УК застройщика (ООО Юнисервис)

[Dancing Mammoth]

А зачем судиться? Ну заплатил за 4 месяца вперёд и хорошо. В чем смысл суда? Или я чего-то не понимаю?

[Drummachine]

вопрос был - что если отказаться платить. Т.е. в суд обратится УК.

[G.T.]

Лично знаю людей, которые не подписали договор с УК сроком на 3 года обслуживания и не получили ключи сразу, а спустя некоторое (по-моему, 3-4 месяца) время после длительных разборов и нервотрепки.
В итоге, поскольку добрая половина новоиспеченных жителей ЖК этот договор подписала при получении ключей, то все равно УК осталась, ничего не изменилось, она исправно выполняла свои обязанности в течение 3х лет. И далее продлили с ней работу. Тарифы были очень вменяемые, очень!
Не знаю, что будет в Ту, но сейчас не так уж и сложно сместить ук в случае массовых недовольств. А при серьёзных косяках (по-моему, должно быть зафиксировано 3 обращения) и вовсе лишить лицензии.

[Птица]

А так, вы не обязаны подписывать этот договор во время приемки. И у ж тем более, никто не вправе из-за этого вам квартиру не отдать.

На практике проверялось как это работает?

Вот кстати выдержка из договора:
После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом), а также осуществить предварительную оплату (или компенсацию Застройщику) расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг соразмерно общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией авансом за 4 (Четыре) месяца,в течение 10 (Десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи.

А зачем это проверять? Мячик в этой ситуации на вашей стороне. Ну допустим вы не исполняете договор и что? Квартира-то у вас уже. Ну и пусть пробую, взыскивают (только не взыщут, ибо незаконно это). Договор вы как рассмотрите, подпишите, или с протоколом разногласий.
Вот если бы они написали, что вы обязаны это сделать ДО момента приема-передачи и по формальному из-за такого пункта вам квартиру не передавали (ну как с оплатой доп.метров у них), вот, ситуация неприятная. Ибо, незаконны оба варианта, но в первом вы можете ничего не делать и ничего не потеряете, а во втором, чтобы доказать свою правоту, вам все-таки придется либо доплатить, потом отсуживать. Либо не получать свою квартиру, пока судитесь за незаконность этого пункта и требования о доплате.

Хотя в целом мне не жалко заплатить аванс, он же все-равно будет в счет услуг. Потом 4 месяца не платить. Ну как-бы то на то.
А вот с метрами у них нечестно-нечестно, поэтому я против

[Adam]

Может быть все таки речь шла не о том, платить или не платить аванс, а именно об обязанности сразу подписать "соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом)"?

[LESNIK]

Всё очень просто. Что бы платить, нам должны для публичного ознакомления предоставить расчёты. Обоснованные расчёты. Перечень дополнительных услуг и затрат должен быть согласован с собственниками. Мало ли какой бред и фантазии придут в светлую голову всемогущего домоуправа. Платить надо , Всегда платят за фактическую работу там где появляется предоплата - аванс всегда пахнет чем то лукавым. Можно и стулья, но деньги вперёд. Пусть подают в суд. Вышеуказанный пункт авансовых платежей может носить исключительно рекомендательный характер, более того авансовый платёж носит исключительно добровольный характер. Нет работы - нет денег.

[fila]

Управлять будет компания Юнисервис. Всё сходится. 12 лет на рынке, более 15 объектов ... да и вакансии появились

[Drummachine]

ну и как они? есть инфа?

[lubava]

и какие отзывы? нашли что-то??

[soloff]

"Наша" будущая УК?
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

[Konst]

Пробей, ты же можешь. И сюда выложи пож-ста.
Если правда, то надо начинать готовиться к нелегкой жизни.
ПАО "МОЭК" предъявило ООО "Юнисервис" иски на сумму 47 млн. руб. Иски зарегистрированы в картотеке Арбитражного суда города Москвы.

[soloff]

По всем фронтам...

Ну и тут можно посмотреть много интересного [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

[Konst]

А в само дело нет доступа, суммы глянуть.

[soloff]

А в само дело нет доступа, суммы глянуть.

Суммы разные, где-то 0,5 млн., где-то 9 млн. Конкретно по МОНЭ надо поискать, но там в новости написано "иски", то есть общая сумма на 47 млн.

А вот как эта УК себя ведет, когда отказываются от ее услуг

Постановление 01-2370.17.pdf

(744.54 КБ) 83 скачивания

[soloff]

В ООО УК Тушино-2018 во Владельцах помимо АО Тушино 2018 текое ООО ТСС [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]
В ООО ТСС (ТушиноСпортСити) во Владельцах некое Тандром ЛТД (КИПР) [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки], [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

А если вообще по всем цепочкам пройтись в глубь до конечных бенефициаров...

[Konst]

Так ведут себя все, кого выкидывают из бизнеса УК. Проходили...
Напрягает упорство: конкурс проведен Управой, их давно и регулярно дрючит Мосжилинспекция, куча исков от ресурсоснабжающих организаций, т.е. даже госструктуры для них побоку.
И напрягает озвученная сумма по МОЭКу. Если 47млн это долги со всех их 15 объектов - то это звоночек, если с 2-3 "избранных" - то может они спецом не платят там, где их пытаются сдвинуть.
И да, по теплу: при сегодняшнем усредненном по году платеже у УК всегда весной образуется долг, который гасится за счет летних месяцев
В общем контора непростая, надо больше информации. И думать над своим ТСЖ, иначе могут серьёзно жизнь попортить.

[paruka]

[soloff]

Так ведут себя все, кого выкидывают из бизнеса УК. Проходили...
Напрягает упорство: конкурс проведен Управой, их давно и регулярно дрючит Мосжилинспекция, куча исков от ресурсоснабжающих организаций, т.е. даже госструктуры для них побоку.
И напрягает озвученная сумма по МОЭКу. Если 47млн это долги со всех их 15 объектов - то это звоночек, если с 2-3 "избранных" - то может они спецом не платят там, где их пытаются сдвинуть.
И да, по теплу: при сегодняшнем усредненном по году платеже у УК всегда весной образуется долг, который гасится за счет летних месяцев
В общем контора непростая, надо больше информации. И думать над своим ТСЖ, иначе могут серьёзно жизнь попортить.

А главное там посредник, и прямого договора с Юнисервис судя по всему и не будет...

[Konst]

Судя по сегодняшней новости на оф. сайте они именно Юнисервис назвали УК.
Значит всё пойдет напрямую им. Договора с ними, ключи - они и т.д.
УК Тушино останется управлять только нераспроданными метрами застройщика.

[Alex]

Судебная история ООО "Юнисервис"

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]