УК застройщика

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
20%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
14
18%
3. Воздержался(ась)
5
6%
4. Не голосовал(а)
44
56%
 
Всего голосов: 79

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 960
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 514
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#741

Непрочитанное сообщение Konst » 25 окт 2018, 11:37

K&$$& писал(а):
25 окт 2018, 02:45
причем эта нагрузка пойдет на тросы- которые и придется менять в дальнейшем
Ликбез: в наших лифтах нет тросов.
K&$$& писал(а):
25 окт 2018, 02:45
ваши тросы рвутся и вы с вашими стахановцами по вашей же вине летите вниз по шахте
Это конечно ужас для обывателя, далекого от техники. Но мы же не такие? ))) Добиться этого можно только спец. диверсией.

По поводу совета дома и нового ОСС 100500-е предложение - кинуть клич и собраться во дворе живьём на след. длинных выходных. Чего тянуть кота ...?
Создавайте новую тему, задавайте повестку дня встречи и отмечайтесь кто будет организатором, кто придёт и кто готов поработать. Относится только к 1К.

Evgmel
Участник
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 43
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#742

Непрочитанное сообщение Evgmel » 25 окт 2018, 20:51

Поддерживаю предложение насчет ближайших выходных.

Предположим 03 ноября в 11-00
Думаю, что повестка дня:
определение совета дома с представителями от каждой секции
формата действий данного совета с УК и собственниками и порядка принятия решений
определение болевых точек на сегодняшний момент во взаимодействии с УК
План действий на ближайшее время
Форма отчетности совета дома перед собственниками

Со своей стороны живу в комплексе, готов принимать участие в собрании, совете и т.д. Так как планирую тут жить долго и счастливо и не хотелось бы чтобы всякие "чудаки" мешали мне это делать.

cassini
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 27 янв 2018
Репутация: 43
Откуда: Квартал 1

Встреча собственников 1го корпуса 03.11.18 в 11-00

#743

Непрочитанное сообщение cassini » 26 окт 2018, 13:10

Сегодня на эл.почту поступило письмо по ЖК Водный. Интересный документ они прикрепили. Так как действия разных УК чем-то похожи в силу их одинаковых целей, возможно, и в Юнисервис имеется похожий документ.

Добрый день, уважаемые подписчики!
Почему эта информация важна, если вы не являетесь жителем ЖК Водный: она дает вам понимание по каким задачам руководство УК ДОМС устанавливает наивысшие приоритеты перед своими менеджерами младшего звена. В вашем ЖК ведется аналогичная работа и об этом явно указано в документе, полученном нами от УК.

Нам в руки попал крайне занятный документ. Цель, указанная в документе обозначена как «минимизация влияния ИГ МФК Водный на информационное поле на объектах ДОМС». Документ подготовлен Александром Ефремовым, отредактирован Максимом Маляровым (директором УК ДОМС).
Данным документом определены следующие мероприятия:
переговоры с полицией – п1. (заметьте, что в этом пункте определен бюджет «переговоров»)
работа «агентов влияния» по формированию нужного УК мнения жителей
создание альтернативной/собственной/подконтрольной (нужное подчеркнуть) ИГ
распространение заведомо ложной информации в сети интернет
создание альтернативного форума и привлечение жителей на него
Многие жители ЖК Водный увидев этот документ задали очень простой вопрос: «Почему вместо того, чтобы решать насущные вопросы и проблемы в ЖК Водный, УК ДОМС тратит свои силы, время и деньги на то, чтобы информация о этих насущных вопросах и проблемах не публиковалась?». Почему мы, жители, оплачивая услуги по сопровождению нашего дома видим, что УК не выполняет свои прямые обязанности (из-за чего собственно и появляются претензии у жителей к УК ДОМС), но кроме этого УК (судя по документу) и не собирается заниматься своими обязанностями, а имеет своей целью развязать войну с жителями ЖК – то есть своими клиентами.
Одновременно подтвердилась уверенность жителей, что оперативно выполняемые «заявки» в чатах УК, это один из пунктов плана УК и работа её агентов влияния, а к реальным заявкам эта фикция отношения не имеет.

К нашему большому сожалению УК ДОМС не обеспечивает надлежащее качество управления объектом, о чем говорят множественные заявки/претензии жителей к УК ДОМС. Но вместо изменения качества оказываемых услуг господа Маляров и Ефремов решили бросить свои ресурсы на сокрытие фактов проблем, вместо устранения проблем.
Мы не будем расшифровывать вам каждый пункт плана УК ДОМС, ведь мы уверены, что наши подписчики люди достаточно грамотные чтобы составить своё мнение и о данном документе, и как следствие о целях и задачах УК ДОМС. Полная версия файла доступна по ссылке.
ЖК Водный план мероприятий.xlsx
(15.24 КБ) 23 скачивания
Последний раз редактировалось cassini 26 окт 2018, 13:26, всего редактировалось 2 раза.

inky
Участник
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 28 янв 2018
Репутация: 79
Откуда: Квартал 1/Секция 8

УК застройщика

#744

Непрочитанное сообщение inky » 26 окт 2018, 14:28

Итицкая сила писал(а):
21 окт 2018, 20:54
4. При нарушениях режима тишины, можно оставить заявку в диспетчерской. Сейчас 2 охранника: один в паркинге. Один в будке, один патрулирует. Последнему должны передать информацию нарушении. В дальнейшем будки не будет и этот охранник будет патрулировать паркинг.
Бить себя кулаком в грудь - это одно, пытаться выполнять взятые на себя обязательства - совсем другое.
Видимо, даже неполная сотня проживающих квартир смогла настолько сильно завалить УК обращениями по поводу "нарушения режима тишины", что УК поспешно съехала с этой темы, заняв другую позицию. Теперь позиция УК соответствует закону о тишине: первые полтора года после введения дома в эксплуатацию, шумные работы разрешены в дневное время каждый день.
С одной стороны да, в соответсвии с законом, лапки чистые. С другой стороны видно, что даже с такой, казалось бы, тривиальной задачей (выполнение ремонтными бригадами "правил ремонта от УК") УК справиться не в состоянии.

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

УК застройщика

#745

Непрочитанное сообщение LESNIK » 27 окт 2018, 22:13

Я не за УК. Ругаюсь с ними наверное больше других, но по делу. Что это за подход. Мы нанимаем рабочих в нарушение всех допустимых законов всех мыслимых и немыслимых правил. Без регистрации, без договоров подряда, без устройства для них элементарных временных санузлов и умывальников. При полной бесконтрольности. Мы их наняли. Мы им платим, а кто платит тот и устанавливает правила. Расселяем их по своим строй. квартирам и не контролируем. С июня по август, производил ремонт и просто диву давался какое бесконтрольное безобразие мы устроили на объекте. Неделями мусор от разборки квартир лежал на площадках, в паркинге. А это мы с вами гадили, а не УК. К УК другие претензии. Пусть расшифруют по пунктам, что стоит каждая позиция работ. Как будут возвращать деньги за то что 3 месяца не мыли полы в МОП. Когда будут мыть окна фасадов.Когда выселят с объекта дармоедов и посторонних и прочие другие от них зависящие недоработки.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 960
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 514
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#746

Непрочитанное сообщение Konst » 27 окт 2018, 22:46

Мы нанимаем рабочих в нарушение всех допустимых законов всех мыслимых и немыслимых правил. Без регистрации, без договоров подряда, без устройства для них элементарных временных санузлов и умывальников. При полной бесконтрольности. Мы их наняли.

Не стоит обобщать и судить об остальных по себе. Покажите свой договор на ремонт, если таковой имеется, и отвечайте только за себя и своих рабочих. С остальными обязана разбираться УК, за наши же деньги.

Evgmel
Участник
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 43
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#747

Непрочитанное сообщение Evgmel » 27 окт 2018, 23:21

Какая то путаница у людей в головах.

Это безобразие в паркингах устроили не собственники, а УК!

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

УК застройщика

#748

Непрочитанное сообщение LESNIK » 28 окт 2018, 10:50

Какая то путаница у людей в головах.

Это безобразие в паркингах устроили не собственники, а УК!
От УК и застройщика безобразия не мало. Хотя бы взять то что они устроили склады стройматериалов для каких то им ведомым строителям. Но ремонт в квартирах ведут собственники, а не УК и тот гемор который они (мы) устроили в паркингах не подлежит ни какой критики. Кто это сделал, с какой квартиры определить практически не реально. В нашей секции в одной из квартир из за бесконтрольности собственника заносили подмости отбили откосы в МОП, срывали доводчик - повредили стены, подметали бетонные полы-пылью загадили весь коридор. Кто это делал УК нет МЫ !!!! К УК много претензий. По ценам, по качеству работ, по объёмам работ, И,Т,Д. Грязно не там где моют, а там где не гадят. Нет ни какой путаницы в головах. Каждый должен делать своё дело по совести и по закону.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 960
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 514
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#749

Непрочитанное сообщение Konst » 28 окт 2018, 11:31

LESNIK писал(а):
28 окт 2018, 10:50
Грязно не там где моют, а там где не гадят. Нет ни какой путаницы в головах.
К сожалению, вы окончательно запутались.
А началось всё с вашего предложения отложить встречу собственников по поводу взаимодействия с УК.
Встреча состоится в любую погоду 03 ноября (суббота) в 11.00 под одной из пергол.
Вас ждём тоже, назначим вас ответственным за рост самосознательности жителей и пропаганду чести, совести и закона в доме.
Остальные попробуют поработать с УК.

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

УК застройщика

#750

Непрочитанное сообщение LESNIK » 28 окт 2018, 16:48

Konst писал(а):
28 окт 2018, 11:31
Вас ждём тоже, назначим вас ответственным за рост самосознательности жителей и пропаганду чести, совести и закона в доме.
Остальные попробуют поработать с УК.
С удовольствием приму участие если буду в Москве. Жаль что нет у меня полномочий. В течении 2-х 3-х недель навел бы такой порядок, что неповадно было бы в грязной обуви входить в подъезд, а не только захламлять МОПы, паркинг. Нагадил-штраф, напылил-чисти, намусорил-убирай. Воспитание 2 раза словом, а потом рублём до бесконечности. А остальные пусть работают с УК, а оно как известно лениво. А лентяя заставить работать можно только рублём. Слово здесь слабый помощник. Но мы все вместе всё равно их победим. В этом я не сомневаюсь.

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1252
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 273
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#751

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 29 окт 2018, 09:50

Ответ жилищной инспекции по мусорным камерам..
Вложения
Направлен. 5397.pdf
(239.27 КБ) 64 скачивания

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 960
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 514
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#752

Непрочитанное сообщение Konst » 29 окт 2018, 11:17

Это что значит, исправили?

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1252
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 273
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#753

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 29 окт 2018, 12:31

Konst, сегодня проверю, но скорее всего - открыли, посмотрели, что все чисто и закрыли :) Ответ - ни о чем..

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 960
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 514
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#754

Непрочитанное сообщение Konst » 29 окт 2018, 12:45

Понятно, у них все отписки такие, надо лечить.
Повторно зашли, если проблема осталась, с фото подтверждением и со ссылкой на этого конкретного подписанта письма, мол профпригодность отвечающего прошу проверить и доложить о выполнении повторно ибо следующее обращение будет сразу в прокуратуру о бездействии должностного лица. Не любят они, когда их конкретные личности всплывают.

Vissi
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 30 май 2018
Репутация: 33
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#755

Непрочитанное сообщение Vissi » 30 окт 2018, 13:03

Соседи, добрый день.

Если мы будем пытаться что то сделать в одиночку, то ничего к сожалению не выйдет. Всех нас по отдельности в той или иной форме посылают.
Поэтому при встрече в субботу я предлагаю всем нам подписать и отправить нашей горячо любимой УК письмо примерно следующего содержания, приведенного ниже. Те, кого все устраивает в отношениях с УК, могут не заморачиваться. А я вот слишком тяжело зарабатываю деньги что бы их не считать и не обращать внимания за что я плачу. Надеюсь на вашу поддержку и здоровую критику.

Уважаемый партнер!

Мы, нижеподписавшиеся собственники жилых помещений, подтверждаем, что вами не в полном объеме оказывались услуги по Договорам обслуживания заключенным с собственниками помещений, а именно:
- в летний период мытье мест общего пользований в секциях дома осуществлялось не в полном объеме;
- до 01.09.2018 вами не оказывалось обслуживание пассажирских лифтов во всех секциях дома;
- закрыты мусороприемники поэтажных камер и обслуживание мусоропроводов не осуществляется;
- мытье окон дома вашей организацией в 2018 году не проводилось.
В связи с этим, требуем провести до 10.12.2018 г. Перерасчет ваших услуг по статье «Текущий ремонт и содержание общедомового имущества и прилегающей территории». В противном случае мы будем вынуждены обратиться в Московскую жилищную инспекцию и Тушинскую межрайонную Прокуратуру в связи с необоснованным применением тарифа на оказание услуг вашей организацией.


Если все устраивает, я принесу на встречу подготовленный документ и после подписания пошлю заказным письмом.

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1252
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 273
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#756

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 30 окт 2018, 18:08

Надо добавить еще - закрыть и опечатать помещения для консъержей пока не будет принято решение о дальнейшей судьбе этих помещений на ОСС.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#757

Непрочитанное сообщение Ninja » 30 окт 2018, 20:05

Vissi писал(а):
30 окт 2018, 13:03
и отправить нашей горячо любимой УК письмо
Надо сразу отправлять во все инстанции.
С этой УК всё давно понятно - отправив письмо только им, потеряем время. Ответят отпиской в лучшем случае, а то и проигнорируют...

Vissi
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 30 май 2018
Репутация: 33
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#758

Непрочитанное сообщение Vissi » 30 окт 2018, 22:14

Надо сразу отправлять во все инстанции.
Давайте будем дипломатичнее. Вот если они нас всех пошлют, то это уже будет действительно серьезным основанием для обращения во все инстанции и еще одним поводом задуматься будем ли мы дальше подписывать с ними договор. Дадим им шанс на хорошее поведение.
Надо добавить еще - закрыть и опечатать помещения для консъержей пока не будет принято решение о дальнейшей судьбе этих помещений на ОСС.
Написать мы можем, но это действия не будет иметь с юридической точки зрения и они точно ничего с этим делать не будут. Если это наше требование, то надо самим опечатать или лучше поменять замки что бы у УК не было ключей и они не могли ими свободно распоряжаться.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 960
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 514
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#759

Непрочитанное сообщение Konst » 31 окт 2018, 09:45

Vissi писал(а):
30 окт 2018, 22:14
Дадим им шанс
Давали неоднократно. Достаточно.
Попросил тут официальный расчёт на их услуги: выключить 4 стояка, заглушить полотенцесушитель - 2 заглушки, повернуть отводы вверх - 4 шт. Кто угадает сумму - тому приз. При этом оплата только налом(!), никакого договора и акта с нашей УК(!), дадут говённый квиток без кассового чека(!) и бумажку от какой-то левой конторы, которая исполнитель якобы. Естественно были жёстко посланы.
Vissi писал(а):
30 окт 2018, 22:14
Написать мы можем, но это действия не будет иметь с юридической точки зрения и они точно ничего с этим делать не будут.
А вот чтобы войти в правовое поле нам и нужен совет дома. Его послать гораздо сложнее, чем неорганизованных жителей.
Ждём всех в эту субботу 03 ноября в 11.00 во дворе дома для обмена мнениями и принятия конкретных решений именно по этому поводу.
Не забудьте выбрать старших от каждой секции, а то останетесь без представителя.
Вложения
IMG-20181030-WA0003.jpg

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#760

Непрочитанное сообщение Ninja » 31 окт 2018, 21:39

Vissi писал(а):
30 окт 2018, 22:14
Давайте будем дипломатичнее. Вот если они нас всех пошлют :D
Конечно давайте! Однако, послали нас уже давно имхо
Konst писал(а):
31 окт 2018, 09:45
Кто угадает сумму - тому приз
Пятнашка где-то наверное :)

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Foreman, TAN и 2 гостя