УК застройщика (ООО Юнисервис)

[Ninja]

Солофф, не поднимай волну просто так

Да, не надо. А то от прошлой еще не отошли. Фасад до сих пор делают

То, что УК будет застроя - это естественный процес т.к. это прямой интерес застроя

Мы то не застрой, у нас тоже есть интересы

[soloff]

Солофф, не поднимай волну просто так. То, что УК будет застроя - это естественный процес т.к. это прямой интерес застроя. А вот с кем наша УК будет заключать договоры на обслуживание - вот это и был тендер и победила компания с бла-бла опытом эксплуатации.... Ятакщитаю

Я сам решу мне делать, а что не делать. Ятакщитаю.

[soloff]

Того что УК карманная никто и не скрывал. На форуме писали про конкурс среди эксплуатирующих организаций, а не УК.

Не понял, то есть одной УК мало, она еще и посредником выступает между эксплуатирующими компаниями и получателями услуг? То что УК посредник между поставщиками воды, тепла это понятно, но этим и этого показалось мало. И всех этих эффективных менеджеров я должен кормить? Там тариф будет рублей 50-60, спасибо не хочу

[soloff]

вот это и был тендер и победила компания с бла-бла опытом эксплуатации

1. Какая компания победила?
2. Где условия конкурса?
3. Какие тарифы у этой победившей компании и какие у остальных?
4. Зачем мне УК как посредник между победившей компании и мной?

Не за тех топите...Хотя похоже как раз за тех

[Konst]

1-3. Да? Где открытость и прозрачность!
4. А куда ж ты без неё? Либо ТСЖ, либо УК-посредник и кровопийца. ))) Всё есть в ЖК.
Эта УК ещё и займет помещения нехилые в доме, не будет за них платить аренду, будет их греть и потреблять воду и электричество. За чей счет? - правильно, за наш. Общедомовые нужды так сказать.

То что УК посредник между поставщиками воды, тепла это понятно

Всё идет к тому, что пытаются от этого уйти. Будем платить напрямую, но когда это будет...

И всех этих эффективных менеджеров я должен кормить? Там тариф будет рублей 50-60

Как бы не выше... Хотя, если это тариф без доп.услуг (косьержа, охраны, шлагбаумов, видео, взносов на заборы, ремонты и т.д.), то может и уложатся.

[soloff]

Как бы не выше... Хотя, если это тариф без доп.услуг (косьержа, охраны, шлагбаумов, видео, взносов на заборы, ремонты и т.д.), то может и уложатся.

Тариф должен быть обоснованным. В нем четко выделены доп.услуги которые и повышают утвержденный тариф города.
Не надо УК пытаться кого-то наебать Слова эффективного менеджера в стиле "а вот у нас мойка фасада 2 раза в год и охрана поэтому 30 руб. превращаются в 60 руб." не прокатят. Еще раз: все доп.услуги отдельной строкой и со своей калькуляцией (сметой), если этого нет значит карманная УК ворует у нас!

Расценки города Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

[Adam]

Не понял, то есть одной УК мало, она еще и посредником выступает между эксплуатирующими компаниями и получателями услуг?

Тоже обратил на это внимание. Совершенно не нравится. Зачем тогда такая "неполноценная" УК, которая сама ничего не может делать. Или так принято?

[Drummachine]

А мне вот пофигу сколько компаний будет между мной и поставщиком услуг. Главное, чтобы тариф был приемлимый. А вот если тариф будет неочень, то тогда конечно и я задумаю о слабых звеньях.

[Adam]

Наверно "приемлемый" тариф для всех будет свой, так как уровень доходов у всех разный. А тариф, в любом случае, думаю будет ниже там где УК напрямую заключает договора с охраной, клинингом, поставщиками ком.услуг, а не нанимает для этого эксплуатирующую компанию. Оплачивать "административные расходы" УК и ЭК придется нам.

[Drummachine]

А тариф, в любом случае, думаю будет ниже там где УК напрямую заключает договора с охраной, клинингом, поставщиками ком.услуг, а не нанимает для этого эксплуатирующую компанию

логика конечно есть. Но всегда есть момент коммерческих договоренностей - кто на что сторгуется, то и будет в итоге.

[Птица]

Чем больше цепочка между заказчиком и исполнителем конкретной услуги, тем сложнее и геморнее отслеживать и требовать ее надлежащего исполнения, как ни печально. И тем выше риски, что все наши денежки будут распылять коту под хвост, а вы даже не сможете толком отследить и понять кто, когда, кому и куда и за что заплатил

[Ninja]

Судя по тому, что господин Оленев утверждал о сдаче К1 в октябре, фантазировать там умеют хорошо... так что цифры в платежках будут на уровне

[SkyDiver]

Как бы не выше... Хотя, если это тариф без доп.услуг (косьержа, охраны, шлагбаумов, видео, взносов на заборы, ремонты и т.д.), то может и уложатся.

Тариф должен быть обоснованным. В нем четко выделены доп.услуги которые и повышают утвержденный тариф города.
Не надо УК пытаться кого-то наебать Слова эффективного менеджера в стиле "а вот у нас мойка фасада 2 раза в год и охрана поэтому 30 руб. превращаются в 60 руб." не прокатят. Еще раз: все доп.услуги отдельной строкой и со своей калькуляцией (сметой), если этого нет значит карманная УК ворует у нас!

Расценки города Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Чтобы не наказывать дважды (уже получено предупреждение) в этот раз мат вне курилки я проигнорю. Следующий раз - бан на месяц.

[soloff]

логика конечно есть. Но всегда есть момент коммерческих договоренностей - кто на что сторгуется, то и будет в итоге.

Аха, талантливые менеджеры уровня "продавец" будут между собой торговаться сколько Я им буду платить
Чудес не бывает, мы будем оплачивать ВСЕХ директоров, бухгалтеров, юристов, договорников ВСЕХ компаний, они все за зарплате в своих компаниях, основные источники финансирования которых наше бабло. И не надо слушать карманных менеджеров и прочих припевал которые сказки лепят что это не так... могут бабушкам на лавочках это херню рассказыать

[soloff]

То что УК посредник между поставщиками воды, тепла это понятно

Всё идет к тому, что пытаются от этого уйти. Будем платить напрямую, но когда это будет...

Закон о прямых договорах между потребителями и ресурсоснабжающими организациями может быть принят в начале следующего года, сообщил в понедельник на заседании общественного совета при Минстрое РФ заместитель руководителя ведомства Андрей Чибис.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

[Adam]

"На текущий момент в портфеле компании 15 крупных объектов в управлении в Москве, среди которых ряд офисных зданий, комплекс апартаментов, жилые комплексы Бизнес и Премиум-класса, многофункциональные комплексы и Элитные клубные дома."

Хм... хорошо ли это для нас? Я бы больше радовался, если бы был опыт обслуживания именно комфорт класса.

Тарифная политика в соответствии с условиями тендерной процедуры имеет ряд ограничений и находится в рамках среднерыночной для современных жилых домов Комфорт-класса в г.Москва.

Не понимаю, отбор был в рамках среднерыночного уровня тарифов, или не выше среднерыночного уровня? За "рамками" может быть и дешевле.

[Drummachine]

soloff, я не живу в розовых очках и все прекрасно понимаю. Но вы смотрите на ситуацию в негативном ключе (что тоже нормально), а я пока в позитивном. То что всех директоров нужно оплачивать - это понятно. Но, возможна же ситуация, что застрой (он же УК) приходит к конкретной ЭО и спрашивает что по чем.
ОЭ - ну как бэ давай 100 (условно)
УК - не ну это многа. Народ будет жаловаться и пр. Не хочу. Давай скидку!
ОЭ - ну ты че, это ж нормальные цифры по рынку. Ниже никак.
УК - давай ты опускаешься до 80 (условно), а я в свою очередь дам тебе вторую, третью, четвертую (нужное подчеркнуть) очередь. Т.е. гарантирую (неофициально) еще кучу домов комфорт и бизнес класса. Тендер проведем как надо и победа будет за тобой. Бабки ты свои все равно отобьешь и наваришь. Ок?
ОЭ - воу, ну это другое дело. По рукам!

Условно конечно, но это лишь пример коммерческих договоренностей. Я работаю в бизнесе и часто ситуация по меньшей цене, но больше заказ.

[soloff]

Условно конечно, но это лишь пример коммерческих договоренностей. Я работаю в бизнесе и часто ситуация по меньшей цене, но больше заказ.

Если Вы работаете в бизнесе, то должны понимать что все что Вы описали работает в кратко срочной перспективе. И очень скоро за предоставленный объем (да и какой там объем-то уж особенный) ЭО перестанет давать скидку. Тем более ЭО, как было сказано, это не молодая компания на этапе роста (а как известно в этот период за портфолио и заказы можно демпинговать, но опять же временно).
Ребятки, ну чего я тут прописные истины-то пишу Постоянные скидки бывают только на неликвид, но это даже не скидки, а реальная цена до которой опускаются после ее завышения.
Еще раз: ЭО будет всячески покрывать свои расходы по рыночным ценам и к ней вопросов нет, вопрос НАХЕР мне такая УК, кормить продавцов и их талантливых жен и сынулечек?

[Konst]

вопрос НАХЕР мне такая УК

Сделай свою и возглавь весь этот бардак, чо орать то )
Будем к тебе в офис на нашем первом этаже приходить и мозг выносить по делу и без )))

[Drummachine]

Если Вы работаете в бизнесе, то должны понимать что все что Вы описали работает в кратко срочной перспективе

не всегда и не везде. Но спорить дальше не вижу смысла. Тем более что мы гадаем.