УК застройщика (ООО Юнисервис)

[spider44]

Это про какое дело речь?

Иск был по кондиционеру

Разве у нас в 1к есть председатель?

На недавнем общем собрании, которое не состоялось, выбирали председателя корпуса 1.
Собственно, человек желающим быть председателем и наша УК, и были инициаторами иска.

[Дмитрий]

Кто не в курсе, на этой неделе РЕН-ТВ снимали репортаж о работе Юнисервис

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

[Drummachine]

это же наш ЖК... конечно не элитный

[Ninja]

на этой неделе РЕН-ТВ снимали репортаж о работе Юнисервис

Надо отметить, что они целеустремленно шли к этой цели
Ну и привет Спартаку, "хорошая" реклама для них!

[Fcsm]

Ну и толку от рен тв ? Я конечно с Уважением отношусь , к "корявым" попыткам борьбы с юнисервисом нашей ИГ . Но ощущение что все это впустую(((

[Freelancer]

Получил сегодня квитанцию от Юнисервис, отдельной строкой 8200рубб корректировка за отопление за 2019 г. Без расшифровки сколько потратили и по какому тарифу, это нормально? у нас счетчики не смотрят ? у меня всю зиму весну с 20 до 21 прибавилось всего 1 единица.
Кто то может пояснить ?

[diag]

Получил сегодня квитанцию от Юнисервис, отдельной строкой 5200 руб. Зачем стоят счетчики отопления ? Зима была теплая. Оплачивать не буду.

[Avvquea]

Я уже отправил обращение УК с требование предоставления детального расчета по моему лицевому счету! Мало того что я заплатил за прошлый год больше чем потребил примерно на 1 Гкал, так еще и накинули сверху на 1 Гкал (в пересчете на деньги) в графе пересчет. Естественно оплачиваться это не будет, пока не предоставят все цифры. Более того следующее мое обращение будет в прокуратуру. Осточертела эта УК.

[Konst]

УК застройщика (ООО Юнисервис)
Вот и компенсировали.

У нас нет СД, у нас нет даже ИГ, у нас нет никого, кто хотел бы этим заняться.
Отдельные персонажи-бездельники не в счет.
Так чего ж теперь плакать? Получаем то, что заслужили.
И дальше будет всё интереснее и интереснее, Юнисервису палец в рот не клади...

[Alex]

У меня отопление отключено с декабря 2018 года. Показания по счетчику ежемесячно передавала в УК, но УК ежемесячно выставляла за отопление. Надеялась, что сделают перерасчет в 2020 г и вернут излишне начисленную и оплаченную сумму за 2019г, но получила увеличение на 3836 рублей. Какойто беспредел. Надо писать коллективную жалобу и обращаться в прокуратуру.

[Дмитрий]

У меня отопление отключено с декабря 2018 года.

А вообще это запрещено!!! Из-за такой экономии "прилегающим" к вашей квартире соседям приходится топить сильнее.

[Ninja]

Корпус 1. Получили квитанцию за март. По ней мы должны доплатить УК за тепло 2019г, несмотря на то, что фактическое потребление нашей квартирой тепла в 2019 году оказалось меньше выставляемых среднемесячных начислений.

Немного поизучав историю вопроса пришёл к следующим выводам:

1. Перерасчет делается исходя из
а) потребленного в 2019г тепла по индивидуальным счетчикам (здесь практически у всех квартир факт < начислений УК),
б) общедомовых нужд (ОДН) на тепло. Речь идет о батареях, установленных в местах общего пользования (на площадке, на пожарной лестнице, на 1 этаже и т.д.)

2. Расходы на ОДН считаются как разность между потреблением всего дома (общедомовой счетчик) и суммой показаний всех жилых помещений.
Получить формулы, по которым происходит расчёт потребления тепла, а также точный расчет с цифрами для конкретной квартиры (с учетом индивидуального счетчика, ОДН, а также площадью вашей квартиры как доли в общей собственности), можно обратившись с запросом в УК. По крайней мере в прошлом году такую информацию Юнисервис предоставлял.

3. Среднемесячные начисления за отопление в 2020г, которые нам выставляют начиная с января, складываются из данных за 2019г (то есть оно учитывают как индивидуальное потребление, так и расходы тепла на ОДН).

В нашем случае получилось следующее.
- За прошлый год наша квартира потребила, условно, 1 Гкал тепла (фактические показатели индивидуального счетчика),
- В 2019г УК выставляла среднемесячные начисления, в результате которых за весь 2019г, мы оплатили 2.5 Гкал тепловой энергии,
- В квитанции за март 2020г (в результате перерасчета) нас просят доплатить ещё за 0.5 Гкал тепла (в пересчете по тарифу 1904.28р за 1 Гкал).
Итого. Наша квартира потребила за 2019г - 1 Гкал тепла, ещё 2 Гкал нам выставили в качестве расхода ОДН
Кроме того, среднемесячные начисления за 2020г тоже выросли по сравнению с 2019г, так как бешеный ОДН внёс свой "вклад".

Все цифры приведены условно - для простоты подсчета, пропорции реальны.

[SkyDiver]

Ninja, делать то что? )

[Ninja]

SkyDiver, пока не придумал!
С точки зрения расчётов и формул у Юнисервиса всё чин чинарём. Уверен, что на все претензии у них готовы правильные ответы.
В прошлом году они ссылались вот на эту формулу подсчета стоимости тепла: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Думаю, максимум на который мы можем рассчитывать - это поймать УК на использовании недостоверных показаний общедомового прибора учёта за 2019г. Как это проверяется я не знаю. По идее они должны давать доступ к этому счётчику.

А вообще это конечно всё сюр - наша квартира заплатит за ОДН в два раза больше, чем за отопление собственной квартиры!
В голове не укладывается как такое возможно

[Natalia]

Спрошу 'глупый' вопрос. Почему тогда у кого-то дикий плюс, а у кого-то дикий минус? неужели есть те, кто настолько мало тратил и много платил, что сейчас у них переплата?

[Fcsm]

У меня в к2 , переплата порядка 10 т-р получилась , минусовая .

[Avvquea]

Я например потребил за 2019 год ~2 Гкал тепловой энергии (по счетчику) заплатил УК за ~3 Гкал (по квитанциям) сделали перерасчет на + 1750 рублей, то есть еще предлагают заплатить за ~ 1 Гкал. Итого потребил 2 Гкал предлагают заплатить за 4 Гкал, то есть отопить еще одну квартиру такой же площади! Идут далеко и надолго...

[Дмитрий]

Итого потребил 2 Гкал предлагают заплатить за 4 Гкал,

УК к реально потребленным прибавляет за отопление общедомового имущества (подъезды, паркинг?). Тут как раз всё логично по-моему. Вот только как проверить расходы на ОДИ. Необходимо жильцам снимать показания с общедомовых счетчиков. Но этого без совета дома (да и с ним) добиться тяжело.

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунд:

Ninja, делать то что? )

Нужно отрубать нафиг отопление в подъездах, зачем отапливать улицу? Так делают в большинстве новостроек.

[Avvquea]

Простите конечно, но за 2018 год пересчитали то все норм! У меня все сошлось с разницей в 1 ежемесячный платеж (я это как раз на отопление списал). А тут за 2019 получите распишитесь, ну окей, до 1 января 2021 запрет на начисление пени за неполную оплату и запрет на ограничение предоставления услуг в связи с пандемией (Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424) Так что я намерен до конца года платить за реальные показания моих счетчиков. Судя по всему на карантине мы до июня, буду жаловаться в органы, что еще остается, времени свободного прибавилось!

Отправлено спустя 9 минут 14 секунд:
Насчет батарей отопления у лифтом я у себя на этаже перекрыл нафиг, духота неимоверная была аж дышать нечем.

[Ninja]

Почему тогда у кого-то дикий плюс, а у кого-то дикий минус?

Всей картиной не владею. Знаю, что в к1 у многих образовался долг. Возможно, в к2 другая ситуация, в к1 первый перерасчёт тоже прошёл в пользу собственников - 2-3 месяца не было необходимости оплачивать квитанции после этого...

но за 2018 год пересчитали то все норм! У меня все сошлось с разницей в 1 ежемесячный платеж

Мне тоже казалось, что 2018г был закрыт правильно и понятно, возможно нужно заново проанализировать
Вот кстати табличка в помощь:

2_5242417582346077717.pdf

(61.11 КБ) 66 скачиваний

до 1 января 2021 запрет на начисление пени за неполную оплату и запрет на ограничение предоставления услуг в связи с пандемией (Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424)

О, а я не знал! Можно выделить в отдельную тему и подробнее расписать что это за постановление... глянул мельком - там даже про доступ к интернету сказано при отсутствии средств на счёте