Темы форума

Важные темы

Приемка квартир (квартал 1)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1165
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#241

Непрочитанное сообщение Ninja »

SkyDiver писал(а): 04 апр 2018, 18:48
Konst писал(а): 04 апр 2018, 09:26 Получил письмо сегодня. Отправлено 30 марта.
Кроме телефонов куда звонить и договариваться о приемке, никакой полезной информации.
На второй странице - о переуступках и печать, подпись Ржавский.
Требуют документ, подтверждающий оплату договора, видимо не доверяют своим же справкам.
Ни слова о площадях и доплате, один лист внутри. Квартира угловая, балкон.
Все ровно также. И также нет в списках. Это ноухау)) написал Застрою.
Не будет ответа завтра, напишу им в ответ с уведомлением.
хитрожопость в этом проекте на уровне :D
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1165
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#242

Непрочитанное сообщение Ninja »

На самом деле это очередной пример как в этом проекте клиентов красиво перекидывают через одно место.
Застройщик отправил письмо и перевёл все стрелки на продажников. А продажники Вам говорят - хрен.
Так и живём :D
LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 113

Приемка квартир

#243

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Ninja писал(а): 04 апр 2018, 21:10 На самом деле это очередной пример как в этом проекте клиентов красиво перекидывают через одно место.
Застройщик отправил письмо и перевёл все стрелки на продажников. А продажники Вам говорят - хрен.
Так и живём :D
С продажниками без наличия доверенности от застройщика на представление полномочий по передаче квартир разговаривать не стоит. Можно в ответном письме сразу писать. Прошу подтвердить полномочия продажников в части предоставления полномочий застройщика.(направить в 2 адреса: продажникам и застройщику). Я бы попросил у продажников или иных лиц уполномоченных на передачу направить СМС с уведомлением когда, во сколько и к кому прибыть.
Natalya
Участник
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 02 авг 2017, 12:39
Репутация: 4
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Приемка квартир

#244

Непрочитанное сообщение Natalya »

Нужен совет.
Застройщиком заявлено превышение площади по замерам БТИ,
По факту это превышение существенно меньше или его нет,
Оспорить замеры можно только после получения собственности на квартиру,
Это значить оплатить превышение, подписать Акт приемки(тем самым согласиться с застройщиком по предъявленной увеличенной площадью).
И следовательно, последующие замеры и изменения в БТИ не являются основанием для возврата денег от Застройщика.
Замкнутый круг..
igokon
Участник
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

Приемка квартир

#245

Непрочитанное сообщение igokon »

Получили письмо без приглашения на АПП. Я, так понимаю, застройщик прикрывает свою "пятую точку". Формально предупредил за месяц. После звонка в данное учереждение, сказали дату на АПП. У них там уже всё расписано поквартирно. Приемка через месяц. По времени как на конвейере- 1 час времени и сл. клиент...После запроса Ф22 прислали на электронку. В том числе реквизиты доплат, госпошлин на оформление. А также указание на нотариальную доверенность на регистрацию. Вопрос-а доверенность 3 года назад на какой ляд оформляли?
Maria
Участник
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 09 фев 2018, 13:48
Репутация: 29
Откуда: Квартал 1/Секция 1

Приемка квартир

#246

Непрочитанное сообщение Maria »

Не надо оформлять доверенность. При подписании договора услуг проговаривалось, что доверенность оформляем один раз. В случае необходимости (смены доверенных лиц), Бест Новострой оформляет доверенность за свой счет.
Оформление в собственность и так дорого обходится, еще и доверенность 4,5 тыс. Проще написать заявление на возврат денег за оформление, и сходить самостоятельно, заплатив только гос.пошлину - быстрее, дешевле, надежнее
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Приемка квартир

#247

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

igokon писал(а): 05 апр 2018, 08:52Приемка через месяц.
А Вы уверены, что через месяц Вам не вручат Акт, подписанный Застройщиком в одностороннем порядке?
igokon
Участник
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

Приемка квартир

#248

Непрочитанное сообщение igokon »

Мммм...В таком случае надо позвонить или написать данным товарисчам, что прошу уведомить в письменном виде назначенную дату
Igor
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 16:29
Репутация: 1
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#249

Непрочитанное сообщение Igor »

Natalya писал(а): 05 апр 2018, 07:25 Нужен совет.
Застройщиком заявлено превышение площади по замерам БТИ,
По факту это превышение существенно меньше или его нет,
Оспорить замеры можно только после получения собственности на квартиру,
Это значить оплатить превышение, подписать Акт приемки(тем самым согласиться с застройщиком по предъявленной увеличенной площадью).
И следовательно, последующие замеры и изменения в БТИ не являются основанием для возврата денег от Застройщика.
Замкнутый круг..
Существенно меньше это сколько?
Наш случай.
Мы провели свои обмеры, разница получилась 0,18-0,2 метра квадратных (меньше на это значение чем по БТИ). С учетом общей площади 1кк в районе 40кв.м., вроде разница не огромная, хотя было доплачено за 0,6кв.м., стоит ли перемерять, бодаться и т.п. В случае продажи, эти квадратные метры будут также проданы.))
Natalya
Участник
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 02 авг 2017, 12:39
Репутация: 4
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Приемка квартир

#250

Непрочитанное сообщение Natalya »

В моем случае 0,7 метров расхождение с БТИ
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Приемка квартир

#251

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Дозвонился до Тушино 2018 и спросил, что делать в случае, если отдел продаж отказывается приглашать на приемку. Сказали, что надо писать им письмо о том, что готов принять. Надо теперь сочинить)
Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

Приемка квартир

#252

Непрочитанное сообщение Нина »

Natalya писал(а): 05 апр 2018, 13:41 В моем случае 0,7 метров расхождение с БТИ
Есть юристы, может быть они подскажут? Можно АПП подписать с примечанием, что обнаружено расхождение с обмерами БТИ. После получения права собственности буду обращаться в БТИ для получения оснований к возврату излишне уплаченной суммы.При отказе Застройщика вернуть излишне уплаченную сумму в добровольном порядке намерена обратиться в суд. Может быть так?
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1165
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#253

Непрочитанное сообщение Ninja »

От пользователя LESNIK не так давно была информация на этот счёт. Поищите его сообщения
Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

Приемка квартир

#254

Непрочитанное сообщение Нина »

Natalya писал(а): 05 апр 2018, 13:41 В моем случае 0,7 метров расхождение с БТИ
Вот что я нашла в инете. Юрист отвечала на вопросы некоего дольщика Юрия.

Юрий, цитировать законы не буду, напишу простым языком, т.к. сама как дольщик прошла данный путь и соответственно провела этим путем всех, кто ко мне обращался.

1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же — согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до?

Юрий Данный спор возможно решить после подписания акта, получения ключей от квартиры, но желательно все сделать до получения права собственности (подачи документов на гос.регистрацию) чтобы потом не пришлось в случае чего производить смену свидетельства. Путь в данном случае будет следующий: запрашиваете у Застройщика копию документа на основании которого у них появились данные об увеличении площади квартиры. Насколько понимаю, то это будет поэтажный план с вашей квартирой, на данном плане видно за счет увеличения какой части жилого помещения произошло увеличение. Данный документ оставляете у себя. После того, как подпишите акт и получите ключи от квартиры, на основании копии акта с вашей подписью и печатью можете самостоятельно идти в ПИБ (БТИ) и заказывать у них переобмер квартиры (либо всей либо только той части, которая увеличилась). При этом внимательно сами изучите предоставленный вам план — на соответствие всех входов-выходов и т.п. У меня например увеличение было за счет того, что когда ПИБ делал обмеры Застройщик еще не зашил стояки водоснабжения и канализации, и это на поэтажном плане было видно, а по факту когда осматривала квартиру стояки были уже защиты — следовательно площадь уменьшилась. После того как получите на руки данные о произведенных переобмерах — если они будут отличаться от того, что указано застройщиком — составляете в адрес Застройщика соответствующее требование:
1. о возврате денежных средств, излишне уплаченных — указываете на срок и обязательно реквизиты.
2. о переподписании акта приемки квартиры с указанием реального метража К письму прилагаете нотариальную копию кадастрового паспорта или иного документа, выданного вам ПИБ в результате переобмеров. Требование по почте ценным письмом с уведомлением и описью вложения. Либо лично под роспись застройщику в его офисе. Ждете немного, если не будет ответа или возврата дежных средств в течение месяца — то только в суд с соответствующим иском.

2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора?

Юрий Нужно письменно затребовать с них доказательства увеличения площади объекта, можете попросить так же произвести обмера повторно через БТИ, с вашим личным присутствием и с тем, что вы берете расходы на проведение переобмеров на себя (но сразу скажу БТИ могут отказать, т.к. вы не имеете пока с их точки зрения правовых оснований для проведения переобмеров).

3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?

Юрий Вас приглашают на осмотр квартиры, в ходе которого Вы вправе в том числе произвести независимый переобмер квартиры, но если найдете нарушения, то тут вам придется уже спорить не с Застройщиком, а с БТИ (ПИБ), т.к. застройщик не несет ответственности за действия данного органа. Поэтому обратите внимание на первый вариант, который мне кажется более разумным и менее затратным по времени. Если же у вас нет денежных средств на доплату, или же вы знаете, что фактического увеличения не произошло, то тогда берите на приемку с собой соответствующего специалиста, который все обмерит и выдаст вам свое заключение, в связи с которым вы уже будете спорить с БТИ и с ЗАстройщиком одновременно, обязывая х произвести повторные замеры, либо же через суд доказывать неправильность уже произведенных замеров. Отказать вам измерить помещение никто не может, т.к. площадь объекта ДДУ является одной из важных его характеристик, и вы имеет полное право осматривать данное помещение как на наличие конструктивых дефектов, так и на соответствие его по площади.
Natalya
Участник
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 02 авг 2017, 12:39
Репутация: 4
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Приемка квартир

#255

Непрочитанное сообщение Natalya »

Нина, спасибо. Прорабатываю возможные варианты выхода из ситуации.
Касательно:"запрашиваете у Застройщика копию документа на основании которого у них появились данные об увеличении площади квартиры. .... Данный документ оставляете у себя. После того, как подпишите акт и получите ключи от квартиры, на основании копии акта с вашей подписью и печатью можете самостоятельно идти в ПИБ (БТИ) и заказывать у них переобмер квартиры (либо всей либо только той части, которая увеличилась). "

Звонила в ПИБ (БТИ), получила ответ, что все замеры осуществляются только после вступления в собственность. Без этого заявки на обмер БТИ не принимают.
Получается претензию застройщику можно предъявить до вступления в собственность только на основании замеров независимой структуры имеющей на это право...
Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

Приемка квартир

#256

Непрочитанное сообщение Нина »

Если выбрать п.3 предыдущего поста, то я нашла (опять же в инете) обмерщика, у которого есть СРО и поверенные средства для измерения. Он выдает официальное заключение по обмеру площади и при заказе чертежей и заключения приемка квартиры по другим параметрам бесплатна.
Вот пример для однокомнатной квартиры Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Кто что думает по этому поводу?
Natalya
Участник
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 02 авг 2017, 12:39
Репутация: 4
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Приемка квартир

#257

Непрочитанное сообщение Natalya »

Буду делать независимы обмер,
Хочется фактически найти это увеличение, и снять вопрос.
По результатам обмера буду принимать решение, "цена вопроса"
Igor
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 16:29
Репутация: 1
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#258

Непрочитанное сообщение Igor »

Natalya писал(а): 06 апр 2018, 12:19 Буду делать независимы обмер,
Хочется фактически найти это увеличение, и снять вопрос.
По результатам обмера буду принимать решение, "цена вопроса"
Сколько примерно стоит сделать независимый обмер?
Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

Приемка квартир

#259

Непрочитанное сообщение Нина »

Natalya писал(а): 06 апр 2018, 12:19 Буду делать независимы обмер,
Хочется фактически найти это увеличение, и снять вопрос.
По результатам обмера буду принимать решение, "цена вопроса"
Поделитесь, пожалуйста, результатами.
Nadin
Участник
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 31 мар 2018, 09:02
Репутация: 13
Откуда: Квартал 1/Секция 7

Приемка квартир

#260

Непрочитанное сообщение Nadin »

Maria писал(а): 05 апр 2018, 10:15 Не надо оформлять доверенность. При подписании договора услуг проговаривалось, что доверенность оформляем один раз. В случае необходимости (смены доверенных лиц), Бест Новострой оформляет доверенность за свой счет.
Оформление в собственность и так дорого обходится, еще и доверенность 4,5 тыс. Проще написать заявление на возврат денег за оформление, и сходить самостоятельно, заплатив только гос.пошлину - быстрее, дешевле, надежнее
Подскажите у кого то есть опыт возврата денег за оформление, навязанное при покупке?
Я и при покупке отказывалась оплачивать, зная что многие застройщики предлагают эту услугу за дорого, а самостоятельно самим сделать проще простого, но мне сказали это невозможно :evil:
Закрыто