Темы форума

Важные темы

Вопросы перепланировки

Обсуждаем все вопросы связанные с ремонтом и перепланировкой. Окна, двери, полы, стройматериалы и т.д.
Сергей17
Участник
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 15 мар 2017, 11:34
Репутация: 5

Вопросы перепланировки

#21

Непрочитанное сообщение Сергей17 »

Святослав писал(а): 18 мар 2018, 21:27
Сергей17 писал(а): 18 мар 2018, 21:13 Добрый вечер.
У меня две квартиры 1+2к между ними не несущая стена
Возможно ли просто снести стену и не согласовывать перепланировку?
Понимаю что правильнее узаконить в одну большую квартиру. Но ликвиднее иметь де—юре две квартиры, если что восстановить стену и продать по отдельности

Какие риски¿
Да вы можете не согласовывать перепланировку, это ваше личное право, только при продаже квартиры с не согласованной перепланировкой ее цена значительно падает. Риск в том что если кто-то заявит в мосжилинспекцию о том что у вас не согласованная перепланировка то вам грозит штраф и по суду вас обяжут все вернуть как было за свой счет, в том случае если ваша не законная перепланировка нарушила несущие конструкции или принесла урон инженерным коммуникациям всего дома то по суду квартиру у вас могут и вовсе отобрать.
спасибо, но поскольку квартиры обе мои, затрагивается лишь не несущая стена (о чём есть письмо от застройщика перед покупкой) без изменения прочих коммуникаций, насколько вероятно, что кто-то будет жаловаться в жилинспекцию по вашему опыту ?

и намного ли труднее в случае необходимости обратно разделить большую узаконенную квартиру на две?

очень хочется де-юре сохранить обе квартиры отдельными
petrova-t
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2017, 20:34
Репутация: 5
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Вопросы перепланировки

#22

Непрочитанное сообщение petrova-t »

DmitryZzz писал(а): 18 мар 2018, 09:07А возможно ли уменьшить кухню и сделать из нее жилую комнату?
только на последнем этаже!
иначе над вашей вновьобразованной жилой комнатой будет кухня соседа сверху, что запрещено
Konstantin
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:42
Репутация: 48

Вопросы перепланировки

#23

Непрочитанное сообщение Konstantin »

petrova-t писал(а): 19 мар 2018, 22:41
DmitryZzz писал(а): 18 мар 2018, 09:07А возможно ли уменьшить кухню и сделать из нее жилую комнату?
только на последнем этаже!
иначе над вашей вновьобразованной жилой комнатой будет кухня соседа сверху, что запрещено
Если вы эту спальню формально обзовёте например кабинетом, то теоретически можно. Но есть пока не оч. понятные нормативы про минимальный размер кухни. Там много нюансов.
Святослав
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 15 мар 2018, 17:24
Репутация: 19
Откуда: Услуги

Вопросы перепланировки

#24

Непрочитанное сообщение Святослав »

Сергей17 писал(а): 19 мар 2018, 10:06
Святослав писал(а): 18 мар 2018, 21:27
Сергей17 писал(а): 18 мар 2018, 21:13 Добрый вечер.
У меня две квартиры 1+2к между ними не несущая стена
Возможно ли просто снести стену и не согласовывать перепланировку?
Понимаю что правильнее узаконить в одну большую квартиру. Но ликвиднее иметь де—юре две квартиры, если что восстановить стену и продать по отдельности

Какие риски¿
Да вы можете не согласовывать перепланировку, это ваше личное право, только при продаже квартиры с не согласованной перепланировкой ее цена значительно падает. Риск в том что если кто-то заявит в мосжилинспекцию о том что у вас не согласованная перепланировка то вам грозит штраф и по суду вас обяжут все вернуть как было за свой счет, в том случае если ваша не законная перепланировка нарушила несущие конструкции или принесла урон инженерным коммуникациям всего дома то по суду квартиру у вас могут и вовсе отобрать.
спасибо, но поскольку квартиры обе мои, затрагивается лишь не несущая стена (о чём есть письмо от застройщика перед покупкой) без изменения прочих коммуникаций, насколько вероятно, что кто-то будет жаловаться в жилинспекцию по вашему опыту ?

и намного ли труднее в случае необходимости обратно разделить большую узаконенную квартиру на две?

очень хочется де-юре сохранить обе квартиры отдельными
В вашем случае мало вероятно, что на вас будут жаловаться, обычно жалобы поступают от соседей если перепланировка соседа мешает их жизни, то что вы ломаете не несущую перегородку вашим соседям явно мешать не будет. Т.к. я согласованием планировок не занимаюсь то ответить сложно ли будет разделить большую узаконенную квартиру на две не смогу, по этому вопросу вам лучше проконсультироваться с людьми которые проффессионально занимаются согласованием перепланировок, они знают больше юридических нюансов и тонкостей.
Святослав
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 15 мар 2018, 17:24
Репутация: 19
Откуда: Услуги

Вопросы перепланировки

#25

Непрочитанное сообщение Святослав »

IrinaK писал(а): 18 мар 2018, 11:14 Святослав, вопрос по двушке. Какая минимальная разрешённая законодательно площадь кухни-ниши в двухкомнатрой квартире (цифры в просмотренных источниках разнятся)
По площади кухне-ниши нашел четкий норматив в СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
пункт 5.7. По этому нормативу площадь кухни-ниши должна быть не менее 5м2
Виталий
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2018, 21:36
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Вопросы перепланировки

#26

Непрочитанное сообщение Виталий »

Если обьединяете две квартиры , не трогая несущие конструкции ,согласования и разрешения Вам не нужны . Если квартира для себя. При продаже придёться вернуть все обратно или узаконить перепланировку. Я так себе сделал ,нет проблем.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1018
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 438
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Вопросы перепланировки

#27

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Может кто-то поделиться контактами проверенных мест, где занимаются перепланировками? Сколько это может стоить? Как долго по времени?
vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Вопросы перепланировки

#28

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

Святослав писал(а): 20 мар 2018, 01:31
IrinaK писал(а): 18 мар 2018, 11:14 Святослав, вопрос по двушке. Какая минимальная разрешённая законодательно площадь кухни-ниши в двухкомнатрой квартире (цифры в просмотренных источниках разнятся)
По площади кухне-ниши нашел четкий норматив в СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
пункт 5.7. По этому нормативу площадь кухни-ниши должна быть не менее 5м2
А еще должен попадать естественный свет и еще куча ограничений, которые тяжело реялизовать
Anton13
Участник
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 247
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Вопросы перепланировки

#29

Непрочитанное сообщение Anton13 »

Тут вопрос, где заканчивается ниша, и начинается смежное помещение =)
Мне всё не даёт покоя этот вариант:
планировка.jpg
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Вопросы перепланировки

#30

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

Надо посмотреть на оф форуме кто это выкладывал. Это были проэкты дизайнеров. С ними можно связаться и задать вопросы. Может быть они даже знают, как это узаконить.
LESNIK
Участник
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 116

Вопросы перепланировки

#31

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Антон, кухня это не только помещение для отдыха и приёма пищи. Это помещение для её приготовления. Все ароматы при такой планировке будут достоянием как минимум двум соседям верхних над вами этажей. Самое непредсказуемое при такой планировке будет работа вентиляции. Вот поэтому к кухням применяются жесткие планировочные требования.
Anton13
Участник
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 247
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Вопросы перепланировки

#32

Непрочитанное сообщение Anton13 »

LESNIK писал(а): 04 апр 2018, 13:56 Все ароматы при такой планировке будут достоянием как минимум двум соседям верхних над вами этажей.
Как бы они туда попали? :think:

В любом случае:
1) У меня верхний этаж
2) Короб вытяжной вентиляции в этом случае подведу к приборам, естественно.

Головой подумать я могу, а вот насколько бюрократически осуществима данная схема - это вопрос.
igokon
Участник
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

Вопросы перепланировки

#33

Непрочитанное сообщение igokon »

Мокрые зоны, в т.ч. и кухню-переносить нельзя. Кухню можно теоретически над прихожей разместить, возможно, такой вариант еще можно согласовать. Остальные варианты-нет.
vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Вопросы перепланировки

#34

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

igokon писал(а): 04 апр 2018, 14:44 Мокрые зоны, в т.ч. и кухню-переносить нельзя. Кухню можно теоретически над прихожей разместить, возможно, такой вариант еще можно согласовать. Остальные варианты-нет.
Хорошо бы, только там 5 м2 не набирается
Anton13
Участник
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 247
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Вопросы перепланировки

#35

Непрочитанное сообщение Anton13 »

igokon писал(а): 04 апр 2018, 14:44 Мокрые зоны, в т.ч. и кухню-переносить нельзя. Кухню можно теоретически над прихожей разместить, возможно, такой вариант еще можно согласовать. Остальные варианты-нет.
Так она над кухней =)
vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Вопросы перепланировки

#36

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

Вот тоже не понимаю этого маразма. Какая мокрая зона! Мне только что прислали смету и там гидроизоляция по всей квартире! где будет мокро? А уж если потечет хорошо, то табуретки по всей квартире поплывут и мокрая зона = квартира целиком.
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Вопросы перепланировки

#37

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

Застройщик продавал квартиры блоками. И соответственно, вместо одной из кухонь планировалась комната. Значит застройщик уверен, что разместить комнату под кухней соседа возможно. Что же переживать по этому поводу.
vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Вопросы перепланировки

#38

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

наталья андреевна писал(а): 04 апр 2018, 20:11 Застройщик продавал квартиры блоками. И соответственно, вместо одной из кухонь планировалась комната. Значит застройщик уверен, что разместить комнату под кухней соседа возможно. Что же переживать по этому поводу.
Свою комнату под кухней никогда проблемой не было. Главное не называйте ее спальней или гостиной. Можно тренажерным залом или постирочной.
LESNIK
Участник
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 116

Вопросы перепланировки

#39

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Anton13 писал(а): 04 апр 2018, 14:03
LESNIK писал(а): 04 апр 2018, 13:56 Все ароматы при такой планировке будут достоянием как минимум двум соседям верхних над вами этажей.
Как бы они туда попали? :think:

В любом случае:
1) У меня верхний этаж
2) Короб вытяжной вентиляции в этом случае подведу к приборам, естественно.

Головой подумать я могу, а вот насколько бюрократически осуществима данная схема - это вопрос.
Если верхний этаж - с вентиляцией вопрос упрощается значительнее. Остаётся один вопрос- мокрые зоны. Здесь есть варианты. Это один из плюсов верхнего этажа..
IrinaK
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 10:55
Репутация: 12
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Вопросы перепланировки

#40

Непрочитанное сообщение IrinaK »

vitaliy-s70 писал(а): 04 апр 2018, 14:51 Хорошо бы, только там 5 м2 не набирается
Вопрос о минимально необходимых 5м2 до конца не понятен. Есть мнение, что данное требование применимо только по отношению к квартирам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Вот здесь человек смог узаконить кухню в 4м2: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
здесь обсуждение по применению нормы: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Ответить