Приемка квартир (квартал 2)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Фактическая площадь вашей квартиры

Равна площади по ДДУ
6
14%
Меньше площади по ДДУ
30
71%
Больше площади по ДДУ
6
14%
 
Всего голосов: 42

Кривошеева Ольга
Участник
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 30 янв 2019, 22:54
Репутация: 0
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир (квартал 2)

#181

Непрочитанное сообщение Кривошеева Ольга » 18 мар 2019, 14:08

Всем добрый день! Подскажите пожалуйста, а ключи кому нибудь выдали после подписания акта приемки квартиры.

Revizor
Участник
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 10 окт 2018, 12:04
Репутация: 2
Откуда: Не определился

Приемка квартир (квартал 2)

#182

Непрочитанное сообщение Revizor » 18 мар 2019, 14:54

Aviator, в теории же все должно быть с точностью наоборот: нижние этажи имеют нагрузку на стены гораздо больше верхних, и их толщина должна быть больше?! А ваши мысли какие? :roll:

asdarf
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 30 май 2017, 21:40
Репутация: 14
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир (квартал 2)

#183

Непрочитанное сообщение asdarf » 18 мар 2019, 17:01

Кривошеева Ольга, выдают полным ходом, запись на неделю вперед, но вначале вам должны позвонить и сообщить, что акты со стороны застройщика подписаны, далее вы записываетесь в УК Юнисервис на получение ключей и всех документов по квартире. Сейчас выдают ключи тем, кто подписал акты с февраля по начало марта.
Revizor, там вся разница в количестве коммуникаций проходящих через квартиру. На втором этаже нет вент.коробов, так как ниже нет квартир, поэтому освобождается площадь занимаемая ими на других этажах. Что там на последнем этаже находится дополнительно неизвестно.

Vti
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 19 мар 2018, 14:35
Репутация: 7
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир (квартал 2)

#184

Непрочитанное сообщение Vti » 18 мар 2019, 19:40

Добрый вечер. В 1квартале кто-нибудь оспаривал односторонний акт, т.к. всё к этому идёт, а также случаи истекших сроков по устранению недостатков?

Revizor
Участник
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 10 окт 2018, 12:04
Репутация: 2
Откуда: Не определился

Приемка квартир (квартал 2)

#185

Непрочитанное сообщение Revizor » 18 мар 2019, 22:16

asdarf, но разве эти моменты не учитываются при проектировании и рассчетах застройщиком? Количество и вид коммуникаций должны же быть заложены в ПД, как и все остальное?

asdarf
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 30 май 2017, 21:40
Репутация: 14
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир (квартал 2)

#186

Непрочитанное сообщение asdarf » 19 мар 2019, 09:10

Revizor, почему же, учитываются, именно поэтому квартиры на втором этаже сразу продавались с большей проектной площадью, чем квартиры выше по стояку.

Natix
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 19 мар 2019, 07:39
Репутация: 1
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир (квартал 2)

#187

Непрочитанное сообщение Natix » 19 мар 2019, 09:16

В субботу приезжали на приемку квартиры , осматривали с приемщиком, выписали где-то 15 замечаний. Сказали устранят до начала апреля :|
По словам приемщика, в первом квартале было больше косяков.
P.S. Обратите особое внимание на коммуникации, вентиляцию и окна.

Аргентина
Участник
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 11 апр 2017, 17:52
Репутация: 55

Приемка квартир (квартал 2)

#188

Непрочитанное сообщение Аргентина » 19 мар 2019, 16:27

Vti писал(а):
18 мар 2019, 19:40
Добрый вечер. В 1квартале кто-нибудь оспаривал односторонний акт, т.к. всё к этому идёт, а также случаи истекших сроков по устранению недостатков?
А какие у вас замечания были по квартире? Просто, насколько знаю, если, по мнению застройщиков, они не препятствуют эксплуатации квартиры, они и не будут исправлены. И когда вы дефектный акт передали? У вас уже 45 дней истекают, отведенные на устранение?

ell_n_1512
Участник
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 01 июл 2018, 20:26
Репутация: 60
Откуда: Квартал 2/Секция 10

Приемка квартир (квартал 2)

#189

Непрочитанное сообщение ell_n_1512 » 19 мар 2019, 18:08

Всем привет!
Были на приемке 16 марта. 10 секция, 3 этаж. Акт не подписали. Были с приемщиком.
Перечень выявленных дефектов и замечаний:
1. Нарушение целостности поверхностного слоя профилей оконных рам. К профилям закреплены металлические уголки саморезами по верхушке профиля с фасадной стороны.
2. Отсутствуют капельники на профилях оконных блоков.
3. Необходима регулировка створок оконных, балконного блоков и рам лоджии.
4. Царапины на стеклопакете правой откидной створки балконного блока.
5. Выводы канализации под слив унитаза расположены в уровень со стяжкой.
6. Следы краски на счетчике ХВС в правом сантехническом узле.
7. Запах канализации в правом сантехническом узле.
8. Следы течи на канализационной трубе в правом сантехническом узле
9. Течь, сырой угол в районе вывода вентиляции в правом сантехническом узле.
10. Следы влаги и подтеков слева от вывода окна вентиляции на кухне.
11. Скол на поверхности стяжки пола в комнате, граничащей с кухней.
12. Пожарная дверь с лестничной клетки не отрегулирована. Присутствуют щели, визуально больше 1 сантиметра в толщину, между дверью и дверным коробом.
13. Отсутствуют декоративные короба на трубы отопления в подъезде и на лестничной клетке.
14. В помещении мусоропровода не открывается мусоропроводная дверца на 3 этаже.
15. Не представлен технический паспорт БТИ на квартиру.


Менеджер (молодая девушка из Эста), прочитав наши замечания, начала утверждать, что это все несущественно,исправлено не будет почти все, залитая стена - на гарантии и нужно срочно подписывать акт, иначе ждите одностороннего.
Приемщик (брали по рекомендации соседей из к1) был "на короткой ноге" с представителями застроя, Ему отдали ключи и даже не проводили до этажа. принимал он Быстро, мы не успевали уследить. По тепловизору замечаний нет. Чек и договор на указание услуг также не был предъявлен. Приемка обошлась со всеми скидками в 4700 (где 1500 за тепловизор)

Протечка: звонила следующие два дня в УК с целью выяснить, удалось ли ее починить и какие были причины. представитель УК в понедельник в 15.00 сам перезвонил, сообщил, что кто-то из соседей выше открыл для проверки кран, и в течении 5ти минут не мог его закрыть. Из-за этого и образовалась протечка (гидроизоляция в сант. коробах - где ты ? :) ). Номер квартиры (или этаж), кто затопил - тоже подсказать не смог.

Акт осмотра отдала лично в руки менеджеру и продублировала заказным письмом. Буду ждать звонка. или одностороннего акта :think:

Vti
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 19 мар 2018, 14:35
Репутация: 7
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир (квартал 2)

#190

Непрочитанное сообщение Vti » 19 мар 2019, 19:53

Аргентина писал(а):
19 мар 2019, 16:27
Vti писал(а):
18 мар 2019, 19:40
Добрый вечер. В 1квартале кто-нибудь оспаривал односторонний акт, т.к. всё к этому идёт, а также случаи истекших сроков по устранению недостатков?
А какие у вас замечания были по квартире? Просто, насколько знаю, если, по мнению застройщиков, они не препятствуют эксплуатации квартиры, они и не будут исправлены. И когда вы дефектный акт передали? У вас уже 45 дней истекают, отведенные на устранение?
Сроки по акту, скоро истекают, почти всю прошлую неделю потратили на пинг-понг ук-продажники-застрой, пообщаться не вышло. А недостатки такие, что по сути ремонт нельзя начинать делать до устранения, не говоря уже про мелкие и не выполнение пункта по договору.

А по поводу одностороннего, мы от них не бегаем, даже наоборот, поэтому законного основания для вручения нет.

lama
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 16 мар 2019, 20:53
Репутация: 1
Откуда: Будущие кварталы

Приемка квартир (квартал 2)

#191

Непрочитанное сообщение lama » 19 мар 2019, 21:03

10 секция 13 этаж, приемка 17 марта.
Аналогичная ситуация с залитым стояком и влажными стенами. Источник где-то выше. Объяснения про 5 минут открытого крана, как мне кажется, не выдерживают критики. Протечка была длительная, т.к. у нас в на арматуре в прилегающей стене (была подвержена воздействию воды) образовалась ржавчина, + в квартире было достаточно жарко, а стены так и не просохли. Все вписали в замечания. "Девочка" из Эста была, мягко сказать, несговорчива.

Мистер Бин
Участник
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 01 авг 2018, 14:37
Репутация: 16
Откуда: Будущие кварталы

Приемка квартир (квартал 2)

#192

Непрочитанное сообщение Мистер Бин » 20 мар 2019, 17:04

Vti писал(а):
19 мар 2019, 19:53
Сроки по акту, скоро истекают, почти всю прошлую неделю потратили на пинг-понг ук-продажники-застрой, пообщаться не вышло. А недостатки такие, что по сути ремонт нельзя начинать делать до устранения, не говоря уже про мелкие и не выполнение пункта по договору.

А по поводу одностороннего, мы от них не бегаем, даже наоборот, поэтому законного основания для вручения нет.
Пруфы будут? На фоне остальных развернутых отзывов о приемке выглядит как беспочвенное обвинение, уж простите, а ранее вы не писали какие замечания у вас были по квартире.

Отправлено спустя 10 минут 19 секунд:
ell_n_1512 писал(а):
19 мар 2019, 18:08
Перечень выявленных дефектов и замечаний
Из всего списка дефектов к застройщику относятся только окна, паспорт, МОП, пожарная дверь и отсутствие гидрозащиты.
Остальное решается ремонтом или через УК, как и вопрос с течью, если она и правда есть, а не в каком-то умнике выше дело и это не единичны случай. УК должна проверить трубы и чинить их, это уже не гарантийный случай, как мне кажется, т.к. договор на обслуживание уже заключен, дом на балансе УК, значит она и должна заниматься технической частью.

Vti
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 19 мар 2018, 14:35
Репутация: 7
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир (квартал 2)

#193

Непрочитанное сообщение Vti » 20 мар 2019, 20:20

Vti писал(а):
19 мар 2019, 19:53
Сроки по акту, скоро истекают, почти всю прошлую неделю потратили на пинг-понг ук-продажники-застрой, пообщаться не вышло. А недостатки такие, что по сути ремонт нельзя начинать делать до устранения, не говоря уже про мелкие и не выполнение пункта по договору.

А по поводу одностороннего, мы от них не бегаем, даже наоборот, поэтому законного основания для вручения нет.
Мистер Бин писал(а):
20 мар 2019, 17:14
Пруфы будут? На фоне остальных развернутых отзывов о приемке выглядит как беспочвенное обвинение, уж простите, а ранее вы не писали какие замечания у вас были по квартире.
Именно вам кто-то должен какие-то "Пруфы", может быть ещё в какой-то определенной форме?
И как это относятся к заданному первоначальному вопросу и его теме?
А выражаясь вашими словами "Пруфы" в виде акта-осмотра есть у тех с кем заключен договор и дополнительно были отправлены почтой и получены.

По "беспочвенный обвинениям" фантазии это конечно хорошо, но в данном случае их вообще быть не может, а может быть претензия, но пока даже претензия не составлена и не отправлена, время-то ещё есть на передачу согласно закону и мы надеемся, что всё таки всё будет хорошо.

пс удивительно :shock: и кто-то помнит, что почти месяц назад написано, я то не помню :)

quirra
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Репутация: 0
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир (квартал 2)

#194

Непрочитанное сообщение quirra » 21 мар 2019, 11:25

ell_n_1512, добрый день! Не поделитесь контактами приемщиков, пожалуйста? Ищем хорошую фирму )
 ! Сообщение от: Дмитрий
Только в личку пожалуйста.

Мистер Бин
Участник
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 01 авг 2018, 14:37
Репутация: 16
Откуда: Будущие кварталы

Приемка квартир (квартал 2)

#195

Непрочитанное сообщение Мистер Бин » 21 мар 2019, 12:47

Vti, мне конкретно – нет. Но, как бы, на форуме уж так принято, чтоб подробно писать, что и как, если вы хотите помощи от форумчан. У вас спросили какие вообще есть недостатки, чтоб решить этот вопрос – если они несущественны и не препятствую эксплуатации квартиры, то их могут и не исправить, о чем вам и сообщили. Но вы отвечать на этот вопрос отказываетесь. Я проверил историю ваших сообщений, может пропустил – там по поводу приемки только “По квартире уже лучше, можно сказать в целом не плохо, но был серьезный косяк”, но снова никакой конкретики. Потому и попросил хотя бы словами рассказать, что там у вас было, чтобы сказать будут вам все это исправлять или все же ждать  односторонний АПП.

Dimas
Участник
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 02 дек 2018, 22:14
Репутация: 14
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир (квартал 2)

#196

Непрочитанное сообщение Dimas » 21 мар 2019, 18:59

Приветствую, всех соседей.
Был на приемки в 10 секции, вчера.
Принимал сам, серьёзных недостатков не обнаружил, стекла целые, без трещин, сколов, единственно все нуждаются в регулировке запирающих механизмов и по углам стеклопакетов, недостаточно герметика, присутствуют дыры 2-3 см, что в прочем и указал в акте осмотра, канализационный раструб на уровне бетонного пола, акт приёма передачи подписал. Ключи обещали через 1,5-2 недели, обещали позвонить, но по опыту знаю, пока сам не позвонишь, тебе не перезвонят. Теперь о плохом: Площадь квартиры уменьшилась с 61,50 на 60,75, к сожалению потподаю под 3% договорных, а так надо было бы судиться. С юридической точки зрения пункт про 3% является кабальным для покупателя, так как распространяется только на одну сторону - застройщика, а не обоюдно. При мне представитель застройщика, перед просмотром предлагал оплатить будущим собственникам, каких то жалких 0,20 м2. В суде такие дела могу уверить вас, отыгрываются в пользу покупателя, в моем случае вопрос времени, а тем кто не спешит, советую судиться. Совет тем кто не был на приёмки, перед просмотром, попросить для ознакомления акт приема передачи и тех. план, там уже указано уменьшение кв.м. и сколько, сэкономит время при обмере. Теперь по планировке квартир, таким бы планировщикам руки бы ....в особенности касается ванной и туалета, нельзя продумать пускать коммуникации не съедая столько помещения, что за Г образные площади, а про расположенные в разных углах ванная и сан.узел, я вообще молчу. О хорошем: окна, они действительно большие, что очень радует и это все. Итог: Квартира не стоит таких денег. Интересно, что предложит ПИК? Если такие же окна и разнообразие планировочных решений, то однозначно будут в выигрыше.

ell_n_1512
Участник
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 01 июл 2018, 20:26
Репутация: 60
Откуда: Квартал 2/Секция 10

Приемка квартир (квартал 2)

#197

Непрочитанное сообщение ell_n_1512 » 22 мар 2019, 12:35

Позвонила сегодня утром по общему телефону в УК Юнисервис, чтобы узнать статус по моей квартире. Меня записали на "выдачу ключей". (26 марта). Я уточнила, что акт не подписывала, но ответили, что скорее всего акт будет уже подписан застройщиком. Не знаю, как это трактовать, ну да ладно. Съездим, посмотрим. надеюсь и ключи получим.

AlexA
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 25 сен 2018, 16:22
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 10

Приемка квартир (квартал 2)

#198

Непрочитанное сообщение AlexA » 22 мар 2019, 15:40

Нам позвонили от застройщиков спустя 5 дней как мы подписали акт приемки и предложили записаться на получение ключей. Записались на вторник. Заодно получили от УК типовой договор на оказание коммунальных услуг и услуг техобслуживания для предварительного ознакомления - см. Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
С данным договором предлагаю ознакомиться всем перед тем как ехать на получение ключей.

AlexA
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 25 сен 2018, 16:22
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 10

Приемка квартир (квартал 2)

#199

Непрочитанное сообщение AlexA » 23 мар 2019, 10:09

Уважаемые соседи.
С целью подготовки консолидированного мнения большинства собственников по вопросу оформления договора с УК на управление многоквартирным жилым домом вам предлагается заполнить данную Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

Анкетирование проводится инициативной группой на добровольной основе. Результаты анкетирования носят неофициальный характер и служат только поводом для дальнейшего их обсуждения с УК.

Предварительный итог подведём 24.03 вечером.

Resident
Участник
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 18 мар 2018, 15:04
Репутация: 4
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир (квартал 2)

#200

Непрочитанное сообщение Resident » 23 мар 2019, 16:56

Выкладывал в чате фото. Здесь тоже спрошу: неужели такую стену не должны исправлять? Кто-нибудь сталкивался с подобной стеной?
Вложения
IMG_20190322_170710.jpg

Ответить

Вернуться в «Управляющая компания и ТСЖ»