УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников К1 (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
16%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
21
21%
3. Воздержался(ась)
8
8%
4. Не голосовал(а)
55
55%
 
Всего голосов: 100

Аватара пользователя
lubava
Участник
Сообщения: 275
Зарегистрирован: 27 мар 2017, 15:09
Репутация: 11
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#141

Непрочитанное сообщение lubava » 20 дек 2017, 19:57

конечно)

LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 112

УК застройщика

#142

Непрочитанное сообщение LESNIK » 20 дек 2017, 21:15

На этом форуме объединили свои знания, опыт, умения очень заинтересованные люди. Самое главное в момент приёмки объектов объединить свои усилия в общее благо. По одному нас "мочить" легче. А если в кучу собрались малые. Сдайся враг. Замри и ляг-как сказал бы Маяковский. Спишемся, созвонимся, встретимся и всё решим. Наш Декрет УК!!!

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#143

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 21 дек 2017, 01:20

soloff писал(а):
20 дек 2017, 19:45
lubava писал(а):
20 дек 2017, 19:19
ждем официальные тарифы и тогда уже либо радуемся приемлемым ценам, либо устраиваем взбучку ук и ставим солофа во главу)
:) 40 руб./кв.м нормально для отца русской революции? :)
А что эта цифра в себя включает?:)

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#144

Непрочитанное сообщение Ninja » 21 дек 2017, 08:37

То что все козлы это понятно :D
Предложения, предложения то какие будут?

soloff
Участник
Сообщения: 1121
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#145

Непрочитанное сообщение soloff » 21 дек 2017, 11:28

Предложение простое по моему:
1. Не кидаться подписывать договор с УК не изучив его и все приложения к нему (У меня тут случай был, как-то мне показывали договор, в нем нет цены, написано что цена определена в Приложении №1, на требование дать Приложение - отказ)
2. Требовать подробную калькуляцию (смету) и обратить внимание на ответственность УК
3. Если цена не устраивает, в Управе требовать проведение конкурса и самим приглашать к участию другие компании
4. Ну и конечно ТСЖ свое, искать Председателя пенсионера (ку) :D

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#146

Непрочитанное сообщение Ninja » 21 дек 2017, 12:02

Как быть с актом приемки квартиры в этом случае?
Я так понимаю, передача ключей осуществляется одновременно с подписанием договора с УК...

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#147

Непрочитанное сообщение Ninja » 21 дек 2017, 12:05

Насчет сметы... ну, покажут нам при подписании 40р за метр... а через полгода поднимут до 60р...

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#148

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 21 дек 2017, 12:06

soloff писал(а):
21 дек 2017, 11:28
Предложение простое по моему:
1. Не кидаться подписывать договор с УК не изучив его и все приложения к нему (У меня тут случай был, как-то мне показывали договор, в нем нет цены, написано что цена определена в Приложении №1, на требование дать Приложение - отказ)
2. Требовать подробную калькуляцию (смету) и обратить внимание на ответственность УК
3. Если цена не устраивает, в Управе требовать проведение конкурса и самим приглашать к участию другие компании
4. Ну и конечно ТСЖ свое, искать Председателя пенсионера (ку) :D
Тогда нужен ориентир по услугам/цене. Ихь есть у Вас?:)

soloff
Участник
Сообщения: 1121
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#149

Непрочитанное сообщение soloff » 21 дек 2017, 12:09

Их есть у всех, они утверждены по городу, обязательный перечень услуг определен в ЖК РФ. А вот стоимость доп.услуг пожалуйста отдельным списком, отдельной сметой.
Посмотрим как эта УК честно и прозрачно отделит и оценит обязательные услуги и доп. услуги :D

Птица
Участник
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 6

УК застройщика

#150

Непрочитанное сообщение Птица » 21 дек 2017, 12:49

Ninja писал(а):
21 дек 2017, 12:02
Как быть с актом приемки квартиры в этом случае?
Я так понимаю, передача ключей осуществляется одновременно с подписанием договора с УК...
Это разные процессы и не зависят друг от друга. Просто застройщик это обычно пытается совместить, потому что это удобно и сподручно.
А так, вы не обязаны подписывать этот договор во время приемки. И у ж тем более, никто не вправе из-за этого вам квартиру не отдать.

Кстати, именно потому что многие ошибочно полагают как вы, Застрой и подсовывает эти договору на приемке квартир. Все хитро продумано ;)

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#151

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 21 дек 2017, 16:01

soloff писал(а):
21 дек 2017, 12:09
Их есть у всех, они утверждены по городу, обязательный перечень услуг определен в ЖК РФ. А вот стоимость доп.услуг пожалуйста отдельным списком, отдельной сметой.
Посмотрим как эта УК честно и прозрачно отделит и оценит обязательные услуги и доп. услуги :D
Тогда в упомянутых 40 руб./м2 что включено?

Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 530
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 73
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#152

Непрочитанное сообщение Drummachine » 21 дек 2017, 17:40

soloff писал(а):
21 дек 2017, 11:28
Не кидаться подписывать договор с УК не изучив его и все приложения к нему
Нет уж! Это главное правило подписать не прочитав.

soloff
Участник
Сообщения: 1121
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#153

Непрочитанное сообщение soloff » 21 дек 2017, 19:22

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Эти услуги по городу стоят меньше 40р.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#154

Непрочитанное сообщение Ninja » 21 дек 2017, 20:53

Птица писал(а):
21 дек 2017, 12:49
А так, вы не обязаны подписывать этот договор во время приемки. И у ж тем более, никто не вправе из-за этого вам квартиру не отдать.
На практике проверялось как это работает?

Вот кстати выдержка из договора:
После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом), а также осуществить предварительную оплату (или компенсацию Застройщику) расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг соразмерно общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией авансом за 4 (Четыре) месяца,в течение 10 (Десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи.

soloff
Участник
Сообщения: 1121
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#155

Непрочитанное сообщение soloff » 21 дек 2017, 20:54

И тут вопрос: а что если нет? :)

Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 530
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 73
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#156

Непрочитанное сообщение Drummachine » 22 дек 2017, 09:20

если в договоре не предусмотрена ответственность, то включаются общие нормы ГК. Т.е. через суд

Аватара пользователя
lubava
Участник
Сообщения: 275
Зарегистрирован: 27 мар 2017, 15:09
Репутация: 11
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#157

Непрочитанное сообщение lubava » 22 дек 2017, 11:11

и какова цена успеха в суде?
мне просто интресно затраты на суд будут такими же как и цена аванса за 4 месяца?

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#158

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 22 дек 2017, 11:21

А зачем судиться? Ну заплатил за 4 месяца вперёд и хорошо. В чем смысл суда? Или я чего-то не понимаю?

Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 530
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 73
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#159

Непрочитанное сообщение Drummachine » 22 дек 2017, 11:38

вопрос был - что если отказаться платить. Т.е. в суд обратится УК.

Птица
Участник
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 6

УК застройщика

#160

Непрочитанное сообщение Птица » 22 дек 2017, 13:10

Ninja писал(а):
21 дек 2017, 20:53
Птица писал(а):
21 дек 2017, 12:49
А так, вы не обязаны подписывать этот договор во время приемки. И у ж тем более, никто не вправе из-за этого вам квартиру не отдать.
На практике проверялось как это работает?

Вот кстати выдержка из договора:
После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом), а также осуществить предварительную оплату (или компенсацию Застройщику) расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг соразмерно общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией авансом за 4 (Четыре) месяца,в течение 10 (Десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи.
А зачем это проверять? Мячик в этой ситуации на вашей стороне. Ну допустим вы не исполняете договор и что? Квартира-то у вас уже. Ну и пусть пробую, взыскивают (только не взыщут, ибо незаконно это). Договор вы как рассмотрите, подпишите, или с протоколом разногласий.
Вот если бы они написали, что вы обязаны это сделать ДО момента приема-передачи и по формальному из-за такого пункта вам квартиру не передавали (ну как с оплатой доп.метров у них), вот, ситуация неприятная. Ибо, незаконны оба варианта, но в первом вы можете ничего не делать и ничего не потеряете, а во втором, чтобы доказать свою правоту, вам все-таки придется либо доплатить, потом отсуживать. Либо не получать свою квартиру, пока судитесь за незаконность этого пункта и требования о доплате.

Хотя в целом мне не жалко заплатить аванс, он же все-равно будет в счет услуг. Потом 4 месяца не платить. Ну как-бы то на то.
А вот с метрами у них нечестно-нечестно, поэтому я против :naughty:

Ответить