Ремонт от застроя

Обсуждаем все вопросы связанные с ремонтом и перепланировкой. Окна, двери, полы, стройматериалы и т.д.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

Ремонт от застроя

#1

Непрочитанное сообщение Ninja » 02 апр 2017, 09:32

Есть две конторы, которые одобрены застроем на проведение ремонта. Обе предлагают стандартный ремонт по фиксированной цене. При этом любое отступление от стандарта (речь идет о перепланировке) уже считается индивидуальным проектом и цена ремонта есессна увеличивается минимум в 1.5 наза от цены стандарта. В моем случае скорее всего потребуется минимальная перепланировка (а именно не возводить часть стены для последующего объединения комнаты и кухни). Ежу понятно что увеличения фактических затрат в этом случае не будет, однако цена ремонта уже как по инд проекту. Есть у кого нить понимание как ремонт сделать и не переплачивать в этом случае?

AlexM1987
Участник
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 27
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Ремонт от застроя

#2

Непрочитанное сообщение AlexM1987 » 02 апр 2017, 09:47

Ninja писал(а):
02 апр 2017, 09:32
Есть две конторы, которые одобрены застроем на проведение ремонта. Обе предлагают стандартный ремонт по фиксированной цене. При этом любое отступление от стандарта (речь идет о перепланировке) уже считается индивидуальным проектом и цена ремонта есессна увеличивается минимум в 1.5 наза от цены стандарта. В моем случае скорее всего потребуется минимальная перепланировка (а именно не возводить часть стены для последующего объединения комнаты и кухни). Ежу понятно что увеличения фактических затрат в этом случае не будет, однако цена ремонта уже как по инд проекту. Есть у кого нить понимание как ремонт сделать и не переплачивать в этом случае?
Я курил уже эту тему по поводу минимальной перепланировке от застроя. Да, цена неоправданно возрастает на порядок...

Скорее всего буду делать ремонт с привлечением сторонней бригады, а дизайн проект закажу у них (чтобы сразу после получения ключей не ждать обмеров и начать делать)

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

Ремонт от застроя

#3

Непрочитанное сообщение Ninja » 02 апр 2017, 10:24

AlexM1987 писал(а):
02 апр 2017, 09:47
Скорее всего буду делать ремонт с привлечением сторонней бригады, а дизайн проект закажу у них (чтобы сразу после получения ключей не ждать обмеров и начать делать)
Не боишься получить проблемы из-за того что разные конторы будут выполнять дизайн проект и ремонт? Я бы скорее всего в одном месте заказывал.

Как вариант я вот о чем думаю. Заказать стандартный черновой ремонт у застроя. Потом сделать перепланировку. И потом уже выбирать кто готов сделать на бело. По финансам пока не просчитал этот вариант...

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

Ремонт от застроя

#4

Непрочитанное сообщение Ninja » 02 апр 2017, 12:37

На мой взгляд этим конторам имеет смысл подумать над тем, чтобы предложить народу варианты с типовыми перепланировками (по 2-3 варианта) на каждую квартиру. Пускай цены будут чуть выше чем на стандарт, зато клиентов явно прибавиться. Может у кого выход есть на них?

Amilix
Участник
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 0
Откуда: Квартал 2

Ремонт от застроя

#5

Непрочитанное сообщение Amilix » 02 апр 2017, 12:50

Я скорее всего тоже черновой ремонт закажу у застройщика. А дальше уже смотреть нужно, что они предлагают в качестве чистового. Пока разница в 10000 между черновой и под ключ выглядит не оправдано. Сужу по своему ремонту.

Полтора года назад делал ремонт. Сносил отделку от застройщика и делал свою. Исходя из тех цен могу прикинуть здесь стоимость чистовой отделки когда предчистовая уже готова:

Предполагаем, что санузлы уже готовы, электрика и слаботочка тоже. Считаем для двушки 61,5 метра. Округляем в большую сторону.

Стоимость работ - 50000(стоимость работ за помещение. взял по максимуму. хотя у меня в эту стоимость входил демонтаж старой отделки и слаботочка с электрикой как я хочу) * 4(коридор, кухня, 2 комнаты) = 200 000
Ламинат - 1200(стоимость за кв.м) * 50(без кухни) = 60 000
Обои - 3000(стоимость за рулон) * 10(кол-во рулонов на помещение) * 4(кол-во помещений) = 120000
Плитка на кухню = 12 * 1000 = 12000
Двери(шпон) 5 * 20000 = 100 000
Мелочовка всякая (краска, грунтовка...). Ну пусть 50 000.

Если ничего не забыл получаем:
Итого: 542 000
За метр: 8813

То есть подешевле должно быть чем 10000 и это с хорошими материалами. Ну может они двери дубовые будут ставить и паркет. Тогда ОК :)
К тому же материалы они наверняка берут по оптовым ценам.

Детально конечно нужно смотреть что они предлагают. Менеджер говорил, что позже должны появиться различные варианты предлагаемой отделки.

AlexM1987
Участник
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 27
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Ремонт от застроя

#6

Непрочитанное сообщение AlexM1987 » 04 апр 2017, 20:30

Еще в тему: Отделка от застроя vs. Самостоятельный ремонт

Пропагандируя квартиры с готовой отделкой, девелоперы обычно ссылаются на то, что покупатели в 1,5 – 2 раза снижают финансовые и временные затраты. Редакция [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки] решила досконально проверить это утверждение, сравнив не только бюджет двух реальных ремонтов с предложением застройщиков, но также состав работ, качество материалов и другие нюансы.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Ремонт от застроя

#7

Непрочитанное сообщение soloff » 04 апр 2017, 21:03

Почитал. Тут хочется не мнение услышать, а собственный опыт или ситуацию которая что называется на ваших глазах происходила. У меня такого опыта нет :(

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1252
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 273
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Ремонт от застроя

#8

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 04 апр 2017, 21:05

soloff писал(а):
04 апр 2017, 21:03
Почитал. Тут хочется не мнение услышать, а собственный опыт или ситуацию которая что называется на ваших глазах происходила. У меня такого опыта нет :(
Могу дать телефон бати - он по 3-4 квартиры за год делает - расскажет, что к чему и почем.. )
Самый что ни на есть опыт.

Можно даже подъехать в Путилково - посмотреть вживую на процесс :)

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Ремонт от застроя

#9

Непрочитанное сообщение soloff » 04 апр 2017, 21:07

А может ваш батя Вам дать типовую смету, а мы ее тут пообсуждаем? :) Если нам все понравится, и на наши острые вопросы будут ответы красивые, мы все Вашему бате свои заказики и сделаем, кто двери поставить, а кто и "под ключ" :)

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1252
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 273
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Ремонт от застроя

#10

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 04 апр 2017, 21:26

soloff писал(а):
04 апр 2017, 21:07
А может ваш батя Вам дать типовую смету, а мы ее тут пообсуждаем? :) Если нам все понравится, и на наши острые вопросы будут ответы красивые, мы все Вашему бате свои заказики и сделаем, кто двери поставить, а кто и "под ключ" :)
Не потянет столько заказов :)

Типовой сметы нет - есть готовые объекты и стоимость за квадрат. Есть понимание, что в эту стоимость входит:
  • черновая отделка (пол, потолок, стены, подоконники, утепление балкона)
  • прокладка электрики
  • чистовая отделка (плитка, ламинат, обои)
  • установка сантехники
  • установка дверей
  • и прочее
Детали всегда обсуждаются - поскольку ремонт бывает простой и вычурный..

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Ремонт от застроя

#11

Непрочитанное сообщение soloff » 04 апр 2017, 21:29

Спасибо. Мне бы еще такие штуки как четкий график - что за чем делать, ну вот элементарное прямо детское: решил значит умник плитку на кухне на полу положить, а теплый пол который хотел потом будешь делать? :)

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1252
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 273
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Ремонт от застроя

#12

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 04 апр 2017, 21:31

soloff писал(а):
04 апр 2017, 21:29
Спасибо. Мне бы еще такие штуки как четкий график - что за чем делать, ну вот элементарное прямо детское: решил значит умник плитку на кухне на полу положить, а теплый пол который хотел потом будешь делать? :)
Если вопрос мне, то лучше дам контакт - зададите любые "острые" вопросы :)

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Ремонт от застроя

#13

Непрочитанное сообщение soloff » 04 апр 2017, 21:34

Это вопрос прямо не завтрашнего дня, но в л/c напишите, спасибо.

fila
Участник
Сообщения: 331
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 4
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Ремонт от застроя

#14

Непрочитанное сообщение fila » 12 апр 2017, 16:56

Планирую навестить ремонтников... может, у кого есть какие-нибудь вопросы?

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 960
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 514
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Ремонт от застроя

#15

Непрочитанное сообщение Konst » 12 апр 2017, 17:20

Попросите их предоставить нам своё портфолио.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

Ремонт от застроя

#16

Непрочитанное сообщение Ninja » 12 апр 2017, 17:27

fila писал(а):
12 апр 2017, 16:56
Планирую навестить ремонтников... может, у кого есть какие-нибудь вопросы?
Именно ремонтные бригады планируете навещать?

fila
Участник
Сообщения: 331
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 4
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Ремонт от застроя

#17

Непрочитанное сообщение fila » 12 апр 2017, 17:30

Ninja писал(а):
12 апр 2017, 17:27
fila писал(а):
12 апр 2017, 16:56
Планирую навестить ремонтников... может, у кого есть какие-нибудь вопросы?
Именно ремонтные бригады планируете навещать?
не думаю, что в офисе продаж, прям бригады сидят)

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Ремонт от застроя

#18

Непрочитанное сообщение soloff » 12 апр 2017, 17:43

Общался 2 раза, но буквально по 15 секунды, дело было так:

Я: А есть каталоги, портфолио?
Ремонтники: Пока такого нет

Ну думаю что-то изменилось, на сайте есть картинки типового ремонта в 2-х тонах, думаю отсюда и надо плясать.
Вопросы? Смету бы получить и перечень используемых материалов/брендов.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1067
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 331
Откуда: Квартал 1

Ремонт от застроя

#19

Непрочитанное сообщение Ninja » 12 апр 2017, 18:09

fila писал(а):
12 апр 2017, 17:30
не думаю, что в офисе продаж, прям бригады сидят)
Если не ошибаюсь на оф форуме было сообщение о том, что в офисе теперь не только представители отделочных контор сидят, но и представители ремонтных бригад

fila
Участник
Сообщения: 331
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 4
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Ремонт от застроя

#20

Непрочитанное сообщение fila » 12 апр 2017, 18:13

Ninja писал(а):
12 апр 2017, 18:09
fila писал(а):
12 апр 2017, 17:30
не думаю, что в офисе продаж, прям бригады сидят)
Если не ошибаюсь на оф форуме было сообщение о том, что в офисе теперь не только представители отделочных контор сидят, но и представители ремонтных бригад
Вообщем, пойду к тем кто там сидит :D

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость