Вопросы перепланировки

[fe700]

Нужно ли согласование французского окна ( в пол) вместо балконного блока?

[igokon]

Любое отклонение от первоначального проекта нужно согласовывать

[SkyDiver]

Утащил из Ватсапп.

Кто собирается делать перепланировку - берите эскиз того что собираетесь сделать и идите в мосжилинспекцию, она на станции метро октябрьское поле две минутки ходьбы. Приёмные дни: понедельник с 2 до 4, четверг с 9 до 11, принимает зам начальника, очень адекватная женщина Светлана Сергеевна. Там вам скажут можно или нельзя реализовать то что вы хотите. И скажут что вам надо обратиться в любую компанию к проектировщикам входящим в сро (имеющим разрешение на проведение работ по переустройству/ перепланировке). Первый этап - проектировщики по эскизу вашего дизайнера или вашему делают проект и техническое заключение. В мфц Вы сдаёте проект, тех заключение и копию выписки с планом (который вас выдали риэлторы БЭСТ или Эстейт). Через 20 рабочих дней если проектировщики не накосячили вы получаете распоряжение о возможности провести перепланировку. Либо ещё какое то решение. Например надо внести изменения в проект. В течение 20 раб дней по закону изменения в квартире проводить нельзя, так как вам могут не утвердить. Потом после получения распоряжения начинаете делать перепланировку и когда завершаете тоже идёте в мфц и подаёте заявление о том что хотите узаконить сделанную перепланировку, именно на этой стадии нужен журнал работ и акт выполнения скрытых работ.

[Ilya Boyarintsev]

Подскажите, пожалуйста, к меня 2-ка распашонки, есть огромное желание сделать вместо кухни детскую и вместо гостинной кухню-гостинную. Можно ли так сделать?

[vitaliy-s70]

Если у Вас квартира на 2 этаже, можно. Если на другом, то кухня может быть или там где и была, либо в коридоре. При этом площадь зоны кухни должна быть не менее 5 м.2

[наталья андреевна]

Или никому не говорить о перепланировке. У меня есть несколько знакомых, которые так и сделали.

Отправлено спустя 11 минут 52 секунды:
А если мне вообще не нужна кухня? Если я не готовлю, питаюсь в кафе, а дома пью чай с бутербродами, меня заставят обустроить кухню? По моему это мои потребности, моя квартира, главно не лить на голову соседа. А выделять 5 м или 2 это моё дело.

[vitaliy-s70]

Несомненно, есть здравая логика по которой эта кухня даром такой площади не нужна, есть закон, который требует 5 м2 кухню только для муниципального жилья и есть чиновник, который свою подпись не поставит. Поэтому первая часть Вашего поста наиболее жизнеспособна.

[lubava]

А как потом с продажей такой квартиры? Вот у вас не узаконенная планировка, как быть то?

[наталья андреевна]

Если вынести мебель, то понять где кухня, а где спальня не возможно. Несущих стен никто не трогает. Какие и в чём проблемы? Продаетете то, что в документах, а тот кто покупает, смотрит надо это ему или нет. Это если вы что то переносили. Но люди покупают и делают для себя, а не на продажу.

[Ninja]

Или никому не говорить о перепланировке. У меня есть несколько знакомых, которые так и сделали.

А как Вы отнесётесь к тому, что в квартире под Вами снесут к чёртовой бабушке несущую стену потому что ИМ ТАК БОЛЬШЕ НРАВИТСЯ и плевать они хотели на всех, чья жизнь из-за этого может пострадать. А у Вас детей полон дом...

ЗЫ у каждой медали две стороны

[наталья андреевна]

Дураков всегда хватает. И они будут творить, что хотят. А законопослушные будут платить на право и на лево , собирать бумажки, согласовывать и еще отказы получать за всякую ерунду. Как обычно и бывает.

[К.Я.]

Нашла интересную брошюру от мосжилинспекции по перепланировкам, мб кому будет интересно ознакомится
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

[I-Sev]

Кто запрашивал у эста экспликацию и поэтажку, заверенную застроем, как быстро сделали?

[Freelancer]

а где эту выписку из ЕГРН взять?

[Итицкая сила]

а где эту выписку из ЕГРН взять?

Нам выслали продажники, после подписания акта. С печатями отдали после оформления собственности.
Как я понимаю, на сайте росреестра вы можете ее заказать несколькими способами.

[olga_dolgopa]

Всем добрый день.

Кто уже прошел увлекательный этап согласования перепланировки поправьте.

Алгоритм действий при перепланировке:
1) получить тех паспорт в бти. При этом так как обмер был выполнен не бти, то нужен вызов техника.
Документы:
-заявление
- выписка из егрн не старше месяца
- дду
- акт приема-передачи
План по к1 уже у БТИ есть.
Срок изготовления при обращении в БТИ 2 недели, в МФЦ до 30 дней.


2) Сбор пакета документов для МЖИ. Подача через МФЦ. Получение согласования.
Документы:
-заявление
- выписка из егрн не старше месяца
- тех паспорт
- согласие собственников
- проект переустройства или перепланировки
- копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре согласие застройщика на перепланировку помещения)
- копия договора по уступке (если была)
- копия акта приема - перелачи
- справка о выполненных участником обязательствах по договору (если не предусмотрено актом приема-передачи)
- копия разрешения на ввод в эскплуатацию- нужно?
- копия распорядительного документа правительства Москвы о строительстве объекта - нужно?
- копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта - нужно?
- справка о присвоении адреса (копия)- нужно?

Срок - 20 дней.

3) Ремонт

4) Вызов БТИ. Внесение изменений в росреестр.

Какие еще подводные камни?
Кто делал и сколько стоил проект для МЖИ?

[olga_dolgopa]

Кто-то дошел до мосжилинспеции?
В итоге не дешевле ли по факту узаконить перепланировку?
Кто изучил вопрос упрощенной перепланировки "по эскизу"?

[K&$$&]

Кто изучил вопрос упрощенной перепланировки "по эскизу"?

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Если планируется выполнить работы по переустройству и (или) перепланировке производство которых не затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома и не связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) не затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, то вместо проекта переустройства и (или) перепланировки заявитель предоставляет в Мосжилинспекцию проектное решение (эскиз), выполненное собственником помещения в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.

[SkyDiver]

А какова процедура узаконивания планировки после ремонта?)

[K&$$&]

А какова процедура узаконивания планировки после ремонта?)

процедура похожая, уплата административного штрафа минус и минус что не каждую перепланировку еще можно согласовать, что выливается в дальнейшем в дополнительные расходы по исправлению замечаний, размер которых можно только предполагать.
самый важный среди подаваемых доков думаю это техническое заключение по факту выполненной перепланировки.