Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Natalia2019
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26
Репутация: 28
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#1

Непрочитанное сообщение Natalia2019 » 27 мар 2019, 20:18

29.04.19 будет проведен открытый конкурс по выбору УК во втором корпусе. Тариф 29.04. Хотелось бы знать почему выше чем в первом корпусе. В течении 10 дней после его проведения нас должны будут оповестить в письменной форме о его результатах. Также результаты должны быть размещены на сайте Управы Покровское-Стрешнево. Ждёмс.... Сейчас Юнисервис компания от застройщика и может заключать договор не больше чем на 3 месяца. Я вчера подписала акт приема-передачи и попросила представителя УК распечатать мне договор для ознакомления. В тексте указывается срок заключения 1 год. Это неправильно. В пакете документов отсутствует приложение, в котором расшифровывается тариф 36.20, так как мы как собственники должны знать за что платим.Жилищным кодексом установлена обязанность нанимателей и собственников помещений в МКД по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (ст. 153).
Тариф за охрану, незаконен, так как является доп.услугой, которая вводится только после получения кворума по вопросу поставленному на голосование ОСС. Без проведения ОСС мы оплачиваем УК только коммунальные услуги. Также мне не понятно, почему тариф на содержание дома и ММ одинаковый. Что подразумевает УК под понятием "прилегающая территория" к ММ? Эта так называемая прилегающая территория относится к ОДИ МКД.
Вложения
Торги по выбору УК.pdf
(108.92 КБ) 50 скачиваний

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1217
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 486
Откуда: Квартал 1

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#2

Непрочитанное сообщение Ninja » 27 мар 2019, 20:29

Natalia2019 писал(а):
27 мар 2019, 20:18
29.04.19 будет проведен открытый конкурс по выбору УК во втором корпусе.
Был у нас (к1) аналогичный конкурс. Закончился отсутствием участников и был аннулирован после подведения итогов голосования по выбору УК на ОСС.
Подробнее здесь: УК застройщика (ООО Юнисервис) (Пост Ninja #17460)
Думаю, к2 ждёт что-то похожее

Natalia2019
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26
Репутация: 28
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#3

Непрочитанное сообщение Natalia2019 » 27 мар 2019, 20:46

Если конкурс признан не состоявшимся, то заказчик может заключить контракт с участником конкурса (предполагаю, что это Юнисервис), заявка которого соответствует требованиям, как с единственным поставщиком. Но это нужно согласовать с контрольным органом (ч. 1 ст. 55 Закона № 44-ФЗ). Если согласование не удастся получить, то надо проводить повторный конкурс. Об этом сказано в письме Минэкономразвития России от 5 февраля 2015 г. № Д28и-193.
В любом случае на данный момент Юнисервис временный на 3 месяца

натанела
Участник
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#4

Непрочитанное сообщение натанела » 27 мар 2019, 21:00

Такая охрана никому, за исключением УК не нужна. По поводу содержания и ремонта: если квартира, кладовка, паркинг находятся в МКД и два последних используются исключительно в бытовых целях, то тариф на содержание и текущий ремонт един.

Отправлено спустя 35 минут 24 секунды:
Еще пусть предоставят договор между Заказчиком и УК и проверьте на предмет гарантийного срока на устранение недоделок, в договоре по 1- му корпусу срок не указан, только фразы про гарантийные обязательства ( по Жилищному Кодексу по умолчанию, если срок не оговорен он равен минимуму - 2 года). Задайте вопрос о сроке включения корпуса в региональную программу по капитальному ремонту, чтобы не было сюрприза, как с 1- М корпусом. 1- й корпус включили в декабре 2018, через полгода начнут брать взнос на кап. Ремонт. ( есть по этому поводу Пп города Москвы). Ссылки на некоторые вопросы по содержанию и текущему ремонту можно посмотреть в курилке.

Natalia2019
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26
Репутация: 28
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#5

Непрочитанное сообщение Natalia2019 » 27 мар 2019, 21:37

Я попрошу разблюдовку этого тарифа, но уже сейчас уверена, что тот кто имеет ММ оплачивает одни и теже услуги дважды. Это уже сечас видно в формулировке "Содержание и ремонт ОДИ и прилегающей тарритории". Какая именно территория прилегает к подземному паркингу? Территория ОДИ, поэтому тот кто имеет квартиру и ММ платит за эту территорию дважды. Все будет более понятнее когда будет документ на руках.

натанела
Участник
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#6

Непрочитанное сообщение натанела » 27 мар 2019, 22:27

Я уже поднимала этот вопрос, но как-то все его умолчали. Наконец-то, что нашлись люди, которым это не безразлично.

Bagira
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 22:15
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#7

Непрочитанное сообщение Bagira » 27 мар 2019, 22:58

Как мы можем привлечь другие компании на эти торги?

Natalia2019
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26
Репутация: 28
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#8

Непрочитанное сообщение Natalia2019 » 27 мар 2019, 23:05

Сижу пишу жалобы во все места, но уже сейчас жалею, что купили тут квартиру. Думала такой беспредел только в МО, а тут получается такой же кошмар!

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:
Подать заявку и доки согласно установленным требованиям. Есть еще время...

Bagira
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 22:15
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#9

Непрочитанное сообщение Bagira » 27 мар 2019, 23:10

Будем жалобы коллективно писать? :think: Или сможете дать шаблон? Я бы присоединилась, это уже вторая новостройка, где УК мешает нам жить. От одной УК сбежали.

Екатерина
Участник
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 27 сен 2018, 11:28
Репутация: 30
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#10

Непрочитанное сообщение Екатерина » 27 мар 2019, 23:15

Нужно всеми силами собрать кворум! Нужно попробовать взять телефоны собственников в отделах продаж Бэста и ЭТ, обзвонить и пригласить на собрание. Готова помочь)))

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Думаю, если получится собрать кворум, мы сможем поторговаться с УК по поводу тарифов, предложить им снизить, а потом в решать вопрос с ТСЖ

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:
Но опять же... все ли успеют к этому времени получить документы о праве собственности, а то могут и не допустить, в моей личной практике такое было)))
а

Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 286
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 475
Откуда: Квартал 1/Секция 9

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#11

Непрочитанное сообщение Дмитрий » 27 мар 2019, 23:32

Екатерина писал(а):
27 мар 2019, 23:18
Нужно попробовать взять телефоны собственников в отделах продаж Бэста и ЭТ
Не дадут! Эти данные есть и в УК, но они тоже не дают таких сведений.

Екатерина
Участник
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 27 сен 2018, 11:28
Репутация: 30
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#12

Непрочитанное сообщение Екатерина » 27 мар 2019, 23:43

достаточно много собственников читают форум и состоят в группе вотсап, давайте тогда делать перекличку)))) обозначаем номер кВ, площадь и фамилию собственника, можно установить сколько нас, может и наберём 50%, кто-то увидит объявления сама обозначится

Отправлено спустя 1 минуту 31 секунду:
В любом случае выход можно найти, было бы желание
Главное 1 раз собраться и можно принять решение о заочном голосование по опросным листам на электронку, что решит много проблем

Natalia2019
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26
Репутация: 28
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#13

Непрочитанное сообщение Natalia2019 » 28 мар 2019, 01:34

Я готова со всеми контактировать, так как тут такой беспредел, начиная с какой-то охраны, за которую платить не собираюсь и заканчивая индивидуальными счетчиками на отопление. Изоляция труб отопления в квартирном холле плохая, поэтому дышать нечем, а это большие теплопотери за которые платим МЫ! Квартира 1008. Площадь 39,9; ММ -18

Yancer
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 20 мар 2018, 09:47
Репутация: 10
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#14

Непрочитанное сообщение Yancer » 28 мар 2019, 11:33

Может не совсем в тему со своим вопросом, а когда будет приниматься решение по консьержам? Уже после того, как с УК определимся?

натанела
Участник
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#15

Непрочитанное сообщение натанела » 28 мар 2019, 20:49

Константин все правильно написал про отопление, если кому-то жарко, как говорится ставьте батареи с регулятором. Обычно летом делают перерасчет, но он не существенный, но все же приятно. Сегодня я зашла на сайт dom.mos.ru, набрала Волоколамское шоссе дом 71 корпус 1, к большому сожалению 2 корпуса там пока нет. Зашла в анкету дома - она составлена по состоянию на 01.01.2019 года, судя по заключенным договорам с РСО (ресурсоснабженческими организациям) - всего 35 страниц. Исходя из прочитанного выясняется, что общедомовой счетчик на воду отсутствует, расчеты по нормативу почти 12 м3 на человека это по жилой, если учесть, что в каждой квартире 1- го корпуса один собственник умножаем на 744, да по закону при отсутствии счетчика на воду Мосводоканал применяет к тарифу коэффициент 1,5, с Мосэнерго договор заключен тоже по однотарифному счетчику по тарифу 3,84 на ОДН. Теперь понятно почему сантехник от УК ходит пломбирует счетчики в квартирах. Думается мне во 2- М корпусе будет такая же история. Да и по капитальному ремонту УК самостоятельно выбрала Регионального оператора, хотя собственники должны сами решить (по Закону) какой способ сбора денег - еще еще целевой (дом собирает деньги на индивидуальном спец.счете).

Отправлено спустя 9 минут 33 секунды:
Да там стоит дата, что договор с 1- корпусом до 31.05.2019 года.

Отправлено спустя 8 минут 4 секунды:
А вот такой вопрос выглядет идиотским. Кто же все таки должен установить общедомовые счетчики на воду: Застрой или УК. В договоре между ними я такого пункта не нашла. Кто пойдет принимать квартиру, пожалуйста, задайте вопрос о наличии общедомовых счетчиков на воду и где они установлены. Не сочтите за трудность.

Dimas
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 02 дек 2018, 22:14
Репутация: 14
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#16

Непрочитанное сообщение Dimas » 28 мар 2019, 21:12

Bagira писал(а):
27 мар 2019, 22:58
Как мы можем привлечь другие компании на эти торги?
По моему Багира задала хороший вопрос, как нам попытаться привлечь другие компании к участию в конкурсе. Я предлагаю данный выше файл о торгах направлять по адресам УК, которые в этом заинтересованы, можете предложить свои варианты. Вопрос в другом, будут ли данные УК допускаться к торгам, если у Администрации все на мази с нашей УК, то ответ нет (на примере 1 корпуса, скорее всего так и есть). В данном случае, мы можем по результатам конкурса обратится с заявлением в прокуратуру о проведении проверки соблюдения ФЗ от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" ч.1 ст.15 которой гласит, что "органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, за исключением предусмотренных федеральными законами случаев принятия актов и (или) осуществления таких действий (бездействия). В принципе можно ссылаться не только на вышеназванное, но и на нарушения процедуры, сроков, порядка проведения Конкурса, неразмещение сообщения о проведении Конкурсов на сайте в сети "Интернет" - Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Прошу прокомментировать данное предложения и предложить свои варианты на этапе проведения торгов.

натанела
Участник
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#17

Непрочитанное сообщение натанела » 28 мар 2019, 21:41

Насколько я знаю Ген.подрядчик может назначить свою УК со сроком на год, но опять же это прописывается в Договоре между Заказчиком и Ген. Подрядчиком. Единственное, что можно сделать, как собственники создать ревизионную комиссию, заключить с УК договор и чтобы та контролировала расходы УК, так как многие работы и услуги попадают под капитальный ремонт. И вообще в этой анкете налицо приписки. Обязать установить общедомовые счетчики на воду, перезаключить с Мосэнерго по оплате ОДН за электроэнергию по 3-х тарифному счетчику. Проверить наличие счетчиков на воду и электроэнергию у других собственников, арендаторов (коммерческие помещения). Организовать думаю все согласятся систему видеонаблюдения в подъездах, в 4 квартале народ писал, это уже заложено. Такое впечатление, что на первой очереди тренировались.

Natalia2019
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26
Репутация: 28
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#18

Непрочитанное сообщение Natalia2019 » 28 мар 2019, 22:40

Застройщик заключает договор с УК сроком не более 3 месяца

Aviator
Участник
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 13:57
Репутация: 14
Откуда: Квартал 2/Секция 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#19

Непрочитанное сообщение Aviator » 29 мар 2019, 00:37

Застройщик заключил договор с УКа на долго-долго. УК управляет собственностью Застройщика в этом доме. А собственность, это первые этажи (сдаваемые в аренду). Иными словами, барин нанял управляющего в своё имение. Холопам не по чину идти против воли барина и решений управляющего. А ежели кто осмелится, то будет наказан примерно. Абы другим неповадно было.
Бох придумал всё и вся, и первым выдумал себя.

asdarf
Участник
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 30 май 2017, 21:40
Репутация: 44
Откуда: Квартал 2

Открытый конкурс по выбору УК 2-го корпуса

#20

Непрочитанное сообщение asdarf » 29 мар 2019, 12:23

Aviator, вы путаете УК Тушино-2018, которая управляет имуществом застройщика и УК Юнисервис, которая управляет всем остальным имуществом в нашем доме. Как они делят обязанности не знаю. Кроме того помещения на первых этажах (коммерческие помещения) продаются, а не сдаются в аренду застройщиком.

Ответить

Вернуться в «Управляющая компания и ТСЖ»