Темы форума

Важные темы

Отчет от 19.01.2018

Родион
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 14 окт 2017, 00:20
Репутация: 19
Откуда: Квартал 1

Отчет от 19.01.2018

#161

Непрочитанное сообщение Родион »

Dancing Mammoth писал(а): 28 янв 2018, 01:26
Родион писал(а): 27 янв 2018, 21:21

Надеюсь что объект будет все таки соответствовать всем заявленным требования, в нем не будет недостатков и ключи нам передадут до середины февраля 2018 года (первый квартал, первый корпус по ДДУ). Рассчитываю на прекрасный район, дома и замечательных соседей.
Эммм а почему в феврале? И главное зачем? :shock:
1) Очень надеялся на обещания менеджеров по продажам и руководителя УК на экскурсии и в интервью о том что дом идет с опережением в 3-4 месяца и его введут и начнут передадут раньше срока указанного в ДДУ (в Москве единицы застройщиков кто идет с опережением). Очень хотелось верить что в число таких девелоперов войдет и Спартак, но к сожалению пока у них не получилось. Как дольщики добросовестно готовы принять объект, зачем возлагать издержки по содержанию на застройщика (выгода застройщику, тем более в отопительный сезон)? можно приступить к ремонту (поскольку у меня еще есть аренда, и предварительная договоренность с другом строителем на период февраль-март мне экономический выгодней сделать ремонт раньше, и переехать).

2) если в квартире будут строительные недостатки по договору ДДУ срок на их устранение не менее 2 месяцев (что не совсем законно, но срок установлен). На практике бывает что в квартирах у застройщиков, есть те или иные недостатки и их передают со второго третьего раза (это нормальной, небольшой процент таких квартир бывает). Передача квартир сложный этап, и поверьте нелегкий труд если не раздувать штат. Передать три дома пусть по 700 квартир = 2100 кв. за 4 месяца с учетом того что есть квартиры с отделкой, и будут претензии как обоснованные так и нет, непросто. С учетом того что им придется полностью запускать работу УК, что на самом деле тоже не так просто, поскольку сфера ЖКХ не проще строительства, а профессионалов высокого уровня не так много на самом деле. Судя по размещено на данном форуме фото, подрядчик УК только ищет штат сотрудников, на дворе февраль. Поверьте моему общинному опыту им потребуется вложить либо очень хорошие деньги (привлечь очень много специалистов, мотивировать дольщиков в явке на приемку), либо они не успеют все передать в срок. По моему мнению сотрудник который готовил ДДУ - допустил ошибку, которая может дорого стоить для застройщика, плюс застройщик решил вводить большой объем площади штатом на аутсорсинге по не отлаженной для них схеме. Таким образом при худшей ситуации первый просмотр квартиры будет в начале марта и при наличии недостатков застройщик не успеет передать квартиры в срок (придется судится, взыскивать, аренду, пени, неустойку, услуги представителя - у меня есть высоко квалифицированный специалист именно по защите прав дольщиков, его труд стоит не дешево). Если мой экономический интерес пострадает мне придется принимать меры. Не считайте это сообщение хвастовством или желанием дискредитировать кого либо, это опыт,мнение и интерес как дольщика в получении законченного объекта.

Я рассчитываю на благоразумие и порядочность, то что каких либо серьезных претензий все-таки не будет, а имеющиеся недочеты оперативно и качественно устранят. По этому и считаю что в моем случае оправдан ближайший просмотр (все равно скорее всего буду привлекать на приемку специализированную организацию (достаточно независимую и уважаемую и заказывать доп. услуги у УК застройщика). Пока к сожалению на контакт не кто из сотрудников застройщика и управляющей компании не идет.

Если у Вас нет аренды и квартира инвестиционная по моему мнению целесобразнней получать ключи в последний день, май, т.е. теплый месяц. Вы избавитесь от надобности платить за отопление. Более того будет уже произведен часть ремонтов и больше вероятность что Вас не затопят соседи. Также выполнять "мокрые работы" в весенне-летние месяцы технологический лучше и правильней. Дом усядется немного, что тоже получше для работ. УК более менее как то уже наладит работу и взаимодействие на новом объекте, будет проще.


Так что ответ на Ваш вопрос обстоятельства.
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Отчет от 19.01.2018

#162

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

Родион писал(а): 28 янв 2018, 02:33
Dancing Mammoth писал(а): 28 янв 2018, 01:26
Родион писал(а): 27 янв 2018, 21:21

Если у Вас нет аренды и квартира инвестиционная по моему мнению целесобразнней получать ключи в последний день, май, т.е. теплый месяц. Вы избавитесь от надобности платить за отопление. Более того будет уже произведен часть ремонтов и больше вероятность что Вас не затопят соседи. Также выполнять "мокрые работы" в весенне-летние месяцы технологический лучше и правильней. Дом усядется немного, что тоже получше для работ. УК более менее как то уже наладит работу и взаимодействие на новом объекте, будет проще.


Так что ответ на Ваш вопрос обстоятельства.
У меня не инвест, я для себя:) но я думал немного подождать, посмотреть на бардак(то, что он будет я, увы, уверен) и на пример остальных ибо опыта разборок с застроем нет.
У застроя похоже действительно не сходится схема строительства и реализации. Как мне кажется из за пересчета бюджета - из за сложностей фасада и остальной оптимизации стройка подзатянулась( какое решение примет застрой - быстро вкладывать деньги, чтобы все сдать в срок или действовать теми же ресурсами, но заложить в расчёт возможные судебные/репутационные издержки - вот вопрос.
dodik
Участник
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 21 янв 2018, 21:40
Репутация: 0
Откуда: Квартал 1/Секция 9

Отчет от 19.01.2018

#163

Непрочитанное сообщение dodik »

Родион писал(а): 28 янв 2018, 02:33 Передача квартир сложный этап, и поверьте нелегкий труд если не раздувать штат. Передать три дома пусть по 700 квартир = 2100 кв. за 4 месяца с учетом того что есть квартиры с отделкой, и будут претензии как обоснованные так и нет, непросто
всего в 10 секциях около 700 квартир
Родион писал(а): 28 янв 2018, 02:33Дом усядется немного, что тоже получше для работ.
дом уже 2 года усаживается...
МилаК
Участник
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 24 янв 2018, 20:09
Репутация: 7
Откуда: Квартал 2

Отчет от 19.01.2018

#164

Непрочитанное сообщение МилаК »

Я повторно хочу обратить внимание форумчан - зачем вообще в таком крохотном поэтажном холле у лифтов расположили стояк отопления? У нас в 17-этажном доме серии п-55М такого безобразия нет - значит это явно не для обогрева...
Родион
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 14 окт 2017, 00:20
Репутация: 19
Откуда: Квартал 1

Отчет от 19.01.2018

#165

Непрочитанное сообщение Родион »

dodik писал(а): 28 янв 2018, 15:11
Родион писал(а): 28 янв 2018, 02:33 Передача квартир сложный этап, и поверьте нелегкий труд если не раздувать штат. Передать три дома пусть по 700 квартир = 2100 кв. за 4 месяца с учетом того что есть квартиры с отделкой, и будут претензии как обоснованные так и нет, непросто
всего в 10 секциях около 700 квартир
Родион писал(а): 28 янв 2018, 02:33Дом усядется немного, что тоже получше для работ.
дом уже 2 года усаживается...
Простите значит у меня не точная информация, когда мы покупали сказали что в доме 700 квартир. 700 квартир на весь комплекс из 3х домов? Плюс весь паркинг. 700 передать реально при работе профессионалов.

Уважаемый обратите внимание на почву (грунт), усадка может быть до 5 лет с момента возведения здания, если весной будет время и желание пройдите в сторону застройки к реке, посмотрите грунт и растения ;) . Просто наиболее активно она идет в первые два года, весной,осенью. По этому считаю что проводить "мокрые" работы в летний месяц оправданно. Это личное мнение не более.
Последний раз редактировалось Родион 29 янв 2018, 21:36, всего редактировалось 1 раз.
lemen
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 янв 2018, 20:06
Репутация: 1
Откуда: Квартал 1/Секция 3

Отчет от 19.01.2018

#166

Непрочитанное сообщение lemen »

МилаК писал(а): 28 янв 2018, 15:25 Я повторно хочу обратить внимание форумчан - зачем вообще в таком крохотном поэтажном холле у лифтов расположили стояк отопления? У нас в 17-этажном доме серии п-55М такого безобразия нет - значит это явно не для обогрева...
Лол... А для чего?? Конечно для отопления ... Чтобы плесень не заводилась...
Сам стояк должен быть... Он не должен торчать !
cassini
Участник
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 27 янв 2018, 21:05
Репутация: 63
Откуда: Квартал 1

Отчет от 19.01.2018

#167

Непрочитанное сообщение cassini »

IMG_8087.JPG
Аватара пользователя
lubava
Участник
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 27 мар 2017, 15:09
Репутация: 11
Откуда: Квартал 2

Отчет от 19.01.2018

#168

Непрочитанное сообщение lubava »

не скоро, пока у них утрясется вся ситуация, пока они обдумают....
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Отчет от 19.01.2018

#169

Непрочитанное сообщение soloff »

Кассини, не хотите стать главным дизайнером Ту-2018? :)
cassini
Участник
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 27 янв 2018, 21:05
Репутация: 63
Откуда: Квартал 1

Отчет от 19.01.2018

#170

Непрочитанное сообщение cassini »

soloff писал(а): 29 янв 2018, 22:51 Кассини, не хотите стать главным дизайнером Ту-2018? :)
спасибо большое за предложение, но не готов, тут нужны знания в соответствующих программах, а я в них чайник, не буду срамить дизайнеров, им будет стыдно за меня
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Отчет от 19.01.2018

#171

Непрочитанное сообщение soloff »

Посмотрите МОПы, посмотрите красную трубу в паркинге - Вы будете лучшим среди них всех и сразу! :) А еще (я создам тему отдельную) про ширину окна в некоторых секциях в холлах на этажах.
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Отчет от 19.01.2018

#172

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

soloff писал(а): 29 янв 2018, 23:02 Посмотрите МОПы, посмотрите красную трубу в паркинге - Вы будете лучшим среди них всех и сразу! :) А еще (я создам тему отдельную) про ширину окна в некоторых секциях в холлах на этажах.
Перед критикой лучше немного изучить нормативку;)

ГОСТ 14202-69
5. Противопожарные трубопроводы независимо от их содержимого (вода, пена, пар для тушения пожара и др.), спринклерные и дренчерные системы на участках запорно-регулирующей арматуры и в местах присоединения шлангов и др. устройства для тушения пожара должны окрашиваться в красный цвет (сигнальный).
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Отчет от 19.01.2018

#173

Непрочитанное сообщение soloff »

Читал! И даже исключения про помещения для зрелищных мероприятий. И тут вопрос прокладки даже больше...
74207039-red-tube-pipe-system-under-ceiling-in-a-parking-lot-pipe-system-hanging-on-ceiling-.jpg
74207039-red-tube-pipe-system-under-ceiling-in-a-parking-lot-pipe-system-hanging-on-ceiling-.jpg (34.66 КБ) 773 просмотра
sprinkler-stoyanka.jpg
1297604951416_ORIGINAL.jpg
1297604951416_ORIGINAL.jpg (44.05 КБ) 766 просмотров
Последний раз редактировалось soloff 30 янв 2018, 02:36, всего редактировалось 1 раз.
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Отчет от 19.01.2018

#174

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

soloff писал(а): 30 янв 2018, 02:28 Читал! И даже исключения про помещения для зрелищных мероприятий. И тут вопрос прокладки даже больше...
74207039-red-tube-pipe-system-under-ceiling-in-a-parking-lot-pipe-system-hanging-on-ceiling-.jpg
sprinkler-stoyanka.jpg
Повыше ? Ну могёт быть... хотя я видел в паре бц а класса, там так же... может от типа потолка и коммуникаций зависит? Хз в общем

Upd ааа в смысле ровно? Это спринклерные, тонкие-у нас на фото они вообще зеленые как и на ваших фотках
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Отчет от 19.01.2018

#175

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

soloff писал(а): 30 янв 2018, 02:28 Читал! И даже исключения про помещения для зрелищных мероприятий. И тут вопрос прокладки даже больше...
74207039-red-tube-pipe-system-under-ceiling-in-a-parking-lot-pipe-system-hanging-on-ceiling-.jpg
sprinkler-stoyanka.jpg
1297604951416_ORIGINAL.jpg
На третьей и труб то нет по моему...
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Отчет от 19.01.2018

#176

Непрочитанное сообщение soloff »

Там космос какой-то :)
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Отчет от 19.01.2018

#177

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

soloff писал(а): 30 янв 2018, 02:40 Там космос какой-то :)
Скорее как раз наоборот. Потолок закрыт какими то походу пластиковыми панелями(может утеплителем?) и поверх панелей пущена проводка и датчики занятого места. Ни пожарки, ни вытяжки... походу подвал просто переделывали
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Отчет от 19.01.2018

#178

Непрочитанное сообщение soloff »

Я в смысле не реальный какой-то...
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Отчет от 19.01.2018

#179

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

Ааа ну да. Как то беленько очень...
Anton13
Участник
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 247
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Отчет от 19.01.2018

#180

Непрочитанное сообщение Anton13 »

хотя зачем колонны зелёной (мяслянкой?) "а-ля совок" заливать, отступая от рендера - тоже не ясно.
parking.jpg
Ответить