Площадь квартир в К-1

soloff · #21

Дмитрий писал(а): ↑31 мар 2018, 07:44 Мдаа. Судя по Славиной таблице, застрой получит доплатами с дома примерно 70-100млн.
Почему в РВЭ площади тогда совпадают с проектной? Сначала строим, а потом подгоняем проект под то, что получилось? Россия-матушка!

Ответ я знаю, и это будет бааальшой скандал

))

Konst · #22

Конкретный пример разберем для угловой двушки?
было: 66.3 + 4.1*0,5 лоджия = 68,3 оплачено по ДДУ
стало: 66.9 + 4.1*0,3 балкон = 68,1 нет доплаты, если балкон не больше 4.7 окажется
Где не прав?

soloff · #23

С этими балконами история тееемная

есть у меня волшебная табличка и расчеты... В понедельник постараюсь в прокуратуру...

soloff · #24

Проектные площади квартир К-1 по АГР (тут термин балконы\лоджии)

Сергей17 · #25

Проходимцы—шаромыжники

soloff · #26

Сергей17 писал(а): ↑31 мар 2018, 16:31 Проходимцы—шаромыжники

Пока сдерживаемся и просто циферки считаем, а потом посмотрим...

Konst · #27

soloff писал(а): ↑31 мар 2018, 16:15Если ты платил как за лоджию, а теперь ВДРУГ (ой как часто это слово стало произносится) выяснилось что это была не лоджия, а балкон то похоже на правду!

Понял твою мысль. Платил за лоджию 4,1 м с коэфф. 0.5, как и все здесь. Требовать возвращения мне именно лоджии и уменьшения площади квартиры согласно договору не готов )
Итого имеем: квартиры угловые с балконами увеличились (по БТИ), но за счет превращения лоджии в балкон доплат не будет.
Квартиры, так и оставшиеся с лоджиями - ждёт доплата.
Однако БТИ жестко и дорого огорчило застройщика балконами...
Есть у кого выписка БТИ по неугловым квартирам? выложите пож-ста.

soloff · #28

Konst писал(а): ↑31 мар 2018, 16:38 Однако БТИ жестко и дорого огорчило застройщика балконами...
Есть у кого выписка БТИ по неугловым квартирам? выложите пож-ста.

Посмотри выше Площадь квартир в К-1 (Пост soloff #8271), балконы\лоджии угловых квартир все таки с 0,3 или с 0,5 изначально планировались?
Не думаю что изначально ошиблись, ну это потому что полный АБЗАЦ так ошибаться

Konst · #29

Я всё уже посмотрел 5 раз, всё совпадает с моими данными.
0,5 у всех было.
Определение балкона... оно... как бы это помягче сказать... весьма расплывчато )
А вот БТИ вдруг решило, что 2 несущие стены - это балкон. Для меня это тоже неожиданное решение.
Итог: застрой потерял на каждом балконе минимум 100 т.р., которые он планировал дособирать с нас.

наталья андреевна · #30

Платили все по 0,5. У меня угловая. Когда то на оф. форуме меня высмеяли за то, что я назвала балкон балконом, а не лоджией.Мне кажется, что увеличиться в размерах они не могли, Согласна с предыдущими предположениями, что обмер производился до окна, а не до перил. Выяснить это и заставить все перемерить заново.

soloff · #31

Konst писал(а): ↑31 мар 2018, 16:59 Я всё уже посмотрел 5 раз, всё совпадает с моими данными.
0,5 у всех было.
Определение балкона... оно... как бы это помягче сказать... весьма расплывчато )
А вот БТИ вдруг решило, что 2 несущие стены - это балкон. Для меня это тоже неожиданное решение.
Итог: застрой потерял на каждом балконе минимум 100 т.р., которые он планировал дособирать с нас.

А если мы узнаем, что площадь балконов по математике не увеличилась, вернее увеличилась на весь к-1 меньше чем на 2м2, что скажешь?

soloff · #32

В университете была у нас преподаватель по вышке, так когда кто-то у доски делал вот такие ошибки она спрашивала "Молодой человек, сложение и вычитание в каком классе проходят? Вам в третий класс, а не в университет, как Вы вообще сюда поступили?!"

Итак новая порция данных. Как же застройщик заявил площади в последней проектной декларации от 20.11.2017 (эта дата нам еще пригодится)? В той самой где все напутано, даже квартиры идут не по порядку

Обратите внимание на раздел 10.3, 10.4 и раздел 26. Никаких вопросов не вызывает?

Изменения в ПД по Корпусу 1 (20.11.2017).pdf: (1.69 МБ) 141 скачивание

Саму ЭП по №63-ФЗ не выкладываю, но думаю файл у всех этот есть

Konst · #33

soloff писал(а): ↑31 мар 2018, 19:19А если мы узнаем, что площадь балконов по математике не увеличилась, вернее увеличилась на весь к-1 меньше чем на 2м2, что скажешь?

Много слов. Вот что я скажу.
Приведи расчеты, сделай выводы, пример есть выше, иначе пожалуюсь твоей преподавательнице )))

Я лично пока вижу рост площадей без балконов до 1 кв.м с квартиры, про балконы/лоджии нам ничего неизвестно - народ неохотно делится результатами обмера БТИ. В соседнем форуме есть расклад для большой трехи в 10 секции: 0.6 - прирост квартиры к 89,8 метрам площади, 0.3 - прирост двух лоджий к 6,8 метра. Но БТИ опять же нет, хочу увидеть там слово "лоджия" и коэф. 0.5 у кого-нибудь. Слово балкон и коэф. 0.3 уже выкладывали.

soloff · #34

Выводы будем делать в "День выводов", а сегодня "День математика"

А теперь представим что я (естественно будучи засланным человеком конкурента, вложившим в этот цирк почти 14 млн. руб.), взял и нарисовал вот такую табличку с ГОСТовскими шрифтами. Найдем пару знакомых нам чисел из таблицы выше.

Так где правда, в каком документе? В РВЭ к которому "подогнали" циферки? Или все-таки в схемах этажей, где каждая квартира расписана и эти цифры в наших ДДУ? Или в Проектной декларации которую публикуют в открытом доступе?

Кстати не забываем, что вопрос увеличение площадей это "побочка", хотя оно очень заинтересует гос.органы.
Нас, как дольщиков, больше интересует "первичка", а именно как же так произошло, что дом "Золотой стандарт" вдруг превратился в то, что он сейчас из себя представляет?

Natalya · #35

У меня двухкомнатная, не угловая, 5 секция,
по договору 72,9 в том числе лоджия 1,8( с коэфф. 0,5)
по замерам БТИ - 73,9 в том числе лоджия 2,1(с коэфф. 0,5),
итого в письме счастья увеличение 1 метр, в том числе 0,3 по лоджии и по квартире 0,7

На приемке была с замерщиком, лоджия действительно увеличилась, по факту 4,2(вместо 3,7 в договоре)
А вот в квартире увеличения 0,7 метров не нашли, вроде по полу замеряли, лазером, причем расхождение с БТИ именно в комнатах,
длина и ширина на 2-3 см не дотягивает до их размеров.

vitaliy-s70 · #36

Natalya писал(а): ↑01 апр 2018, 21:01 У меня двухкомнатная, не угловая, 5 секция,
по договору 72,9 в том числе лоджия 1,8( с коэфф. 0,5)
по замерам БТИ - 73,9 в том числе лоджия 2,1(с коэфф. 0,5),
итого в письме счастья увеличение 1 метр, в том числе 0,3 по лоджии и по квартире 0,7

На приемке была с замерщиком, лоджия действительно увеличилась, по факту 4,2(вместо 3,7 в договоре)
А вот в квартире увеличения 0,7 метров не нашли, вроде по полу замеряли, лазером, причем расхождение с БТИ именно в комнатах,
длина и ширина на 2-3 см не дотягивает до их размеров.

Ну прям как у нас, может мне спокойно тож перемерить. В попыхах у меня с БТИ вроде сошлось (где-то + где-то -, но итого сошлось)
А лоджия 4.2 до рамы остекления - люди говорят до ограждения нужно мерить (разница в 25 см по глубине)

soloff · #37

Ещё не пора в полицию заявление подавать?

Думаю может следователи быстрее разберутся...

Нина · #38

Natalya писал(а): ↑01 апр 2018, 21:01 У меня двухкомнатная, не угловая, 5 секция,
по договору 72,9 в том числе лоджия 1,8( с коэфф. 0,5)
по замерам БТИ - 73,9 в том числе лоджия 2,1(с коэфф. 0,5),
итого в письме счастья увеличение 1 метр, в том числе 0,3 по лоджии и по квартире 0,7

На приемке была с замерщиком, лоджия действительно увеличилась, по факту 4,2(вместо 3,7 в договоре)
А вот в квартире увеличения 0,7 метров не нашли, вроде по полу замеряли, лазером, причем расхождение с БТИ именно в комнатах,
длина и ширина на 2-3 см не дотягивает до их размеров.

Нас еще не приглашали на приемку, но по телефону озвучили, что в письме счастья буде увеличение на 1.1кв.м, в том числе по квартире 0.9 и по лоджии 0.2.
Наталья, а Вы написали про несовпадение размеров в замечаниях к АПП? Какой-то досудебный порядок урегулирования данного несоответствия Застройщик Вам не предложил?

наталья андреевна · #39

soloff писал(а): ↑01 апр 2018, 15:26 Выводы будем делать в "День выводов", а сегодня "День математика"
Безымянный1.png
А теперь представим что я (естественно будучи засланным человеком конкурента, вложившим в этот цирк почти 14 млн. руб.), взял и нарисовал вот такую табличку с ГОСТовскими шрифтами. Найдем пару знакомых нам чисел из таблицы выше.
Безымянный2.png
Так где правда, в каком документе? В РВЭ к которому "подогнали" циферки? Или все-таки в схемах этажей, где каждая квартира расписана и эти цифры в наших ДДУ? Или в Проектной декларации которую публикуют в открытом доступе?

Кстати не забываем, что вопрос увеличение площадей это "побочка", хотя оно очень заинтересует гос.органы.
Нас, как дольщиков, больше интересует "первичка", а именно как же так произошло, что дом "Золотой стандарт" вдруг превратился в то, что он сейчас из себя представляет?

Судя по цифрам в этой таблице, были значительно урезаны площади МОП. Раз площадь уменьшилась, квартиры выросли. Были ли гдето прописаны площади МОП, чтобы сравнить?

soloff · #40

Были в АГР и проектных декларациях. У меня есть все площади из Росреестра.

Темы форума