Вопросы перепланировки
-
- Участник
- Сообщения: 46
- Зарегистрирован: 27 дек 2017, 17:00
- Репутация: 27
- Откуда: Квартал 1/Секция 3
Вопросы перепланировки
Немного не в тему: а вы на острове хотите делать только рабочую поверхность? мы тоже думаем об острове, но с выносом туда (как вариант) мойки или плиты
-
- Участник
- Сообщения: 308
- Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
- Репутация: 247
- Откуда: Квартал 1/Секция 4
Вопросы перепланировки
За мойку над комнатой могут отшлёпать наверное, а с плитой - вытяжка доставит проблем... Кухня сложная получается в этом варианте. Но зато комнаты и гостиная с балконом

Если подползать кухней так близко к гостиной - то имеет смысл сделать поверхность в два уровня, чтоб не летело всякое =)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
-
- Участник
- Сообщения: 46
- Зарегистрирован: 27 дек 2017, 17:00
- Репутация: 27
- Откуда: Квартал 1/Секция 3
Вопросы перепланировки
Anton13 писал(а): ↑05 апр 2018, 17:58За мойку над комнатой могут отшлёпать наверное, а с плитой - вытяжка доставит проблем... Кухня сложная получается в этом варианте. Но зато комнаты и гостиная с балконом
Если подползать кухней так близко к гостиной - то имеет смысл сделать поверхность в два уровня, чтоб не летело всякое =)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
В нашем случае остров остается в пределах кухни, так что проблем с выносом мойки не будет. И да, планируем делать остров двухуровневым. Мы все думаем, нижний оставлять только как рабочую поверхность + место для разной техники или вынести туда мойку/плиту. Не уверена, что это будет удобно, вот и хочу узнать у тех, кто делал/пользовался/планирует делать: удобно ли там размещать что то по мимо просто рабочей поверхности . Если плиту, то вытяжка получается золотой, т.к. она должна быть очень мощной ((
-
- Участник
- Сообщения: 308
- Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
- Репутация: 247
- Откуда: Квартал 1/Секция 4
Вопросы перепланировки
Вытяжка - вообще так себе вариант. Её надо делать с клапаном, иначе при выключенной вытяжке не будет работать вентиляция.Lovam писал(а): ↑06 апр 2018, 13:46
В нашем случае остров остается в пределах кухни, так что проблем с выносом мойки не будет. И да, планируем делать остров двухуровневым. Мы все думаем, нижний оставлять только как рабочую поверхность + место для разной техники или вынести туда мойку/плиту. Не уверена, что это будет удобно, вот и хочу узнать у тех, кто делал/пользовался/планирует делать: удобно ли там размещать что то по мимо просто рабочей поверхности . Если плиту, то вытяжка получается золотой, т.к. она должна быть очень мощной ((
Я думаю поставить у варочной панели циркуляционный воздухоочиститель.
А мощная вытяжка, даже правильно установленная, во-первых - потребует мощного притока, во-вторых - может ухудшить работу вентиляции у соседей.
-
- Участник
- Сообщения: 169
- Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
- Репутация: 84
- Откуда: Квартал 2/Секция 1
Вопросы перепланировки
УК в своих правилах прописал, без принудительной вытяжки в кухне. Только в с/у.
-
- Участник
- Сообщения: 308
- Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
- Репутация: 247
- Откуда: Квартал 1/Секция 4
Вопросы перепланировки
Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
-
- Участник
- Сообщения: 84
- Зарегистрирован: 31 май 2017, 08:38
- Репутация: 67
- Откуда: Квартал 1/Секция 10
- SkyDiver
- Админ
- Сообщения: 1020
- Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
- Репутация: 442
- Откуда: Квартал 1/Секция 4
Вопросы перепланировки
имелось ввиду полностьюИтицкая сила писал(а): ↑09 апр 2018, 20:34Любой толковый дизайнер сделает перепланировку за несколько часов.

-
- Участник
- Сообщения: 169
- Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
- Репутация: 84
- Откуда: Квартал 2/Секция 1
Вопросы перепланировки
Вроде бы все тоже самое, но гардеробной нет, с/у один и никакой трешки из нее уже не сделаешь.Anton13 писал(а): ↑09 апр 2018, 18:55 Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
евро3.png
-
- Участник
- Сообщения: 308
- Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
- Репутация: 247
- Откуда: Квартал 1/Секция 4
Вопросы перепланировки
Нам ещё повезло =)наталья андреевна писал(а): ↑11 апр 2018, 11:54Вроде бы все тоже самое, но гардеробной нет, с/у один и никакой трешки из нее уже не сделаешь.Anton13 писал(а): ↑09 апр 2018, 18:55 Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
евро3.png
Вопросы перепланировки
это экономия при строительстве. проектное решение такое. чем меньше стояков в вашей квартире тем себестоимость строительства ниже. Стояки вещь недешевая.Anton13 писал(а): ↑09 апр 2018, 18:55 Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
евро3.png
-
- Участник
- Сообщения: 169
- Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
- Репутация: 84
- Откуда: Квартал 2/Секция 1
Вопросы перепланировки
Что же это они на комфорт плюс так экономят? У нас на МОПах стали эконлмить, а здесь сразу.
Вопросы перепланировки
а кому сейчас легко. потом возможно считают что 2 санузел мало востребован и не обязателен. тут как я понимаю 1 стояк канализация и 1 вода. самое экономное решение для двушки в плане коммуникаций. с другой стороны и счетчиков на воду в 2 раза меньше надо.наталья андреевна писал(а): ↑14 апр 2018, 00:15 Что же это они на комфорт плюс так экономят? У нас на МОПах стали эконлмить, а здесь сразу.
-
- Участник
- Сообщения: 169
- Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
- Репутация: 84
- Откуда: Квартал 2/Секция 1
Вопросы перепланировки
А можно ли где то посмотреть на эти планировочные решения. К сожалению, эмблема форума закрыла нужную часть текста.
Вопросы перепланировки
Объясните для тех кто в танке, пожалуйста. Что было, что стало и в чём подвох?Anton13 писал(а): ↑09 апр 2018, 18:55Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки ... &a=1017261
update
речь видимо о том, что планировочное решение стало отличаться от к1 и к2наталья андреевна писал(а): ↑11 апр 2018, 11:54Вроде бы все тоже самое, но гардеробной нет, с/у один и никакой трешки из нее уже не сделаешь.

- SkyDiver
- Админ
- Сообщения: 1020
- Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
- Репутация: 442
- Откуда: Квартал 1/Секция 4
Варианты планировок
Константин, а Вы уже имеете представление о последовательности и стоимости дальнейших действий для согласования?
-
- Участник
- Сообщения: 56
- Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:42
- Репутация: 48
- SkyDiver
- Админ
- Сообщения: 1020
- Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
- Репутация: 442
- Откуда: Квартал 1/Секция 4
Варианты планировок
Если известна смета, было бы хорошо ее тоже понять. Ну там - проект, согласование МЖИ и т.п. чтобы понимать из чего эти 70 тысяч сложились.Konstantin писал(а): ↑15 апр 2018, 12:18Порядка 70 тыс объявили в двух разных конторах.
Если делать проем в монолите, то порядка 200 тыс.
-
- Участник
- Сообщения: 56
- Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:42
- Репутация: 48
Варианты планировок
1. Разработка проекта перепланировки с конструктивным решением по усилению проема в несущей стене – 15 000 р. (для самостоятельного согласования)SkyDiver писал(а): ↑15 апр 2018, 12:32Если известна смета, было бы хорошо ее тоже понять. Ну там - проект, согласование МЖИ и т.п. чтобы понимать из чего эти 70 тысяч сложились.Konstantin писал(а): ↑15 апр 2018, 12:18Порядка 70 тыс объявили в двух разных конторах.
Если делать проем в монолите, то порядка 200 тыс.
Такой проект разрабатывается на основе Технического заключения из ГБУ "Экспертный центр".
Вы получите комплект документации для самостоятельного согласования в МосЖилИнспекции - проект перепланировки, договор на авторский надзор и акты на скрытые работы, подписанные от проектировщиков.
Стоимость - 15 000 руб.
Срок – 5 рабочих дней (после выезда инженера на обследование)
После разработки проекта мы пришлём Вам электронную версию. После Вашего утверждения и внесения всех необходимых корректировок мы передадим Вам оригиналы.
Оплата производится в момент передачи готовой документации. Без предоплаты!
2. Согласование перепланировки «под ключ» - 70 000 р. + официальные платежи
Согласование перепланировки проходит в 2 этапа:
1) Получение разрешения на перепланировку в МосЖилИнспекции (3 - 3,5 месяца)
- Получение выписки из ЕГРН (если ее нет, +2000 руб.)
- Вызов и сопровождение инженера из ГБУ "Экспертный центр" на объекте
- Получение Технического заключения о возможности перепланировки
- Разработка проекта перепланировки с конструктивным решением по усилению проема
- Получение разрешения на перепланировку от МосЖилИнспекции
2) Получение нового плана БТИ (1,5 - 2 месяца) после завершения ремонтных работ
- Вызов и сопровождение инспектора из МосЖилИнспекции
- Вызов и сопровождение техника БТИ
- Получение нового тех.паспорта БТИ
Оплата производится в 2 этапа:
1) После получения разрешения на перепланировку – 50 000 р.
2) После передачи нового тех. паспорта БТИ – 20 000 р.
*Официальные платежи в инстанции:
- Выписка из ЕГРН - 400 р.
- Новый тех. паспорт БТИ - 2 300 р.
- Вызов техника из БТИ на обмеры - от 6 300 р.
- Техническое заключение в ГБУ "Экспертный центр" - ориентировочно 60 000 р. (точную цену по Вашей квартире сообщат в Экспертном центре при подаче заявки)
Итого: 70 000 руб. + официальные платежи
Возможные дополнительные платежи:
1) В случае, если в ходе обследования обнаружатся ошибки на плане БТИ по квартире (не верно указано окно, проем в несущей стене и т.д.). Их исправление занимает около 3 недель и стоит - 10 000 р. Это необходимо сделать, чтобы инспектор из МосЖилИнспекции не думал, что эти изменения сделали Вы.
2) По требованию МосЖилИнспекции все строительные работы должны производить лицензированные специалисты с допуском СРО. Помощь в подписании необходимых актов в случае, когда Ваши специалисты не обладают подобным допуском - 15 000 р.
Для согласования нам потребуется:
1. Нотариальная доверенность от всех собственников (оригинал и нотариальная копия) - образец во вложении
2. Оригинал выписки из ЕГРН
3. Документация БТИ (тех. паспорт или поэтажный план с экспликацией)
С уважением,
Филиппова Мария
Менеджер по работе с клиентами
Московский центр ......
-
- Участник
- Сообщения: 56
- Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:42
- Репутация: 48
Варианты планировок
В сообщении выше обсуждал с согласователями проем в монолите (скорее всего от этой идеи откажусь), но насколько я понял, согласование любой перепланировки это одна и та-же цепочка с примерно одинаковой стоимостью. Для проема в монолите потребуется ещё заключение от автора проекта и работы по прорезке и укреплению. Последние 2 пункта за отдельную плату.