Доплата за превышение площади

Обсуждаем все вопросы связанные с нашим микрорайоном
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1274
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 289
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Доплата за превышение площади

#1

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 17 мар 2017, 20:18

А кто-то сталкивался, когда требуется оплачивать, если намеряют превышение? До ключей? Как об этом извещают?

Сергей17
Участник
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 15 мар 2017
Репутация: 5

Re: Доплата за превышение площади

#2

Непрочитанное сообщение Сергей17 » 17 мар 2017, 22:00

не сталкивался, но после обмеров БТИ должен менеджер известить по идее, либо офиц письмом на почту

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 715
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 372
Откуда: Квартал 2

Re: Доплата за превышение площади

#3

Непрочитанное сообщение Adam » 19 мар 2017, 14:03

SkyDiver писал(а):
17 мар 2017, 20:18
требуется оплачивать, если намеряют превышение
Кажется, это не совсем законно.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Re: Доплата за превышение площади

#4

Непрочитанное сообщение soloff » 19 мар 2017, 14:08

Ну вот есть всякие мнения, тут считают что это НЕзаконно [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

Amilix
Участник
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 0
Откуда: Квартал 2

Доплата за превышение площади

#5

Непрочитанное сообщение Amilix » 22 мар 2017, 23:27

Менеджер говорил, что это противоречит букве закона и потом это можно будет обжаловать в суде. Посмотрим... Обкатаем на первом квартале, так же как и кондиционеры :)

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

Доплата за превышение площади

#6

Непрочитанное сообщение LESNIK » 23 мар 2017, 01:40

По площадям значительно сложнее. Надо читать договор. Там это чётко прописано. Суд будет ссылаться на то что сторонами договор подписан добровольно и если его условия не противоречат законодательству то пересмотру не подлежит.
По кондиционерам вопрос не однозначный. Законом их установка на фасадах не запрещена. А в проекте прописано конкретно размещаются на фасадах зданий. Все требования покажите где и как ? упёрлись в различные противоречия между будущими жильцами. Одни за красивый фасад, другие за фасад и комфорт.
Предлагаемые официалами решения и их баснословная стоимость по меньшей мере вызывает удивление. Около 400 тыс за установку.
Более дешёвые устанавливать по предлагаемому варианту на лоджиях, просто нецелесообразно из парникового эффекта.

LBM
Участник
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 15 мар 2017
Репутация: 55
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Доплата за превышение площади

#7

Непрочитанное сообщение LBM » 23 мар 2017, 08:28

Договор в этом плане очень однобокий: если получились доп метры - вы нам должны, а если наоборот - мы вам прощаем... Что мешает застрою немного передвинуть стеночку в сторону одной из квартир и получить доплату? Или как делает самолет - присоединяя коридор) Я конечно надеюсь, что такого не произойдёт, но все-же вероятность такая есть. Да, конечно мы видели что подписывали, но много ли есть людей, которым удалось поменять договор?
Я в принципе не расстроюсь если площадь будет чуть больше и расстроюсь - если наоборот.

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Доплата за превышение площади

#8

Непрочитанное сообщение soloff » 23 мар 2017, 11:29

Если отдельные пункты Договора противоречат законодательству РФ, то они думаю не правомерны.

LBM
Участник
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 15 мар 2017
Репутация: 55
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Доплата за превышение площади

#9

Непрочитанное сообщение LBM » 25 мар 2017, 08:25

Тоньше стены — больше площадь

Одним из наиболее «прибыльных» дефектов в долевом строительстве являются тонкие межквартирные перегородки. На них застройщики зарабатывают дважды.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

Птица
Модератор
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 мар 2017
Репутация: 6

Доплата за превышение площади

#10

Непрочитанное сообщение Птица » 30 мар 2017, 15:00

В отношении пунктов договоров в том виде, в котором они сейчас сформулированы в ДДУ, очень спорно, потому как есть моменты и ньюансы, которые делают Застройщика "заинтересованной стороной, которая может повлиять на реализацию условных положений заключенного договора", и поскольку результаты этого "условия" явно не в пользу Потребителя и даже просто не равнозначны для сторон, это можно трактовать как недобросовестное поведение одной из сторон. А новая реформа Гражданского законодательства очень ОЧЕНЬ теперь любит понятие добросовестность. Так что наш договор очень интересен для будущей судебной практики.

Мое личное восприятие такого, что я тоже по большому счету за честность. Если риск стороны принимают риск, то пусть хотя бы он будет равнозначный. И для меня потеря 2 кв. м. это вообще-то критично. Это если что сопоставимо с площадью темнушки в этих проектах или второго санузла. И что же, типа он у тебя был, а вот уже и нет (если уменьшится площадь). Я например, очень расстроюсь. А если тебе еще за это и 300 000 не вернут, то обидно вдвойне. Тут еще вопрос существенности для каждого свой. Если бы мы тут элитные пентхаусы в тыщу квадратов за 30 миллионов долларов покупали, наверное, не очень то... А я лично темнушку без без боя не отдам! Не дай Боже у меня оттяпают и так не хватает, как обычно :D

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Доплата за превышение площади

#11

Непрочитанное сообщение soloff » 30 мар 2017, 15:41

Я вот чего не понимаю, все построено почему сейчас не сделать предварительные обмеры и сказать типа вот такие результаты - копите деньги уже :)

Птица
Модератор
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 мар 2017
Репутация: 6

Доплата за превышение площади

#12

Непрочитанное сообщение Птица » 30 мар 2017, 17:27

soloff писал(а):
30 мар 2017, 15:41
Я вот чего не понимаю, все построено почему сейчас не сделать предварительные обмеры и сказать типа вот такие результаты - копите деньги уже :)
Это огромная работа, которая не дешево стоит. А использовать де-юре можно только официальные обмеры БТИ, которые делаются тоже не просто так, а по установленному нормативными правовыми актами регламенту.
Ну и зачем застройщику просто "ради интереса или чтобы порадовать своих дольщиков" заказывать обмеры какой-то фирме, платить за это большие деньги и потом даже использовать не в своих интересах или вообще не использовать.

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Доплата за превышение площади

#13

Непрочитанное сообщение soloff » 30 мар 2017, 19:32

Ну ок, значит в суды походят, там выяснят почему в 1 квартире +2 кв. и они хотят доплату, а другой -2 кв. и ничего не компенсируют. В договоре так сказано? Ну вот этот самый договор и обсудят еще раз уже в суде и с адвокатами :)

Птица
Модератор
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 мар 2017
Репутация: 6

Доплата за превышение площади

#14

Непрочитанное сообщение Птица » 31 мар 2017, 13:04

soloff писал(а):
30 мар 2017, 19:32
Ну ок, значит в суды походят, там выяснят почему в 1 квартире +2 кв. и они хотят доплату, а другой -2 кв. и ничего не компенсируют. В договоре так сказано? Ну вот этот самый договор и обсудят еще раз уже в суде и с адвокатами :)
Ну не обязательно в суде. Юристы (кстати, и правильно сделали) там написали хороший пункт, что в случае возникновения споров как-то там о правомерности, недействительности и т.п. пунктов настоящего договора, стороны предпримут меры для согласования действий... ля-ля-ля.

Нормальная тема. Ведь у кого-то все, действительно совпадет. У кого-то разница будет реально для них незначительной (это оценочное понятие), например, 0,2 метра, не будут связываться. Кто-то не захочет влезать в споры и тяжбы и заплатит или простит. Кто-то решит, что раз так написано, значит, так. На то и расчет, думаю.

Я, может, тоже за 20 см не буду связываться, а вот за 2-3 метра взбунтуюсь. Дело такое, каждый будет сам решать, что делать.

Aviator
Участник
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: -1
Откуда: Квартал 2/Секция 2

Доплата за превышение площади

#15

Непрочитанное сообщение Aviator » 02 апр 2017, 15:18

Мой личный опыт не очень давней покупки в новостройке показал, что никто не получил меньше метров чем было записано в договоре. Доплачивали практически все за добавку площади в диапазоне от 0.2 до 1.8 м кв. Часто эта дополнительная площадь "съедается" в ходе отделочных работ. Шумоизоляция, штукатурка, косяки в дверных проёмах, дополнительные стены и т.д. Таковы уж условия проведения обмеров БТИ при покупке квартиры без отделки. Готовая к заселению квартира может иметь фактическую площадь меньше прописанной в ДДУ. Но, к тому времени паровозик будет подавать свои гудки уже далеко и неслышно.
Оптимисты живут лучше и дольше пессимистов. Но, только не в нашем случае. :(

Квитанцию для оплаты дополнительной площади выдавали при осмотре квартиры в ходе приемки до получения ключей. Также давали квитанцию на оплату коммунальных расходов на 3 месяца вперед. И отдельную квитанцию на оплату вывоза крупногабаритного мусора. В течение года во дворе стояли большие контейнеры для строительного мусора. Туда много чего бросали в ходе отделочных работ. Баки для бытового мусора не смогли бы все это вместить.

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Доплата за превышение площади

#16

Непрочитанное сообщение soloff » 02 апр 2017, 15:30

За крупногабаритный мусор от ремонта платить нужно, это справедливо, цена, конечно, должна быть адекватная.

Квитанцию на оплату "лишних" метров получить можно, и даже расписаться за нее можно, это еще не значит что она будет оплачена - тут можно узнать мнение суда. Мне это вдруг напомнило как на базаре просите вы 1 кг. клубники, а вам говорят ой чуть больше получилось 1,2 кг. нормально? А вы такой с барского плеча ПОЙДЕТ, еще 20 рублей отдаете :) Только тут это "ПОЙДЕТ" может обойтись тысяч эдак в 300 :)

Зачем оплачивать коммунальные услуги аж за 3-4 месяца вперед не знаю, откуда такая щедрость и за что :). У меня, по условиям ДДУ, сделать я это должен в течение 10 дней после подписания акта - только вот не задача я этот акт могу и не подписывать вовсе :)

P.S. Коммунальные услуги за НОВЫЙ дом по строке "Содержание и текущий ремонт" - ЭТО РЖАКА :)

Закрыто

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость