Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

Встречи соседей нашего ЖК, обсуждение насущных проблем, обращения к застройщику и управляющей компании
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#21

Непрочитанное сообщение soloff »

Slur писал(а): 04 фев 2018, 09:36
soloff писал(а): 04 фев 2018, 02:52 3. Как только доделки Застройщиком будут выполнены, будет вопрос простой каждому дольщику К-1: Вот АПП и сразу ключи или ходи и ной про МОПы, а еще вот Вася, твой сосед уже ремонт начал, ему МОПы НРАВЯТСЯ :) Сливается К-1.
Поэтому важно включаться в этап приемки квартир К1, выбрать специализирующую компанию по приёмке, обсудить нашу позицию.
:)))) Хорошая попытка слить К-1
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1185
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#22

Непрочитанное сообщение Konst »

Slur писал(а): 04 фев 2018, 09:36 Стоимость данной услуги небольшая от 700 руб/кв.м.
:shock: Нихрена у нас тут Рокфеллеры... Вы не ошиблись в порядках цифр?
Slur
Участник
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 12:00
Репутация: 20
Откуда: Квартал 1

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#23

Непрочитанное сообщение Slur »

Konst писал(а): 04 фев 2018, 10:28
Slur писал(а): 04 фев 2018, 09:36 Стоимость данной услуги небольшая от 700 руб/кв.м.
:shock: Нихрена у нас тут Рокфеллеры... Вы не ошиблись в порядках цифр?
Да, конечно, 70 руб/кв.м
Slur
Участник
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 12:00
Репутация: 20
Откуда: Квартал 1

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#24

Непрочитанное сообщение Slur »

soloff писал(а): 04 фев 2018, 10:10
Slur писал(а): 04 фев 2018, 09:36
soloff писал(а): 04 фев 2018, 02:52 3. Как только доделки Застройщиком будут выполнены, будет вопрос простой каждому дольщику К-1: Вот АПП и сразу ключи или ходи и ной про МОПы, а еще вот Вася, твой сосед уже ремонт начал, ему МОПы НРАВЯТСЯ :) Сливается К-1.
Поэтому важно включаться в этап приемки квартир К1, выбрать специализирующую компанию по приёмке, обсудить нашу позицию.
:)))) Хорошая попытка слить К-1
Поясните
katherinek
Участник
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 15:06
Репутация: 28
Откуда: Квартал 2/Секция 13

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#25

Непрочитанное сообщение katherinek »

А я в кои-то веки с Soloff соглашусь! Ситуация на приемке будет именно такая: или ключи в обозримый срок, но МОПы с переделкой того, что еще не сделано/можно незатратно переделать, либо ключи хз когда, а вместо них призывы перепроверить документы по сдаче дома, пригнать инстанции, к-рые радостно устроят долгое и показательное выступление, особенно в преддверии отмены долевого строительства, и еще не факт что после этого мопы приобретут желаемый вид. Ну может только в К2 опять будет лучше ситуация(но сомнительно, там можно по той же схеме сработать застрою), и то, если стройка не затянется.
Давайте планировать наши действия исходя из того, что на этапе приемки будет именно так, и внести коррективы в мопы можно или сейчас, или сейчас получить от замтройщика гарантии, что это будет сделано ук в оговоренный срок за счет застроя (как с забором)
А для этого нам нужно выйти с предложением по реалистичному плану доработок.
А для этого надо выяснить у Коршуновой технические детали текущей ситуации, о которых мы говорили вчера, благо спецы у нас есть.

некдот про золотую рыбку, которая услышав желание, сказала, "нет, лучше жарь", знаете?
Наша рыбка сама виновата, но возможности ее от этого не шире, увы.
Последний раз редактировалось katherinek 04 фев 2018, 12:30, всего редактировалось 1 раз.
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#26

Непрочитанное сообщение soloff »

Надо работать, и больше головой! Как говорил вчера, я например, буду делать сегодня в РГ конкретные предложения и надо оперативно будет согласовать план, чтобы завтра, в понедельник, уже действовать.
cher
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 29 мар 2017, 19:11
Репутация: 10

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#27

Непрочитанное сообщение cher »

Вчера пытался фотографировать - снег помешал. Есть еще интересные моменты по отделки- топорные! Лестничные площадки, попадающие на окна - не шпаклеваны с торцов и не покрашены. Смотрится - колхозновато! Товарищи из РГ, добавьте плиз и это в общий список вопросов.
Вложения
IMG_4768.JPG
IMG_4766.JPG
cher
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 29 мар 2017, 19:11
Репутация: 10

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#28

Непрочитанное сообщение cher »

Видимо гений Архитектурной мысли прилепил площадку впритык к окну и теперь там не пролезть.
cher
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 29 мар 2017, 19:11
Репутация: 10

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#29

Непрочитанное сообщение cher »

soloff писал(а): 04 фев 2018, 12:35 Надо работать, и больше головой! Как говорил вчера, я например, буду делать сегодня в РГ конкретные предложения и надо оперативно будет согласовать план, чтобы завтра, в понедельник, уже действовать.
Согласен. Поэтому важно собрать в обращении все недостатки- которые уже обсуждали, т.к. вдогонку или позже - вряд ли удастся добавить в следующей челобитной.

Основные вопросы;
1. МОПЫ (перечень недоделок 1-33),
2. Фасады- ранее были фотки с разноцветными плитами темными,
3. Кондеи,
4. Вентиляция,
5. Пролеты не оштукатурены,
6. Поручни на пожарных выходах (черняга-нержавейка)?
7. Обмеры,
8. Запуск РГ в дом с целью ревизии потенциальных "косяков" на текущий момент, дабы потом Застрою не пришлось тратить материалы на устранение очевидных ляпов текущего дня.
Возможно что-то еще на слуху, но это уже РГ , думаю, знает и помнит.
fila
Участник
Сообщения: 286
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:29
Репутация: 3
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#30

Непрочитанное сообщение fila »

soloff писал(а): 04 фев 2018, 02:52
VicM писал(а): 03 фев 2018, 10:18 Поразительно наивное и бесполезное предложение Екатерины. На основании отзывов свидетелей встречи, можно сделать вывод, что застройщик занял конкретную и жесткую позицию по пунктам, которые важны для нас. Вы можете сколько угодно давить на эмоции и раздавать похвалы (за то чего вы сами не видели а знаете только со слов самого застройщика), но это не поможет. В бизнесе нет эмоций, есть только доходы, расходы, перспективы и риски. Жёсткая реакция застройщика насчёт ущерба репутации и угроз ЧМ показывает, что он этого боится. Думайте. Особо порадовало отношение Екатерины к дольщикам к1. Типа у вас ребята шансов мало, давайте с застройщиком договоримся хотя бы насчёт к1. Хороший способ всех разделить и поссоритт
СПАСИБО!

Мои личные убеждения, и оценочные суждения:

1. То что мы "прогнулись" под Застройщика 1 раз и отделили К-1 и К-2 - была вынужденная необходимость. Иначе через "5 минут" Застройщик уже мог бы говорить, что дольщики не пошли на встречу оценили "жест доброй воли". Спрашиваю всех еще раз? КАКОЙ К ЧЕРТУ ЖЕСТ ДОБРОЙ ВОЛИ? ТАМ МИЛЛИАРДЫ НАШИХ ДЕНЕГ!

2. С каждым днем визуально дешевой плитки по лифтовым холлам этажей, лестничных маршах все больше и больше, потолки типа "Армстронг" (предполагаю те самые, обгоняющие стандарты комфорт-класса) монтируются и монтируются (см. ниже скрин с ОФИЦИАЛЬНОГО САЙТА ЗАСТРОЙЩИКА как 19.01.2018 г., после получения ЗОС и РВЭ, пишется новость что плитка кладется, потолки и лестничные перила монтируются и т.д.)

3. Как только доделки Застройщиком будут выполнены, будет вопрос простой каждому дольщику К-1: Вот АПП и сразу ключи или ходи и ной про МОПы, а еще вот Вася, твой сосед уже ремонт начал, ему МОПы НРАВЯТСЯ :) Сливается К-1.

4. Ну, а потом и у К-2 шансов ноль, единое решение, чем К-2 лучше К-1, бла-бла-бла...

Я вот серьезно, НИКТО ЭТОГО НЕ ПОНИМАЕТ? :)

screencapture-tushino2018-ru-project-news-1517701000689.jpg
Застройщик работает по выходным, круглосуточно, свет во всех мопах, идёт ускоренный монтаж потолка "Армстронг". Смотрите. Думайте.
Вложения
CDEEA136-9846-41CC-88E2-F72D2F487AC3.jpeg
A73DBBF8-B73B-4C94-B718-4307DD43A72E.jpeg
73A7BF42-EE82-42FE-9357-464925CBD7E4.jpeg
LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 113

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#31

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Насколько всё плохо или наоборот можно судить исключительно после реального визуального осмотра. Застройщик на деловой контакт не идёт, с архитектурной частью согласованного в установленном порядке проекта знакомить не желает. Ноши действия должны быть следующие:
1. Если нет замечаний по квартире и очень желаете получить ключи, можете смело подписать акт приёмки квартиры с замечаниями. Так и подписываете. Квартира принимается-без замечаний. Замечания по МОП, Благоустройству, фасаду, паркингу -прилагаются.
2. Копию замечаний передать инициативной группе и опубликовать на настоящем сайте.
3. Инициативная группа формирует единый пакет замечаний по общедолевому имуществу.
Что делать дальше расскажу позднее, что бы заказчик не принял контрмеры . Но такие косяки как неокрашенные откосы, незафугованные полы,
разноцветные латки фасадов, кривые стены и разные прочие недоделки по которым запроцентованы объёмы, списаны материалы, начислена зарплата можно подвести уже не под ГК, а под УК. Гарантии, что всё будет доделано силами управляющей компании, совсем противозаконны. Вы за это уплатили деньги, УК существует на наши деньги. ВЫходит что за одни и те же объёмы дважды хотят получить . Не забывайте, что заказчик в течении 5 лет несёт гарантийные обязательства по объекту.
cher
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 29 мар 2017, 19:11
Репутация: 10

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#32

Непрочитанное сообщение cher »

Один маленький нюанс к предыдущему тексту Lesnika-
Гарантия распространяется на фактически принятые Заказчиком квартиры и дом, поэтому за счет Гарантий переделывать МОПы и прочие косяки Застрой не будет. Он будет - в лучшем случае, если к тому времени не перерегистрирует или не обанкротит компанию Застройщика, указанную в ДДУ, устранять текущие проблемы, относящиеся к Гарантийным обязательствам, перечень которых - нам неведома. Как обычно - на его усмотрение, по запросу УК.
Qwertik
Участник
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 00:15
Репутация: 0
Откуда: Квартал 2

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#33

Непрочитанное сообщение Qwertik »

cher писал(а): 04 фев 2018, 22:10 Один маленький нюанс к предыдущему тексту Lesnika-
Гарантия распространяется на фактически принятые Заказчиком квартиры и дом, поэтому за счет Гарантий переделывать МОПы и прочие косяки Застрой не будет. Он будет - в лучшем случае, если к тому времени не перерегистрирует или не обанкротит компанию Застройщика, указанную в ДДУ, устранять текущие проблемы, относящиеся к Гарантийным обязательствам, перечень которых - нам неведома. Как обычно - на его усмотрение, по запросу УК.
Ну тут очень просто, если будет УК от застройщика, то она будет максимально стараться делать все за счет денег на текущее содержание, надо сразу менять УК, тогда можно по суду заставить устранять косяки или оплатить расходы на ремонт.

Второе надо по суду коллективным иском признавать ничтожными пункты ДДУ о возможности изменения проектной документации без согласования с дольщиками, и возможности использовать экономию от 70% собранной суммы которую застройщик должен был использовать для оплаты материалов для строительства в свою прибыль от застройки.

Я так понимаю пока застройщика только суд может заставить что-то сделать, поэтому нужно направлять не жалобы, а оформлять в виде досудебной претензии и отправлять заказным письмом с описью вложения, сразу всем и застройщику и генподрядчику и генпроектировщику.

Если не реагируют то в суд, а все эти походы в пользу бедных, чтобы затянуть дело и сделать по минимуму. :naughty:
Capt
Участник
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 19:06
Репутация: 90
Откуда: Квартал 1

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#34

Непрочитанное сообщение Capt »

Qwertik писал(а): 05 фев 2018, 00:33 если будет УК от застройщика
я так понимаю (и где-то публиковалось неоднократно), что наша УК будет - Юнисервис ( Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки ), т.е. это _не_ УК застройщика, а третья компания.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1185
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Второе обращение к застройщику с просьбой о встрече по МОП (квартал 1 и 2)

#35

Непрочитанное сообщение Konst »

Они сами путаются в показаниях.
УК её называют периодически, но при этом уже есть УК "Тушино 2018" и она будет принимать дом и выдавать ключи.
По мне так больше на ЭО похоже. Наняли для эксплуатации.
А вообще то УК должны выбрать собственники, навязать нам могут только на первоначальном этапе.
Дальше всё через собрания собственников.
наталья андреевна писал(а): 05 фев 2018, 10:59 Может быть пока не поздно, попросим для 2к обычные крашенные потолки? На другие все равно не разорятся.
Это решать конечно 2К, но
1) куда денут наши деньги за армстронги? Итак подрезали прилично сметы на мопы.
2) что там на потолке проходит из слаботочки и как это прятать?
3) не уверен, что крашеный в итоге будет смотреться приличнее подвесного... совсем не уверен.
4) если переделывать документацию, сметы, менять поставщиков тех же светильников - это расходы вполне сопоставимые с простой заменой формы плиток нынешнего потолка, где внешний каркас и подвесы остаются, меняются только внутренний каркас и сами плитки.

Армстронг он ведь тоже сильно разный бывает.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Закрыто