Консьерж сервис/Опрос

[soloff]

Мое мнение - что вот только на время ремонтов Консьерж как раз и нужен - а потом уже когда все заселятся - можно отказаться.

Что он сделает, закроет дверь на замок, потому что въезд в паркинг слишком маленький?

[Konst]

Короче, имхо, надо жестко отказываться от этой несогласованной с нами, бестолковой и неадекватно дорогой услуги.

[soloff]

Городской тариф за Содержание и текущий ремонт сколько 27,60? А нам сколько настойчиво предлагают?

IMG_0830.thumb.JPG.56d9696aad06a068db40c0b89ee7ef5b.JPG (66.86 КБ) 5542 просмотра

[petrova-t]

неадекватно дорогой услуги

ну давайте быть честными сами с собой - неадекватно дорогая она не по вине УК, а потому что мы с вами выбрали такой более комфортный стиль жизни - в малоэтажных домах.
Вот Солофф привел свои цифры - при его платеже всего в 300 р с квартиры - подъезд собирает на пост консьержей 60 т.р.
А у вас получилось 800 т.р. - но это же на 10! подъездов (постов), то есть на каждый пост почти те же деньги - 80 т.р.

А насчет разной цены для разноэтажных домой - полностью согласна - консьержа надо оплачивать только своего, а не "соседского", как уж это организовать - думаю для УК не проблема.
Вообще наличие Консьержа должно не всем домом, а каждым подъездом отдельно определяться.
У меня в старом доме во всех соседних подъездах сидели консьержки, а в нашем - НЕТ, не хотели жильцы платить и все тут.

[Ninja]

неадекватно дорогая она не по вине УК, а потому что мы с вами

Я извиняюсь, а Вы кто чтобы такие утверждения (на самом деле голословные) делать и кого имеете ввиду под Мы?
Я, например, с Вами ничего не выбирал и не собираюсь

[Konst]

Поэтому, чтобы мы тут не писали/спорили, все подобные решения проводятся общим собранием. Меньшинство подчиняется большинству.
Без легитимного решения собственников любые сборы сверх эксплуатации незаконны.
Да и саму эксплуатацию они обязаны провести через собрание, срок точно не помню сколько им на это отводится.

[soloff]

а потому что мы с вами выбрали такой более комфортный стиль жизни - в малоэтажных домах.

Не переживайте, "малоэтажные" дома уже исправили во второй очереди

Для справки:
Нормативы градостроительного проектирования Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30)

При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:
малоэтажная - 1-4 этажа (с учетом мансарды);
среднеэтажная - 5-8 этажей;
многоэтажная - 9 этажей и выше.

P.S. Думаю в г.Москве тоже самое...

[petrova-t]

исправили во второй очереди

я в курсе, я как раз в ней в 22 этажке и когда придет "мое время" буду категорически настаивать на разделении подъездов при оплате консьержей. Те, кто поселится в соседней 9-этажке должны сами себя обеспечивать, а не за наш счет!

[soloff]

исправили во второй очереди

я в курсе, я как раз в ней в 22 этажке и когда придет "мое время" буду категорически настаивать на разделении подъездов при оплате консьержей. Те, кто поселится в соседней 9-этажке должны сами себя обеспечивать, а не за наш счет!

А ну вы и оформление оплатили 50 т.р. а не % от стоимости квартиры, и вам не обещали, что вторая очередь будет ниже по этажам, и вообще на вашем месте должен был быть парк

[petrova-t]

вам не обещали, что вторая очередь будет ниже по этажам

нам обещали "низкую" третью .
поживем - увидим, что за небоскребы они ближе к реке поставят

[Tanya]

соглашусь с тем, что консьерж не нужен, ну может только на первое время

[Konst]

ну может только на первое время

Никаких компромиссов, если подпишете договор с консьержем, будете платить всю жизнь.
Если УК он нужен - пусть сами и оплачивают 800 т.р. в месяц, а у нас по опросу вверху темы голосов "против" больше чем на выборах за Путина )
УК пока вообще на птичьих правах в нашем доме.
Пусть для начала проведут собрание и мы сами решим, за что хотим платить, как и кому.
Хотя подсчет голосов я бы им не доверил...
И вообще консьержи - дело одного подъезда, не весь дом должен решать, а конкретный подъезд, что ему нужно и за какие деньги.

[DmitryZzz]

А что делать? Не подписывать договор с УК при приемке квартиры?

[LESNIK]

А что делать? Не подписывать договор с УК при приемке квартиры?

Конечно не подписывать. В акте приёмки передачи можете указать. Договор с УК готовы подписать после устранения замечаний по АПП и проведения собрания жильцов.

[DmitryZzz]

А если по квартире замечаний не будет, то в АПП только написать что договор с УК буду подписывать только после собрания жильцов?
И есть ли уже сформированный перечень претензий по МОПам и всему остальному?

[Konst]

А зачем подписывать то, что вас не устраивает? А вот торопиться не надо(с)
У вас есть, по-моему, 10 дней с момента подписания акта на заключение договора с УК (по нашему ДДУ).
Берете договор, приложения и работаете с документами )
Направляйте УК письменно и ждите письменного ответа:
-требование предоставить сметы и расчеты на их услуги
-протокол разногласий к договору управления
-требование провести ОСС дома и на нём решить все спорные моменты
Как то так, имхо, может Солоф ещё чего добавит, он у нас теперь самый продвинутый по переписке )

[soloff]

Как то так, имхо, может Солоф ещё чего добавит, он у нас теперь самый продвинутый по переписке )

Я больше по надзорным органам и судам. Есть у нас один человек, про работу с УК знает все, но он пока занят
А сходу подписывать конечно рисково, так можно у самого себя общую долевую собственность купить Как там, а вот 0,5% это в стоимость квартиры, только оплатить их надо не застройщику...

[Птица]

я в курсе, я как раз в ней в 22 этажке и когда придет "мое время" буду категорически настаивать на разделении подъездов при оплате консьержей. Те, кто поселится в соседней 9-этажке должны сами себя обеспечивать, а не за наш счет!

А вот это не получится... никак. Дом у нас один, на едином стилобате, адрес почтовый один. Права и обязанности у всех собственников одинаковые. Де-юре невозможно будет установить один тариф в одном подъезде, другой в другом... И тут не только в консьерже дело. Сами представьте, по вашей логике и обслуживание более низким секциям надо дороже делать:сантехники там, уборка и т.п.

Но повторю еще раз. Дом один, это просто разные подъезды разной этажности

[Konst]

Не соглашусь.
Тариф не обязательно привязан к площади, не так ли?
Воду льём по счетчикам?
Вот и намекаю, тариф: 1 консьержеместо = 80 т.р./мес, дальше проблемы УК раскидать разные цифры по площадям подъездов.
Но это всё мелочи, не стоящие обсуждения, когда народ 4против1 голосует, что ему они не нужны.

[M51]

1) Консьержа минусовать из общего тарифа по обслуживанию и эксплуатации . Провести отдельной строкой в платежке(это для тех секций ,кто хочет получать эту услугу).
2) При подписании договора с УК оформлять дополнительное соглашение на те пункты договора с которыми не согласны( сам договор УК менять не будет) например : отказ от навязываемой услуги /консьержа,зона/граница ответственности УК.
Если УК отказывается, то
3) Обращение письменное в прокуратуру ,о вымогательстве денег УК/ навязывание услуги .
4) в договоре с УК указывайте 1 год на обслуживание,на каждой странице ставьте свою подпись и требуйте чтобы расписался представитель УК,а то они потом подлог листов делают и тычут что собственник со всем согласился и поставил подпись на последней странице. Обязательно себе копию договора с расшифровкой подписи и печатью со стороны УК.
На приемке квартиры сопровождающие Вас люди должны иметь доверенность от застройщика на определенные действия/права подписи в АПП ,имеете право запросить ее копию для себя.

А так у УК уже есть от застройщика документы о передаче прав по обслуживанию дома (+документация по дому), все оформлено согласно закона. Там даже наверняка есть подписи собственников ,некоторые из которых даже не подозревают об этом.
Опыт 2015 года.С нашего дома ,из 100 квартир -2 собственника(якобы выбранные жильцами представители/старший по дому) подписывали эти документы о проведении собрания по выбору УК ,по договоренности с застройщиком.
Юристы помогите, толком обосновать не могу,но в результате по документам все законно .По сути получалось что фальшь.
На собрании приняли постановление от имени более половины дольщиков( в связи с неявкой, а некоторые еще и ключи не получали) дома с выгодными для УК условиями по обслуживанию.
Письма заказные с оповещением даты и времени собрания рассылались накануне , многие позже получили ,кто то накануне или в день собрания ,одним словом все было сделано так чтобы собственников там не было ,а застройщик\представитель "интересов" дольщиков поставил свою УК (хотя принять участие желали и другие УК,но там и местная власть тоже была заинтересована),одним словом тарифы где можно задрали по максимуму и своя УК приняла на обслуживание дом.Поборы прекратились после обращения в прокуратуру, другие обращения в организации не справились с ситуацией.Но с отоплением порядка нет до сих пор.