УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников К1 (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
17%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
18
19%
3. Воздержался(ась)
7
7%
4. Не голосовал(а)
53
56%
 
Всего голосов: 94

натанела
Участник
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 31
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#901

Непрочитанное сообщение натанела » 27 мар 2019, 22:24

В московской области расход электроэнергии в местах общего пользования включен в ОДН согласно Постановления Министерства ЖКХ по Московской области. У нас на работе, кто живет области все просто воют, за ОДН платят больше чем за квартиру ( свет).

Aviator
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 13:57
Репутация: 10
Откуда: Квартал 2/Секция 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#902

Непрочитанное сообщение Aviator » 27 мар 2019, 22:40

Может и включен, но в квитанции указан отдельно.
Например:
Горячая вода 0.007 руб за метр квадратный
водоотведение 0.014 руб за метр кв.
Хол. вода 0.007 руб за метр кв.
эл. энергия 2.88 руб за м. кв

За 100 метров получается 290,1 руб.
Тариф Содержание ж/ф 33.77 р за метр.
Бох придумал всё и вся, и первым выдумал себя.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 756
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#903

Непрочитанное сообщение Konst » 27 мар 2019, 23:43

Natalia2019 писал(а):
27 мар 2019, 22:26
Почему вам отопление считают не по индивидальным счетчикам ежемесячно?
Потому что, прежде чем задавать подобные вопросы, неплохо было бы изучить тему. И вам, 2К, тоже не будут считать по счетчикам.
Все ответы давно есть на этом форуме, есть даже письменные ответы УК с их обоснованиями, не всегда внятными, но тем не менее.
В Москве вообще тепло считается по средним показателям прошлого года...
Отопление в принципе не может считаться только по квартирным приборам учета, т.к. отапливаются не только квартиры, но и МОПы, чердаки и подвалы и согласно нынешнему законодательству уже не Москвы, а РФ, это всё включается в нашу сумму оплаты за тепло.
Ещё раз, для наших прекрасных форумных активисток: вы сначала изучите вопрос (только не по статьям в журналах), потом грамотно задайте его УК, покажите здесь их ответ, а вот потом его уже можно обсудить и решить что делать со всей этой бедой. А лучше организуйтесь с нашей неуловимой ИГ, возьмите с собой юриста по вопросам ЖКХ и вынесите мозг лично руководству УК под видеозапись. УК надо либо менять, либо заставить работать по нашим правилам, либо принять всё как есть - иного не дано.
Неподкрепленные конкретными знаниями тексты: ОДН должно быть сверх тарифа, почему платите не по счетчикам тепла, я одна поборолась с УК и теперь ОДН пропали и т.п. ни к чему хорошему не приведут, не помогут сделать наш дом лучше, а наши платежи меньше. Они только окончательно путают остальных жителей и дают повод УК посмеиваться, продолжать нарушать закон, недорабатывать и потихоньку наживаться на наших домах.
Если кого вдруг задел - ничего личного, всё сказанное строго мое личное мнение.

Natalia2019
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26
Репутация: 24
Откуда: Квартал 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#904

Непрочитанное сообщение Natalia2019 » 28 мар 2019, 01:21

Я живу в доме с такими же индивидуальными счетчиками, они также расположены в квартирном холле, только шкафчик этот закрыт на ключ( в отличии от нынешней ситуации), также как тот где расположены электросчетчики. Представители УК раз в месяц снимают показания и производят расчет отдельной строкой по моей квартире и отдельной строкой за отпление по ОДН. Все прекрасно, но мне это тоже досталось не просто. Но все же УК стало производить расчеты как положено, а не как им вздумается. Поэтому у меня богатый опыт в этом вопросе. Счетчики для того и устанавливают, чтобы их показания учитывали при расчетах и присваивают высокий класс энергосбережения МКД. Я не собираюсь этот вопрос задавать УК,это бесполезная трата времени. Для этого существуют надзорные органы, которые ставят на место такие УК и заставляют работать как положенно. У меня живут родственники в Москве и друзья и у них считают по ОДПУ( так как нет индивидуальных), в домах где нет ОДПУ по норме потребления с перерасчетом раз в год, но никак по средним показателям прошлого года.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 756
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#905

Непрочитанное сообщение Konst » 28 мар 2019, 10:08

Natalia2019, вы не поняли, повторюсь
Konst писал(а):
27 мар 2019, 23:43
Неподкрепленные конкретными знаниями тексты...ни к чему хорошему не приведут
спорить не буду, просто изучите:

1) Москва оплачивает тепло равномерно в течении года.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2016 г. N 629-ПП
О СОХРАНЕНИИ РАВНОМЕРНОГО ПОРЯДКА ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА КОММУНАЛЬНУЮ УСЛУГУ ПО ОТОПЛЕНИЮ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

2) Формулы расчетов для всех случаев:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки


3) Наш вариант с подробной расшифровкой:
В доме стоит общедомовой прибор учета тепла, все (100%) квартир и нежилых помещений оборудованы индивидуальными счетчиками тепла

В таком случае применяется следующая формула:

Pi = (Vin+ Viодн x Si / Sоб) x TT

где:

Vin — объем (количество) тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям индивидуального (квартирного) прибора учета за предыдущий год

Si — общая площадь i-го помещения многоквартирного дома

Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме

TT — тариф (цена) на коммунальный ресурс (в данном случе — на тепловую энергию), установленный в соответствии с законодательством РФ.

Viодн — объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.

Этот объем тепла на общедомовые нужды рассчитывается, в свою очередь по следующей формуле:

Viодн = VД - ∑iVin

где:

VД — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетный период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год.

Суть в том, что берется количество тепла, которое потреблялось квартирой в среднем в месяц в прошлом году (по показаниям квартирного счетчика) и к нему плюсуется проходящийся на эту квартиру часть прошлогоднего общедомового потребления тепла.

Получившаяся цифра умножается на действующий тариф на отопление.

При этом размер платы за отопление в i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома один раз в год корректируется по формуле:

Pi = Pk.p — Pn.p. — Pn.n. / Sоб. x Si

где:

Pk.p — размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);

Pn.n — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв. м);

Si - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме (кв. м);

Pnp - размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепла, за исключением объемам (количества) тепловой энергии, потребленной за прошедший год во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Этот показатель определяется, в свою очередь, по формуле:

Viодн = VД - ∑iVin

где:

VД — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетных период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год.

Vi — объем потребления тепловой энергии в i-том жилом или нежилом помещении, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по счетчику за предыдущий год.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 756
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#906

Непрочитанное сообщение Konst » 28 мар 2019, 22:13

натанела писал(а):
28 мар 2019, 21:07
общедомовой счетчик на воду отсутствует
Ну вот откуда вы это взяли??? Неутомимая вы наша, это противоречит любой логике и практике. Счетчиков в доме полно, общедомовых в тч, они в проекте и никто дом без них не сдаст и не примет, мосводоканал в первую очередь. Работать без счетчика по воде невыгодно в первую очередь УК.

По кап. ремонту выбор делает только осс. И региональный оператор в этом смысле ничуть не хуже, чем частная УК - денег в доме не останется. Я, если честно, уже утомился подправлять ваш фонтанирущий энтузиазм, давайте в какой-нибудь конструктив войдем. Или же вас просто перестанут воспринимать здесь. Найдите ИГ, создайте свою и скоординируйте ваши действия. Впереди ОСС, а мы его снова безвольно и бездарно сдаём УК(

натанела
Участник
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 31
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#907

Непрочитанное сообщение натанела » 28 мар 2019, 22:21

Зайдите на сайт dom.mos.ru. Я сама своим глазам не поверила. Когда дошла до пункта по нормативу

Natalia2019
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26
Репутация: 24
Откуда: Квартал 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#908

Непрочитанное сообщение Natalia2019 » 28 мар 2019, 22:36

В нашем случае должна применяться Формула 3.3 Приложения 2 Правил 354 и оплату брать в течении отопительного периода, хотя бы потому, что у нас нет показателей предыдущего года, да и зачем они, если есть второй вариант подсчета и показания счетчиков снимают не раз в год, а кажды месяц!!!!. У нас тоже так изначально считали, но после долгих распрей перешли на первую формулу. Значит Тушино-2018 от 2019 года постройки, да еще с ВЫСОКИМ классом энергосбережения, хуже чем наша новостройка в МО от 2012 года? У нас тоже применяется это 354 постановление, другого просто нет. Почему мы должны платить 12 месяцев, если есть возможность платить 6? Кто определяет 6 месяцев оплачивать или 12? 6 месяцев выгодней и данные счетчиков надо снимать каждый месяц в один день, а им просто лень снимать и они придумали боле простой способ. Кстати от прибора идет проводочек, который подразумевает автоматическое снятие показаний. По Москве тариф на Содержание и ремонт 29.04, а у нас 36,20 это как? Вы хотя бы знаете, из чего состоит 36,20 у вас есть расшифровка? Она является приложением к договору с УК.

натанела
Участник
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 31
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#909

Непрочитанное сообщение натанела » 28 мар 2019, 23:27

DSC_0602.JPG
DSC_0603.JPG
DSC_0604.JPG
DSC_0605.JPG
DSC_0606.JPG
DSC_0607.JPG
DSC_0608.JPG
DSC_0609.JPG
DSC_0610.JPG
DSC_0611.JPG

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 756
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#910

Непрочитанное сообщение Konst » 29 мар 2019, 08:29

Natalia2019 писал(а):
28 мар 2019, 22:36
В нашем случае должна применяться Формула 3.3 Приложения 2 Правил 354 и оплату брать в течении отопительного периода
Никто вам ничего не должен, несговорчивая вы наша )
Я же вроде привел ППМ, где сказано как, сколько и почему Москва платит равномерно.
Вижу, что что-то доказывать вам бестолку, поэтому заканчиваю это неблагодарное занятие.

натанела
Участник
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 31
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#911

Непрочитанное сообщение натанела » 29 мар 2019, 19:33

Формула 3.3 хороша в собственном доме на одного хозяина. В Москве оплата за отопление распределяется в течение года в равных долях, а потом делается перерасчет самим МОЭКом. Вопрос платить только во время отопительного сезона уже обсуждался и не один раз и не один год, но так единодушия не получил, так как сумма получается внушительная, отсюда и распределение равными долями в течение года. Из за одного ЖК МОЭК не будет пересматривать свою работу, это не просто так в таком большом мегаполисе. И давайте тему с отоплением закроем, есть темы поважнее.

Bagira
Участник
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 22:15
Репутация: 16
Откуда: Квартал 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#912

Непрочитанное сообщение Bagira » 02 апр 2019, 00:09

Соседи подскажите, как поступить с договор от УК на машино-место? Он реально не соответствует, его надо менять. во всем договоре только два раза упоминается нежилое помещение, остальные страницы описываются для жилого помещения,походу скопировано с договора для квартиры.

Freelancer
Участник
Сообщения: 303
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 91
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#913

Непрочитанное сообщение Freelancer » 02 апр 2019, 17:58

Кто подскажет когда закончится аукцион невиданной щедрости от УК? Просто два месяца подряд плачу 700-800р меня это уже пугает, не будет ли следующим шагом повышение в разы :D

Bagira
Участник
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 22:15
Репутация: 16
Откуда: Квартал 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#914

Непрочитанное сообщение Bagira » 02 апр 2019, 19:17

Фрилансер, Вы там не живёте? С 1 июля по всей Москве опять жкх подорожает

common sense
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 20 апр 2018, 18:14
Репутация: 4
Откуда: Квартал 2

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#915

Непрочитанное сообщение common sense » 02 апр 2019, 22:11

В тех условиях и регаламенте проведения работ от УК очень много разных требований. Какие из них обусловленны законодательством (что действительно необходимо соблюдать), а не исключительно хотелками УК?
Последний раз редактировалось common sense 03 апр 2019, 08:22, всего редактировалось 1 раз.

Freelancer
Участник
Сообщения: 303
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 91
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#916

Непрочитанное сообщение Freelancer » 02 апр 2019, 22:11

Bagira, не живу, но делаю ремонт и за электричество плачу около 1000р в месяц, вода холодная тоже тратится

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 451
Откуда: Квартал 1

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#917

Непрочитанное сообщение Ninja » 09 апр 2019, 21:56

Наш Андрей везде поспел )

Генеральный директор УК "Динамо" Андрей Лунтовский рассказал "СЭ", как долго займут работы по реконструкции поля, когда на стадионе может пройти первый матч, и почему концерт Rammstein был перенесен в "Лужники".
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Anton13
Участник
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 213
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#918

Непрочитанное сообщение Anton13 » 11 апр 2019, 15:04

Freelancer писал(а):
02 апр 2019, 17:58
Кто подскажет когда закончится аукцион невиданной щедрости от УК? Просто два месяца подряд плачу 700-800р меня это уже пугает, не будет ли следующим шагом повышение в разы :D
Вы про перерасчёт за отопление?

Lola
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 17:06
Репутация: 47
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#919

Непрочитанное сообщение Lola » 11 апр 2019, 17:33

А что за безобразие они устроили возле третьей секции с конусами и цепями? Ну я понимаю, что, может, кто-то жаловался на то, что паркуются на тротуаре перед парадными, но зачем было отставлять конусы на метр, сужая проезжую часть? А надолб на повороте? Теперь даже на обычном джипе людям приходится маневрировать, большая же машина просто не проезжает.
А если, не дай Бог, пожарка приедет? Не протиснется ведь...

suite8
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 10 апр 2018, 22:52
Репутация: 9
Откуда: Квартал 1/Секция 6

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#920

Непрочитанное сообщение suite8 » 11 апр 2019, 18:16

Нормально все сделали, можно хоть на камазе проехать
Когда там парковались машины места уж точно было не больше, чем сейчас

Ответить

Вернуться в «Управляющая компания и ТСЖ»