017
Репутация: 29
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#715

Непрочитанное сообщение Итицкая сила » 21 окт 2018, 20:54

1. Работа диспетчерской с 7 до 23, подача заявки удаленно. График работы меняться не будет, все заявки в нерабочее время можно оставить в колл-центре УК. В том числе, можно оставить заявку на пропуск авто на территорию. Звонить лучше с телефона, которые есть в базе УК. Ком дир УК обещала доделать функционал мобильного приложения, там тоже можно будет делать заявки. Сроков для МП пока нет.

2. Освещение паркинга сейчас в «аварийном режиме», горит через лампочку. Сделали такое освещение после нескольких заявок о высокой оплате. Если вам темно, можно написать в УК заявку, чтобы лампу над вашим мм включили.

3. Домофон. Ориентировочно на следующей неделе будет рассылка с индивидуальным кодом для каждой секции, после чего домофоны перепрограммируют. Код будет одинаковый с внешней и внутренней стороны. Это промежуточный этап месяца на 3. Далее будут индивидуальные коды для каждой квартиры.

4. При нарушениях режима тишины, можно оставить заявку в диспетчерской. Сейчас 2 охранника: один в паркинге. Один в будке, один патрулирует. Последнему должны передать информацию нарушении. В дальнейшем будки не будет и этот охранник будет патрулировать паркинг.

5. Мыть фасады будут во 2м квартале 2019 года. Реклама в подъезде от УК – платная услуга мытья окон через подрядчика.

6. Отопление по счетчикам. Примерно через неделю УК разработает алгоритм по переходу на расчеты по счетчикам. После появления алгоритма будут обозначены даты, с которых начнется оплата по счетчику.

7. Тропинка до метро вне зоны влияния УК. Ком дир обещала узнать у Застройщика, смогут ли они организовать эту тропинку.
Ук писала застройщику вопрос по поводу проложить прямую дорогу до метро. Застрой ответил что это опасно так как там строй городки да и «в ближайшем будущем» планируется строительство тц

8. В комнатах консьержей повесили картон или пакеты, чтобы закрыть оборудование от глаз посторонних. Там разные пульты мониторы, не хотят, чтобы рабочие все это видели. Сейчас в 1 секции лифтер принимает душ после работ в шахте. 2,3,4,5 секциях отдыхает охрана. В 7ой переодеваются уборщицы, хранится инвентарь. В 8,9,10 ничего не происходит. Для охраны делают комнату в паркинге, к сожалению, застройщиком не предусмотрено решение. Черные пакеты и картон должны заменить на матовую пленку или какое-нибудь другое прилично выглядящее решение.

9. Зоны хранения велосипедов. УК про них не знает, говорит то их нет. ИГ говорят, что есть. УК обещали пересмотреть проект и помещения и ответить, если ли они и как ими можно пользоваться.

10. Провайдер. Условный МГТС может зайти в дом, ели арендует коммуникации у Акадо. Или договорится с застройщиком и ОСС о постройке новых коммуникаций. Ком дир уточнит у МГТС готовы ли они заходить в дом, та как они говорили о желании работать со всеми домами УК.

11. УК уточнит у застройщика вопрос по съезду в паркинг, так как некоторые автомобили трут днище на съезде.

12. Был вопрос относительно контроля доступа пешеходов через открытые ворота выезда из паркинга. Сейчас он по факту беспрепятственный. Видимо будут прикрывать эти ворота как и ворота на въезд.


Вопросы для ОСС:

1. Консьерж. УК просчитает варианты для консьержа и для ЧОПа. С оформлением в штат или по агентскому договору. Скорее всего с оплатой за кв м. Один из вариантов будет на ОСС.

2. Камеры. У УК есть специалист, который готов с ИГ пройтись по всем помещениям, посмотреть где можно установить камеры и какой у них будет обзор, после чего сделать просчет. Будет единоразовый сбор на установку.

3. Домофон. Есть несколько вариантов новой системы, УК направит информацию. Будет разовый сбор и ежемесячный платеж.

4. Активный гражданин как площадка для голосования.

5. Совет дома. ИГ поспрашивает среди своих, потом озвучит на форуме кандидатуры. На ОСС должен быть список.
Вложения
__ 2018_________ _______ _ ___17.10.2018.docx
(18.04 КБ) 16 скачиваний

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#716

Непрочитанное сообщение Ninja » 21 окт 2018, 22:03

1) Благодарность за выложенные материалы и за участие в собрании.
2) Хотелось бы узнать состав ИГ (сколько человек, кто председатель, кто старший от каждой секции если таковые есть).
3) Далее вопросы по существу:
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
5. Мыть фасады будут во 2м квартале 2019 года. Реклама в подъезде от УК – платная услуга мытья окон через подрядчика.
По договору управления МЖД мойка фасадов 2 раза в год (Приложение 2 раздел "Фасады, включая остекление"). По факту в первый год мы без мойки. Будет ли перерасчёт для всех или каждый будет решать этот вопрос самостоятельно через жалобы/обращения в надзорные органы?
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
6. Отопление по счетчикам.
Перерасчет за прошлые периоды когда будет? Что-то ничего не написано об этом...
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
1. Консьерж. УК просчитает варианты для консьержа и для ЧОПа.
Мы уже знаем как они умеют считать :)
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
2. Камеры. У УК есть специалист, который готов с ИГ пройтись по всем помещениям, посмотреть где можно установить камеры и какой у них будет обзор, после чего сделать просчет. Будет единоразовый сбор на установку.
Тему с камерами видимо нужно как-то увязать с решением по охране или консьержем/ЧОПом...
На мой взгляд достаточно одного патрулирующего охранника в доме, одного на паркинге. Всё. Без консьержей, без ЧОПов и т.п.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 966
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 522
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#717

Непрочитанное сообщение Konst » 22 окт 2018, 10:20

Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
Ком дир УК обещала доделать
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
Мыть фасады будут во 2м квартале
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
Ком дир обещала узнать у Застройщика
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
УК обещали пересмотреть проект
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
Ком дир уточнит
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
УК уточнит у застройщика
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
Видимо будут прикрывать
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
Черные пакеты и картон должны заменить
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
УК просчитает варианты
Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
ИГ поспрашивает среди своих
Одному мне кажется, что это жесть?
А что с собранием, которое вам лично не ком дир, а сам ген дир обещал летом? Не поднимали такой вопрос? Почему?

Отправлено спустя 41 минуту 24 секунды:
Лифты - не поднимался вопрос? Всех всё устраивает?
Уборка моп тоже на отлично? На лестнице пожарной давно у себя были?
О новом собрании: когда будет, кто председатель и счетная комиссия, где хранятся протоколы? Или опять подделывать будем?
Почему ИГ лебезит перед УК, которая просто не подготовилась к встрече, зачем то выслушивает и воспроизводит обещания хрен пойми кого, вместо того, чтобы общаться с ними как работодатель с наемным персоналом: нужно то-то, срок такой-то, денег возьмёте из тарифа или на выход с вещами.
С чего вдруг ИГ, полезность для жителей, открытость, легитимность, дееспособность которой за полгода "работы" очевидно стремится к нулю, считает возможным предлагать состав Совета дома без его обсуждения со всеми жителями и желательно очно?

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

УК застройщика

#718

Непрочитанное сообщение LESNIK » 22 окт 2018, 12:15

С точки зрения здравой логике пассажирский лифт должен опускаться в паркинг. Но учитывая менталитет наших любимых строителей да и некоторых собственников. Этого категорически делать нельзя. Что там только не возили. Как эти лифты ещё работают. Пару раз делал замечания, понял что без бультерьера этого делать не стоит. А в диспетчерский УК в оставить заявку. Прошу обеспечить проход (выход) в паркинг и описать ситуацию. Они не очень отзывчивые, но если в заявке указать что перекрыв вход в паркинг они перекрыли пути эвакуации и следующее письмо будет отправлено в МЧС. Там штрафы очень хорошие для ООО. Ребята сообразят быстро.

Anton13
Участник
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 03 апр 2017
Репутация: 155
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#719

Непрочитанное сообщение Anton13 » 22 окт 2018, 13:48

Konst писал(а):
22 окт 2018, 11:01
общаться с ними как работодатель с наемным персоналом: нужно то-то, срок такой-то, денег возьмёте из тарифа или на выход с вещами.
К сожалению, во всём ЖК пока не нашлось такого собственника.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 966
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 522
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#720

Непрочитанное сообщение Konst » 22 окт 2018, 14:23

Ты то тоже из этих чтоль будешь, стеснительных собственников? Боишься, что выселят?
Николая подтяните, он там быстро разгон устроит. Лесника в подмогу, Нинзю в тылы - вообще зверь. )
Да мало ли разумных, жестких людей в доме, как дети малые...

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость