УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Аватара пользователя
neil
Участник
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 18:20
Репутация: 12

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1021

Непрочитанное сообщение neil »

Лифты закрыли фанерой, это правильно. Что еще можно сделать? Портят все строители, и их наниматели. Причем тут УК? Они не обязаны постоянно это ремонтировать. Придется потерпеть. Другое дело, если бы было ТСЖ мы бы это делали более эффективно, было свое юр.лицо, свой счет, своя база в 1С, где видны все расходы и доходы, все начисления по квартирам и.т.д., свои сотрудники по дому.
А неуплата в срок только усугубит работу УК, хуже будет всем, кроме них. Платить надо и вовремя.

Все эти разговоры на разные темы можно продолжать до бесконечности на форумах, жаловаться, обсуждать в соцсетях, месенджерах. Это все ни к чему не приведет. Надо формировать ИГ, обходить дом, собирать подписи и делать это тихо и без лишней огласки. Интернет для этого вообще не нужен. Мы же в своем доме это сделали. Нужна бумага, ручка, и желание это сделать. Все!

В целом, эл.почта указана по вопросу ТСЖ. Пишите свои предложение, кто хочет и может быть в ИГ.
Avvquea
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 20:14
Репутация: 103

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1022

Непрочитанное сообщение Avvquea »

neil писал(а): 07 май 2020, 21:13 Лифты закрыли фанерой, это правильно. Что еще можно сделать? Портят все строители, и их наниматели. Причем тут УК?
за охрану платим? Рассказать как в нормальных домах это работает? При любой погрузке/разгрузке стройматериалов стоит охранник и следит за аккуратностью сего процесса, а не чаи гоняет и шлабаум открывает... еще умудряются по заблаговременно заказанному пропуску не открывать! Так ладно бы еще фанерой обшили нормально, про потолок забыли со всеми вытекающими. Про антисанитарию просто молчу, вся эта фанера пропитана черт знает чем, постоянная вонь, на полу картонка, которую протирают влажной тряпкой, просто жесть.
neil писал(а): 07 май 2020, 21:13 Придется потерпеть.
терпите Ваше право. А я пожалуй напишу в роспотребнадзор. везде есть грань разумного и 2,5 года уже перебор с учетом того, что ремонты делают единично и жк начал жить более менее размеренной жизнью в этом плане.

Отправлено спустя 3 минуты 8 секунд:
Avvquea писал(а): 07 май 2020, 21:50 Платить надо и вовремя.
обязанности согласно договору тоже надо вовремя исполнять уважаемой УК! Сколько раз в 2019 году фасад помыли? А пересчитать плату забыли... ай-ай-ай.
Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 646

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1023

Непрочитанное сообщение Дмитрий »

На сайте ГИС ЖКХ Юнисервис выложил отчет о проделанных работах. Занимательное чтиво :lol:
Почему-то на портале ГИС ЖКХ висит старый договор управления между Юнисервисом и Застройщиком.
Во вложении отчеты за 2019год для 1К и 2К
Вложения
ЖК Тушино (Волоколамское ш. 71 2)_Отчет о выполнении договора управления_2019 (март-дек).pdf
(131.03 КБ) 136 скачиваний
ЖК Тушино (Волоколамское ш. 71-1)_Отчет о выполнении договора управления_2019.pdf
(151.09 КБ) 122 скачивания
Avvquea
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 20:14
Репутация: 103

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1024

Непрочитанное сообщение Avvquea »

Прошел ровно месяц с момента подачи обращения в нашу УК о предоставления детальной информации по перерасчету отопления за 2019 год по моему лицевому счету. Ответа нет. Судя по всему сложность заданного мной вопроса просто зашкаливает, ибо цитата с сайта УК "Средний срок ответа составляет 5 рабочих дней, но в зависимости от сложности вопроса может быть увеличен до 30 дней." Вообще не понимаю, чего там так долго отвечать, ведь они как-то посчитали и внесли в квитанцию цифру,значит есть формула с исходными данными в условном экселе, или "дебет с кредитом теперь не сходится"?!
К.Я.
Участник
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 24 май 2018, 20:54
Репутация: 40

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1025

Непрочитанное сообщение К.Я. »

Это же надо время тратить, искать вас, открывать историю, смотреть, анализировать. Не всем под силу :ugeek:
Samaria
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 02 июн 2020, 00:53
Репутация: 0

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1026

Непрочитанное сообщение Samaria »

Добрый день!
В относительно скором времени будем вашими соседями.
Пожалуйста, кто-нибудь скиньте последние квитанции от УК, чтоб представлять что по чем они считают.
Видела квитанцию в сообщ.1010 (квитанция от января или февраля) УК застройщика (ООО Юнисервис)
Эл-во в ней Т1 и Т3 (т.е. самое минимальное и самое большое), а где Т2? Или в какие временные отрезки попадают насчитанные Т1 и Т3? Или это, как и многое другое, никто не знает (потому что УК мутит)?
Olesya
Участник
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 19:32
Репутация: 206

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1027

Непрочитанное сообщение Olesya »

Samaria, за электричество платим напрямую в Мосэнерго.
C69C4EF2-5EDA-477F-B497-DEAFF126660C.jpeg
Samaria
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 02 июн 2020, 00:53
Репутация: 0

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1028

Непрочитанное сообщение Samaria »

Olesya, огромное спасибо.
В Мосэнерго платите по 3-тарифному (Т1, Т2 и Т3)?
Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 646

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1029

Непрочитанное сообщение Дмитрий »

Olesya писал(а): 06 июн 2020, 10:03 В Мосэнерго платите по 3-тарифному (Т1, Т2 и Т3)?
Да
Avvquea
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 20:14
Репутация: 103

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1030

Непрочитанное сообщение Avvquea »

Avvquea писал(а): 15 май 2020, 20:00Ответа нет
Спустя практически 2 месяца дождался ответа от УК, требование предоставить детальный расчет не выполнено. Ну что ж, надеюсь прокуратуре предоставят более детальную информацию чем собственнику...
Добрый день!

В ответ на Ваше обращение сообщаем:
-начисление платы за услугу «Отопление» осуществляется в соответствии с п. 42(1) Постановления N354.
Согласно п. 42(1) Постановление N354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Решение о выборе способа расчета коммунальной услуги по отоплению принимается органами государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в год, и до настоящего времени в г. Москва действует равномерное начисление платы в течение календарного года (Постановлением Правительства г. Москвы от 29.09.2016 N629-ПП).
Ежемесячный размер платы за тепловую энергию (руб.) в i-том помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
P= S_(i )× V_t×T_t, где:
S_(i ) – общая площадь i-того помещения в многоквартирном доме (кв.м);
V_t – среднемесячный объем потребления тепловой энергии за предыдущий год (Гкал/кв.м);
T_t – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал) .
Оплата за расчетный период определяется, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. Для целей определения такого среднемесячного объема, необходимо в предшествующем году начисления платы потребление тепловой энергии в совокупности всего календарного года потребления, исходя из факта такого потребления, в обратном случае определить среднемесячный объем фактически потребленной тепловой энергии невозможно.
Объём фактических начислений за «Отопление»:
Факт 2019 ИП+ОДН Факт 2019 Начислено 2019 Корректировка
Гкал руб руб руб
3,92005 7315,36 5540,88 1774,48

Дополнительно сообщаем, что согласно положениям жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ N354 лицо, обязанное оплачивать коммунальные ресурсы вносит плату за отопление без разделения на плату за тепловую энергию, потреблённую в квартире и тепловую энергию, израсходованную в целях содержания общего имущества собственников помещений. За 2019 г., по показаниям ИПУ израсходовано 1,896 Гкал, на ОДН за 2019 г. начислено 2,024 Гкал.


Благодарим Вас за обращение,
С Уважением, ГК "Юнисервис".
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1031

Непрочитанное сообщение Ninja »

Avvquea писал(а): 13 июн 2020, 13:37 За 2019 г., по показаниям ИПУ израсходовано 1,896 Гкал, на ОДН за 2019 г. начислено 2,024 Гкал.
Первая цифра это потребление Вашей квартиры?
Avvquea
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 20:14
Репутация: 103

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1032

Непрочитанное сообщение Avvquea »

Ninja писал(а): 14 июн 2020, 11:36 Первая цифра это потребление Вашей квартиры?
Да.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1033

Непрочитанное сообщение Ninja »

Ну в общем-то картина похожая - расходы на ОДН превышают расходы ИПУ. Правда, в нашем случае разница в 2 раза почти.
Ninja писал(а): 16 апр 2020, 14:48 Итого. Наша квартира потребила за 2019г - 1 Гкал тепла, ещё 2 Гкал нам выставили в качестве расхода ОДН
ksysol
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 18:45
Репутация: 23

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1034

Непрочитанное сообщение ksysol »

Кстати, неплохой способ воздействовать на УК:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Нужно вывесить плакаты на лоджиях - "Не покупайте здесь квартиры. УК не работает".
Текст можно придумать и получше ....
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1035

Непрочитанное сообщение Konst »

Только у меня до сих пор ещё нет квитанции за июнь в ЛК?
Может они теперь только в бумажном виде, как в ЖЭКе 90-х годов?
Нахрена тогда модернизировать ЛК надо было 2 месяца???
Оплата за июнь в ЛК тоже не учтена.
YtNK7efDIHE.jpg
YtNK7efDIHE.jpg (8.54 КБ) 1442 просмотра
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1036

Непрочитанное сообщение Konst »

Значит только у меня проблемы, раз народ молчит.
Kuk
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 07 июл 2018, 18:44
Репутация: 15

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1037

Непрочитанное сообщение Kuk »

нет еще квитанций, хотя пора бы
Avvquea
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 20:14
Репутация: 103

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1038

Непрочитанное сообщение Avvquea »

Avvquea писал(а): 07 май 2020, 14:52 все чувствуют комфорт класс когда едут в лифтах? Ладно, решил написать по выше и получил интересный ответ.
Повторное обращение было более аргументированным и в итоге привело к проверке.

Мои тезисы строились на основе нарушения требований безопасности (приложение 1 к техническому регламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011), а именно:
- поверхности ограждающих конструкций смонтированы некачественно, зазоры и неровности представляют опасность для пользователей лифта, тем самым нарушаются требования п. 1.5;
- не обеспечивается воздухообмен в лифтовой кабине, т.е. не работает вентилятор, расположенный в потолке, тем самым нарушаются требования п. 1.19;
- в кабине отсутствуют поручни (возможно поручни скрыты за ограждающими конструкциями кабины или демонтированы УК), тем самым нарушаются требования п. 2.3;
- ограждающие конструкции в кабине выполнены из материалов (окрашенная фанера), повышающих риск возникновения пожарной опасности, тем самым нарушаются требования п. 3.7.

В итоге скромно умолчали только по поводу отсутствия поручней и никак не объяснили это. Увы пока что не удается законным путем добиться желаемого. Из позитивного заработал вентилятор в грузовом лифте 1 секции буквально 2 дня назад (именно в день проверки), а в пассажирском он просто отсутствует, но у Мосжилинспеции другое мнение.
PS: Тут недавно поднимался из паркинга через 5 секцию и с удивлением обнаружил пассажирский лифт без фанеры. Соседи, подскажите, Вы сами демонтировали?
Вложения
ГЖИ_ответ_3_1.jpg
ГЖИ_ответ_3_2.jpg
Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 646

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1039

Непрочитанное сообщение Дмитрий »

Avvquea писал(а): 09 июл 2020, 21:35 PS: Тут недавно поднимался из паркинга через 5 секцию и с удивлением обнаружил пассажирский лифт без фанеры. Соседи, подскажите, Вы сами демонтировали?
Нет, не сами. УК сняли после обращений в МЧС. Файл прилагаю. Файл не мой, взято из чата.
Вложения
Юнисервис_МЧС_по_лифтам_МЖИ_по_уборке.doc
(48 КБ) 69 скачиваний
helga
Участник
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 04 апр 2017, 11:26
Репутация: 34

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#1040

Непрочитанное сообщение helga »

Konst писал(а): 07 июл 2020, 15:16 Только у меня до сих пор ещё нет квитанции за июнь в ЛК?
Может они теперь только в бумажном виде, как в ЖЭКе 90-х годов?
Нахрена тогда модернизировать ЛК надо было 2 месяца???
Оплата за июнь в ЛК тоже не учтена.
Обратитесь в УК, попросите их прислать вам квитанцию за июнь. Скорее всего сыграл человеческий фактор, раз ЛК модернизировали. Возможно, в связи с удаленкой объем работ вырос, не успевают всем отослать, возможно кто-то из сотрудников ушел в отпуск, причин может быть много.
Ответить