Темы форума

Важные темы

Консьерж сервис/Опрос

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Нужен ли "Людвиг Аристархович" и "Альберт" в каждом подъезде?

Да
54
32%
Нет
115
68%
 
Всего голосов: 169

soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Консьерж сервис

#61

Непрочитанное сообщение soloff »

petrova-t писал(а): 16 мар 2018, 10:34 Мое мнение - что вот только на время ремонтов Консьерж как раз и нужен - а потом уже когда все заселятся - можно отказаться.
Что он сделает, закроет дверь на замок, потому что въезд в паркинг слишком маленький?
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Консьерж сервис

#62

Непрочитанное сообщение Konst »

Короче, имхо, надо жестко отказываться от этой несогласованной с нами, бестолковой и неадекватно дорогой услуги.
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Консьерж сервис

#63

Непрочитанное сообщение soloff »

Городской тариф за Содержание и текущий ремонт сколько 27,60? А нам сколько настойчиво предлагают?
IMG_0830.thumb.JPG.56d9696aad06a068db40c0b89ee7ef5b.JPG
IMG_0830.thumb.JPG.56d9696aad06a068db40c0b89ee7ef5b.JPG (66.86 КБ) 5457 просмотров
petrova-t
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2017, 20:34
Репутация: 5
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Консьерж сервис

#64

Непрочитанное сообщение petrova-t »

Konst писал(а): 16 мар 2018, 10:50неадекватно дорогой услуги
ну давайте быть честными сами с собой - неадекватно дорогая она не по вине УК, а потому что мы с вами выбрали такой более комфортный стиль жизни - в малоэтажных домах.
Вот Солофф привел свои цифры - при его платеже всего в 300 р с квартиры - подъезд собирает на пост консьержей 60 т.р.
А у вас получилось 800 т.р. - но это же на 10! подъездов (постов), то есть на каждый пост почти те же деньги - 80 т.р.

А насчет разной цены для разноэтажных домой - полностью согласна - консьержа надо оплачивать только своего, а не "соседского", как уж это организовать - думаю для УК не проблема.
Вообще наличие Консьержа должно не всем домом, а каждым подъездом отдельно определяться.
У меня в старом доме во всех соседних подъездах сидели консьержки, а в нашем - НЕТ, не хотели жильцы платить и все тут.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Консьерж сервис

#65

Непрочитанное сообщение Ninja »

petrova-t писал(а): 16 мар 2018, 11:27неадекватно дорогая она не по вине УК, а потому что мы с вами
Я извиняюсь, а Вы кто чтобы такие утверждения (на самом деле голословные) делать и кого имеете ввиду под Мы?
Я, например, с Вами ничего не выбирал и не собираюсь :D
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Консьерж сервис

#66

Непрочитанное сообщение Konst »

Поэтому, чтобы мы тут не писали/спорили, все подобные решения проводятся общим собранием. Меньшинство подчиняется большинству.
Без легитимного решения собственников любые сборы сверх эксплуатации незаконны.
Да и саму эксплуатацию они обязаны провести через собрание, срок точно не помню сколько им на это отводится.
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Консьерж сервис

#67

Непрочитанное сообщение soloff »

petrova-t писал(а): 16 мар 2018, 11:27 а потому что мы с вами выбрали такой более комфортный стиль жизни - в малоэтажных домах.
Не переживайте, "малоэтажные" дома уже исправили во второй очереди :D

Для справки:
Нормативы градостроительного проектирования Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30)

При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:
малоэтажная - 1-4 этажа (с учетом мансарды);
среднеэтажная - 5-8 этажей;
многоэтажная - 9 этажей и выше.

P.S. Думаю в г.Москве тоже самое...
petrova-t
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2017, 20:34
Репутация: 5
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Консьерж сервис

#68

Непрочитанное сообщение petrova-t »

soloff писал(а): 16 мар 2018, 11:58исправили во второй очереди
я в курсе, я как раз в ней :) в 22 этажке и когда придет "мое время" буду категорически настаивать на разделении подъездов при оплате консьержей. Те, кто поселится в соседней 9-этажке должны сами себя обеспечивать, а не за наш счет!
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Консьерж сервис

#69

Непрочитанное сообщение soloff »

petrova-t писал(а): 16 мар 2018, 15:10
soloff писал(а): 16 мар 2018, 11:58исправили во второй очереди
я в курсе, я как раз в ней :) в 22 этажке и когда придет "мое время" буду категорически настаивать на разделении подъездов при оплате консьержей. Те, кто поселится в соседней 9-этажке должны сами себя обеспечивать, а не за наш счет!
А ну вы и оформление оплатили 50 т.р. а не % от стоимости квартиры, и вам не обещали, что вторая очередь будет ниже по этажам, и вообще на вашем месте должен был быть парк :)
petrova-t
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2017, 20:34
Репутация: 5
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Консьерж сервис

#70

Непрочитанное сообщение petrova-t »

soloff писал(а): 16 мар 2018, 15:14вам не обещали, что вторая очередь будет ниже по этажам
нам обещали "низкую" третью .
поживем - увидим, что за небоскребы они ближе к реке поставят :lol:
Tanya
Участник
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 12:04
Репутация: 33
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Консьерж сервис

#71

Непрочитанное сообщение Tanya »

соглашусь с тем, что консьерж не нужен, ну может только на первое время
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Консьерж сервис

#72

Непрочитанное сообщение Konst »

Tanya писал(а): 18 мар 2018, 23:36ну может только на первое время
Никаких компромиссов, если подпишете договор с консьержем, будете платить всю жизнь.
Если УК он нужен - пусть сами и оплачивают 800 т.р. в месяц, а у нас по опросу вверху темы голосов "против" больше чем на выборах за Путина )
УК пока вообще на птичьих правах в нашем доме.
Пусть для начала проведут собрание и мы сами решим, за что хотим платить, как и кому.
Хотя подсчет голосов я бы им не доверил...
И вообще консьержи - дело одного подъезда, не весь дом должен решать, а конкретный подъезд, что ему нужно и за какие деньги.
DmitryZzz
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Консьерж сервис

#73

Непрочитанное сообщение DmitryZzz »

А что делать? Не подписывать договор с УК при приемке квартиры?
LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 113

Консьерж сервис

#74

Непрочитанное сообщение LESNIK »

DmitryZzz писал(а): 19 мар 2018, 12:34 А что делать? Не подписывать договор с УК при приемке квартиры?
Конечно не подписывать. В акте приёмки передачи можете указать. Договор с УК готовы подписать после устранения замечаний по АПП и проведения собрания жильцов.
DmitryZzz
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Консьерж сервис

#75

Непрочитанное сообщение DmitryZzz »

А если по квартире замечаний не будет, то в АПП только написать что договор с УК буду подписывать только после собрания жильцов?
И есть ли уже сформированный перечень претензий по МОПам и всему остальному?
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Консьерж сервис

#76

Непрочитанное сообщение Konst »

А зачем подписывать то, что вас не устраивает? А вот торопиться не надо(с)
У вас есть, по-моему, 10 дней с момента подписания акта на заключение договора с УК (по нашему ДДУ).
Берете договор, приложения и работаете с документами )
Направляйте УК письменно и ждите письменного ответа:
-требование предоставить сметы и расчеты на их услуги
-протокол разногласий к договору управления
-требование провести ОСС дома и на нём решить все спорные моменты
Как то так, имхо, может Солоф ещё чего добавит, он у нас теперь самый продвинутый по переписке )
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Консьерж сервис

#77

Непрочитанное сообщение soloff »

Konst писал(а): 19 мар 2018, 13:16 Как то так, имхо, может Солоф ещё чего добавит, он у нас теперь самый продвинутый по переписке )
Я больше по надзорным органам и судам. Есть у нас один человек, про работу с УК знает все, но он пока занят :)
А сходу подписывать конечно рисково, так можно у самого себя общую долевую собственность купить :) Как там, а вот 0,5% это в стоимость квартиры, только оплатить их надо не застройщику...
Птица
Участник
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 7

Консьерж сервис

#78

Непрочитанное сообщение Птица »

petrova-t писал(а): 16 мар 2018, 15:10я в курсе, я как раз в ней :) в 22 этажке и когда придет "мое время" буду категорически настаивать на разделении подъездов при оплате консьержей. Те, кто поселится в соседней 9-этажке должны сами себя обеспечивать, а не за наш счет!
А вот это не получится... никак. Дом у нас один, на едином стилобате, адрес почтовый один. Права и обязанности у всех собственников одинаковые. Де-юре невозможно будет установить один тариф в одном подъезде, другой в другом... И тут не только в консьерже дело. Сами представьте, по вашей логике и обслуживание более низким секциям надо дороже делать:сантехники там, уборка и т.п.

Но повторю еще раз. Дом один, это просто разные подъезды разной этажности :shifty:
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Консьерж сервис

#79

Непрочитанное сообщение Konst »

Не соглашусь.
Тариф не обязательно привязан к площади, не так ли?
Воду льём по счетчикам?
Вот и намекаю, тариф: 1 консьержеместо = 80 т.р./мес, дальше проблемы УК раскидать разные цифры по площадям подъездов.
Но это всё мелочи, не стоящие обсуждения, когда народ 4против1 голосует, что ему они не нужны.
M51
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 24 янв 2018, 13:37
Репутация: 0
Откуда: Квартал 1

Консьерж сервис

#80

Непрочитанное сообщение M51 »

1) Консьержа минусовать из общего тарифа по обслуживанию и эксплуатации . Провести отдельной строкой в платежке(это для тех секций ,кто хочет получать эту услугу).
2) При подписании договора с УК оформлять дополнительное соглашение на те пункты договора с которыми не согласны( сам договор УК менять не будет) например : отказ от навязываемой услуги /консьержа,зона/граница ответственности УК.
Если УК отказывается, то
3) Обращение письменное в прокуратуру ,о вымогательстве денег УК/ навязывание услуги .
4) в договоре с УК указывайте 1 год на обслуживание,на каждой странице ставьте свою подпись и требуйте чтобы расписался представитель УК,а то они потом подлог листов делают и тычут что собственник со всем согласился и поставил подпись на последней странице. Обязательно себе копию договора с расшифровкой подписи и печатью со стороны УК.
На приемке квартиры сопровождающие Вас люди должны иметь доверенность от застройщика на определенные действия/права подписи в АПП ,имеете право запросить ее копию для себя.

А так у УК уже есть от застройщика документы о передаче прав по обслуживанию дома (+документация по дому), все оформлено согласно закона. Там даже наверняка есть подписи собственников ,некоторые из которых даже не подозревают об этом.
Опыт 2015 года.С нашего дома ,из 100 квартир -2 собственника(якобы выбранные жильцами представители/старший по дому) подписывали эти документы о проведении собрания по выбору УК ,по договоренности с застройщиком.
Юристы помогите, толком обосновать не могу,но в результате по документам все законно .По сути получалось что фальшь.
На собрании приняли постановление от имени более половины дольщиков( в связи с неявкой, а некоторые еще и ключи не получали) дома с выгодными для УК условиями по обслуживанию.
Письма заказные с оповещением даты и времени собрания рассылались накануне , многие позже получили ,кто то накануне или в день собрания ,одним словом все было сделано так чтобы собственников там не было ,а застройщик\представитель "интересов" дольщиков поставил свою УК (хотя принять участие желали и другие УК,но там и местная власть тоже была заинтересована),одним словом тарифы где можно задрали по максимуму и своя УК приняла на обслуживание дом.Поборы прекратились после обращения в прокуратуру, другие обращения в организации не справились с ситуацией.Но с отоплением порядка нет до сих пор.
Ответить