Темы форума

Важные темы

Приемка квартир (квартал 1)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Общая инструкция по приемке квартиры

#181

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Так. А уже придумали, что делать в ситуации, когда вы акт подписали, а ключи еще не получили? Где гарантия, что между актом и ключами в квартире ничего не испортят/заменят?
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Приемка квартир

#182

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1165
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#183

Непрочитанное сообщение Ninja »

Почему затишье в плане приёмки?

Я так до сих пор письмо и не получил кстати.
6.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется в срок до «31» мая 2018 года.
При этом передача Участнику Объекта допускается ранее указанного в настоящем пункте срока при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим пунктом срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче. Указанное сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу Участника или вручается Участнику лично под расписку.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Приемка квартир

#184

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Ninja писал(а): 01 апр 2018, 12:39 Почему затишье в плане приёмки?

Я так до сих пор письмо и не получил кстати.
6.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется в срок до «31» мая 2018 года.
При этом передача Участнику Объекта допускается ранее указанного в настоящем пункте срока при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим пунктом срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче. Указанное сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу Участника или вручается Участнику лично под расписку.
Ну так "за месяц" еще далеко )) до 30 апреля еще есть время..
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1165
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#185

Непрочитанное сообщение Ninja »

не, там ведь ещё вот так:
5.1.2. Принять Объект по Акту приема – передачи в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 6 настоящего Договора, в том числе, в течение 7 (семи) календарных дней с даты получения от Застройщика сообщения, предусмотренного п. 6.1. настоящего Договора, совершить действия, предусмотренные п. 6.6. настоящего Договора.

таким образом, чтобы уложиться до 31 мая, крайний срок получения уведомления - 24 апреля.
Если через неделю ситуация не поменяется начну готовить обращения Застройщику с копией в какой-нибудь орган ))
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1165
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#186

Непрочитанное сообщение Ninja »

А ещё есть вот такое про Акт несоответствия:

5.2.1.3. если Объект построен (создан) с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования.
При этом Стороны пришли к соглашению о том, что указанное в пп. 5.2.1. настоящего Договора требование:
- подписывается Участником лично;
- предъявляется Застройщику в письменном виде;
- должно содержать информацию о выявленном несоответствии со ссылкой на положение настоящего Договора и/или норму действующего законодательства РФ, по отношению к которым выявлено несоответствие;
- должно содержать установленный Участником разумный срок устранения недостатков не менее 60 (шестьдесят) рабочих дней с даты получения данного требования Застройщиком.
При несоблюдении указанных выше условий требование, предусмотренное п. 5.2.1. настоящего Договора, считается необоснованным, не подлежит рассмотрению Застройщиком и не считается предъявленным Участником.


60 рабочих дней это около 3х месяцев. То есть, они сначала а) строят дом 3 года с косяками, б) а потом ещё хотят 3 месяца их устранять без пеней и штрафных санкций.
Красавцы чё :D
Аркадий8
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 22:26
Репутация: 9
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Приемка квартир

#187

Непрочитанное сообщение Аркадий8 »

Добрый день! Хочу сразу при приемке сменить замок на входную дверь в квартиру. Кто-нибудь знает название и модель, которая в нашем жк установлена?
Alex
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 20 мар 2017, 10:45
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 9

Общая инструкция по приемке квартиры

#188

Непрочитанное сообщение Alex »

Konst писал(а): 30 мар 2018, 09:49
vitaliy-s70 писал(а): 29 мар 2018, 21:08Лично мы получили 3 копии АПП на руки и отнесли в МФЦ вместе с ДДУ на регистрацию, посчитав это более надежным и быстрым способом.
Вы отказались от уже оплаченной услуги регистраторов? Деньги планируете возвращать за эту услугу?
Ждём подробности.
PS Спасибо за ликбез, всё стало намного понятнее в алгоритме действий дольщика при приемке.
С данным заявлением планирую пойти на приемку квартиры. Время есть, буду рада корректировке со стороны юристов.
Вложения
Заявление о расторжении договора.docx
(12.79 КБ) 251 скачивание
Nastya
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 20 мар 2017, 11:27
Репутация: 5
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#189

Непрочитанное сообщение Nastya »

Соседи, кто-то расторгал договор на оформление с эстатет или бестом? Как это лучше сделать?
1) Заявление лично менеджеру по продажам до подписания АПП
2) Заявление лично менеджеру по продажам после подписания АПП
3) Заявление заказным письмом отправить до подписания АПП
4) Заявление заказным письмом отправить после подписания АПП

Вернут ли деньги в соответствии с условиями договора ( у нас от эста ООО "Ваш Агент")?

Или никто не заморачивается? У нас трешка и вернуть можно приличную сумму
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Приемка квартир

#190

Непрочитанное сообщение soloff »

Nastya писал(а): 01 апр 2018, 16:45 Вернут ли деньги в соответствии с условиями договора ( у нас от эста ООО "Ваш Агент")?
Упс, это уже 4-я компания от Эста. И знаете я ее вспомнил :) Ранее анализировал, что же за компания ООО "Собственность плюс", которая не получила наше письмо и зарегистрирована по адресу массовой регистрации, смотрел кто ее учредители и всю цепочку.

Так вот у ООО "Собственность плюс" (Действует с 27.09.2014) тот же учредитель, что у ООО "Ваш агент" (Действует с 13.10.2014).

Скажите мне зачем Еремкина Анастасия Юрьевна с разницей в пару недель решила зарегистрировать ДВЕ компании с одним основным видом деятельности "Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе"? Секрет называется УСНО? :)

Вообще какое отношение это все имеет к Эст-А-Тет не понятно :)
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Приемка квартир

#191

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Позвонил в Эст-а-тет, пообщался с Татьяной (она подписывала со стороны Ваш Агент).
Начали с фразы с ее стороны - «осталась незначительная сумма». Затем «эта сумма невозвращается в случае отказа от исполнения». Разошлись на том, что она выяснит и позвонит завтра..

PS у меня более 10 000 руб за этот этап осталось)
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Приемка квартир

#192

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Есть такой пункт.
7A517C3C-DB3A-4433-ADDE-B34672B8B63C.jpeg
Т.е. если после АПП не принесли его Эстету, то попали на 4.3.5, а значит деньги спишут как штраф.
Осталось понять, как достигнуть договоренности о пункте 4.2.

Ну либо уже можно с этим идти в суд) Здесь бы мнение юриста...
Виталий
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2018, 21:36
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Общая инструкция по приемке квартиры

#193

Непрочитанное сообщение Виталий »

Проекты и согласование их , надо делать если Вы будете делать переустройство или перепланировку. Для ремонта это не требуется. УК хочет заработать на Собственниках. Нет такого законодательного акта, а УК "ГНЕТ СВОЮ ЛИНИЮ".
petrova-t
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2017, 20:34
Репутация: 5
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Приемка квартир

#194

Непрочитанное сообщение petrova-t »

Аркадий8 писал(а): 01 апр 2018, 15:23сменить замок на входную дверь
зачем целиком замок выковыривать?
Думаю все замки позволяют поменять только личинку с ключами.
vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 49
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Приемка квартир

#195

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

Аркадий8 писал(а): 01 апр 2018, 15:23 Добрый день! Хочу сразу при приемке сменить замок на входную дверь в квартиру. Кто-нибудь знает название и модель, которая в нашем жк установлена?
Нужно поменять личинку. Стоит 80(40\40) мм с вертушком
vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 49
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Общая инструкция по приемке квартиры

#196

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

Виталий писал(а): 01 апр 2018, 17:48 Проекты и согласование их , надо делать если Вы будете делать переустройство или перепланировку. Для ремонта это не требуется. УК хочет заработать на Собственниках. Нет такого законодательного акта, а УК "ГНЕТ СВОЮ ЛИНИЮ".
Добавлю:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

т.к мы все делаем по проекту (чьему не совсем понятно), ничего никуда не переносим, то и установку унитаза в проектное место нельзя считать переустройством.
А возведение перегородок чуть выше трассировки - тем более не считается перепланировкой
Alex
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 20 мар 2017, 10:45
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 9

Общая инструкция по приемке квартиры

#197

Непрочитанное сообщение Alex »

Ninja писал(а): 01 апр 2018, 20:38
Alex писал(а): 01 апр 2018, 16:16С данным заявлением планирую пойти на приемку квартиры. Время есть, буду рада корректировке со стороны юристов.
возможность расторжения с возвратом средств предусмотрена договором?
Ответственность сторон и порядок расторжения, пункт 4.4
Вложения
возврат средст по договору.pdf
(1.29 МБ) 147 скачиваний
igokon
Участник
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

Общая инструкция по приемке квартиры

#198

Непрочитанное сообщение igokon »

В воскресенье был в Гостинном дворе на семинарах по перепланировке и ремонту. Вывод: Если есть глобальные претензии, то можно АПП не подписывать.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1165
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Общая инструкция по приемке квартиры

#199

Непрочитанное сообщение Ninja »

И что дальше? Не подписывать и чего ждать? Чуда? :lol:
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Общая инструкция по приемке квартиры

#200

Непрочитанное сообщение Konst »

Если всё подписать, то чуда не случится точно. Выбирать вам.
Закрыто