Темы форума

Важные темы

Внеочередное (первое) общее собрание собственников 26.05.2018г

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#21

Непрочитанное сообщение Konst »

Capt писал(а): 05 май 2018, 23:5850% набрать скорее всего получится.
Даже в давно заселенном доме набрать кворум честно КРАЙНЕ тяжело.
У нас, конечно, может быть эффект новизны для неопытных собственников.
Они вон и договоры с УК не глядя подмахивают и мзду платят, но если нам покажут цифру больше 2/3 и 90% будут за - знайте, нас обманули, причем раза в 1.5-2.
Вопрос не в том, сколько наберут в протоколе, вопрос в том, кто и как считает.
Достаточно просто иметь доступ к бланкам решений собственников, чтобы всё это всплыло, но никто и никогда на это не согласится, увы.
Имхо: инициативной группы нет = мы не готовы к организованным действиям, поэтому живем год с УК, смотрим что и как, знакомимся, пытаемся наладить орг. процессы. Главное, не дать им за это время создать своё карманное ТСЖ, во главе с каким-нибудь таким-же Губаревым. Это будет беда.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#22

Непрочитанное сообщение Ninja »

1. Собрание созывается только с одной целью - УК хочет получить голоса собственников, чтобы стать легитимной. Это даже чёрным по белому выделено отдельным пунктом повестки №6. И это главное из-за чего нас собирают ТАК поспешно, пока народ пребывает под впечатлением от новых квартир. Поспешность также может быть связана с открытым конкурсом, объявленным Управой по выбору УК для нашего дома (подробнее в сообщении Общая инструкция по приемке квартиры (Пост Svetlana #10102)). В случае, если ВДРУГ, конкурс выиграет не Юнисервис, то у Юнисервиса к тому моменту будет на руках большинство голосов собственников...

2. Скорее всего, никаких других вопросов, кроме обозначенных в повестке, рассматриваться не будет. Главный вопрос сейчас для УК - закрепиться в доме, а не решать вопросы размещения кондеев и прочие хотелки жильцов.

3. Счётная комиссия и прочие члены Общего собрания как все мы должны понимать - люди не случайные, а те которые смогут обеспечить правильный ход голосования.

4. Место проведения, судя по всему, тоже выбрано не случайно. Никакого офиса УК в 1 корпусе, способного вместить 750+ собственников, на текущий момент - не существует. Будет базар-вокзал - непонятно кто говорит, о чём говорит и за что голосуем. Для проведения собрания нужна полноценная площадка (актовый зал или что-то подобное).


Лично у меня никаких сомнений, что собрание состоится и УК наберёт нужное кол-во голосов - НЕТ. Опыт у них большой, как сделать всё по уму они в курсе :geek:
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#23

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

Значит нельзя игнорировать это собрание, подготовить требования, вопросы и быть активным, поддерживать своих. Не думаю, что все , как бараны, подпишут всё не задумываясь. На форуме не много народу, но надо пораньше придти и провести разъяснительную работу.
varna
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 18 апр 2017, 14:54
Репутация: 18
Откуда: Квартал 1

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#24

Непрочитанное сообщение varna »

Статья 44 Жилищного кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Изменения от декабря 2017 года. Так что все на собрание.
леопольд
Участник
Сообщения: 215
Зарегистрирован: 19 сен 2017, 17:47
Репутация: 44
Откуда: Квартал 2

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#25

Непрочитанное сообщение леопольд »

наталья андреевна писал(а): 06 май 2018, 20:30 Значит нельзя игнорировать это собрание, подготовить требования, вопросы и быть активным, поддерживать своих. Не думаю, что все , как бараны, подпишут всё не задумываясь. На форуме не много народу, но надо пораньше придти и провести разъяснительную работу.
Нельзя, согласен, но и нельзя все это в базар превращать, а то под шумок чего не то еще подмахнем, надеюсь что все пройдет цивилизованно.
давайте жить, дружно
Lovam
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 27 дек 2017, 17:00
Репутация: 27
Откуда: Квартал 1/Секция 3

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#26

Непрочитанное сообщение Lovam »

Только в будний день в 7 вечера некоторым очень проблематично оказать в Тушино((
LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 113

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#27

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Изучаю и одновременно комментирую договор с УК. Лист 1, р 1 п.1.1 Предметом договора не являются работы по капитальному ремонту Многоквартирного дома, его инженерных сетей, архитектурно-строительных элементов и элементов благоустройства. Думаю, что этот пункт нужно конкретизировать. Кто этим будет заниматься?
Р 2 п. 2.1.1 добавить после слов "выставленными счетами" по экономически обоснованным и согласованным общим собранием ценам.
п. 2.3.1 п.п. а)- конкретизировать каких п.п.б)- указать максимальный предел энергопотребления в к.Вт.
е) Слова " без разрешения управляющей организации" заменить словами БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ при наличии положительных согласований полученных в установленном законом порядке.
м) слово информировать - заменить словами письменно уведомлять.
п. 2.1.4 конкретизировать и дополнить словами Объём отходов определяется проектом или согласованием сторон.
п.2.2 п.п. 2.2.11 - добавить слова "расходования денежных средств"
В раздел 2.2 добавить пункты: п. 2.2.24 Ежегодно на общем собрании отчитываться перед заказчиком об условиях выполнения договора и утверждать постатейно смету расходования денежных средств включая поступления от третьих лиц не являющихся собственниками.

Отправлено спустя 49 минут 38 секунд:
Р.4 п. 4.7 - должен быть кардинально изменён (подлежит обсуждению на общем собрании)
Приложение 3 п.1 п.п.-1.1 Текущий ремонт и содержание обще домового имущества и прилегающей территории Ставка 36,20 руб. городской тариф 27,60 руб. Подлежит обсуждению.
Что дополнительно хотелось бы обсудить:
1. Установку кондиционеров
2. Установку ограждения
3. Регламент согласования перепланировок.
4. Регламент обеспечения охраны обьекта (к сведению стоимость физической охраны ЧОП и вневедомки по Москве составляет от 70 тыс руб при 24 часовой охране. 2 охранника 140 тыс.руб у нас 700 квартир 140 000 : 700 = 200 руб вот столько максимально может стоить консьерж.
5. Как будут использоваться средства от рекламной деятельност
6. Как будет упорядочена уличная парковка
7. Кто войдёт в наш вредный совет домового комитета. Если он не будет вредный. порядка с УК не будет.
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#28

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

Только объясните, почему нужно согласовввать перепланировку с УК? Сегодня одна, завтра другая, мы их нанимаем , что бы поддерживать порядок в местах общего пользования. При чем здесь личное имущество? При чем поборы за всё провсе? Они на нас работают и делать должны то, что нам нужно, а не свои условия выставлять.
Аватара пользователя
lubava
Участник
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 27 мар 2017, 15:09
Репутация: 11
Откуда: Квартал 2

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#29

Непрочитанное сообщение lubava »

На счет собрания, конечно стоит идти, как иначе то. :geek:
vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 49
Откуда: Квартал 1/Секция 5

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#30

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

В повестке собрания есть пункт о выборе совета и председателя совета многоквартирного дома. Есть у нас желающие поучаствовать в управлении домом? Или будем за назначенных от УК голосовать. Может есть смысл до собрания хотя бы на форуме этот вопрос обсудить? Кто что на эту тему думает?
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#31

Непрочитанное сообщение Ninja »

Активистов, готовых взять на себя бремя быть реальными представителями жильцов и отстаивать наши права, здесь (на форуме) не видно.
Может такие появятся на собрании, но верю слабо...

Я вообще не питаю иллюзий - всё идёт к тому, что УК засядет всерьёз и надолго.
Пускай покажут расшифровку 36.2 рублей за метр. Из чего эта цифра складывается.

PS
Да и скорее всего буду голосовать против УК по всем вопросам.
Ничего личного, просто не оставляют выбора!
LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 113

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#32

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Самое трудное это время становления на начальном этапе. Какие правила взаимоотношений заложим по таким будем и жить. Сейчас голосование пройдёт НА АБУМ. Цель одних заработать. Цель собственников - получить достойны услуги за разумные деньги. Наш район для этих целей очень привлекателен стабилен и надолго с приростом. Я думаю по ценам нужно торговаться (пусть расшифруют затраты). Голосовать ЗА или Против на собрании каждый решит сам. Но моё мнение неопределённость самое худшее из возможного. Наш обьект живой организм и им необходимо заниматься ежедневно. Думаю дать согласие на год с обязательным требованием, что если в любом подъезде через год 25 % собственников квартир или 10% собственников парковочных мест соберут подписи с правом проведения повторного голосования на продление УК. То продление должно пройти исключительно по результатам голосования.
Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 617
Откуда: Квартал 1/Секция 9

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#33

Непрочитанное сообщение Дмитрий »

Перенос собрания.jpg
Карнавала не будет!
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#34

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Дмитрий, а может будет, но для избранных?)
LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 113

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#35

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Вот это фокус.
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#36

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

Наверное это связано с проведением тендора. Возможно, мы не знаем всех тонкостей законодательства, но при том негативе, который сложился вокруг УК, проще заплатить за тендор и править спокойно.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#37

Непрочитанное сообщение Konst »

Не стоит играть в догадки.
Уже сам факт отмены широко обещанного и офиц. объявленного собрания за 6 дней до него говорит о слабой адекватности нашей УК.
LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 113

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#38

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Наверное правы ВСЕ. Какое может быть собрание если идёт передача объектов. Это как наступление без арт подготовки. В моём понимании разумные числа ближе к концу срока передачи объектов. Одна из суббот в последних числах мая. Люди должны осмотреться, познакомиться хотя бы иметь представления об "облико - морале". На собрании обсудить договор, внести предложения, послушать как их воспринимает УК. Если всё по делу и конструктивно, то каждый примет для себя определённое решение. Идти в глухую конфронтацию или согласиться. Наше мнение складывается из разрозненных источников. Возможно это будет самое лучшее УК в г. Москва, а возможно мы как горемыки с ними намучаемся. Нужен прямой открытый контакт под ауди фиксацию. С уважением ко всем. МИР - МАЙ - ДРУЖБА !!!!
Аватара пользователя
Adam
Участник
Сообщения: 792
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 534
Откуда: Квартал 2

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#39

Непрочитанное сообщение Adam »

Господа из К1. Теперь имеете полное моральное право сами инициировать собрание :D
Жизнь больше Феллини, чем Бергман...
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Внеочередное (первое) общее собрание собственников

#40

Непрочитанное сообщение Konst »

Да, кто там с подписанными актами на руках? - вперёд, совет дома хоть выберите для начала, чтоб было кому с УК говорить от имени всех нас.
Ответить