УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50

УК застройщика

#101

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

soloff писал(а): 21 авг 2017, 02:09 А вот как оно в жизни :)
"У нас есть договоренность с застройщиком по выдаче ключей. Мы выдаем их при условии совершения авансового платежа на четыре месяца вперед (порядка 15–20 тысяч рублей), прохождения стройконтроля и согласования электропроекта с управляющей компанией. Хотя де-юре они не обязаны это делать – это просто выкачивание денег. Но мы с застройщиком прописали такие условия в договоре: если люди не хотят платить, мы отсылаем их к застройщику. А застройщик говорит, что ключи передал управляющей компании. Остается решать дело через суд. А кому это надо, если суд идет порядка двух-трех месяцев? Никто с этим не запаривается."

"Тарифы зависят от количества лифтов в доме и других факторов, но в среднем составляют около 40 рублей за квадратный метр. Если умножить это на площадь дома, то получаются большие деньги. По идее, это все должно содержаться в идеальном состоянии."

"Есть несколько категорий жителей. Есть сумасшедшие, которые по каждому поводу пишут в инспекцию. Есть довольно грамотные, подкованные жители — с этими стараются особо не конфликтовать...Но основная масса пассивна. Они просто платят и платят. [авт. ТЕРПИЛЫ] "
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Если не считать комментарии автора поста, показывающие его достаточно эмоциональное отношение к данному вопросу;))) то вполне себе реальность:) А ИМХО... на данный момент пока достаточно чисто информативных постов. Для накачки создания эмоционального фона пока слишком рано. Кто согласится, перегорит, кто не согласится - тоже.:) За ссылку спасибо;)))
fila
Участник
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:29
Репутация: 3

УК застройщика

#102

Непрочитанное сообщение fila »

Вложения
25ECB89B-CE98-4634-B32C-3F871A665BA8.jpeg
Anton13
Участник
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 263

УК застройщика

#103

Непрочитанное сообщение Anton13 »

Видать перепутали кв.м. лифта и квартиры =)
леопольд
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 19 сен 2017, 17:47
Репутация: 43

УК застройщика

#104

Непрочитанное сообщение леопольд »

soloff писал(а): 21 авг 2017, 02:09 А вот как оно в жизни :)
"У нас есть договоренность с застройщиком по выдаче ключей. Мы выдаем их при условии совершения авансового платежа на четыре месяца вперед (порядка 15–20 тысяч рублей), прохождения стройконтроля и согласования электропроекта с управляющей компанией. Хотя де-юре они не обязаны это делать – это просто выкачивание денег. Но мы с застройщиком прописали такие условия в договоре: если люди не хотят платить, мы отсылаем их к застройщику. А застройщик говорит, что ключи передал управляющей компании. Остается решать дело через суд. А кому это надо, если суд идет порядка двух-трех месяцев? Никто с этим не запаривается."

"Тарифы зависят от количества лифтов в доме и других факторов, но в среднем составляют около 40 рублей за квадратный метр. Если умножить это на площадь дома, то получаются большие деньги. По идее, это все должно содержаться в идеальном состоянии."

"Есть несколько категорий жителей. Есть сумасшедшие, которые по каждому поводу пишут в инспекцию. Есть довольно грамотные, подкованные жители — с этими стараются особо не конфликтовать...Но основная масса пассивна. Они просто платят и платят. [авт. ТЕРПИЛЫ] "
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
пригласят, на прием-передачу и будем смотреть, внимательнеее, вооружившись этими знаниями,(за статью спасибо),не надо раньше времени нашу УК демонизировать, а то мысли они материальные
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#105

Непрочитанное сообщение Konst »

Родион писал(а): 14 окт 2017, 00:29У меня есть определенный экспертный уровень по проверке УК и эксплуатации МКД
Рады приветствовать соседа с таким полезным опытом. Можно поподробнее, если не секрет: где работали, давно ли, кого проверяли, что конкретно проверяли, какие нюансы и т.д. Может нам тоже надо? )
Птица
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 7

УК застройщика

#106

Непрочитанное сообщение Птица »

Да, с такими соседями наша УК не забалует :music-rockon:
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#107

Непрочитанное сообщение soloff »

Птица писал(а): 16 окт 2017, 16:29 Да, с такими соседями наша УК не забалует :music-rockon:
Она и не должна баловать, она должна просто работать исполняя условия договора, причем в них, в условиях, должны быть отражены в полный рост штрафы (хотя правильней применить термин пени, штрафуют мусора на дороге). Иначе ситуация будет такая: должны делать что-то 2 раза в неделю, ой не делают... и ЧЁЁЁ? :)
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#108

Непрочитанное сообщение soloff »

С соседнего форума :)
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#109

Непрочитанное сообщение Ninja »

soloff, умеешь настроение поднять :)
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#110

Непрочитанное сообщение soloff »

Ninja писал(а): 28 окт 2017, 20:12 soloff, умеешь настроение поднять :)
Не ссать и не бояться! :)
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50

УК застройщика

#111

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

Тююю:) что касается УК, то лом с резьбой найдётся на всякого:) главное ,чтобы потом не оказалось,что смски приходили от знакомых этих жильцов специально под визит репортеров;)
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#112

Непрочитанное сообщение soloff »

Вот карманная УК застройщика, которую он выбрал ПО КОНКУРСУ среди 8 компаний :) Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
На 70% принадлежит АО ТУШИНО-2018, а на 30% некой компании, которая на 99% принадлежит некому оффшору, соочредитель которого...пам пам АО ТУШИНО-2018 :)
В сложной конкурентной борьбе выиграла компания созданная в 2015 году - очень опытная естественно и талантливая :)
LBM
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 15 мар 2017, 19:10
Репутация: 55

УК застройщика

#113

Непрочитанное сообщение LBM »

Того что УК карманная никто и не скрывал. На форуме писали про конкурс среди эксплуатирующих организаций, а не УК.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#114

Непрочитанное сообщение Ninja »

soloff писал(а): 19 дек 2017, 01:33 на 30% некой компании, которая на 99% принадлежит некому оффшору
Чем нам это может грозить? Выше тарифы? :think:
Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 78

УК застройщика

#115

Непрочитанное сообщение Drummachine »

Солофф, не поднимай волну просто так. То, что УК будет застроя - это естественный процес т.к. это прямой интерес застроя. А вот с кем наша УК будет заключать договоры на обслуживание - вот это и был тендер и победила компания с бла-бла опытом эксплуатации.... Ятакщитаю :idea:
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#116

Непрочитанное сообщение Ninja »

Drummachine писал(а): 19 дек 2017, 09:49Солофф, не поднимай волну просто так
Да, не надо. А то от прошлой еще не отошли. Фасад до сих пор делают :D
Drummachine писал(а): 19 дек 2017, 09:49 То, что УК будет застроя - это естественный процес т.к. это прямой интерес застроя
Мы то не застрой, у нас тоже есть интересы :)
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#117

Непрочитанное сообщение soloff »

Drummachine писал(а): 19 дек 2017, 09:49 Солофф, не поднимай волну просто так. То, что УК будет застроя - это естественный процес т.к. это прямой интерес застроя. А вот с кем наша УК будет заключать договоры на обслуживание - вот это и был тендер и победила компания с бла-бла опытом эксплуатации.... Ятакщитаю :idea:
Я сам решу мне делать, а что не делать. Ятакщитаю.
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#118

Непрочитанное сообщение soloff »

LBM писал(а): 19 дек 2017, 09:12 Того что УК карманная никто и не скрывал. На форуме писали про конкурс среди эксплуатирующих организаций, а не УК.
Не понял, то есть одной УК мало, она еще и посредником выступает между эксплуатирующими компаниями и получателями услуг? То что УК посредник между поставщиками воды, тепла это понятно, но этим и этого показалось мало. И всех этих эффективных менеджеров я должен кормить? Там тариф будет рублей 50-60, спасибо не хочу :)
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#119

Непрочитанное сообщение soloff »

Drummachine писал(а): 19 дек 2017, 09:49 вот это и был тендер и победила компания с бла-бла опытом эксплуатации
1. Какая компания победила?
2. Где условия конкурса?
3. Какие тарифы у этой победившей компании и какие у остальных?
4. Зачем мне УК как посредник между победившей компании и мной?

Не за тех топите...Хотя похоже как раз за тех :D
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#120

Непрочитанное сообщение Konst »

1-3. Да? Где открытость и прозрачность!
4. А куда ж ты без неё? Либо ТСЖ, либо УК-посредник и кровопийца. ))) Всё есть в ЖК.
Эта УК ещё и займет помещения нехилые в доме, не будет за них платить аренду, будет их греть и потреблять воду и электричество. За чей счет? - правильно, за наш. Общедомовые нужды так сказать.
soloff писал(а): 19 дек 2017, 12:04То что УК посредник между поставщиками воды, тепла это понятно
Всё идет к тому, что пытаются от этого уйти. Будем платить напрямую, но когда это будет...
soloff писал(а): 19 дек 2017, 12:04И всех этих эффективных менеджеров я должен кормить? Там тариф будет рублей 50-60
Как бы не выше... Хотя, если это тариф без доп.услуг (косьержа, охраны, шлагбаумов, видео, взносов на заборы, ремонты и т.д.), то может и уложатся.
Ответить