Темы форума

Важные темы

Площадь квартир в К-1

По результатам обмера застройщиком в К-1?

Увеличение 0-0,5 (включительно) кв.м
23
29%
Увеличение 0,5-1 (включительно) кв.м
39
49%
Увеличение > 1 кв.м
12
15%
Уменьшение 0-0,5 (включительно) кв.м
4
5%
Уменьшение 0,5-1 (включительно) кв.м
0
Голосов нет
Уменьшение > 1 кв.м
2
3%
 
Всего голосов: 80

soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Площадь квартир в К-1

#1

Непрочитанное сообщение soloff »

РВЭ (Корпус 1)-002.png
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Площадь квартир в К-1

#2

Непрочитанное сообщение Ninja »

Проголосую после получения письма счастья. Так как на сайте росреестра как я понимаю не учитывается площадь балкона.
Что касается совпадения площадей По проекту и По факту, то наверное нужно смотреть проект 2015г и сравнивать с цифрами там :D
DmitryZzz
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Площадь квартир в К-1

#3

Непрочитанное сообщение DmitryZzz »

Я так понимаю расхождения вызваны изменениями в подсчете коэффициента балконов. На момент составления ДДУ балконы шли с коэффициентом 0,5, а с 2017 кода он изменился на 0,3.
Так вот, мне сообщили что уменьшение на 0,4 м2, но когда стал сопоставлять проектные результаты с фактическими БТИ, получилось что вместо уменьшения... площадь общая увеличилась на 0,7 м, а балкон на 0,4, итого +1,1 :shock:
Ivan
Участник
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 29 авг 2017, 14:32
Репутация: 28
Откуда: Квартал 2/Секция 7

Площадь квартир в К-1

#4

Непрочитанное сообщение Ivan »

Хоть кто-нибудь получает БТИшные документы при таких требованиях о доплате?
Как в монолите могут быть такие расхождения? Откуда увеличение лоджий, там то изменения должны быть минимальны.
Птица
Участник
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 7

Площадь квартир в К-1

#5

Непрочитанное сообщение Птица »

DmitryZzz писал(а): 19 мар 2018, 12:32Так вот, мне сообщили что уменьшение на 0,4 м2, но когда стал сопоставлять проектные результаты с фактическими БТИ, получилось что вместо уменьшения... площадь общая увеличилась на 0,7 м, а балкон на 0,4, итого +1,1 :shock:
как такое возможно, не понимаю :?
Ivan
Участник
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 29 авг 2017, 14:32
Репутация: 28
Откуда: Квартал 2/Секция 7

Площадь квартир в К-1

#6

Непрочитанное сообщение Ivan »

У меня есть предположение об увеличении ЛОДЖИИ (наверное так правильней, балконов у нас нет).

Выдержка из судебного спора:
Кадастровые инженеры намеренно или ошибочно увеличили площадь балконов и лоджий во всем доме, проведя замеры до остекления балкона.

Утверждение ЕМУП «БТИ» о том, что замеры помещения при наличии одновременного остекления и ограждения осуществляются до ограждения (в рассматриваемом случае - до металлических стоек) необоснованно. Положения СП 54.13330.2011. (СНиП 31-01-2003) и Инструкции *** от *** таких требований (указаний) не содержат. Согласно Приложению В (п. В 1.3.) СП 54.13330.2011. (СНиП 31-01-2003) для целей проектирования площадь неостскленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением), без учета площади, занятой ограждением.
DmitryZzz
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Площадь квартир в К-1

#7

Непрочитанное сообщение DmitryZzz »

Ivan писал(а): 19 мар 2018, 15:51 У меня есть предположение об увеличении ЛОДЖИИ (наверное так правильней, балконов у нас нет).
Нет, у нас как раз БАЛКОНЫ, судя по данным БТИ ))
Вложения
Screenshot_1.png
Screenshot_1.png (139.26 КБ) 6441 просмотр
DmitryZzz
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Площадь квартир в К-1

#8

Непрочитанное сообщение DmitryZzz »

Ivan писал(а): 19 мар 2018, 15:27 Хоть кто-нибудь получает БТИшные документы при таких требованиях о доплате?
Я при записи на АПП попросил отправить на почту сканы документов и мне отправили через 5 мин.
Ivan
Участник
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 29 авг 2017, 14:32
Репутация: 28
Откуда: Квартал 2/Секция 7

Площадь квартир в К-1

#9

Непрочитанное сообщение Ivan »

DmitryZzz писал(а): 19 мар 2018, 17:07
Ivan писал(а): 19 мар 2018, 15:51 У меня есть предположение об увеличении ЛОДЖИИ (наверное так правильней, балконов у нас нет).
Нет, у нас как раз БАЛКОНЫ, судя по данным БТИ ))
Тогда вообще непонятно... 0.4квм с коэффициентом балкона - это 1.33 квм реальной площади!
Или я что-то не понимаю?
DmitryZzz
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Площадь квартир в К-1

#10

Непрочитанное сообщение DmitryZzz »

Проектная площадь была 66,3 + 3,2 балкон (или около 6,5 - коэфф 0,5 ) = 69,5
Фактическая 67 + 2,1 (или 7 - коэфф 0,3) = 69,1
Итого по общей +0,7 / по балкону +0,5

Может, я где-то и ошибаюсь... или просто изначально предполагались лоджии, но получились балконы? :D (под рукой нет ДДУ)
petrova-t
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2017, 20:34
Репутация: 5
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Площадь квартир в К-1

#11

Непрочитанное сообщение petrova-t »

DmitryZzz писал(а): 19 мар 2018, 17:54 изначально предполагались лоджии, но получились балконы?
Застрой, возможно по неопытности, а может и специально - им же выгодней больше денег взять при продаже - все считали как лоджии, а БТИ уже по факту определяли что есть что.
Думаю, что по линии фасада все Лоджии, хотя и там есть спорные, возможно балконы - на границе секций, выступающие углом за линию фасада. Лоджия должна быть утоплена внутрь фасада - с двумя боковыми несущими стенами.
а у вас - угловая? там действительно Балкон - двустороннее угловое остекление.
DmitryZzz
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Площадь квартир в К-1

#12

Непрочитанное сообщение DmitryZzz »

petrova-t писал(а): 19 мар 2018, 23:25 а у вас - угловая? там действительно Балкон - двустороннее угловое остекление.
Да, у меня как раз угловая
Вложения
L1_K1_7_2.jpg
L1_K1_7_2.jpg (33.79 КБ) 6206 просмотров
LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 113

Площадь квартир в К-1

#13

Непрочитанное сообщение LESNIK »

soloff писал(а): 19 мар 2018, 11:29 РВЭ (Корпус 1)-002.png
Просто умница. У них в отчётах по 0,00 у нас кто пишет с + у кого 0,5 у кого 0,7 Где правда. Брат
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Площадь квартир в К-1

#14

Непрочитанное сообщение soloff »

Фиг знает где правда. Нужно больше данных, и сводка затем. А пока у подавляющего большинства превышение и вместе с тем до десятых долей совпадение по РВЭ.
Alex
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 20 мар 2017, 10:45
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 9

Площадь квартир в К-1

#15

Непрочитанное сообщение Alex »

Помогите разобраться. У меня площадь ОКС'a квартиры, по данным сайта Росреестра, 90,6м.кв.
Зашла на сайт Росреестра и посмотрела какая площадь ОКС'a у моих соседей. Квартиры в одном стояке и площадь квартир должна быть одинаковой, но на самом деле не так. Квартира этажом ниже (12 этаж) площадь 91,2; 11 этаж 91; 10 этаж 91; 9 этаж 91,1; или я ошибаюсь?
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Площадь квартир в К-1

#16

Непрочитанное сообщение soloff »

Все данные из Росреестра
Площади-001.png
Площади-002.png
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Площадь квартир в К-1

#17

Непрочитанное сообщение Ninja »

Без учёта S балконов я так понимаю?
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Площадь квартир в К-1

#18

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Ninja писал(а): 31 мар 2018, 06:26 Без учёта S балконов я так понимаю?
Все верно.
Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 617
Откуда: Квартал 1/Секция 9

Площадь квартир в К-1

#19

Непрочитанное сообщение Дмитрий »

Мдаа. Судя по Славиной таблице, застрой получит доплатами с дома примерно 70-100млн.
Почему в РВЭ площади тогда совпадают с проектной? Сначала строим, а потом подгоняем проект под то, что получилось? Россия-матушка!
Slur
Участник
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 12:00
Репутация: 20
Откуда: Квартал 1

Площадь квартир в К-1

#20

Непрочитанное сообщение Slur »

Какое совпадение - все в плюс!
Ответить