УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
17%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
18
19%
3. Воздержался(ась)
7
7%
4. Не голосовал(а)
53
56%
 
Всего голосов: 94

Vissi
Участник
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 30 май 2018, 08:57
Репутация: 53
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#881

Непрочитанное сообщение Vissi » 15 мар 2019, 14:13

Нора, это совершенно бесполезное занятие. Первый корпус отправил суммарно около 40 жалоб в мосжилинспекцию. Последняя была уже жалоба на саму мосжилинспекцию в правительство москвы. После чего нам быстро открыли мусоропроводы, уведомили всех что сделают перерасчет всем автоматически и после этого повторно пригласили инспектора, который опять написал что у нас в корпусе все хорошо, все работает и УК исполняет свои обязанности. Еще, как я понимаю, поменяли управляющего УК.... видимо это после скандала с мосжилинспекцией, когда уже саму инспекцию за хвост прижали. Это моя версия событий, могут быть соседи с другими взглядами на ситуацию.

Aviator
Участник
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 13:57
Репутация: 10
Откуда: Квартал 2/Секция 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#882

Непрочитанное сообщение Aviator » 15 мар 2019, 14:59

Дмитрий писал(а):
08 фев 2019, 12:15
натанела, вроде нет воды за МОПы в квитанции за январь.
► Показать
А, что за ООО Юпписервис у Вас в квитанции указано?
Бох придумал всё и вся, и первым выдумал себя.

Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 258
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 428
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#883

Непрочитанное сообщение Дмитрий » 15 мар 2019, 18:07

Aviator, :D такая вот пасхалочка фотошопная на наблюдательность.

натанела
Участник
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 23
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#884

Непрочитанное сообщение натанела » 15 мар 2019, 19:41

Aviator писал(а):
15 мар 2019, 14:59
Дмитрий писал(а):
08 фев 2019, 12:15
натанела, вроде нет воды за МОПы в квитанции за январь.
► Показать
А, что за ООО Юпписервис у Вас в квитанции указано?
Юнисервис, опечатка, в феврале в 1- М корпусе снова появилась за электроэнергию . Во 2 корпусе говорят тарифы выше на содержание и ремонт и за охрану и включили оплату за воду и электроэнергию в МОПах. Вопрос основания. У меня большая просьба при получении ключей - задайте, пожалуйста, вопрос УК про гарантийный договор между Застроем и УК. По закону даже если его нет - минимум 2 года все недоделки устраняются за счет Застроя. И по поводу договора с охраной пусть покажут на каких условиях и самое главное между кем и сумма договора.. Особенно в отношении квартир.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 439
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#885

Непрочитанное сообщение Ninja » 17 мар 2019, 11:25

Ninja писал(а):
15 мар 2019, 12:51
Помимо отопления, вижу так же перерасчет за "Текущий ремонт и содержание общедомового..." - есть информация что это такое?
Vissi писал(а):
15 мар 2019, 13:04
Это за мусоропровод - который не обслуживался.
помимо мусоропровода, за ними ещё остаётся долг в связи с отсутствием мойки фасада 2 раза в год (вторую мойку они не выполнили, да и по первой бооольшие вопросы), ну и неработающие пассажирские лифты с марта по сентябрь

натанела
Участник
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 23
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#886

Непрочитанное сообщение натанела » 17 мар 2019, 12:08

Ремонт фасада, Фундамента ( в плане на ремонт в 2019 году только на 1 - й корпус заложено 5,5 Миллионов) 25 лет живу стоит фундамент и ничего , стен, лестниц, дверей, очистка козырьков (их нет), уборка чердака, подвала (должен был убрать Застройки), снег с кровли вообще никто в таких домах не убирает, он тает на крыше и по внутреннему водостоку стекает в ливневой,да и помыть фасад для начала тоже рук застройки, дом УК должны были п передать в чистоте и порядке.

Evgmel
Участник
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 18:11
Репутация: 85
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#887

Непрочитанное сообщение Evgmel » 17 мар 2019, 14:04

Ninja писал(а):
15 мар 2019, 12:51
Разбили на 3 равных части?
Не знаю. Судя по тому, что мне в 1м пересчете учли где то 1/3, то похоже на это. Увидим в ближайших паре квитанций.

alusik2302
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 04 апр 2018, 16:22
Репутация: 2
Откуда: Квартал 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#888

Непрочитанное сообщение alusik2302 » 19 мар 2019, 10:31

Сколько сумма коммуналки выходит?

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1148
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 740
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#889

Непрочитанное сообщение Konst » 21 мар 2019, 12:25

Сегодня обнаружил, что номера счетчиков ГВС и ХВС на сайте УК не соответствуют реальности.
Перепутаны: указан ХВС, а реально стоит на ГВС. Понял по странному расходу воды: горячей в разы больше холодной.
УК наша в общем то ни при чём, у них всё отражено как в акте, хотя пломбировали они, могли б и сверить.
Кто виноват? Подрядчики застроя ошиблись, СК Новая Москва накосячила в очередной раз - теперь уже не выяснить.
Так что проверьте и такое оказывается бывает.

AlexA
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 25 сен 2018, 16:22
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#890

Непрочитанное сообщение AlexA » 23 мар 2019, 11:18

Уважаемые соседи.

Среди собственников 2го квартала инициативная группа проводит анкетирование по вопросу оформления договора с УК с целью формирования общего перечня замечаний.

Предлагаем принять участие и заполнить эту Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Предварительный итог будет подведён 24.03 вечером.

натанела
Участник
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 23
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#891

Непрочитанное сообщение натанела » 23 мар 2019, 12:35

Посмотрела анкету и вот, что хочу сказать, а почему за мой (ваш) кому как нравится УК должна охранять общедомовое имущество за мой ( ваш) счет. Как они буду отвечать за сохранность имущества их проблема, на это у них есть соответствующие сотрудники, службы. В обычных домах в Москве так вопрос не стоит даже в ЖСК, хотя живут собственники, к примеру: чердак на замке и опечатан, подвал на замке тоже опечатан, щитовая в доме на замке и опечатана. Ключи все хранятся в диспетчерской. Площадь ОДИ меньше жилой, а плату берут с жилой. Короче я категорически против этой услуги, она является дополнительной и навязанной. Более того к охране квартиры, машины не имеет никакого отношения и не удивительно, что до сих пор договор с охраной никто не видел и не читал. Электроэнергию и воду в первом корпусе вроде бы убрали на ОДН из квитанций после моих обращений, в Москве это все входит в содержание и ремонт. Да еще кто видел батареи в паркинге, у первом корпусе их всего три числится (взято из акта передачи Заказчика и УК) вопрос как тогда он отапливается, если речь идет про трубы (коммуникации), то и в обычном доме они есть, но мы же не платим за отопление подвала. Вот такой родился вопрос. Да счетчики стоят 3-х тарифные, а первом корпусе для удобства считали по однотарифному в МОПах ( цитирую Svet), у бухгалтеров УК видимо 3 класса образования.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1148
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 740
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#892

Непрочитанное сообщение Konst » 23 мар 2019, 14:39

натанела писал(а):
23 мар 2019, 12:35
вопрос как тогда он отапливается
Отапливаются подземные паркинги воздухом из приточной вентиляции, температура воздуха регулируется автоматикой.
А ещё там есть вытяжная вентиляция и ещё много чего )
Люди мало-мальски знакомые с проблемами ЖКХ это должны знать ну или хотя бы догадываться.
натанела писал(а):
23 мар 2019, 12:35
Вот такой родился вопрос.
Все ваши вопросы риторические и предназначены скорее не нам, а УК.
Вы задавали их УК? В каком виде, когда и кому конкретно?
Поделитесь пож-ста своим успешным способом давления на УК с нами и по вашим стопам пойдут десятки последователей.

натанела
Участник
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 23
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#893

Непрочитанное сообщение натанела » 23 мар 2019, 17:55

Поднимала эту тему на соседнем форуме, но там сидят люди от УК, риэлторы под видом собчтвенников и заминают эту тему или банят, видимо периодически читают все таки. На личности переходить не буду. Эти люди шарят по всем форумам и видимо доводят до сведения УК. Я лично жду документы на собственность, а потом буду разбираться: договор между Заказчиком и УК я "прошерстила", отчет за 2018 год, расчетная смета на 2019 год - это можно посмотреть в открытом доступе на сайте " мой город. Москва" сделала заметки по вопросам. Договор между УК и собчтвенников в принципе тоже. Как я уже писала 7-8 миллионов можно смело из сметы выбросить. И тогда мы укладывается в общемосковский стандарт на тариф содержание и ремонт и он одинаковый для жилых и нежилых помещений в том числе паркинг. Об этом много написано. Оплата воды и электроэнергии в МОПах тоже противозакона, как некоторые с соседнего форума пытаются впарить окружающим. Ремонт фундамента и фасада в смете тянет на 7 миллионов, еще никто не жил. Ну большой вопрос про гарантийные обязательств ген. Подрядчика в договоре размыто, срок не оговориться, но по закону РФ я нашла, то он Два года с момента ввода в эксплуатацию по умолчанию если сроки не оговорены в Договоре. Об этом недавно говорил руководитель ФАС, как раз наша тема. Ну и по охране и договора с ней тоже много вопросов. Так как где-то на одном из форумов писали, что она со стройки. Очень хочется на него взглянуть и почитать. Несколько раз просила Svet достать его, но видимо это не в ее интересах, она эту тему всегда старалась замять, значит есть смысл его не показывать в открытом доступе.

Отправлено спустя 18 минут 20 секунд:
Konst писал(а):
23 мар 2019, 14:39
натанела писал(а):
23 мар 2019, 12:35
вопрос как тогда он отапливается
Отапливаются подземные паркинги воздухом из приточной вентиляции, температура воздуха регулируется автоматикой.
А ещё там есть вытяжная вентиляция и ещё много чего )
Люди мало-мальски знакомые с проблемами ЖКХ это должны знать ну или хотя бы догадываться.
натанела писал(а):
23 мар 2019, 12:35
Вот такой родился вопрос.
Спасибо за информацию. Значит к УК у меня будет вопрос к тарифу по отоплению, если я правильно понимаю это загоняется теплый воздух ( было у меня такое подозрение), но тут некоторые с соседнего форума пытались ввести в заблуждение по поводу отопления паркинга. Вытяжная вентиляция работает от электричества, а УК выставляет за гкал. Цены на единицу тарифа разные. Так, что за информацию огромное спасибо. Удивительно, но люди, получающие квитанции на оплату неужели не задавали вопрос. Ну это личное дело каждого.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1148
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 740
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#894

Непрочитанное сообщение Konst » 24 мар 2019, 10:37

Чтобы прогонять воздух в паркинг или из него - электрические моторы.
Чтобы нагревать входящий воздух - отбирается тепло у теплоносителя в трубах МОЭКа, оно в Гкал.
На паркинг есть свои приборы учета и тепла и электричества и воды, тарифы известны.
Так что задача точно разделить потребление ресурсов дома и паркинга не очень сложна, но нюансы есть.

Одна из возможных неприятностей, к примеру: счетчик тепла бывает иногда выходит из строя или подвисает из-за скачка напряжения и тогда за тепло выставляют счета по тепловой нагрузке из проектной документации дома, раньше это было сразу +30-70% от реального потребления.
А обслуживают и снимают показания счетчиков тепла спец. конторы, сильно зависимые от МОЭка, вот и получается, что им всем невыгодно было быстро чинить неисправный счетчик. Поэтому я лично заставлял персонал утром и вечером проверять работоспособность общедомовых приборов учета и чуть ли не силой доставлял ремонтников, если что не так.
Жители тогда переплачивали за тепло около 30% (они платили по тарифам за площадь, дом - по счетчикам) и в случае ТСЖ вся эта разница оставалась в доме и шла на ремонт и благоустройство, а в случае Жилищника (тогда ещё ДЕЗ) она ... ну в общем понятно. Естественно 99,9% населения об этом даже не подозревали.
зы Всё сказанное справедливо для 09-10гг, скорее всего сейчас что-то изменилось. Но то, что мы переплачиваем 100% от реальной стоимости услуг и ресурсов ЖКХ - это уже не я тогда, это ФАС сейчас говорит. )

Natalia2019
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26
Репутация: 22
Откуда: Квартал 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#895

Непрочитанное сообщение Natalia2019 » 27 мар 2019, 02:48

я не получив ключи написала жалобу о том что, ук в 1 корпусе не снимает показания индивидуальных счетчиков на отопление, а применяет метод расчета по нормативу👎👎👎, хотя он применим при отсутствии одпу. вот это криминал! все показания должны сниматься в один день со всех счетчиков и не собственниками, а именно сотрудниками ук и расчёт производить согласно показаниям прибора, так же как по воде и электроэнергии ( так происходит в доме в котором мы сейчас живем). тут им получается лень ходить и они придумали для себя удобную им схему. я даже понимаю почему. чтобы закрыть дыры за те квартиры и мм, коммерческие помещения. мне так же интересно, почему тариф на содержание и ремонт квартиры и мм один и тот же? 🧐 мы ещё не получили ключи, а мне уже так все не нравится🤯. я надеялась, что в Москве порядок👎

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1148
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 740
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#896

Непрочитанное сообщение Konst » 27 мар 2019, 10:13

G.T. писал(а):
26 мар 2019, 22:48
но не входят в сумму тарифа 1 корпуса - 36 р, а суммируются к ней.
Откуда взялось такое спорное утверждение?
Ссылку на законодательство пож-ста приведите, не на частное мнение какого-то юриста, а на закон.
Вот что говорит закон:
Нормы о включении стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание жилого помещения были введены федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ — в частности, указанным законом были изменены пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), были включены части 9.1, 9.2 в статью 156 ЖК РФ. При этом частью 9 статьи 12 Закона 176-ФЗ в действующей редакции установлено: «9. Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года

ч 9.1 ст 156 жк рф
9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В отношении включения стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N1498 внесены поправки в ряд НПА, в том числе в «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные ПП РФ от 13.08.2006 N491 (далее — Правила 491).

Пункт 11 Правил 491 дополнен подпунктом «л»:
«11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
…..
л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения

Пункт 29 Правил 491 изменен и в действующей редакции устанавливает:
«29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

И в подтверждении того, что госструктуры ничего не добавляют сверх установленного тарифа, платежка от ЕИРЦ по гостарифу:
Вложения
Безымянный.jpg

Аватара пользователя
G.T.
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 31 мар 2017, 21:51
Репутация: 47
Откуда: Квартал 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#897

Непрочитанное сообщение G.T. » 27 мар 2019, 11:02

Konst, то есть в ставку 29.04 руб входит оплата КУ ОДН?
Как-то это не похоже на наше гос-во))

С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается:
Содержание и ремонт= (Тариф *Sкв) + (N*Sмоп* Sкв/Sобщ)
где:
Тариф - тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией;
Sкв - площадь квартиры;
N - нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти;
Sмоп - площадь мест общего пользования;
Sобщ - общая площадь жилых и нежилых помещений;
(N*Sмоп* Sкв/Sобщ) - ОДН.

Рассмотрим на примере
Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:
горячую воду 0,0124 куб.м.;
холодную воду 0,0220 куб.м.;
электричество 1,54 кВт/ч.
Площадь мест общего пользования 6000 м.кв. Общая площадь дома 18000 м.кв.

Получим:
Содержание и ремонт = (23,60 * 51) + (0,0124*6000*51/18000) +(0,0220*6000*51/18000) +(1,54*6000*51/18000) = 1230,36 рублей сумма к оплате.

Источник: (1С-Рарус): Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1148
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 740
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#898

Непрочитанное сообщение Konst » 27 мар 2019, 11:32

Ещё раз.
Если ОСС утвердило тариф, то с 2017 года он должен включать в себя ОДН.
Всё остальное не наши проблемы.
УК должна рассчитать и выставить на одобрение нам тот тариф, в который уже включены ОДН.
+ к этому она ещё должна в каждом ЕПД указывать сколько ушло воды и эл-ва на ОДН согласно показаниям общедомовых счетчиков.
Тепло отдельно не выделяется.
Моя приведенная платежка в этом смысле тоже с нарушениями - нет 2 строк, вода одн, эл-во одн.
Весь наш комплекс ЖКХ далеко не совершенен, но нужно стремиться к исполнению законодательных актов, где черным по русскому всё расписано от и до.

натанела
Участник
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 23
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#899

Непрочитанное сообщение натанела » 27 мар 2019, 21:50

В Москве разработан норматив расхода воды и электричества на ОДН и все УК должны его соблюдать, при несоблюдении УК штрафуют, как я поняла Рсо ( ресурсоснабженческие организации). Я вспоминаю лет 10 назад у нас в подъезде висело объявление о перерасходе воды, но с нас, как собственников дополнительно никто не удерживал ничего. В московской области это закреплено законодательно ( отдельные строки за воду и свет в ОДН) В Москве норматив предполагает, что этого должно хватать, чтобы уложиться в содержании и ремонт. Вопрос у УК куда столько тратиться воды и света сверх лимита и как они это контролируют, короче обоснование. Еще никто не жил, а такой перерасход и чтобы не платить штрафы, они раскидывают на жильцов

Natalia2019
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26
Репутация: 22
Откуда: Квартал 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#900

Непрочитанное сообщение Natalia2019 » 27 мар 2019, 22:03

Мы сейчас живем в Долгопрудном. Нашей новостройке 6 лет. С самого начала. т.е в конце 2012 года ОДН на электроэнергию был включен в тариф "Содержание и ремонт".

Ответить