УК застройщика (ООО Юнисервис)

[lubava]

конечно)

[LESNIK]

На этом форуме объединили свои знания, опыт, умения очень заинтересованные люди. Самое главное в момент приёмки объектов объединить свои усилия в общее благо. По одному нас "мочить" легче. А если в кучу собрались малые. Сдайся враг. Замри и ляг-как сказал бы Маяковский. Спишемся, созвонимся, встретимся и всё решим. Наш Декрет УК!!!

[Dancing Mammoth]

ждем официальные тарифы и тогда уже либо радуемся приемлемым ценам, либо устраиваем взбучку ук и ставим солофа во главу)

40 руб./кв.м нормально для отца русской революции?

А что эта цифра в себя включает?:)

[Ninja]

То что все козлы это понятно
Предложения, предложения то какие будут?

[soloff]

Предложение простое по моему:
1. Не кидаться подписывать договор с УК не изучив его и все приложения к нему (У меня тут случай был, как-то мне показывали договор, в нем нет цены, написано что цена определена в Приложении №1, на требование дать Приложение - отказ)
2. Требовать подробную калькуляцию (смету) и обратить внимание на ответственность УК
3. Если цена не устраивает, в Управе требовать проведение конкурса и самим приглашать к участию другие компании
4. Ну и конечно ТСЖ свое, искать Председателя пенсионера (ку)

[Ninja]

Как быть с актом приемки квартиры в этом случае?
Я так понимаю, передача ключей осуществляется одновременно с подписанием договора с УК...

[Ninja]

Насчет сметы... ну, покажут нам при подписании 40р за метр... а через полгода поднимут до 60р...

[Dancing Mammoth]

Предложение простое по моему:
1. Не кидаться подписывать договор с УК не изучив его и все приложения к нему (У меня тут случай был, как-то мне показывали договор, в нем нет цены, написано что цена определена в Приложении №1, на требование дать Приложение - отказ)
2. Требовать подробную калькуляцию (смету) и обратить внимание на ответственность УК
3. Если цена не устраивает, в Управе требовать проведение конкурса и самим приглашать к участию другие компании
4. Ну и конечно ТСЖ свое, искать Председателя пенсионера (ку)

Тогда нужен ориентир по услугам/цене. Ихь есть у Вас?:)

[soloff]

Их есть у всех, они утверждены по городу, обязательный перечень услуг определен в ЖК РФ. А вот стоимость доп.услуг пожалуйста отдельным списком, отдельной сметой.
Посмотрим как эта УК честно и прозрачно отделит и оценит обязательные услуги и доп. услуги

[Птица]

Как быть с актом приемки квартиры в этом случае?
Я так понимаю, передача ключей осуществляется одновременно с подписанием договора с УК...

Это разные процессы и не зависят друг от друга. Просто застройщик это обычно пытается совместить, потому что это удобно и сподручно.
А так, вы не обязаны подписывать этот договор во время приемки. И у ж тем более, никто не вправе из-за этого вам квартиру не отдать.

Кстати, именно потому что многие ошибочно полагают как вы, Застрой и подсовывает эти договору на приемке квартир. Все хитро продумано

[Dancing Mammoth]

Их есть у всех, они утверждены по городу, обязательный перечень услуг определен в ЖК РФ. А вот стоимость доп.услуг пожалуйста отдельным списком, отдельной сметой.
Посмотрим как эта УК честно и прозрачно отделит и оценит обязательные услуги и доп. услуги

Тогда в упомянутых 40 руб./м2 что включено?

[Drummachine]

Не кидаться подписывать договор с УК не изучив его и все приложения к нему

Нет уж! Это главное правило подписать не прочитав.

[soloff]

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Эти услуги по городу стоят меньше 40р.

[Ninja]

А так, вы не обязаны подписывать этот договор во время приемки. И у ж тем более, никто не вправе из-за этого вам квартиру не отдать.

На практике проверялось как это работает?

Вот кстати выдержка из договора:
После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом), а также осуществить предварительную оплату (или компенсацию Застройщику) расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг соразмерно общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией авансом за 4 (Четыре) месяца,в течение 10 (Десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи.

[soloff]

И тут вопрос: а что если нет?

[Drummachine]

если в договоре не предусмотрена ответственность, то включаются общие нормы ГК. Т.е. через суд

[lubava]

и какова цена успеха в суде?
мне просто интресно затраты на суд будут такими же как и цена аванса за 4 месяца?

[Dancing Mammoth]

А зачем судиться? Ну заплатил за 4 месяца вперёд и хорошо. В чем смысл суда? Или я чего-то не понимаю?

[Drummachine]

вопрос был - что если отказаться платить. Т.е. в суд обратится УК.

[Птица]

А так, вы не обязаны подписывать этот договор во время приемки. И у ж тем более, никто не вправе из-за этого вам квартиру не отдать.

На практике проверялось как это работает?

Вот кстати выдержка из договора:
После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом), а также осуществить предварительную оплату (или компенсацию Застройщику) расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг соразмерно общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией авансом за 4 (Четыре) месяца,в течение 10 (Десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи.

А зачем это проверять? Мячик в этой ситуации на вашей стороне. Ну допустим вы не исполняете договор и что? Квартира-то у вас уже. Ну и пусть пробую, взыскивают (только не взыщут, ибо незаконно это). Договор вы как рассмотрите, подпишите, или с протоколом разногласий.
Вот если бы они написали, что вы обязаны это сделать ДО момента приема-передачи и по формальному из-за такого пункта вам квартиру не передавали (ну как с оплатой доп.метров у них), вот, ситуация неприятная. Ибо, незаконны оба варианта, но в первом вы можете ничего не делать и ничего не потеряете, а во втором, чтобы доказать свою правоту, вам все-таки придется либо доплатить, потом отсуживать. Либо не получать свою квартиру, пока судитесь за незаконность этого пункта и требования о доплате.

Хотя в целом мне не жалко заплатить аванс, он же все-равно будет в счет услуг. Потом 4 месяца не платить. Ну как-бы то на то.
А вот с метрами у них нечестно-нечестно, поэтому я против