Приемка квартир (квартал 1)

[Elen]

Есть ли у кого фото 2-х кранов от стояка с горячей водой для подводки полотенцесушителя, и что за кран для тушения мелких пожаров (как сказал сопровождающий)? Спасибо.

[Ninja]

Я не пойму, у них что там со стекольщиками? Что не квартира, то все окна в трещинах и под замену. Это какой перерасход получается, учитывая что стёкла у нас "специфические". С таким расходованием бюджета нам во 2 квартале и на армстронг не хватит!

Насколько я понимаю эти расходы ложатся на бюджет РенКонстракшн.

[Dizzy]

Насколько я понимаю эти расходы ложатся на бюджет РенКонстракшн.

Все расходы рано или поздно ложатся на покупателей

[diag]

Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить
Договор с компанией-застройщиком. Прочитайте договор. Найдите пункт в договоре в котором говорится, что помимо ключей от квартиры застройщик должен вам передать (паспорта на приборы учета, паспорта и гарантии на окна и.т.д);
План квартиры по проектной документации;
Выкопировка результатов обмеров, произведенных БТИ;
Акт приема-сдачи работ;
При приемке квартиры нужно ссылаться на договор долевого участия, федеральный закон №214 от от 30.12.2004 года, ГОСТы и СНиПы;

[Ninja]

Договор с компанией-застройщиком. Прочитайте договор. Найдите пункт в договоре в котором говорится, что помимо ключей от квартиры застройщик должен вам передать (паспорта на приборы учета, паспорта и гарантии на окна и.т.д);

нет такого в ДДУ

[Svetlana]

Добрый вечер, соседи!
Записалась на 12 мая на приемку квартиры.
Меня волнует вопрос подписания Договора с УК.
Все ли подписывают с Юнисервис договор или ждете окончательное утверждение УК по итогам конкурса?

Т.к. в настоящее время управляющая компания ООО «Юнисервис» осуществляет управление домом лишь на основании заключенного договора с застройщиком,до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим квартиру по акту передачи, и управляющей организацией, отобранной по результатам конкурса(часть 14 статьи 161 ЖК РФ).

По нашему дому Управой района Покровское-Стрешнево только объявлен конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом.
Документацию по конкурсу можно посмотреть по данной ссылке: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Данный конкурс, как я понимаю, объявлен в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ и по результатам этого конкурса у нас возникает обязанность заключить с выигравшей управляющей организацией договор управления нашим домом.
Конечно в этом конкурсе может победить и ООО «Юнисервис»

Может эта тема уже обсуждалась где-то на форуме,то тогда сориентируете где поискать.

[Ninja]

Очень интересная информация.
Что будет интересно, если конкурс выиграет другая УК?
И вот на это обратил внимание:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: 27,6 руб.

[SkyDiver]

Svetlana, да, вопрос интересный. Было бы тоже интересно узнать мнение знающих.

[LESNIK]

Очень интересная информация просто козырные сведения. Беру обязательно с собой на приёмку. Слова, вот где поле для прокурора и ОБЭП. Денег то набрали за всякие выдуманные услуги, есть однолетние и пятилетние договора, С конкурсом здесь всё понятно. Называется фокус рук и .......

[наталья андреевна]

Думаю, что если у юнисервиса окажется подписаным более 50% договоров на любой срок, то она автоматом будет управлять и конкурс не понадобится, т.к.жители выбрали сами. На это и расчет. Если меньше, то есть другие варианты. Но поскольку альтернативы 1к лля получения ключей не было, то фокус застройщика удался. 2к теперь в курсе и может поступить по-другому. Опять же если более половины решит подождать с ключами.

[Konst]

Что будет интересно, если конкурс выиграет другая УК?

Скорее всего, всё уже давно оговорено в Префектуре и нужный результат конкурса со ставкой в 1.5 раза выше прописанной гарантирован.
Делается это разными способами, в основном недопуском по формальным причинам.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
А вот если вдруг что-то пойдет не так, то нас ждут веселые времена. Юнисервис просто так свои объекты не отдает )
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Договора - ни при чем, УК не имела законных оснований их заключать до конкурса или ОСС, те, кто подписал - сами себе буратины.
Незнание законов не освобождает от уплаты поборов )
Ключи и договор с УК ничем не связаны, кроме жадности УК и трусости собственников.
Альтернатива есть для К1, не вводите людей в заблуждение, полно примеров людей с ключами, но без договора.

[SkyDiver]

Konst, ну допустим не подписал договор с УК и даже выбил ключи. Какие действия дальше? Чего ждём? Как платим за услуги?

[Konst]

Не понял проблемы ) Почему выбил? Акт подписывается в обмен на ключи. При отказе выдать ключи просите "послать вас письменно", при отказе послать письменно пишете прямо на акте: ключи выдать отказались, от приемки помещения отказываюсь.
За услуги платим как положено по закону: не позже 10 числа месяца (могу ошибаться) следующего за отчетным согласно предоставленным квитанциям. Все доп. услуги не нужные вам и не утвержденные ОСС не оплачиваем.
Всё же уже обсуждалось неоднократно.

[SkyDiver]

А подписывать договор с УК когда надо-то?

[Konst]

Если чешется, то можно подписать временный договор, но не в таком виде, как сейчас, конечно же.
Временный - до того момента, как УК станет не временной, а постоянной.
Такой договор они вам, естественно, делать не будут.
Подписывать полноценный договор должно после решения ОСС или объявления управой результатов конкурса.
При этом желательно проверить, есть ли у УК договора с водой и теплом, правомочны ли они принимать от нас за них деньги.

[Freelancer]

А когда необходимо оплачивать коммунальные платежи? После подписания акта? И оплачивать ли период до подписания акта или нет?

[Konst]

До акта - квартира не ваша. Коммуналку оплачивает застрой. Это даже в ДДУ есть прямым текстом.
После подписания акта ждете квитанцию за часть первого месяца. Подписали 21 мая, значит квитанция должна быть за 10 дней мая.
Нет квитанции, УК лень высчитывать ваши дни - я бы не платил за этот месяц совсем или сам подсчитал пропорцию.

[Нина]

Очень интересная информация.
Что будет интересно, если конкурс выиграет другая УК?
И вот на это обратил внимание:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: 27,6 руб.

А где Вы взяли такие цифры? У нас в договоре Текущий ремонт и содержание общедомового имущества и прилегающей территории 36.20 плюс охрана общедомового имущества 2.19 Итого 38.39руб/кв.м/месяц.
Оплату за консъержей убрали. Показания всех счетчиков, включая счетчик тепла, зафиксировали. По просьбе дольщиков срок изменен с 5 лет на 1 год. С чем надо было спорить? Мы подписали.

[Konst]

Нина, вы подписали договор не читая, или пункт о том, что УК может на своё усмотрение менять тариф, вас устроил?
Цифры взяты из документации к объявленному конкурсу по выбору УК в нашем доме.

[Виталий]

Даже если вы не подписали договор с УК , а квитанцию первую оплатите ,это означает что вы заключили договор с УК на их условиях. Проходил с этим через суд о признании договора с УК ничтожным , т.к. не было ОСС по этому вопросу. Суд постановил оплата выставленных счетов является согласием с требованием УК.