Приемка квартир (квартал 1)

[DmitryZzz]

Приветствую всех!
Вот и я получил "письмо счастья" и записался на приемку на следующую субботу, ремонт не заказывал, 7 секция.
Огорчило то, что площадь уменьшилась на 0,4 м2, что безусловно вписывается в 3% лимит от застройщика.

Прочитав первые обзоры, сложилось впечатление что все вроде бы ок и особый контроль не нужен, помимо стандартных окон/дверей/вентиляции/счетчиков. Но все же, в связи с тем что опыта приемки квартир нет, есть ли какой-нибудь готовый шаблон для ТУ (с учетом замены материалов на лоджиях и пр)?
Спасибо!

[Ninja]

DmitryZzz, добро пожаловать!
Вы судя по всему первый с этого форума кто будет принимать квартиру. Поздравляю
Что касается списка, то я такого не видел. Были общие рекомендации на что именно обращать внимание при приёмке.

[наталья андреевна]

Не помню точно ,на этом форуме писали или в другом месте видела, что стена за радиатором должна быть оштукатурена. Кто знает что-то по этому вопросу? увидела фото с приемки, радиаторы близко к стене и штукатурки нет.

[SkyDiver]

Здесь обсуждаем общие вопросы касательно приемки.
Впечатления по итогам приемки здесь Обсуждение итогов строительства

[ADSS]

кто напишет где найти челоаека по качественной приемке квартиры, МОПов, чтобы составить Акта о несоответстви Обьекта в случае необходимости. Готов на совмесное сотрудничество

+1

Зы. Знакомый заказал эксперта на приёмку квартиры на след неделе (на другом объекте). Нашёл через интернет вроде. Цена вопроса 4тр за однушку 35м. Проверка полный фарш, в том числе замеры аммиака

Ninja, неделя прошла, как приемка квартиры экспертом?

[Ninja]

ADSS, приёмку перенесли на эту неделю, так как квартира которую должны были принимать строители использовали под склад для инструментов
Держу на контроле. Помню о Вашей просьбе.

Upd. В данном случае эксперт оказывает услуги только по приёмке квартиры. МОПы и т.д. не входят.

[Ninja]

кgrei, fila, ADSS, и все заинтересованные.
В общем, работы по приёмке квартиры с экспертом проведены.
Место проведения ЖК Union Park. Вот ссылка на сайт ЖК, кому интересно: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Квартиры там сдаются без отделки, голые стены и трубы, даже мокрые зоны не выделены - то есть, санузлы как-таковые отсутствуют.
Сама процедура выглядела след образом:
1. Поиском в интернете найдена фирма, занимающаяся оказанием помощи в приёмке квартир в Новостройках.
2. За 1-2 недели с экспертом оговаривается день и время приёмки, состав и стоимость услуг. В данном случае принимать нужно было две однушки площадью 35кв каждая. Стоимость услуг по полной программе проверки составила 9тр (5тр\квартира минус скидка 10%).
Как ранее уже отмечал - в состав услуги входит только приёмка квартиры. МОПы и паркинг не входят, возможно это отдельная услуга - нужно узнавать.
3. В указанное время (п.2) происходит встреча на объекте. Приёмка экспертом двух квартир заняла около 1 часа. Приборами замеряются различные характеристики, по итогам эксперт составляет список выявленных замечаний.
Список получился следующий:

Замечания отражаются в АКТе сверки (не АПП), в теч. 30 дней застройщик должен их устранить. После устранения замечаний подписывается АПП и выдаются ключи.
Среди замечаний, есть как очевидные - отсутствие фурнитуры на окнах, отсутствие приборов учёта, так и неочевидные - например, замечания касающиеся монтажных швов, выявленные с помощью тепловизора.
Помимо прочего проводились замеры аммиака и радиации, а также проверялась работа вытяжки (специальным прибором с вентилятором).

Резюме человека воспользовавшегося услугами эксперта следующее:
Имеет смысл проводить данную экспертизу, если хочешь перестраховаться и на 100% быть уверенным что все показатели в норме. Существенные замечания так или иначе можно обнаружить самостоятельно. Кроме того, непонятно каким образом часть замечаний будет устраняться. Например, очевидно, что устранение замечаний по монтажным швам требует замену всего оконного блока... Вряд ли застройщик пойдёт на это.

[fila]

Ninja, спасибо! А наш застрой требует в ДДУ все косяки указывать со ссылками на СНиПы и проект. Интересно, Ситипроф может указать какие СНиПы нарушены?

[Ninja]

fila, нет информации. Нужно уточнять в фирме

[Ninja]

Участники ДДУ подписали АПП и 4 день не могут получить ключи.

АПП подписали, де-юре квартиры приняты, но войти не могут. И ключи хз у кого. Вот это красиво

[кgrei]

Спасибо за информацию по приемке. Кто нибудь плолучил ключи после подписания АПП? и какие дальнейшие действия по оформлению права собственности?

[Igor]

Приглашал специалистов с тепловизором: Заключение
В результате тепловизионного осмотра квартиры в ЖК Тушино-2018 были
выявлены участки ограждающей конструкции теплоизоляция которых не соответствует
требованиям нормативного документа. Необходимо выполнить работы по устранению
выявленных замечаний.
Был бы один, 100% принял, так как не специалисту особо и смотреть нечего, визуально все хорошо. Нужен инструмент и руки и голова.

[Dancing Mammoth]

Приглашал специалистов с тепловизором: Заключение
В результате тепловизионного осмотра квартиры в ЖК Тушино-2018 были
выявлены участки ограждающей конструкции теплоизоляция которых не соответствует
требованиям нормативного документа. Необходимо выполнить работы по устранению
выявленных замечаний.
Был бы один, 100% принял, так как не специалисту особо и смотреть нечего, визуально все хорошо. Нужен инструмент и руки и голова.

А это где? Стена? Окна?

[Knopka]

Приглашал специалистов с тепловизором: Заключение
В результате тепловизионного осмотра квартиры в ЖК Тушино-2018 были
выявлены участки ограждающей конструкции теплоизоляция которых не соответствует
требованиям нормативного документа. Необходимо выполнить работы по устранению
выявленных замечаний.
Был бы один, 100% принял, так как не специалисту особо и смотреть нечего, визуально все хорошо. Нужен инструмент и руки и голова.

Спасибо! Откуда специалисты? Как оформляли претензию? Кто подписывал?

[Igor]

Приглашал специалистов с тепловизором: Заключение
В результате тепловизионного осмотра квартиры в ЖК Тушино-2018 были
выявлены участки ограждающей конструкции теплоизоляция которых не соответствует
требованиям нормативного документа. Необходимо выполнить работы по устранению
выявленных замечаний.
Был бы один, 100% принял, так как не специалисту особо и смотреть нечего, визуально все хорошо. Нужен инструмент и руки и голова.

А это где? Стена? Окна?

1) Кухня
Понижение температуры в правом
верхнем углу (примыкание монолита к
блочной стене)
2) Кухня, оконный блок
Некачественно выполнено
запенивание нижнего монтажного шва
(правый угол)

[Igor]

Приглашал специалистов с тепловизором: Заключение
В результате тепловизионного осмотра квартиры в ЖК Тушино-2018 были
выявлены участки ограждающей конструкции теплоизоляция которых не соответствует
требованиям нормативного документа. Необходимо выполнить работы по устранению
выявленных замечаний.
Был бы один, 100% принял, так как не специалисту особо и смотреть нечего, визуально все хорошо. Нужен инструмент и руки и голова.

Спасибо! Откуда специалисты? Как оформляли претензию? Кто подписывал?

Написали на месте Замечания на имя Ген директора Тушино. Подписывает сотрудник Бэста (в моем случае). Никаких документов, что они имеют право это подписать нет. Поэтому не лишне отправить заказным с уведомлением на имя АО Тушино 2018. А то же могут сказать, что вы и не приходили и уклоняетесь от приемки спустя пару месяцев =)
По специалистам, напишите в личку, я вам скину контакты если нужны. Вообще многие, кто занимаются приемкой, в тч тепловизором проверяют.

[DmitryZzz]

Igor, а вы подписывали договор с УК?

[Mila]

А можно получить контактную информацию по структурам, которые приглашали на приемку жилых помещений

[Knopka]

Написали на месте Замечания на имя Ген директора Тушино. Подписывает сотрудник Бэста (в моем случае). Никаких документов, что они имеют право это подписать нет. Поэтому не лишне отправить заказным с уведомлением на имя АО Тушино 2018. А то же могут сказать, что вы и не приходили и уклоняетесь от приемки спустя пару месяцев =)
По специалистам, напишите в личку, я вам скину контакты если нужны. Вообще многие, кто занимаются приемкой, в тч тепловизором проверяют.

Спасибо большое! Напишите, пожалуйста, о результатах потом.

[Dizzy]

Приглашал специалистов с тепловизором: Заключение
В результате тепловизионного осмотра квартиры в ЖК Тушино-2018 были
выявлены участки ограждающей конструкции теплоизоляция которых не соответствует
требованиям нормативного документа. Необходимо выполнить работы по устранению
выявленных замечаний.
Был бы один, 100% принял, так как не специалисту особо и смотреть нечего, визуально все хорошо. Нужен инструмент и руки и голова.

Получается Вам повторно надо будет приглашать специалистов с прибором после устранения (могут-же ничего не делая сказать что устранили), придется опять платить. Повторную оплату было бы справедливо переложить на застройщика, так-как их косяк.
А отклонение по стенам-потолку не проверяли?