Вопросы перепланировки

[Сергей17]

Добрый вечер.
У меня две квартиры 1+2к между ними не несущая стена
Возможно ли просто снести стену и не согласовывать перепланировку?
Понимаю что правильнее узаконить в одну большую квартиру. Но ликвиднее иметь де—юре две квартиры, если что восстановить стену и продать по отдельности

Какие риски¿

Да вы можете не согласовывать перепланировку, это ваше личное право, только при продаже квартиры с не согласованной перепланировкой ее цена значительно падает. Риск в том что если кто-то заявит в мосжилинспекцию о том что у вас не согласованная перепланировка то вам грозит штраф и по суду вас обяжут все вернуть как было за свой счет, в том случае если ваша не законная перепланировка нарушила несущие конструкции или принесла урон инженерным коммуникациям всего дома то по суду квартиру у вас могут и вовсе отобрать.

спасибо, но поскольку квартиры обе мои, затрагивается лишь не несущая стена (о чём есть письмо от застройщика перед покупкой) без изменения прочих коммуникаций, насколько вероятно, что кто-то будет жаловаться в жилинспекцию по вашему опыту ?

и намного ли труднее в случае необходимости обратно разделить большую узаконенную квартиру на две?

очень хочется де-юре сохранить обе квартиры отдельными

[petrova-t]

А возможно ли уменьшить кухню и сделать из нее жилую комнату?

только на последнем этаже!
иначе над вашей вновьобразованной жилой комнатой будет кухня соседа сверху, что запрещено

[Konstantin]

А возможно ли уменьшить кухню и сделать из нее жилую комнату?

только на последнем этаже!
иначе над вашей вновьобразованной жилой комнатой будет кухня соседа сверху, что запрещено

Если вы эту спальню формально обзовёте например кабинетом, то теоретически можно. Но есть пока не оч. понятные нормативы про минимальный размер кухни. Там много нюансов.

[Святослав]

Добрый вечер.
У меня две квартиры 1+2к между ними не несущая стена
Возможно ли просто снести стену и не согласовывать перепланировку?
Понимаю что правильнее узаконить в одну большую квартиру. Но ликвиднее иметь де—юре две квартиры, если что восстановить стену и продать по отдельности

Какие риски¿

Да вы можете не согласовывать перепланировку, это ваше личное право, только при продаже квартиры с не согласованной перепланировкой ее цена значительно падает. Риск в том что если кто-то заявит в мосжилинспекцию о том что у вас не согласованная перепланировка то вам грозит штраф и по суду вас обяжут все вернуть как было за свой счет, в том случае если ваша не законная перепланировка нарушила несущие конструкции или принесла урон инженерным коммуникациям всего дома то по суду квартиру у вас могут и вовсе отобрать.

спасибо, но поскольку квартиры обе мои, затрагивается лишь не несущая стена (о чём есть письмо от застройщика перед покупкой) без изменения прочих коммуникаций, насколько вероятно, что кто-то будет жаловаться в жилинспекцию по вашему опыту ?

и намного ли труднее в случае необходимости обратно разделить большую узаконенную квартиру на две?

очень хочется де-юре сохранить обе квартиры отдельными

В вашем случае мало вероятно, что на вас будут жаловаться, обычно жалобы поступают от соседей если перепланировка соседа мешает их жизни, то что вы ломаете не несущую перегородку вашим соседям явно мешать не будет. Т.к. я согласованием планировок не занимаюсь то ответить сложно ли будет разделить большую узаконенную квартиру на две не смогу, по этому вопросу вам лучше проконсультироваться с людьми которые проффессионально занимаются согласованием перепланировок, они знают больше юридических нюансов и тонкостей.

[Святослав]

Святослав, вопрос по двушке. Какая минимальная разрешённая законодательно площадь кухни-ниши в двухкомнатрой квартире (цифры в просмотренных источниках разнятся)

По площади кухне-ниши нашел четкий норматив в СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
пункт 5.7. По этому нормативу площадь кухни-ниши должна быть не менее 5м2

[Виталий]

Если обьединяете две квартиры , не трогая несущие конструкции ,согласования и разрешения Вам не нужны . Если квартира для себя. При продаже придёться вернуть все обратно или узаконить перепланировку. Я так себе сделал ,нет проблем.

[SkyDiver]

Может кто-то поделиться контактами проверенных мест, где занимаются перепланировками? Сколько это может стоить? Как долго по времени?

[vitaliy-s70]

Святослав, вопрос по двушке. Какая минимальная разрешённая законодательно площадь кухни-ниши в двухкомнатрой квартире (цифры в просмотренных источниках разнятся)

По площади кухне-ниши нашел четкий норматив в СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
пункт 5.7. По этому нормативу площадь кухни-ниши должна быть не менее 5м2

А еще должен попадать естественный свет и еще куча ограничений, которые тяжело реялизовать

[Anton13]

Тут вопрос, где заканчивается ниша, и начинается смежное помещение =)
Мне всё не даёт покоя этот вариант:

[наталья андреевна]

Надо посмотреть на оф форуме кто это выкладывал. Это были проэкты дизайнеров. С ними можно связаться и задать вопросы. Может быть они даже знают, как это узаконить.

[LESNIK]

Антон, кухня это не только помещение для отдыха и приёма пищи. Это помещение для её приготовления. Все ароматы при такой планировке будут достоянием как минимум двум соседям верхних над вами этажей. Самое непредсказуемое при такой планировке будет работа вентиляции. Вот поэтому к кухням применяются жесткие планировочные требования.

[Anton13]

Все ароматы при такой планировке будут достоянием как минимум двум соседям верхних над вами этажей.

Как бы они туда попали?

В любом случае:
1) У меня верхний этаж
2) Короб вытяжной вентиляции в этом случае подведу к приборам, естественно.

Головой подумать я могу, а вот насколько бюрократически осуществима данная схема - это вопрос.

[igokon]

Мокрые зоны, в т.ч. и кухню-переносить нельзя. Кухню можно теоретически над прихожей разместить, возможно, такой вариант еще можно согласовать. Остальные варианты-нет.

[vitaliy-s70]

Мокрые зоны, в т.ч. и кухню-переносить нельзя. Кухню можно теоретически над прихожей разместить, возможно, такой вариант еще можно согласовать. Остальные варианты-нет.

Хорошо бы, только там 5 м2 не набирается

[Anton13]

Мокрые зоны, в т.ч. и кухню-переносить нельзя. Кухню можно теоретически над прихожей разместить, возможно, такой вариант еще можно согласовать. Остальные варианты-нет.

Так она над кухней =)

[vitaliy-s70]

Вот тоже не понимаю этого маразма. Какая мокрая зона! Мне только что прислали смету и там гидроизоляция по всей квартире! где будет мокро? А уж если потечет хорошо, то табуретки по всей квартире поплывут и мокрая зона = квартира целиком.

[наталья андреевна]

Застройщик продавал квартиры блоками. И соответственно, вместо одной из кухонь планировалась комната. Значит застройщик уверен, что разместить комнату под кухней соседа возможно. Что же переживать по этому поводу.

[vitaliy-s70]

Застройщик продавал квартиры блоками. И соответственно, вместо одной из кухонь планировалась комната. Значит застройщик уверен, что разместить комнату под кухней соседа возможно. Что же переживать по этому поводу.

Свою комнату под кухней никогда проблемой не было. Главное не называйте ее спальней или гостиной. Можно тренажерным залом или постирочной.

[LESNIK]

Все ароматы при такой планировке будут достоянием как минимум двум соседям верхних над вами этажей.

Как бы они туда попали?

В любом случае:
1) У меня верхний этаж
2) Короб вытяжной вентиляции в этом случае подведу к приборам, естественно.

Головой подумать я могу, а вот насколько бюрократически осуществима данная схема - это вопрос.

Если верхний этаж - с вентиляцией вопрос упрощается значительнее. Остаётся один вопрос- мокрые зоны. Здесь есть варианты. Это один из плюсов верхнего этажа..

[IrinaK]

Хорошо бы, только там 5 м2 не набирается

Вопрос о минимально необходимых 5м2 до конца не понятен. Есть мнение, что данное требование применимо только по отношению к квартирам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Вот здесь человек смог узаконить кухню в 4м2: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
здесь обсуждение по применению нормы: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки