Вопросы перепланировки

[Lovam]

Тут вопрос, где заканчивается ниша, и начинается смежное помещение =)
Мне всё не даёт покоя этот вариант:
планировка.jpg

Немного не в тему: а вы на острове хотите делать только рабочую поверхность? мы тоже думаем об острове, но с выносом туда (как вариант) мойки или плиты

[Anton13]

Тут вопрос, где заканчивается ниша, и начинается смежное помещение =)
Мне всё не даёт покоя этот вариант:
планировка.jpg

Немного не в тему: а вы на острове хотите делать только рабочую поверхность? мы тоже думаем об острове, но с выносом туда (как вариант) мойки или плиты

За мойку над комнатой могут отшлёпать наверное, а с плитой - вытяжка доставит проблем... Кухня сложная получается в этом варианте. Но зато комнаты и гостиная с балконом

Если подползать кухней так близко к гостиной - то имеет смысл сделать поверхность в два уровня, чтоб не летело всякое =)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

[Lovam]

Тут вопрос, где заканчивается ниша, и начинается смежное помещение =)
Мне всё не даёт покоя этот вариант:
планировка.jpg

Немного не в тему: а вы на острове хотите делать только рабочую поверхность? мы тоже думаем об острове, но с выносом туда (как вариант) мойки или плиты

За мойку над комнатой могут отшлёпать наверное, а с плитой - вытяжка доставит проблем... Кухня сложная получается в этом варианте. Но зато комнаты и гостиная с балконом

Если подползать кухней так близко к гостиной - то имеет смысл сделать поверхность в два уровня, чтоб не летело всякое =)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

В нашем случае остров остается в пределах кухни, так что проблем с выносом мойки не будет. И да, планируем делать остров двухуровневым. Мы все думаем, нижний оставлять только как рабочую поверхность + место для разной техники или вынести туда мойку/плиту. Не уверена, что это будет удобно, вот и хочу узнать у тех, кто делал/пользовался/планирует делать: удобно ли там размещать что то по мимо просто рабочей поверхности . Если плиту, то вытяжка получается золотой, т.к. она должна быть очень мощной ((

[Anton13]

В нашем случае остров остается в пределах кухни, так что проблем с выносом мойки не будет. И да, планируем делать остров двухуровневым. Мы все думаем, нижний оставлять только как рабочую поверхность + место для разной техники или вынести туда мойку/плиту. Не уверена, что это будет удобно, вот и хочу узнать у тех, кто делал/пользовался/планирует делать: удобно ли там размещать что то по мимо просто рабочей поверхности . Если плиту, то вытяжка получается золотой, т.к. она должна быть очень мощной ((

Вытяжка - вообще так себе вариант. Её надо делать с клапаном, иначе при выключенной вытяжке не будет работать вентиляция.
Я думаю поставить у варочной панели циркуляционный воздухоочиститель.

А мощная вытяжка, даже правильно установленная, во-первых - потребует мощного притока, во-вторых - может ухудшить работу вентиляции у соседей.

[наталья андреевна]

УК в своих правилах прописал, без принудительной вытяжки в кухне. Только в с/у.

[Anton13]

Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

евро3.png (15.61 КБ) 1394 просмотра

[Итицкая сила]

Может кто-то поделиться контактами проверенных мест, где занимаются перепланировками? Сколько это может стоить? Как долго по времени?

Любой толковый дизайнер сделает перепланировку за несколько часов.

[SkyDiver]

Может кто-то поделиться контактами проверенных мест, где занимаются перепланировками? Сколько это может стоить? Как долго по времени?

Любой толковый дизайнер сделает перепланировку за несколько часов.

имелось ввиду полностью с переделкой экспликации БТИ.. А так да - нарисовали мне быстро )

[наталья андреевна]

Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

евро3.png

Вроде бы все тоже самое, но гардеробной нет, с/у один и никакой трешки из нее уже не сделаешь.

[Anton13]

Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

евро3.png

Вроде бы все тоже самое, но гардеробной нет, с/у один и никакой трешки из нее уже не сделаешь.

Нам ещё повезло =)

[K&$$&]

Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

евро3.png

это экономия при строительстве. проектное решение такое. чем меньше стояков в вашей квартире тем себестоимость строительства ниже. Стояки вещь недешевая.

[наталья андреевна]

Что же это они на комфорт плюс так экономят? У нас на МОПах стали эконлмить, а здесь сразу.

[K&$$&]

Что же это они на комфорт плюс так экономят? У нас на МОПах стали эконлмить, а здесь сразу.

а кому сейчас легко. потом возможно считают что 2 санузел мало востребован и не обязателен. тут как я понимаю 1 стояк канализация и 1 вода. самое экономное решение для двушки в плане коммуникаций. с другой стороны и счетчиков на воду в 2 раза меньше надо.

[наталья андреевна]

А можно ли где то посмотреть на эти планировочные решения. К сожалению, эмблема форума закрыла нужную часть текста.

[Ninja]

Смотрите-ка, в новых корпусах застройщик сам сделал перепланировку:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки ... &a=1017261

Объясните для тех кто в танке, пожалуйста. Что было, что стало и в чём подвох?

update

Вроде бы все тоже самое, но гардеробной нет, с/у один и никакой трешки из нее уже не сделаешь.

речь видимо о том, что планировочное решение стало отличаться от к1 и к2

[SkyDiver]

Константин, а Вы уже имеете представление о последовательности и стоимости дальнейших действий для согласования?

[Konstantin]

Константин, а Вы уже имеете представление о последовательности и стоимости дальнейших действий для согласования?

Порядка 70 тыс объявили в двух разных конторах.
Если делать проем в монолите, то порядка 200 тыс.

[SkyDiver]

Константин, а Вы уже имеете представление о последовательности и стоимости дальнейших действий для согласования?

Порядка 70 тыс объявили в двух разных конторах.
Если делать проем в монолите, то порядка 200 тыс.

Если известна смета, было бы хорошо ее тоже понять. Ну там - проект, согласование МЖИ и т.п. чтобы понимать из чего эти 70 тысяч сложились.

[Konstantin]

Константин, а Вы уже имеете представление о последовательности и стоимости дальнейших действий для согласования?

Порядка 70 тыс объявили в двух разных конторах.
Если делать проем в монолите, то порядка 200 тыс.

Если известна смета, было бы хорошо ее тоже понять. Ну там - проект, согласование МЖИ и т.п. чтобы понимать из чего эти 70 тысяч сложились.

1. Разработка проекта перепланировки с конструктивным решением по усилению проема в несущей стене – 15 000 р. (для самостоятельного согласования)

Такой проект разрабатывается на основе Технического заключения из ГБУ "Экспертный центр".

Вы получите комплект документации для самостоятельного согласования в МосЖилИнспекции - проект перепланировки, договор на авторский надзор и акты на скрытые работы, подписанные от проектировщиков.

Стоимость - 15 000 руб.

Срок – 5 рабочих дней (после выезда инженера на обследование)

После разработки проекта мы пришлём Вам электронную версию. После Вашего утверждения и внесения всех необходимых корректировок мы передадим Вам оригиналы.

Оплата производится в момент передачи готовой документации. Без предоплаты!

2. Согласование перепланировки «под ключ» - 70 000 р. + официальные платежи

Согласование перепланировки проходит в 2 этапа:

1) Получение разрешения на перепланировку в МосЖилИнспекции (3 - 3,5 месяца)

- Получение выписки из ЕГРН (если ее нет, +2000 руб.)
- Вызов и сопровождение инженера из ГБУ "Экспертный центр" на объекте
- Получение Технического заключения о возможности перепланировки
- Разработка проекта перепланировки с конструктивным решением по усилению проема
- Получение разрешения на перепланировку от МосЖилИнспекции

2) Получение нового плана БТИ (1,5 - 2 месяца) после завершения ремонтных работ

- Вызов и сопровождение инспектора из МосЖилИнспекции
- Вызов и сопровождение техника БТИ
- Получение нового тех.паспорта БТИ

Оплата производится в 2 этапа:
1) После получения разрешения на перепланировку – 50 000 р.
2) После передачи нового тех. паспорта БТИ – 20 000 р.

*Официальные платежи в инстанции:
- Выписка из ЕГРН - 400 р.
- Новый тех. паспорт БТИ - 2 300 р.
- Вызов техника из БТИ на обмеры - от 6 300 р.
- Техническое заключение в ГБУ "Экспертный центр" - ориентировочно 60 000 р. (точную цену по Вашей квартире сообщат в Экспертном центре при подаче заявки)

Итого: 70 000 руб. + официальные платежи

Возможные дополнительные платежи:

1) В случае, если в ходе обследования обнаружатся ошибки на плане БТИ по квартире (не верно указано окно, проем в несущей стене и т.д.). Их исправление занимает около 3 недель и стоит - 10 000 р. Это необходимо сделать, чтобы инспектор из МосЖилИнспекции не думал, что эти изменения сделали Вы.

2) По требованию МосЖилИнспекции все строительные работы должны производить лицензированные специалисты с допуском СРО. Помощь в подписании необходимых актов в случае, когда Ваши специалисты не обладают подобным допуском - 15 000 р.

Для согласования нам потребуется:
1. Нотариальная доверенность от всех собственников (оригинал и нотариальная копия) - образец во вложении
2. Оригинал выписки из ЕГРН
3. Документация БТИ (тех. паспорт или поэтажный план с экспликацией)



С уважением,

Филиппова Мария
Менеджер по работе с клиентами
Московский центр ......

[Konstantin]

В сообщении выше обсуждал с согласователями проем в монолите (скорее всего от этой идеи откажусь), но насколько я понял, согласование любой перепланировки это одна и та-же цепочка с примерно одинаковой стоимостью. Для проема в монолите потребуется ещё заключение от автора проекта и работы по прорезке и укреплению. Последние 2 пункта за отдельную плату.