Вопросы перепланировки

Обсуждаем все вопросы связанные с ремонтом и перепланировкой. Окна, двери, полы, стройматериалы и т.д.
Lovam
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 27 дек 2017, 17:00
Репутация: 27
Откуда: Квартал 1/Секция 3

Вопросы перепланировки

#41

Непрочитанное сообщение Lovam »

Anton13 писал(а): 04 апр 2018, 11:48 Тут вопрос, где заканчивается ниша, и начинается смежное помещение =)
Мне всё не даёт покоя этот вариант:
планировка.jpg
Немного не в тему: а вы на острове хотите делать только рабочую поверхность? мы тоже думаем об острове, но с выносом туда (как вариант) мойки или плиты
Anton13
Участник
Сообщения: 307
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 244
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Вопросы перепланировки

#42

Непрочитанное сообщение Anton13 »

Lovam писал(а): 05 апр 2018, 14:11
Anton13 писал(а): 04 апр 2018, 11:48 Тут вопрос, где заканчивается ниша, и начинается смежное помещение =)
Мне всё не даёт покоя этот вариант:
планировка.jpg
Немного не в тему: а вы на острове хотите делать только рабочую поверхность? мы тоже думаем об острове, но с выносом туда (как вариант) мойки или плиты
За мойку над комнатой могут отшлёпать наверное, а с плитой - вытяжка доставит проблем... Кухня сложная получается в этом варианте. Но зато комнаты и гостиная с балконом :music-rockon:

Если подползать кухней так близко к гостиной - то имеет смысл сделать поверхность в два уровня, чтоб не летело всякое =)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Lovam
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 27 дек 2017, 17:00
Репутация: 27
Откуда: Квартал 1/Секция 3

Вопросы перепланировки

#43

Непрочитанное сообщение Lovam »

Anton13 писал(а): 05 апр 2018, 17:58
Lovam писал(а): 05 апр 2018, 14:11
Anton13 писал(а): 04 апр 2018, 11:48 Тут вопрос, где заканчивается ниша, и начинается смежное помещение =)
Мне всё не даёт покоя этот вариант:
планировка.jpg
Немного не в тему: а вы на острове хотите делать только рабочую поверхность? мы тоже думаем об острове, но с выносом туда (как вариант) мойки или плиты
За мойку над комнатой могут отшлёпать наверное, а с плитой - вытяжка доставит проблем... Кухня сложная получается в этом варианте. Но зато комнаты и гостиная с балконом :music-rockon:

Если подползать кухней так близко к гостиной - то имеет смысл сделать поверхность в два уровня, чтоб не летело всякое =)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

В нашем случае остров остается в пределах кухни, так что проблем с выносом мойки не будет. И да, планируем делать остров двухуровневым. Мы все думаем, нижний оставлять только как рабочую поверхность + место для разной техники или вынести туда мойку/плиту. Не уверена, что это будет удобно, вот и хочу узнать у тех, кто делал/пользовался/планирует делать: удобно ли там размещать что то по мимо просто рабочей поверхности . Если плиту, то вытяжка получается золотой, т.к. она должна быть очень мощной ((
Anton13
Участник
Сообщения: 307
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 244
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Вопросы перепланировки

#44

Непрочитанное сообщение Anton13 »

Lovam писал(а): 06 апр 2018, 13:46
В нашем случае остров остается в пределах кухни, так что проблем с выносом мойки не будет. И да, планируем делать остров двухуровневым. Мы все думаем, нижний оставлять только как рабочую поверхность + место для разной техники или вынести туда мойку/плиту. Не уверена, что это будет удобно, вот и хочу узнать у тех, кто делал/пользовался/планирует делать: удобно ли там размещать что то по мимо просто рабочей поверхности . Если плиту, то вытяжка получается золотой, т.к. она должна быть очень мощной ((
Вытяжка - вообще так себе вариант. Её надо делать с клапаном, иначе при выключенной вытяжке не будет работать вентиляция.
Я думаю поставить у варочной панели циркуляционный воздухоочиститель.

А мощная вытяжка, даже правильно установленная, во-первых - потребует мощного притока, во-вторых - может ухудшить работу вентиляции у соседей.
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Вопросы перепланировки

#45

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

УК в своих правилах прописал, без принудительной вытяжки в кухне. Только в с/у.
Anton13
Участник
Сообщения: 307
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 244
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Вопросы перепланировки

#46

Непрочитанное сообщение Anton13 »

Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
евро3.png
евро3.png (15.61 КБ) 1320 просмотров
Итицкая сила
Участник
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 31 май 2017, 08:38
Репутация: 67
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Вопросы перепланировки

#47

Непрочитанное сообщение Итицкая сила »

SkyDiver писал(а): 03 апр 2018, 22:28 Может кто-то поделиться контактами проверенных мест, где занимаются перепланировками? Сколько это может стоить? Как долго по времени?
Любой толковый дизайнер сделает перепланировку за несколько часов.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1014
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 430
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Вопросы перепланировки

#48

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Итицкая сила писал(а): 09 апр 2018, 20:34
SkyDiver писал(а): 03 апр 2018, 22:28 Может кто-то поделиться контактами проверенных мест, где занимаются перепланировками? Сколько это может стоить? Как долго по времени?
Любой толковый дизайнер сделает перепланировку за несколько часов.
имелось ввиду полностью :) с переделкой экспликации БТИ.. А так да - нарисовали мне быстро )
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Вопросы перепланировки

#49

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

Anton13 писал(а): 09 апр 2018, 18:55 Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

евро3.png
Вроде бы все тоже самое, но гардеробной нет, с/у один и никакой трешки из нее уже не сделаешь.
Anton13
Участник
Сообщения: 307
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 244
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Вопросы перепланировки

#50

Непрочитанное сообщение Anton13 »

наталья андреевна писал(а): 11 апр 2018, 11:54
Anton13 писал(а): 09 апр 2018, 18:55 Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

евро3.png
Вроде бы все тоже самое, но гардеробной нет, с/у один и никакой трешки из нее уже не сделаешь.
Нам ещё повезло =)
Аватара пользователя
K&$$&
Участник
Сообщения: 180
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 04:05
Репутация: 57
Откуда: Квартал 2

Вопросы перепланировки

#51

Непрочитанное сообщение K&$$& »

Anton13 писал(а): 09 апр 2018, 18:55 Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

евро3.png
это экономия при строительстве. проектное решение такое. чем меньше стояков в вашей квартире тем себестоимость строительства ниже. Стояки вещь недешевая.
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Вопросы перепланировки

#52

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

Что же это они на комфорт плюс так экономят? У нас на МОПах стали эконлмить, а здесь сразу.
Аватара пользователя
K&$$&
Участник
Сообщения: 180
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 04:05
Репутация: 57
Откуда: Квартал 2

Вопросы перепланировки

#53

Непрочитанное сообщение K&$$& »

наталья андреевна писал(а): 14 апр 2018, 00:15 Что же это они на комфорт плюс так экономят? У нас на МОПах стали эконлмить, а здесь сразу.
а кому сейчас легко. потом возможно считают что 2 санузел мало востребован и не обязателен. тут как я понимаю 1 стояк канализация и 1 вода. самое экономное решение для двушки в плане коммуникаций. с другой стороны и счетчиков на воду в 2 раза меньше надо.
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Вопросы перепланировки

#54

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

А можно ли где то посмотреть на эти планировочные решения. К сожалению, эмблема форума закрыла нужную часть текста.
Вложения
перепланировка.png
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Вопросы перепланировки

#55

Непрочитанное сообщение Ninja »

Anton13 писал(а): 09 апр 2018, 18:55Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки ... &a=1017261
Объясните для тех кто в танке, пожалуйста. Что было, что стало и в чём подвох?

update
наталья андреевна писал(а): 11 апр 2018, 11:54Вроде бы все тоже самое, но гардеробной нет, с/у один и никакой трешки из нее уже не сделаешь.
речь видимо о том, что планировочное решение стало отличаться от к1 и к2 :think:
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1014
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 430
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Варианты планировок

#56

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Константин, а Вы уже имеете представление о последовательности и стоимости дальнейших действий для согласования?
Konstantin
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:42
Репутация: 48

Варианты планировок

#57

Непрочитанное сообщение Konstantin »

SkyDiver писал(а): 15 апр 2018, 12:00 Константин, а Вы уже имеете представление о последовательности и стоимости дальнейших действий для согласования?
Порядка 70 тыс объявили в двух разных конторах.
Если делать проем в монолите, то порядка 200 тыс.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1014
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 430
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Варианты планировок

#58

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Konstantin писал(а): 15 апр 2018, 12:18
SkyDiver писал(а): 15 апр 2018, 12:00 Константин, а Вы уже имеете представление о последовательности и стоимости дальнейших действий для согласования?
Порядка 70 тыс объявили в двух разных конторах.
Если делать проем в монолите, то порядка 200 тыс.
Если известна смета, было бы хорошо ее тоже понять. Ну там - проект, согласование МЖИ и т.п. чтобы понимать из чего эти 70 тысяч сложились.
Konstantin
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:42
Репутация: 48

Варианты планировок

#59

Непрочитанное сообщение Konstantin »

SkyDiver писал(а): 15 апр 2018, 12:32
Konstantin писал(а): 15 апр 2018, 12:18
SkyDiver писал(а): 15 апр 2018, 12:00 Константин, а Вы уже имеете представление о последовательности и стоимости дальнейших действий для согласования?
Порядка 70 тыс объявили в двух разных конторах.
Если делать проем в монолите, то порядка 200 тыс.
Если известна смета, было бы хорошо ее тоже понять. Ну там - проект, согласование МЖИ и т.п. чтобы понимать из чего эти 70 тысяч сложились.
1. Разработка проекта перепланировки с конструктивным решением по усилению проема в несущей стене – 15 000 р. (для самостоятельного согласования)

Такой проект разрабатывается на основе Технического заключения из ГБУ "Экспертный центр".

Вы получите комплект документации для самостоятельного согласования в МосЖилИнспекции - проект перепланировки, договор на авторский надзор и акты на скрытые работы, подписанные от проектировщиков.

Стоимость - 15 000 руб.

Срок – 5 рабочих дней (после выезда инженера на обследование)

После разработки проекта мы пришлём Вам электронную версию. После Вашего утверждения и внесения всех необходимых корректировок мы передадим Вам оригиналы.

Оплата производится в момент передачи готовой документации. Без предоплаты!

2. Согласование перепланировки «под ключ» - 70 000 р. + официальные платежи

Согласование перепланировки проходит в 2 этапа:

1) Получение разрешения на перепланировку в МосЖилИнспекции (3 - 3,5 месяца)

- Получение выписки из ЕГРН (если ее нет, +2000 руб.)
- Вызов и сопровождение инженера из ГБУ "Экспертный центр" на объекте
- Получение Технического заключения о возможности перепланировки
- Разработка проекта перепланировки с конструктивным решением по усилению проема
- Получение разрешения на перепланировку от МосЖилИнспекции

2) Получение нового плана БТИ (1,5 - 2 месяца) после завершения ремонтных работ

- Вызов и сопровождение инспектора из МосЖилИнспекции
- Вызов и сопровождение техника БТИ
- Получение нового тех.паспорта БТИ

Оплата производится в 2 этапа:
1) После получения разрешения на перепланировку – 50 000 р.
2) После передачи нового тех. паспорта БТИ – 20 000 р.

*Официальные платежи в инстанции:
- Выписка из ЕГРН - 400 р.
- Новый тех. паспорт БТИ - 2 300 р.
- Вызов техника из БТИ на обмеры - от 6 300 р.
- Техническое заключение в ГБУ "Экспертный центр" - ориентировочно 60 000 р. (точную цену по Вашей квартире сообщат в Экспертном центре при подаче заявки)

Итого: 70 000 руб. + официальные платежи

Возможные дополнительные платежи:

1) В случае, если в ходе обследования обнаружатся ошибки на плане БТИ по квартире (не верно указано окно, проем в несущей стене и т.д.). Их исправление занимает около 3 недель и стоит - 10 000 р. Это необходимо сделать, чтобы инспектор из МосЖилИнспекции не думал, что эти изменения сделали Вы.

2) По требованию МосЖилИнспекции все строительные работы должны производить лицензированные специалисты с допуском СРО. Помощь в подписании необходимых актов в случае, когда Ваши специалисты не обладают подобным допуском - 15 000 р.

Для согласования нам потребуется:
1. Нотариальная доверенность от всех собственников (оригинал и нотариальная копия) - образец во вложении
2. Оригинал выписки из ЕГРН
3. Документация БТИ (тех. паспорт или поэтажный план с экспликацией)



С уважением,

Филиппова Мария
Менеджер по работе с клиентами
Московский центр ......
Konstantin
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:42
Репутация: 48

Варианты планировок

#60

Непрочитанное сообщение Konstantin »

В сообщении выше обсуждал с согласователями проем в монолите (скорее всего от этой идеи откажусь), но насколько я понял, согласование любой перепланировки это одна и та-же цепочка с примерно одинаковой стоимостью. Для проема в монолите потребуется ещё заключение от автора проекта и работы по прорезке и укреплению. Последние 2 пункта за отдельную плату.
Ответить