БТИ_тех паспорт

[Taisha]

После общения с БТИ выяснилась следующая информация:
1/ Застройщик БТИ на объект не вызывал. Замеры проводились сторонней организацией. Следовательно, для тех. паспорта нужно вызывать инженера БТИ.
2/ Список документов, необходимых БТИ для вызова инженера:
- выписка ЕГРН на здание (сдается 1 раз первым кто придет из нашего дома)
- лист из проекта дома с поэтажным планом заверенный застройщиком (как вариант, в БТИ предложили чтобы заверила УК). Видимо у кого квартира на каком этаже, такой лист и нужно нести (как я поняла)
- ДДУ + акты о приемке
- выписка из ЕГРН на квартиру (ВНИМАНИЕ: в выписке должно быть 3! листа. 3 листа есть только у тех, кто оформил собственность, ипотечникам которые еще не оформили собственность, Росеестр высылает только 2 листа). Также уточнила сегодня по телефону в Росеестре.

И самое важное: БТИ будет выдавать изначально тех паспорт с пометкой о том, на объекте фактически произведена перепланировка, т.к. в наших квартирах фактически не возведены межкомнатные стены. Фактическое отсутствие межкомнатных стен (на плане квартиры они есть) - это тоже перепланировка. Следовательно тем, кто будет делать перепланировку видимо нужно будет узаконивать ее по факту, т.к. не будет "нулевого" тех паспорта на квартиру до всех произведенных собственником изменений.
С этим моментом есть какая то тонкость - не все организации могут составить заключение по фактически произведенному переустройству квартиры (заключение не от всех имеющих лицензий проектных институтов принимается по факту произведенной перепланировки). Нужно еще уточнять. Если у кого-то есть информация, поделитесь пожалуйста.

Стоимость вызова инженера БТИ на двухкомнатную квартиру - 11,8 тыс руб.

Надеюсь информация будет полезной. Если будут дополнения пишите.

[Ninja]

уже не раз слышал, что замеры при приёмке совпадают ну или близки к тому что намеряли БТИ/сторонний замерщик
так что может имеет смысл сначала самим сделать измерение, а не выкидывать 10+ тыр

[Natalya]

Пресловутый вопрос о доплате за увеличение площади согласно замерам БТИ?
Если предъявленные замеры не совпадают с фактическими (например сами замерили), кого надо вызывать для замера, что бы вернуть деньги?
Правильно ли я понимаю, что если БТИ изначально укажет, что была произведена перепланировка, даже если квартира останется в первозданном состоянии, застройщику мы ничего не сможем предъявить для обоснования возврата денежных средств?

[vitaliy-s70]

Поздравляю всех к подходу к следующей стадии "хождения по мукам". Здесь можно написать не один роман. Подтверждаю все вышесказанное от Taisha.
Паспорт БТИ в первую очередь нужен тем, кто запланировал перепланировку и решил ее узаконить. Вопрос требования денег от застройщика за неправильные замеры стороннего кадастрового инженера опустим- это каждый решает для себя сам. Самый прямой(экономичный) путь законно сделать перепланировку - обратиться с нужным пакетом документов в МФЦ. Для этого нужно иметь паспорт БТИ, заключение о возможности перепланировки , проект. Мосжилинспекция требует именно паспорт БТИ, а для него требуются выписки и план этажа о которых написала Taisha.Шанс, что БТИ выдаст паспорт без пометок о не совпадении с данными росреестра практически нет ( отсутствие стен как минимум ) Как на это посмотрит МЖИ - вопрос. Пойду в следующий четверг это выяснять. По слухам, кто-то писал, что теперь не нужен паспорт БТИ, эту информацию так же нужно уточнить. Может имелось ввиду брать в бумажном виде не нужно (это прописано в правилах в МФЦ) Но наш дом не поставлен на технический учет и в электронном виде этого паспорта так же быть не может.

[lubava]

И самое важное: БТИ будет выдавать изначально тех паспорт с пометкой о том, на объекте фактически произведена перепланировка, т.к. в наших квартирах фактически не возведены межкомнатные стены. Фактическое отсутствие межкомнатных стен (на плане квартиры они есть) - это тоже перепланировка.

т.е. в любом случае возводить стены по трассировке? я вот этот момент не совсем поняла(

[Итицкая сила]

Пойду в следующий четверг это выяснять.

Пожалуйста, поделитесь потом информацией

[Taisha]

Lubava, если хотите нулевой паспорт, да. Но ещё нужно поставить унитаз, раковины и ванну. В тех. Паспорте на квартиру также обозначаются места их установки. Сейчас есть только заглушки. Оно вам надо:стены возводить, чтобы потом все это сносить, если будет перепланировка?
Мне интересно другое - сейчас все монолиты так сдают (кроме, как опять же сказали в БТИ, Министерства обороны, которое БТИ на объект вызывает). Соседи, у кого не первая монолитная первичка, поделитесь опытом как тех паспорт ранее получали на предыдущие квартиры, может это как то поможет найти законный выход из текущей ситуации.

[diag]

В ДДУ п. 3.4 "стороны договорились, что в случае увеличения проектной Общей площади Объекта (включая балконы), сумма подлежащая доплате оплачивается участником на р/сч. АО тушино 2018, в течении 7 рабочих дней ...... по результатам обмеров уполномоченным органом ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ. Так кто "Уполномачивал" этого обмещика, Бурмистрова А.С.? Он зарегистрирован в своей квартире и почему Застройщик не привлекал к этим работам БТИ? Полное наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЮРО КАДАСТРОВЫХ УСЛУГ"
Руководитель
Генеральный директор Бурмистров Алексей Сергеевич
ИНН: 772325297866
ОГРН 5147746081610 от 11 сентября 2014 г.
ИНН/КПП 9705001088 / 770501001
Уставный капитал 10 000
Юридический адрес 115432, город Москва, улица Трофимова, дом 11, квартира 21

[DmitryZzz]

Вот еще немного информации о нашем кадастровом инженере:
сайт - Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
во вложении шапка Техплана по 1 корпусу

[Rus]

Получается никто ничего не измерял??? Конторка рога и копыта чтоль ???

[Konst]

рога и копыта чтоль

У нашего застроя, похоже, это любимая тема.

[DmitryZzz]

Rus, почему вы решили что никто ничего не измерял?
Формально, этот инженер входит в СРО кадастровых инженеров... насколько я понимаю, к сожалению, это нормальная практика для застройщиков для оптимизации расходов привлекать сторонних инженеров, а не БТИ. Другое дело, что теперь нам придется оплачивать их выезд и натуральный обмер + возможно сразу же получать красные линии из-за трассировки стен.

[Anton13]

. Другое дело, что теперь нам придется оплачивать их выезд и натуральный обмер + возможно сразу же получать красные линии из-за трассировки стен.

Перепланировка.png (296.74 КБ) 4212 просмотров

[DmitryZzz]

Anton13, и что полезного в этой заметке? Отправляют на госуслуги где :
"Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (квартиры) (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата"

[Anton13]

DmitryZzz, о том и речь. Что-то не сходится =)

[DmitryZzz]

vitaliy-s70, Виталий, добрый день! Удалось что-либо узнать по БТИ?

[vitaliy-s70]

Виталий, добрый день! Удалось что-либо узнать по БТИ?

Удалось- чем дальше в лес тем толще партизаны. Поговорил сегодня и с МЖИ и с Проектировщиками, которые готовы сделать проект. Информация противоречивая. По правильному нужно паспорт БТИ для согласования проекта, все что есть в Росреестре не годиться. Бти готово за отдельную плату сделать паспорт, но нужен им типовой план этажа, который не понятно где добыть. Оставил заявление застройщику неделю назад- ответа пока нет и не известно будет ли вообще. УК отказывается заверять план, который у всех читающих этот форум есть в виде PDF файла от ТПО РЕЗЕРВ. Звонил в РЕЗЕРВ- они заявили, что вообще не занимались этой частью проекта и не имеют чертежей сторонних организаций. Еще этой частью мог заниматься ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННОГО И ГРАЖДАНСКОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ «2К»(заявлен в ПД последней редакции- у этих вообще телефон не работает (по крайней мере сегодня). В МЖИ сказали если н удается это собрать сейчас, можно узаконить перепланировку по факту ее выполнения, главное что бы все не противоречило закону. Проектная организация, в которую обратился говорит а как согласовывать потом, когда нет первоначального плана БТИ и не от чего отталкиваться. Короче ничего не понятно.

[SkyDiver]

можно узаконить перепланировку по факту ее выполнения

похоже, это самый правильный путь

[vitaliy-s70]

Я уже с собой согласился на этот путь, но сомневаюсь о возможности это потом сделать. Если есть у кого-нибудь еще информация прошу делиться. Может кто-то обсуждал эту тему с Перепланировщиками?

[DmitryZzz]

vitaliy-s70, спасибо! В УК сказали что заверить ТПОшный план не могут, а ответственный на стороне застройщика в отпуске до 7 числа, так что есть шанс все же получить этот документ )) Сегодня тоже оставил заявление застройщику...