УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
18%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
17
19%
3. Воздержался(ась)
7
8%
4. Не голосовал(а)
50
56%
 
Всего голосов: 90

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 424
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#121

Непрочитанное сообщение Ninja » 19 дек 2017, 11:58

Drummachine писал(а):
19 дек 2017, 09:49
Солофф, не поднимай волну просто так
Да, не надо. А то от прошлой еще не отошли. Фасад до сих пор делают :D
Drummachine писал(а):
19 дек 2017, 09:49
То, что УК будет застроя - это естественный процес т.к. это прямой интерес застроя
Мы то не застрой, у нас тоже есть интересы :)

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#122

Непрочитанное сообщение soloff » 19 дек 2017, 12:01

Drummachine писал(а):
19 дек 2017, 09:49
Солофф, не поднимай волну просто так. То, что УК будет застроя - это естественный процес т.к. это прямой интерес застроя. А вот с кем наша УК будет заключать договоры на обслуживание - вот это и был тендер и победила компания с бла-бла опытом эксплуатации.... Ятакщитаю :idea:
Я сам решу мне делать, а что не делать. Ятакщитаю.

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#123

Непрочитанное сообщение soloff » 19 дек 2017, 12:04

LBM писал(а):
19 дек 2017, 09:12
Того что УК карманная никто и не скрывал. На форуме писали про конкурс среди эксплуатирующих организаций, а не УК.
Не понял, то есть одной УК мало, она еще и посредником выступает между эксплуатирующими компаниями и получателями услуг? То что УК посредник между поставщиками воды, тепла это понятно, но этим и этого показалось мало. И всех этих эффективных менеджеров я должен кормить? Там тариф будет рублей 50-60, спасибо не хочу :)

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#124

Непрочитанное сообщение soloff » 19 дек 2017, 12:09

Drummachine писал(а):
19 дек 2017, 09:49
вот это и был тендер и победила компания с бла-бла опытом эксплуатации
1. Какая компания победила?
2. Где условия конкурса?
3. Какие тарифы у этой победившей компании и какие у остальных?
4. Зачем мне УК как посредник между победившей компании и мной?

Не за тех топите...Хотя похоже как раз за тех :D

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1113
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 702
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#125

Непрочитанное сообщение Konst » 19 дек 2017, 13:12

1-3. Да? Где открытость и прозрачность!
4. А куда ж ты без неё? Либо ТСЖ, либо УК-посредник и кровопийца. ))) Всё есть в ЖК.
Эта УК ещё и займет помещения нехилые в доме, не будет за них платить аренду, будет их греть и потреблять воду и электричество. За чей счет? - правильно, за наш. Общедомовые нужды так сказать.
soloff писал(а):
19 дек 2017, 12:04
То что УК посредник между поставщиками воды, тепла это понятно
Всё идет к тому, что пытаются от этого уйти. Будем платить напрямую, но когда это будет...
soloff писал(а):
19 дек 2017, 12:04
И всех этих эффективных менеджеров я должен кормить? Там тариф будет рублей 50-60
Как бы не выше... Хотя, если это тариф без доп.услуг (косьержа, охраны, шлагбаумов, видео, взносов на заборы, ремонты и т.д.), то может и уложатся.

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#126

Непрочитанное сообщение soloff » 19 дек 2017, 15:06

Konst писал(а):
19 дек 2017, 13:12
Как бы не выше... Хотя, если это тариф без доп.услуг (косьержа, охраны, шлагбаумов, видео, взносов на заборы, ремонты и т.д.), то может и уложатся.
Тариф должен быть обоснованным. В нем четко выделены доп.услуги которые и повышают утвержденный тариф города.
Не надо УК пытаться кого-то наебать :) Слова эффективного менеджера в стиле "а вот у нас мойка фасада 2 раза в год и охрана поэтому 30 руб. превращаются в 60 руб." не прокатят. Еще раз: все доп.услуги отдельной строкой и со своей калькуляцией (сметой), если этого нет значит карманная УК ворует у нас!

Расценки города Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 769
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 435
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#127

Непрочитанное сообщение Adam » 19 дек 2017, 15:29

soloff писал(а):
19 дек 2017, 12:04
Не понял, то есть одной УК мало, она еще и посредником выступает между эксплуатирующими компаниями и получателями услуг?
Тоже обратил на это внимание. Совершенно не нравится. Зачем тогда такая "неполноценная" УК, которая сама ничего не может делать. Или так принято? :?

Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 67
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#128

Непрочитанное сообщение Drummachine » 19 дек 2017, 15:52

А мне вот пофигу сколько компаний будет между мной и поставщиком услуг. Главное, чтобы тариф был приемлимый. А вот если тариф будет неочень, то тогда конечно и я задумаю о слабых звеньях.

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 769
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 435
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#129

Непрочитанное сообщение Adam » 19 дек 2017, 16:02

Наверно "приемлемый" тариф для всех будет свой, так как уровень доходов у всех разный. А тариф, в любом случае, думаю будет ниже там где УК напрямую заключает договора с охраной, клинингом, поставщиками ком.услуг, а не нанимает для этого эксплуатирующую компанию. Оплачивать "административные расходы" УК и ЭК придется нам.

Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 67
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#130

Непрочитанное сообщение Drummachine » 19 дек 2017, 17:27

Adam писал(а):
19 дек 2017, 16:02
А тариф, в любом случае, думаю будет ниже там где УК напрямую заключает договора с охраной, клинингом, поставщиками ком.услуг, а не нанимает для этого эксплуатирующую компанию
логика конечно есть. Но всегда есть момент коммерческих договоренностей - кто на что сторгуется, то и будет в итоге.

Птица
Модератор
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 6

УК застройщика

#131

Непрочитанное сообщение Птица » 19 дек 2017, 18:34

Чем больше цепочка между заказчиком и исполнителем конкретной услуги, тем сложнее и геморнее отслеживать и требовать ее надлежащего исполнения, как ни печально. И тем выше риски, что все наши денежки будут распылять коту под хвост, а вы даже не сможете толком отследить и понять кто, когда, кому и куда и за что заплатил :think:

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 424
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#132

Непрочитанное сообщение Ninja » 19 дек 2017, 18:42

Судя по тому, что господин Оленев утверждал о сдаче К1 в октябре, фантазировать там умеют хорошо... так что цифры в платежках будут на уровне :mrgreen:

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1315
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 336
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#133

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 19 дек 2017, 19:05

soloff писал(а):
19 дек 2017, 15:06
Konst писал(а):
19 дек 2017, 13:12
Как бы не выше... Хотя, если это тариф без доп.услуг (косьержа, охраны, шлагбаумов, видео, взносов на заборы, ремонты и т.д.), то может и уложатся.
Тариф должен быть обоснованным. В нем четко выделены доп.услуги которые и повышают утвержденный тариф города.
Не надо УК пытаться кого-то наебать :) Слова эффективного менеджера в стиле "а вот у нас мойка фасада 2 раза в год и охрана поэтому 30 руб. превращаются в 60 руб." не прокатят. Еще раз: все доп.услуги отдельной строкой и со своей калькуляцией (сметой), если этого нет значит карманная УК ворует у нас!

Расценки города Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Чтобы не наказывать дважды (уже получено предупреждение) в этот раз мат вне курилки я проигнорю. Следующий раз - бан на месяц.

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#134

Непрочитанное сообщение soloff » 19 дек 2017, 19:10

Drummachine писал(а):
19 дек 2017, 17:27
логика конечно есть. Но всегда есть момент коммерческих договоренностей - кто на что сторгуется, то и будет в итоге.
Аха, талантливые менеджеры уровня "продавец" будут между собой торговаться сколько Я им буду платить :D
Чудес не бывает, мы будем оплачивать ВСЕХ директоров, бухгалтеров, юристов, договорников ВСЕХ компаний, они все за зарплате в своих компаниях, основные источники финансирования которых наше бабло. И не надо слушать карманных менеджеров и прочих припевал которые сказки лепят что это не так... могут бабушкам на лавочках это херню рассказыать :D

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#135

Непрочитанное сообщение soloff » 19 дек 2017, 19:58

Konst писал(а):
19 дек 2017, 13:12
soloff писал(а):
19 дек 2017, 12:04
То что УК посредник между поставщиками воды, тепла это понятно
Всё идет к тому, что пытаются от этого уйти. Будем платить напрямую, но когда это будет...
Закон о прямых договорах между потребителями и ресурсоснабжающими организациями может быть принят в начале следующего года, сообщил в понедельник на заседании общественного совета при Минстрое РФ заместитель руководителя ведомства Андрей Чибис.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 769
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 435
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#136

Непрочитанное сообщение Adam » 20 дек 2017, 01:34

"На текущий момент в портфеле компании 15 крупных объектов в управлении в Москве, среди которых ряд офисных зданий, комплекс апартаментов, жилые комплексы Бизнес и Премиум-класса, многофункциональные комплексы и Элитные клубные дома."
Хм... хорошо ли это для нас? Я бы больше радовался, если бы был опыт обслуживания именно комфорт класса.
Тарифная политика в соответствии с условиями тендерной процедуры имеет ряд ограничений и находится в рамках среднерыночной для современных жилых домов Комфорт-класса в г.Москва.
Не понимаю, отбор был в рамках среднерыночного уровня тарифов, или не выше среднерыночного уровня? За "рамками" может быть и дешевле.

Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 67
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#137

Непрочитанное сообщение Drummachine » 20 дек 2017, 09:51

soloff, я не живу в розовых очках и все прекрасно понимаю. Но вы смотрите на ситуацию в негативном ключе (что тоже нормально), а я пока в позитивном. То что всех директоров нужно оплачивать - это понятно. Но, возможна же ситуация, что застрой (он же УК) приходит к конкретной ЭО и спрашивает что по чем.
ОЭ - ну как бэ давай 100 (условно)
УК - не ну это многа. Народ будет жаловаться и пр. Не хочу. Давай скидку!
ОЭ - ну ты че, это ж нормальные цифры по рынку. Ниже никак.
УК - давай ты опускаешься до 80 (условно), а я в свою очередь дам тебе вторую, третью, четвертую (нужное подчеркнуть) очередь. Т.е. гарантирую (неофициально) еще кучу домов комфорт и бизнес класса. Тендер проведем как надо и победа будет за тобой. Бабки ты свои все равно отобьешь и наваришь. Ок?
ОЭ - воу, ну это другое дело. По рукам!

Условно конечно, но это лишь пример коммерческих договоренностей. Я работаю в бизнесе и часто ситуация по меньшей цене, но больше заказ.

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#138

Непрочитанное сообщение soloff » 20 дек 2017, 13:16

Drummachine писал(а):
20 дек 2017, 09:51
Условно конечно, но это лишь пример коммерческих договоренностей. Я работаю в бизнесе и часто ситуация по меньшей цене, но больше заказ.
Если Вы работаете в бизнесе, то должны понимать что все что Вы описали работает в кратко срочной перспективе. И очень скоро за предоставленный объем (да и какой там объем-то уж особенный) ЭО перестанет давать скидку. Тем более ЭО, как было сказано, это не молодая компания на этапе роста (а как известно в этот период за портфолио и заказы можно демпинговать, но опять же временно).
Ребятки, ну чего я тут прописные истины-то пишу :) Постоянные скидки бывают только на неликвид, но это даже не скидки, а реальная цена до которой опускаются после ее завышения.
Еще раз: ЭО будет всячески покрывать свои расходы по рыночным ценам и к ней вопросов нет, вопрос НАХЕР мне такая УК, кормить продавцов и их талантливых жен и сынулечек?

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1113
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 702
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#139

Непрочитанное сообщение Konst » 20 дек 2017, 14:06

soloff писал(а):
20 дек 2017, 13:16
вопрос НАХЕР мне такая УК
Сделай свою и возглавь весь этот бардак, чо орать то )
Будем к тебе в офис на нашем первом этаже приходить и мозг выносить по делу и без )))

Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 67
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#140

Непрочитанное сообщение Drummachine » 20 дек 2017, 16:05

soloff писал(а):
20 дек 2017, 13:16
Если Вы работаете в бизнесе, то должны понимать что все что Вы описали работает в кратко срочной перспективе
не всегда и не везде. Но спорить дальше не вижу смысла. Тем более что мы гадаем.

Ответить