Темы форума

Важные темы

Приемка квартир (квартал 1)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Elen
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 10:19
Репутация: 12
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Приемка квартир

#381

Непрочитанное сообщение Elen »

diag писал(а): 22 апр 2018, 10:38 Есть ли у кого фото 2-х кранов от стояка с горячей водой для подводки полотенцесушителя, и что за кран для тушения мелких пожаров (как сказал сопровождающий)? Спасибо.
Вложения
IMG_8668.JPG
IMG_8666.JPG
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#382

Непрочитанное сообщение Ninja »

Dizzy писал(а): 21 апр 2018, 22:50 Я не пойму, у них что там со стекольщиками? Что не квартира, то все окна в трещинах и под замену. Это какой перерасход получается, учитывая что стёкла у нас "специфические". С таким расходованием бюджета нам во 2 квартале и на армстронг не хватит!
Насколько я понимаю эти расходы ложатся на бюджет РенКонстракшн.
Аватара пользователя
Dizzy
Участник
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 21:15
Репутация: 73
Откуда: Квартал 2

Приемка квартир

#383

Непрочитанное сообщение Dizzy »

Ninja писал(а): 22 апр 2018, 15:24 Насколько я понимаю эти расходы ложатся на бюджет РенКонстракшн.
Все расходы рано или поздно ложатся на покупателей
diag
Участник
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 02 апр 2018, 17:56
Репутация: 16
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Общая инструкция по приемке квартиры

#384

Непрочитанное сообщение diag »

Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить
Договор с компанией-застройщиком. Прочитайте договор. Найдите пункт в договоре в котором говорится, что помимо ключей от квартиры застройщик должен вам передать (паспорта на приборы учета, паспорта и гарантии на окна и.т.д);
План квартиры по проектной документации;
Выкопировка результатов обмеров, произведенных БТИ;
Акт приема-сдачи работ;
При приемке квартиры нужно ссылаться на договор долевого участия, федеральный закон №214 от от 30.12.2004 года, ГОСТы и СНиПы;
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Общая инструкция по приемке квартиры

#385

Непрочитанное сообщение Ninja »

diag писал(а): 22 апр 2018, 17:55 Договор с компанией-застройщиком. Прочитайте договор. Найдите пункт в договоре в котором говорится, что помимо ключей от квартиры застройщик должен вам передать (паспорта на приборы учета, паспорта и гарантии на окна и.т.д);
нет такого в ДДУ :snooty:
Svetlana
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 23 апр 2018, 17:23
Репутация: 22
Откуда: Квартал 1

Общая инструкция по приемке квартиры

#386

Непрочитанное сообщение Svetlana »

Добрый вечер, соседи!
Записалась на 12 мая на приемку квартиры.
Меня волнует вопрос подписания Договора с УК.
Все ли подписывают с Юнисервис договор или ждете окончательное утверждение УК по итогам конкурса?

Т.к. в настоящее время управляющая компания ООО «Юнисервис» осуществляет управление домом лишь на основании заключенного договора с застройщиком,до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим квартиру по акту передачи, и управляющей организацией, отобранной по результатам конкурса(часть 14 статьи 161 ЖК РФ).

По нашему дому Управой района Покровское-Стрешнево только объявлен конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом.
Документацию по конкурсу можно посмотреть по данной ссылке: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Данный конкурс, как я понимаю, объявлен в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ и по результатам этого конкурса у нас возникает обязанность заключить с выигравшей управляющей организацией договор управления нашим домом.
Конечно в этом конкурсе может победить и ООО «Юнисервис» :)

Может эта тема уже обсуждалась где-то на форуме,то тогда сориентируете где поискать.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Общая инструкция по приемке квартиры

#387

Непрочитанное сообщение Ninja »

Очень интересная информация.
Что будет интересно, если конкурс выиграет другая УК?
И вот на это обратил внимание:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: 27,6 руб.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Общая инструкция по приемке квартиры

#388

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Svetlana, да, вопрос интересный. Было бы тоже интересно узнать мнение знающих.
LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 113

Общая инструкция по приемке квартиры

#389

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Очень интересная информация просто козырные сведения. Беру обязательно с собой на приёмку. Слова, вот где поле для прокурора и ОБЭП. Денег то набрали за всякие выдуманные услуги, есть однолетние и пятилетние договора, С конкурсом здесь всё понятно. Называется фокус рук и .......
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Общая инструкция по приемке квартиры

#390

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

Думаю, что если у юнисервиса окажется подписаным более 50% договоров на любой срок, то она автоматом будет управлять и конкурс не понадобится, т.к.жители выбрали сами. На это и расчет. Если меньше, то есть другие варианты. Но поскольку альтернативы 1к лля получения ключей не было, то фокус застройщика удался. 2к теперь в курсе и может поступить по-другому. Опять же если более половины решит подождать с ключами.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Общая инструкция по приемке квартиры

#391

Непрочитанное сообщение Konst »

Ninja писал(а): 23 апр 2018, 20:59Что будет интересно, если конкурс выиграет другая УК?
Скорее всего, всё уже давно оговорено в Префектуре и нужный результат конкурса со ставкой в 1.5 раза выше прописанной гарантирован.
Делается это разными способами, в основном недопуском по формальным причинам.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
А вот если вдруг что-то пойдет не так, то нас ждут веселые времена. Юнисервис просто так свои объекты не отдает )
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Договора - ни при чем, УК не имела законных оснований их заключать до конкурса или ОСС, те, кто подписал - сами себе буратины.
Незнание законов не освобождает от уплаты поборов )
Ключи и договор с УК ничем не связаны, кроме жадности УК и трусости собственников.
Альтернатива есть для К1, не вводите людей в заблуждение, полно примеров людей с ключами, но без договора.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Общая инструкция по приемке квартиры

#392

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Konst, ну допустим не подписал договор с УК и даже выбил ключи. Какие действия дальше? Чего ждём? Как платим за услуги?
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Общая инструкция по приемке квартиры

#393

Непрочитанное сообщение Konst »

Не понял проблемы ) Почему выбил? Акт подписывается в обмен на ключи. При отказе выдать ключи просите "послать вас письменно", при отказе послать письменно пишете прямо на акте: ключи выдать отказались, от приемки помещения отказываюсь.
За услуги платим как положено по закону: не позже 10 числа месяца (могу ошибаться) следующего за отчетным согласно предоставленным квитанциям. Все доп. услуги не нужные вам и не утвержденные ОСС не оплачиваем.
Всё же уже обсуждалось неоднократно.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Общая инструкция по приемке квартиры

#394

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

А подписывать договор с УК когда надо-то?
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Общая инструкция по приемке квартиры

#395

Непрочитанное сообщение Konst »

Если чешется, то можно подписать временный договор, но не в таком виде, как сейчас, конечно же.
Временный - до того момента, как УК станет не временной, а постоянной.
Такой договор они вам, естественно, делать не будут.
Подписывать полноценный договор должно после решения ОСС или объявления управой результатов конкурса.
При этом желательно проверить, есть ли у УК договора с водой и теплом, правомочны ли они принимать от нас за них деньги.
Freelancer
Участник
Сообщения: 361
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Общая инструкция по приемке квартиры

#396

Непрочитанное сообщение Freelancer »

А когда необходимо оплачивать коммунальные платежи? После подписания акта? И оплачивать ли период до подписания акта или нет?
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Общая инструкция по приемке квартиры

#397

Непрочитанное сообщение Konst »

До акта - квартира не ваша. Коммуналку оплачивает застрой. Это даже в ДДУ есть прямым текстом.
После подписания акта ждете квитанцию за часть первого месяца. Подписали 21 мая, значит квитанция должна быть за 10 дней мая.
Нет квитанции, УК лень высчитывать ваши дни - я бы не платил за этот месяц совсем или сам подсчитал пропорцию.
Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

Общая инструкция по приемке квартиры

#398

Непрочитанное сообщение Нина »

Ninja писал(а): 23 апр 2018, 20:59 Очень интересная информация.
Что будет интересно, если конкурс выиграет другая УК?
И вот на это обратил внимание:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: 27,6 руб.
А где Вы взяли такие цифры? У нас в договоре Текущий ремонт и содержание общедомового имущества и прилегающей территории 36.20 плюс охрана общедомового имущества 2.19 Итого 38.39руб/кв.м/месяц.
Оплату за консъержей убрали. Показания всех счетчиков, включая счетчик тепла, зафиксировали. По просьбе дольщиков срок изменен с 5 лет на 1 год. С чем надо было спорить? Мы подписали.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Общая инструкция по приемке квартиры

#399

Непрочитанное сообщение Konst »

Нина, вы подписали договор не читая, или пункт о том, что УК может на своё усмотрение менять тариф, вас устроил?
Цифры взяты из документации к объявленному конкурсу по выбору УК в нашем доме.
Виталий
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2018, 21:36
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Общая инструкция по приемке квартиры

#400

Непрочитанное сообщение Виталий »

Даже если вы не подписали договор с УК , а квитанцию первую оплатите ,это означает что вы заключили договор с УК на их условиях. Проходил с этим через суд о признании договора с УК ничтожным , т.к. не было ОСС по этому вопросу. Суд постановил оплата выставленных счетов является согласием с требованием УК.
Закрыто