Ремонт от застроя

[Ninja]

Есть две конторы, которые одобрены застроем на проведение ремонта. Обе предлагают стандартный ремонт по фиксированной цене. При этом любое отступление от стандарта (речь идет о перепланировке) уже считается индивидуальным проектом и цена ремонта есессна увеличивается минимум в 1.5 наза от цены стандарта. В моем случае скорее всего потребуется минимальная перепланировка (а именно не возводить часть стены для последующего объединения комнаты и кухни). Ежу понятно что увеличения фактических затрат в этом случае не будет, однако цена ремонта уже как по инд проекту. Есть у кого нить понимание как ремонт сделать и не переплачивать в этом случае?

[AlexM1987]

Есть две конторы, которые одобрены застроем на проведение ремонта. Обе предлагают стандартный ремонт по фиксированной цене. При этом любое отступление от стандарта (речь идет о перепланировке) уже считается индивидуальным проектом и цена ремонта есессна увеличивается минимум в 1.5 наза от цены стандарта. В моем случае скорее всего потребуется минимальная перепланировка (а именно не возводить часть стены для последующего объединения комнаты и кухни). Ежу понятно что увеличения фактических затрат в этом случае не будет, однако цена ремонта уже как по инд проекту. Есть у кого нить понимание как ремонт сделать и не переплачивать в этом случае?

Я курил уже эту тему по поводу минимальной перепланировке от застроя. Да, цена неоправданно возрастает на порядок...

Скорее всего буду делать ремонт с привлечением сторонней бригады, а дизайн проект закажу у них (чтобы сразу после получения ключей не ждать обмеров и начать делать)

[Ninja]

Скорее всего буду делать ремонт с привлечением сторонней бригады, а дизайн проект закажу у них (чтобы сразу после получения ключей не ждать обмеров и начать делать)

Не боишься получить проблемы из-за того что разные конторы будут выполнять дизайн проект и ремонт? Я бы скорее всего в одном месте заказывал.

Как вариант я вот о чем думаю. Заказать стандартный черновой ремонт у застроя. Потом сделать перепланировку. И потом уже выбирать кто готов сделать на бело. По финансам пока не просчитал этот вариант...

[Ninja]

На мой взгляд этим конторам имеет смысл подумать над тем, чтобы предложить народу варианты с типовыми перепланировками (по 2-3 варианта) на каждую квартиру. Пускай цены будут чуть выше чем на стандарт, зато клиентов явно прибавиться. Может у кого выход есть на них?

[Amilix]

Я скорее всего тоже черновой ремонт закажу у застройщика. А дальше уже смотреть нужно, что они предлагают в качестве чистового. Пока разница в 10000 между черновой и под ключ выглядит не оправдано. Сужу по своему ремонту.

Полтора года назад делал ремонт. Сносил отделку от застройщика и делал свою. Исходя из тех цен могу прикинуть здесь стоимость чистовой отделки когда предчистовая уже готова:

Предполагаем, что санузлы уже готовы, электрика и слаботочка тоже. Считаем для двушки 61,5 метра. Округляем в большую сторону.

Стоимость работ - 50000(стоимость работ за помещение. взял по максимуму. хотя у меня в эту стоимость входил демонтаж старой отделки и слаботочка с электрикой как я хочу) * 4(коридор, кухня, 2 комнаты) = 200 000
Ламинат - 1200(стоимость за кв.м) * 50(без кухни) = 60 000
Обои - 3000(стоимость за рулон) * 10(кол-во рулонов на помещение) * 4(кол-во помещений) = 120000
Плитка на кухню = 12 * 1000 = 12000
Двери(шпон) 5 * 20000 = 100 000
Мелочовка всякая (краска, грунтовка...). Ну пусть 50 000.

Если ничего не забыл получаем:
Итого: 542 000
За метр: 8813

То есть подешевле должно быть чем 10000 и это с хорошими материалами. Ну может они двери дубовые будут ставить и паркет. Тогда ОК
К тому же материалы они наверняка берут по оптовым ценам.

Детально конечно нужно смотреть что они предлагают. Менеджер говорил, что позже должны появиться различные варианты предлагаемой отделки.

[AlexM1987]

Еще в тему: Отделка от застроя vs. Самостоятельный ремонт

Пропагандируя квартиры с готовой отделкой, девелоперы обычно ссылаются на то, что покупатели в 1,5 – 2 раза снижают финансовые и временные затраты. Редакция [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки] решила досконально проверить это утверждение, сравнив не только бюджет двух реальных ремонтов с предложением застройщиков, но также состав работ, качество материалов и другие нюансы.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

[soloff]

Почитал. Тут хочется не мнение услышать, а собственный опыт или ситуацию которая что называется на ваших глазах происходила. У меня такого опыта нет

[SkyDiver]

Почитал. Тут хочется не мнение услышать, а собственный опыт или ситуацию которая что называется на ваших глазах происходила. У меня такого опыта нет

Могу дать телефон бати - он по 3-4 квартиры за год делает - расскажет, что к чему и почем.. )
Самый что ни на есть опыт.

Можно даже подъехать в Путилково - посмотреть вживую на процесс

[soloff]

А может ваш батя Вам дать типовую смету, а мы ее тут пообсуждаем? Если нам все понравится, и на наши острые вопросы будут ответы красивые, мы все Вашему бате свои заказики и сделаем, кто двери поставить, а кто и "под ключ"

[SkyDiver]

А может ваш батя Вам дать типовую смету, а мы ее тут пообсуждаем? Если нам все понравится, и на наши острые вопросы будут ответы красивые, мы все Вашему бате свои заказики и сделаем, кто двери поставить, а кто и "под ключ"

Не потянет столько заказов

Типовой сметы нет - есть готовые объекты и стоимость за квадрат. Есть понимание, что в эту стоимость входит:

• черновая отделка (пол, потолок, стены, подоконники, утепление балкона)

• прокладка электрики

• чистовая отделка (плитка, ламинат, обои)

• установка сантехники

• установка дверей

• и прочее

Детали всегда обсуждаются - поскольку ремонт бывает простой и вычурный..

[soloff]

Спасибо. Мне бы еще такие штуки как четкий график - что за чем делать, ну вот элементарное прямо детское: решил значит умник плитку на кухне на полу положить, а теплый пол который хотел потом будешь делать?

[SkyDiver]

Спасибо. Мне бы еще такие штуки как четкий график - что за чем делать, ну вот элементарное прямо детское: решил значит умник плитку на кухне на полу положить, а теплый пол который хотел потом будешь делать?

Если вопрос мне, то лучше дам контакт - зададите любые "острые" вопросы

[soloff]

Это вопрос прямо не завтрашнего дня, но в л/c напишите, спасибо.

[fila]

Планирую навестить ремонтников... может, у кого есть какие-нибудь вопросы?

[Konst]

Попросите их предоставить нам своё портфолио.

[Ninja]

Планирую навестить ремонтников... может, у кого есть какие-нибудь вопросы?

Именно ремонтные бригады планируете навещать?

[fila]

Планирую навестить ремонтников... может, у кого есть какие-нибудь вопросы?

Именно ремонтные бригады планируете навещать?

не думаю, что в офисе продаж, прям бригады сидят)

[soloff]

Общался 2 раза, но буквально по 15 секунды, дело было так:

Я: А есть каталоги, портфолио?
Ремонтники: Пока такого нет

Ну думаю что-то изменилось, на сайте есть картинки типового ремонта в 2-х тонах, думаю отсюда и надо плясать.
Вопросы? Смету бы получить и перечень используемых материалов/брендов.

[Ninja]

не думаю, что в офисе продаж, прям бригады сидят)

Если не ошибаюсь на оф форуме было сообщение о том, что в офисе теперь не только представители отделочных контор сидят, но и представители ремонтных бригад

[fila]

не думаю, что в офисе продаж, прям бригады сидят)

Если не ошибаюсь на оф форуме было сообщение о том, что в офисе теперь не только представители отделочных контор сидят, но и представители ремонтных бригад

Вообщем, пойду к тем кто там сидит