Темы форума

Важные темы

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", БЭСТ, Эст-А-Тет, Лукойл, ИФД КапиталЪ)

Встречи соседей нашего ЖК, обсуждение насущных проблем, обращения к застройщику и управляющей компании
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", БЭСТ, Эст-А-Тет, Лукойл, ИФД КапиталЪ)

#1

Непрочитанное сообщение soloff »

Друзья,
Тут мы будем вести свой полный список требований, которой выучим наизусть и будем повторять раз за разом (вопросы не только по МОПам):

1. Организация встреч Застройщика и Инициативной группы (это не разовая акция). Мы не обязаны писать письма, бегать на Почту России и ждать по 30 дней (а в это время Застройщик будет бесконтрольно лепить там то, что он сейчас лепит), чтобы задать лично вопрос Застройщику. Ответы на форуме нас не устраивают (там пишут через неделю, что обыгрывание трубы не будет и через сутки уже обратное), открытости и гласности на форуме нет. Все встречи под запись и никак иначе.

2. Доступ на объект по оперативному согласованию с Застройщиком. Мы должны видеть, что и с каким качеством делает Застройщик за наши же деньги. Из видео от 27.01.2018 мы поняли позицию БЭСТ - нас не пустят в К-1 потому что там ЧУЖИЕ квартиры. Это нас категорически не устраивает. Тем более дом сдан, опасности нет.

3. Получение дизайн-проектов на МОПы. Их просто не может не быть. МОПы на этажах нас уже "поразили", МОПы первых этажей мы даже и не видели (была 1 фотка и та не показательная). Напомню, получены ЗОС и РВЭ, как так получилось это тоже вопрос к Застройщику?!

4. Реализация МОПов в полном соответствии с рендерами. Мы покупали квартиры именно ориентируюсь по ним, именно по ним нам продавали квартиры риелторы и на видео они это подтвердили:

4.1 На рендерах (с разных ракурсов) в лифтовом холле нет стояка (трубы), равно как и радиатора. Убрать трубу по середине стены и провести ее в угол к радиатору, трубу закрыть. Визуально ни сантиметра вертикальной трубы мы не должны видеть.
4.2 На рендерах потолок выполнен горизонтальными полосами во всю ширину потолка. Дешевого и морально устаревшего "офисного" армстронга на рендерах нет. Привести в полное соответствие с рендерами.
4.3 Размер напольной плитки не соответствует рендерам. Сейчас это дешевая "мелкая" плитка. Привести в полное соответствие с рендерами.
4.4 Обрамление лифта не соответствует рендерам. Привести в полное соответствие с рендерами.
4.5 Указатели этажа над лифтами есть на рендерах. Привести в полное соответствие с рендерами.
4.6 От верхнего края окна до потолка слишком малое расстояние - смотрится ужасно. Привести в полное соответствие с рендерами.
4.7 Ширина окна не соответствует рендерам. Привести в полное соответствие с рендерами.
4.8 На лестницах перила должны быть из нержавеющей стали. Привести в полное соответствие с рендерами.
4.9 На лоджиях перила должны быть из нержавеющей стали. Привести в полное соответствие с Проектной декларацией от 30.12.2016 и 03.05.2017 п.2.4.
4.10 Дверь в приквартирный холл должна быть со стеклом. Привести в полное соответствие с рендерами.
4.11 Убрать накладные выключатели по середине стены. Их нет на рендерах.
4.12 Цветовая гамма стенд должны быть в полном соответствии с рендерами. На фотографии с лифтом картина в отражении зеркала дает основания полагать что это не так.

Тут мы пишем и обсуждаем формулировки, и я их сразу вношу в это сообщение...
Последний раз редактировалось soloff 28 янв 2018, 17:04, всего редактировалось 13 раз.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Полные требования к Застройщику по объекту

#2

Непрочитанное сообщение Konst »

ЗОС меняем на РВЭ - это документ о вводе дома в эксплуатацию, более сильный чем ЗОС.
4.7 - нержу убрали из измененной проектной декларации увы, но серебристое металлическое покрытие как рендерах должно быть.
Обрамление лифта - тоже самое.
Цветовая гамма стен и рисунок не соотв. рендерам.
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Полные требования к Застройщику по объекту

#3

Непрочитанное сообщение soloff »

Добавил и РВЭ.
4.7 нержку убрали и с лоджий и с лестниц? Почему и где это было опубликовано? Тут надо нам сформулировать что бы вот так не попасться.
Про лифты я написал как на рендере, материал я не знаю конечно.
Стены на той фотке вообще пока нет отделанной, стоит написать заранее? Нам БЭСТ постоянно заявлял дескать что обсуждать стены не отделаны, а мы ему постоянно говорили ЗАБУДЬ про стену и краску, у нас СТОЯК ПО СЕРЕДИНЕ ТЫ НЕ ВИДИШЬ?
СПАСИБО!
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Полные требования к Застройщику по объекту

#4

Непрочитанное сообщение Konst »

soloff писал(а): 28 янв 2018, 15:27Почему и где это было опубликовано
Изучи пож. измененный ПД корпуса1, есть в документах на этом форуме. Нержи я там не нашел.
Кстати, камеры с записью там уже прописаны. вообще интересный документ, рекомендую.
soloff писал(а): 28 янв 2018, 15:27Стены на той фотке вообще пока нет отделанной
Есть в отражении зеркала лифта. "Желто-коричневый дизайн", лля...
Добавь пож. двери - без стекла, не соответствуют рендерам.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Полные требования к Застройщику по объекту

#5

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Konst писал(а): 28 янв 2018, 15:22нержу убрали из измененной проектной декларации
они могут просто так менять проектную декларацию? Декларация на входе в проект и на выходе имеют право так отличаться?
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Полные требования к Застройщику по объекту

#6

Непрочитанное сообщение Konst »

Не спец. в стойке, но по факту видим, что могут менять даже толщину монолита, когда видят, что для этих грунтов конструкция тяжеловата вышла.
Ещё одно требование: убрать со стены (или хотя бы сделать врезной) розетку или что там они налепили рядом со стояком.
Аватара пользователя
Adam
Участник
Сообщения: 792
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 534
Откуда: Квартал 2

Полные требования к Застройщику по объекту

#7

Непрочитанное сообщение Adam »

Можно сразу включить вопрос по потолкам в лобби.
Судя по ответу, он не будет соответствовать рендерам от слова "вообще".
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Жизнь больше Феллини, чем Бергман...
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Полные требования к Застройщику по объекту

#8

Непрочитанное сообщение soloff »

Adam писал(а): 28 янв 2018, 16:04 Можно сразу включить вопрос по потолкам в лобби.
Судя по ответу, он не будет соответствовать рендерам от слова "вообще".
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Тут думаю надо добиться 1) дизайн проекта 2) экскурсии в наиболее готовое лобби. Все это есть в списке.
Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 617
Откуда: Квартал 1/Секция 9

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", Лукойл)

#9

Непрочитанное сообщение Дмитрий »

Если делать П4.3, то трубу из П4.1 вообще можно убрать, как в квартирах. Но тут я не спец может так нельзя в мопах, там другие условия.
Считаю пункты 4.6 и п4.7 нужно разделить на разные. Ширина окна один пункт, уровень потолка другой. Так же и про перила из нержи. Я так до сих пор и не нашел про пирила на балконе из нержи.
То что на лестнице нерж видно из рендеров. Хромирование тоже как вариант.
А так всё соответствует.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Полные требования к Застройщику по объекту

#10

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Нержавейка на лестницах была в ранних версиях проектной декларации.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", Лукойл)

#11

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Более ранние версии ПД сохранены здесь Документы проекта (без обсуждения)
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", Лукойл)

#12

Непрочитанное сообщение soloff »

SkyDiver писал(а): 28 янв 2018, 16:46 Более ранние версии ПД сохранены здесь Документы проекта (без обсуждения)
В 03.05.2017 нержавейка была
cher
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 29 мар 2017, 19:11
Репутация: 10

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", Лукойл, ИФД КапиталЪ)

#13

Непрочитанное сообщение cher »

Это понятно, Застройщику проще потратиться на корректировку проекта и повторную экспертизу, чем доводить дом с отделкой, которую нам продали на этапе Заключения ДДУ. Это уже стандартное передергивание Застроя с целью повысить свою прибыль, а проще говоря- намахательство! Конечно нержавейка в таких объемах на перила и на ограждение лоджий - для них раз в 5 дороже чем корректировка проекта путем замены спецификаций! Думаю можно требовать снижения стоимости 1 м2 или стоимости квартиры, указанные в наших ДДУ, т.к. состояние дома не соответствует - заявленному на момент продажи!!!
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", Лукойл, ИФД КапиталЪ)

#14

Непрочитанное сообщение soloff »

1. Это существенное снижение стоимости нашего объекта и никак по-другому
2. Даже если вдруг судебных перспектив по этому моменту нет, то уж репутацию всем кого я перечислил в теме мы откорректируем - ТАКЖЕ как эти умники откорректировали проект
lemen
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 янв 2018, 20:06
Репутация: 1
Откуда: Квартал 1/Секция 3

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", БЭСТ, Эст-А-Тет, Лукойл, ИФД КапиталЪ)

#15

Непрочитанное сообщение lemen »

Konst писал(а): 28 янв 2018, 15:35
soloff писал(а): 28 янв 2018, 15:27Почему и где это было опубликовано
Изучи пож. измененный ПД корпуса1, есть в документах на этом форуме. Нержи я там не нашел.
Кстати, камеры с записью там уже прописаны. вообще интересный документ, рекомендую.
soloff писал(а): 28 янв 2018, 15:27Стены на той фотке вообще пока нет отделанной
Есть в отражении зеркала лифта. "Желто-коричневый дизайн", лля...
Добавь пож. двери - без стекла, не соответствуют рендерам.
А где? Ссылку дадите?
МилаК
Участник
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 24 янв 2018, 20:09
Репутация: 7
Откуда: Квартал 2

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", БЭСТ, Эст-А-Тет, Лукойл, ИФД КапиталЪ)

#16

Непрочитанное сообщение МилаК »

Я вообще не понимаю мнение отдельных форумчан про плесень в лифтовых этажных холлах при отсутствии этой долбаной трубы - там нет условий для развития плесени (влажности) - ну посмотрите есть ли у вас такие трубы в схожих проектах домов, где лифтовые холлы отделены дверью от квартирных холлов, да и что такое просто труба без батареи? Правда у нас сейчас в лифт. холле нет окна..., а есть еще одна дверь на площадку с мусоропроводом... Ну в общем нужны спецы в этом плане. Если трубу упрячут в короб - зачем вообще тогда эта труба?
МилаК
Участник
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 24 янв 2018, 20:09
Репутация: 7
Откуда: Квартал 2

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", БЭСТ, Эст-А-Тет, Лукойл, ИФД КапиталЪ)

#17

Непрочитанное сообщение МилаК »

G.T. писал(а): 28 янв 2018, 16:42 И ещё новость более ранняя
Логично предположить что оценив перспективы после "освоения" бюджета, пришлось обращаться в совдеповскую контору для удешевления объекта - отсюда и результат по Мопам и т.д...
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", БЭСТ, Эст-А-Тет, Лукойл, ИФД КапиталЪ)

#18

Непрочитанное сообщение soloff »

А ТПО "Резерв" не совок что ли? :)
fila
Участник
Сообщения: 286
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:29
Репутация: 3
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", БЭСТ, Эст-А-Тет, Лукойл, ИФД КапиталЪ)

#19

Непрочитанное сообщение fila »

Похоже , что про лестницы в Мопах с нержавейкой нигде и не было( в документах), везде только про ограждения лоджии. «Предъявлять» надо по Заключению МГЭ по жилым домам, новая версия ПД очень не информативна.
Родион
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 14 окт 2017, 00:20
Репутация: 19
Откуда: Квартал 1

Полные требования к Застройщику по объекту (ООО "СПАРТАК", ОАО "Тушино-2018", БЭСТ, Эст-А-Тет, Лукойл, ИФД КапиталЪ)

#20

Непрочитанное сообщение Родион »

Прошу добавить. Хотелось бы ознакомится с технической документацией по домам с применением фотосъемки данных документов.

Также прошу поднять вопрос по входным группам. Когда продавали квартиры и на экскурсии говорили что входные группы будут без ступенек. Хотелось бы достойной отделки входных групп и подробностей по их текущему оформлению.

Вопрос по корзинам для кондиционеров. По тому как денег на внесение изменений в проект для его удешевления хватило, а вот на вопрос по кондиционерам не нашлось. Почему кондиционер должен занимать часть балкона и издавать в нем шум? Также интересует вопрос по системе вентиляции с кондиционированием, указанной в проекте, она реализована? Каким образом она работает? Спасибо.
Закрыто