Темы форума
Прилепленные темы
-
18-янв-21 Прямые договора с МОЭК
-
21-апр-18 Возврат денег риелторов за услуги подписания АПП
Важные темы
-
25-авг-17 Первая школа
Консьерж сервис/Опрос
- Konst
- Участник
- Сообщения: 1188
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
- Репутация: 831
- Откуда: Квартал 1/Секция 10
Консьерж сервис
Короче, имхо, надо жестко отказываться от этой несогласованной с нами, бестолковой и неадекватно дорогой услуги.
-
- Участник
- Сообщения: 1109
- Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
- Репутация: 19
- Откуда: Квартал 2/Секция 12
Консьерж сервис
Городской тариф за Содержание и текущий ремонт сколько 27,60? А нам сколько настойчиво предлагают?
-
- Участник
- Сообщения: 46
- Зарегистрирован: 05 ноя 2017, 20:34
- Репутация: 5
- Откуда: Квартал 3/Секция 10
Консьерж сервис
ну давайте быть честными сами с собой - неадекватно дорогая она не по вине УК, а потому что мы с вами выбрали такой более комфортный стиль жизни - в малоэтажных домах.
Вот Солофф привел свои цифры - при его платеже всего в 300 р с квартиры - подъезд собирает на пост консьержей 60 т.р.
А у вас получилось 800 т.р. - но это же на 10! подъездов (постов), то есть на каждый пост почти те же деньги - 80 т.р.
А насчет разной цены для разноэтажных домой - полностью согласна - консьержа надо оплачивать только своего, а не "соседского", как уж это организовать - думаю для УК не проблема.
Вообще наличие Консьержа должно не всем домом, а каждым подъездом отдельно определяться.
У меня в старом доме во всех соседних подъездах сидели консьержки, а в нашем - НЕТ, не хотели жильцы платить и все тут.
- Konst
- Участник
- Сообщения: 1188
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
- Репутация: 831
- Откуда: Квартал 1/Секция 10
Консьерж сервис
Поэтому, чтобы мы тут не писали/спорили, все подобные решения проводятся общим собранием. Меньшинство подчиняется большинству.
Без легитимного решения собственников любые сборы сверх эксплуатации незаконны.
Да и саму эксплуатацию они обязаны провести через собрание, срок точно не помню сколько им на это отводится.
Без легитимного решения собственников любые сборы сверх эксплуатации незаконны.
Да и саму эксплуатацию они обязаны провести через собрание, срок точно не помню сколько им на это отводится.
-
- Участник
- Сообщения: 1109
- Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
- Репутация: 19
- Откуда: Квартал 2/Секция 12
Консьерж сервис
Не переживайте, "малоэтажные" дома уже исправили во второй очереди

Для справки:
Нормативы градостроительного проектирования Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30)
При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:
малоэтажная - 1-4 этажа (с учетом мансарды);
среднеэтажная - 5-8 этажей;
многоэтажная - 9 этажей и выше.
P.S. Думаю в г.Москве тоже самое...
-
- Участник
- Сообщения: 1109
- Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
- Репутация: 19
- Откуда: Квартал 2/Секция 12
Консьерж сервис
А ну вы и оформление оплатили 50 т.р. а не % от стоимости квартиры, и вам не обещали, что вторая очередь будет ниже по этажам, и вообще на вашем месте должен был быть парк

-
- Участник
- Сообщения: 90
- Зарегистрирован: 17 фев 2018, 12:04
- Репутация: 33
- Откуда: Квартал 1/Секция 5
Консьерж сервис
соглашусь с тем, что консьерж не нужен, ну может только на первое время
- Konst
- Участник
- Сообщения: 1188
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
- Репутация: 831
- Откуда: Квартал 1/Секция 10
Консьерж сервис
Никаких компромиссов, если подпишете договор с консьержем, будете платить всю жизнь.
Если УК он нужен - пусть сами и оплачивают 800 т.р. в месяц, а у нас по опросу вверху темы голосов "против" больше чем на выборах за Путина )
УК пока вообще на птичьих правах в нашем доме.
Пусть для начала проведут собрание и мы сами решим, за что хотим платить, как и кому.
Хотя подсчет голосов я бы им не доверил...
И вообще консьержи - дело одного подъезда, не весь дом должен решать, а конкретный подъезд, что ему нужно и за какие деньги.
-
- Участник
- Сообщения: 48
- Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
- Репутация: 39
- Откуда: Квартал 1/Секция 7
Консьерж сервис
А что делать? Не подписывать договор с УК при приемке квартиры?
-
- Участник
- Сообщения: 48
- Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
- Репутация: 39
- Откуда: Квартал 1/Секция 7
Консьерж сервис
А если по квартире замечаний не будет, то в АПП только написать что договор с УК буду подписывать только после собрания жильцов?
И есть ли уже сформированный перечень претензий по МОПам и всему остальному?
И есть ли уже сформированный перечень претензий по МОПам и всему остальному?
- Konst
- Участник
- Сообщения: 1188
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
- Репутация: 831
- Откуда: Квартал 1/Секция 10
Консьерж сервис
А зачем подписывать то, что вас не устраивает? А вот торопиться не надо(с)
У вас есть, по-моему, 10 дней с момента подписания акта на заключение договора с УК (по нашему ДДУ).
Берете договор, приложения и работаете с документами )
Направляйте УК письменно и ждите письменного ответа:
-требование предоставить сметы и расчеты на их услуги
-протокол разногласий к договору управления
-требование провести ОСС дома и на нём решить все спорные моменты
Как то так, имхо, может Солоф ещё чего добавит, он у нас теперь самый продвинутый по переписке )
У вас есть, по-моему, 10 дней с момента подписания акта на заключение договора с УК (по нашему ДДУ).
Берете договор, приложения и работаете с документами )
Направляйте УК письменно и ждите письменного ответа:
-требование предоставить сметы и расчеты на их услуги
-протокол разногласий к договору управления
-требование провести ОСС дома и на нём решить все спорные моменты
Как то так, имхо, может Солоф ещё чего добавит, он у нас теперь самый продвинутый по переписке )
-
- Участник
- Сообщения: 1109
- Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
- Репутация: 19
- Откуда: Квартал 2/Секция 12
Консьерж сервис
Я больше по надзорным органам и судам. Есть у нас один человек, про работу с УК знает все, но он пока занят

А сходу подписывать конечно рисково, так можно у самого себя общую долевую собственность купить

Консьерж сервис
А вот это не получится... никак. Дом у нас один, на едином стилобате, адрес почтовый один. Права и обязанности у всех собственников одинаковые. Де-юре невозможно будет установить один тариф в одном подъезде, другой в другом... И тут не только в консьерже дело. Сами представьте, по вашей логике и обслуживание более низким секциям надо дороже делать:сантехники там, уборка и т.п.
Но повторю еще раз. Дом один, это просто разные подъезды разной этажности

- Konst
- Участник
- Сообщения: 1188
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
- Репутация: 831
- Откуда: Квартал 1/Секция 10
Консьерж сервис
Не соглашусь.
Тариф не обязательно привязан к площади, не так ли?
Воду льём по счетчикам?
Вот и намекаю, тариф: 1 консьержеместо = 80 т.р./мес, дальше проблемы УК раскидать разные цифры по площадям подъездов.
Но это всё мелочи, не стоящие обсуждения, когда народ 4против1 голосует, что ему они не нужны.
Тариф не обязательно привязан к площади, не так ли?
Воду льём по счетчикам?
Вот и намекаю, тариф: 1 консьержеместо = 80 т.р./мес, дальше проблемы УК раскидать разные цифры по площадям подъездов.
Но это всё мелочи, не стоящие обсуждения, когда народ 4против1 голосует, что ему они не нужны.
Консьерж сервис
1) Консьержа минусовать из общего тарифа по обслуживанию и эксплуатации . Провести отдельной строкой в платежке(это для тех секций ,кто хочет получать эту услугу).
2) При подписании договора с УК оформлять дополнительное соглашение на те пункты договора с которыми не согласны( сам договор УК менять не будет) например : отказ от навязываемой услуги /консьержа,зона/граница ответственности УК.
Если УК отказывается, то
3) Обращение письменное в прокуратуру ,о вымогательстве денег УК/ навязывание услуги .
4) в договоре с УК указывайте 1 год на обслуживание,на каждой странице ставьте свою подпись и требуйте чтобы расписался представитель УК,а то они потом подлог листов делают и тычут что собственник со всем согласился и поставил подпись на последней странице. Обязательно себе копию договора с расшифровкой подписи и печатью со стороны УК.
На приемке квартиры сопровождающие Вас люди должны иметь доверенность от застройщика на определенные действия/права подписи в АПП ,имеете право запросить ее копию для себя.
А так у УК уже есть от застройщика документы о передаче прав по обслуживанию дома (+документация по дому), все оформлено согласно закона. Там даже наверняка есть подписи собственников ,некоторые из которых даже не подозревают об этом.
Опыт 2015 года.С нашего дома ,из 100 квартир -2 собственника(якобы выбранные жильцами представители/старший по дому) подписывали эти документы о проведении собрания по выбору УК ,по договоренности с застройщиком.
Юристы помогите, толком обосновать не могу,но в результате по документам все законно .По сути получалось что фальшь.
На собрании приняли постановление от имени более половины дольщиков( в связи с неявкой, а некоторые еще и ключи не получали) дома с выгодными для УК условиями по обслуживанию.
Письма заказные с оповещением даты и времени собрания рассылались накануне , многие позже получили ,кто то накануне или в день собрания ,одним словом все было сделано так чтобы собственников там не было ,а застройщик\представитель "интересов" дольщиков поставил свою УК (хотя принять участие желали и другие УК,но там и местная власть тоже была заинтересована),одним словом тарифы где можно задрали по максимуму и своя УК приняла на обслуживание дом.Поборы прекратились после обращения в прокуратуру, другие обращения в организации не справились с ситуацией.Но с отоплением порядка нет до сих пор.
2) При подписании договора с УК оформлять дополнительное соглашение на те пункты договора с которыми не согласны( сам договор УК менять не будет) например : отказ от навязываемой услуги /консьержа,зона/граница ответственности УК.
Если УК отказывается, то
3) Обращение письменное в прокуратуру ,о вымогательстве денег УК/ навязывание услуги .
4) в договоре с УК указывайте 1 год на обслуживание,на каждой странице ставьте свою подпись и требуйте чтобы расписался представитель УК,а то они потом подлог листов делают и тычут что собственник со всем согласился и поставил подпись на последней странице. Обязательно себе копию договора с расшифровкой подписи и печатью со стороны УК.
На приемке квартиры сопровождающие Вас люди должны иметь доверенность от застройщика на определенные действия/права подписи в АПП ,имеете право запросить ее копию для себя.
А так у УК уже есть от застройщика документы о передаче прав по обслуживанию дома (+документация по дому), все оформлено согласно закона. Там даже наверняка есть подписи собственников ,некоторые из которых даже не подозревают об этом.
Опыт 2015 года.С нашего дома ,из 100 квартир -2 собственника(якобы выбранные жильцами представители/старший по дому) подписывали эти документы о проведении собрания по выбору УК ,по договоренности с застройщиком.
Юристы помогите, толком обосновать не могу,но в результате по документам все законно .По сути получалось что фальшь.
На собрании приняли постановление от имени более половины дольщиков( в связи с неявкой, а некоторые еще и ключи не получали) дома с выгодными для УК условиями по обслуживанию.
Письма заказные с оповещением даты и времени собрания рассылались накануне , многие позже получили ,кто то накануне или в день собрания ,одним словом все было сделано так чтобы собственников там не было ,а застройщик\представитель "интересов" дольщиков поставил свою УК (хотя принять участие желали и другие УК,но там и местная власть тоже была заинтересована),одним словом тарифы где можно задрали по максимуму и своя УК приняла на обслуживание дом.Поборы прекратились после обращения в прокуратуру, другие обращения в организации не справились с ситуацией.Но с отоплением порядка нет до сих пор.