УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#181

Непрочитанное сообщение soloff »

Ninja писал(а): 08 мар 2018, 19:30 При общении сложилось впечатление, что процессы ещё не отлажены, некоторые утверждения звучали не очень уверенно.
Судя по сайту еще решается сколько этажей в секциях в К-1 :D
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

Личный прием у Прокурора Тушинской межрайонной прокуратуры (12.03.2018)

#182

Непрочитанное сообщение Ninja »

soloff писал(а): 12 мар 2018, 21:42 Были зачитаны несколько пунктов, один из них это п.5.1.6. Об авансировании УК в размере 4 месяцев. С дольщиком, который обращался за защитой своих прав, будет подписан ДС, таким образом нарушение должно быть устранено.
Согласно последней инфе от представителя УК аванса не будет. Оплата как обычно - помесячная
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

Личный прием у Прокурора Тушинской межрайонной прокуратуры (12.03.2018)

#183

Непрочитанное сообщение soloff »

Ой, а что случилось? :D Не удалось тут облапошить, как жаль :D
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#184

Непрочитанное сообщение Konst »

soloff писал(а): 16 мар 2018, 10:56Городской тариф за Содержание и текущий ремонт сколько 27,60? А нам сколько настойчиво предлагают?
На треть дороже. На эти 2 прОцента и живут.
Если серьёзно, то нормальный тариф, если туда входит всё и обсуживать будут достойно.
Как бы ещё получить расшифровку этих 36 руб за метр чтобы убедиться, что и мусор, и лифты, и ППА и ДУ, и домофоны, и текущий ремонт туда включены и конечно ресурсы: вода, тепло, электричество на ОДН.
jasiground
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 09 мар 2018, 16:39
Репутация: 24

УК застройщика

#185

Непрочитанное сообщение jasiground »

По фото с приемки, есть один важный вопрос к УК, почему они не убрали лифты под фанеру? Чем раньше поднять этот вопрос тем лучше, иначе ушатают лифты за неделю.
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50

УК застройщика

#186

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

Konst писал(а): 16 мар 2018, 11:06
soloff писал(а): 16 мар 2018, 10:56Городской тариф за Содержание и текущий ремонт сколько 27,60? А нам сколько настойчиво предлагают?
На треть дороже. На эти 2 прОцента и живут.
Если серьёзно, то нормальный тариф, если туда входит всё и обсуживать будут достойно.
Как бы ещё получить расшифровку этих 36 руб за метр чтобы убедиться, что и мусор, и лифты, и ППА и ДУ, и домофоны, и текущий ремонт туда включены и конечно ресурсы: вода, тепло, электричество на ОДН.
Перечень работ в выложенном договоре есть...
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#187

Непрочитанное сообщение Konst »

Я же говорю, мы все видим мир по-разному.)
Если вам достаточно одной цифры и перечня, то ок. Мне - нет. А с нового года они сделают 45, обоснование где?, перечень тот же останется.
Мне нравится так: расходы 92 пункта = итого + рентабельность Х% = общая сумма договора /жилые метры = тариф.
И на утверждение ОСС его.
Другой вопрос, если они работают по городскому тарифу, то тут достаточно просто ППМ соответствующего с большим и подробным перечнем обязательных работ и услуг.
Да, кроме услуг есть ещё затраты ресурсов и они существенны: вода, эл-во, тепло. Где эти расходы? в услугах или потом "сюрприз" нам будет?
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50

УК застройщика

#188

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

Konst писал(а): 21 мар 2018, 15:25 Я же говорю, мы все видим мир по-разному.)
Если вам достаточно одной цифры и перечня, то ок. Мне - нет. А с нового года они сделают 45, обоснование где?, перечень тот же останется.
Мне нравится так: расходы 92 пункта = итого + рентабельность Х% = общая сумма договора /жилые метры = тариф.
И на утверждение ОСС его.
Другой вопрос, если они работают по городскому тарифу, то тут достаточно просто ППМ соответствующего с большим и подробным перечнем обязательных работ и услуг.
Да, кроме услуг есть ещё затраты ресурсов и они существенны: вода, эл-во, тепло. Где эти расходы? в услугах или потом "сюрприз" нам будет?
Про воду, электричество и тепло в договоре же указано - по московским тарифам.
Перечень и частота работ указана в приложении №2 к договору.
По изменению п. 4.7 (впрочем, я бы скорректировал формулировку).
А какой % рентабельности Вы имеете в виду? Не очень понял... Сколько они получают чистого дохода по каждой услуге?
Вложения
Типовая форма договор управления.docx
(92.6 КБ) 156 скачиваний
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#189

Непрочитанное сообщение soloff »

Калькуляция где?
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50

УК застройщика

#190

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

soloff писал(а): 21 мар 2018, 18:00 Калькуляция где?
Видимо я все-таки не очень понимаю...:( площадь есть, список услуг есть, ставка есть... Единственное, нет калькуляции по площади квартиры, но она у каждого своя же...
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#191

Непрочитанное сообщение soloff »

Не так, напротив каждой услуги трудозатраты в часах, ставки исполнителей и общая стоимость. Далее уже дело техники...
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50

УК застройщика

#192

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

soloff писал(а): 21 мар 2018, 18:19 Не так, напротив каждой услуги трудозатраты в часах, ставки исполнителей и общая стоимость. Далее уже дело техники...
Ха:) это не дело техники, это все уже готовое:)
Не уверен, что это в полной мере хороший вариант. По затратам их контрагентов - да, особенно крупных. По тем услугам, которые оказывают они сами - та же фигня, если не хуже. Как доказать, что дядя Вася электрик не потратил два нормочаса в неделю на осмотр проводки? Или пять часов? Как вычислить административные расходы? На их месте если бы я прятал затраты, для меня это был бы подарок. Чем больше перечень услуг и отдельных показателей, тем лучше. Запрятать все это в долях часов и отдельных позициях можно с абсолютной достоверностью.
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#193

Непрочитанное сообщение soloff »

Да сколько он потратил по факту нас не волнует, здесь не T&M здесь Fixed price. А вот для второго как раз у нужна калькуляция с трудозатратами. И пусть прячут, а я потребую показать как раз в квартал выполнилась "Очистка фильтров" из раздела "Система центральной вентиляции". А то там слишком много "раз в год", "осмотр" и "по необходимости" (кто эту необходимость и как будет доказывать?) - виртуальные услуги, а деньги живые каждый месяц.

Пример, вот услуга "Восстановление облицовки фасадов (гранит, известняк, клинкерный кирпич, алюминиевые панели)" - даже не потрудились перечислить все материалы нашего фасада.

Заключение договоров
...
Другие договоры, необходимые для жизнеобеспечения Строения

Так что делают сами?
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#194

Непрочитанное сообщение Konst »

Dancing Mammoth писал(а): 21 мар 2018, 17:46Про воду, электричество и тепло в договоре же указано - по московским тарифам.
Вы чет многого не поняли )
Ресурсы не наши персональные, а общедомового использования. Куева туча денег уходит на воду, освещение и обогрев подъездов, лестниц, подвалов, двора и т.п.
Перечень и частота это прекрасно, про это я уже отвечал.
Рентабельность именно так, себестоимость услуги * % их прибыли. Она не чистая, она до их расходов и налогообложения.

Судя по тому, что я увидел в договоре, воду, тепло и эл-во для ОДН нам предлагается оплачивать сверх тарифа! А т.к. выделять затраты на ОДН отдельной строкой теперь запрещено законом, то они просто добавятся к тарифу (вода и электричество) и в строку отопление (отопление у нас не включается в тариф за содержание, а добавляется к оплате за отопление квартиры). Ух, они нагородили законов в ЖКХ за последние 5 лет )))
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#195

Непрочитанное сообщение soloff »

А если у нас на все персональные счётчики стоят, то как мне одн впарят платить?
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#196

Непрочитанное сообщение Konst »

По закону Слава, по закону, всё как ты любишь.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
За тепло и свет в подъезде Путин или Грудинин платить будет? Нет, будем платить мы, собственники.
И насчет счетчиков на тепло, я бы не горячился, сдается мне пока будем платить по старинке...

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
LESNIK
Участник
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 116

УК застройщика

#197

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Многие ведь далеки от этой темы. Людям подробно надо разъяснить что есть что. Наш народ технически и юридически далёк от совершенства. Но он наш родненький. Его нужно сплотить и помочь. Нас хотят увести от собрания. Наша обязанность. Собрание провести.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 455

УК застройщика

#198

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Документы для начала ремонта и регламент
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Спасибо соседям за любезно предоставленные фото.
Аватара пользователя
Adam
Участник
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 534

УК застройщика

#199

Непрочитанное сообщение Adam »

SkyDiver писал(а): 22 мар 2018, 20:12Документы для начала ремонта и регламент
То есть УК просто поменяла титульную страницу и даже не пыталась адаптировать шаблонный регламент под наш ЖК? :?:
LESNIK
Участник
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 116

УК застройщика

#200

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Хорошая компания. Мудрая. Жить будет весело. Собрание только собрание. Сборы-поборы не хилые. 20 тыс. нужно заплатить сходу. Вот для чего им нужен консьерж. В мою собственность он может и не допустить с другом, платить надо и.тд. Абсурд. Такое ощущение, что не Я а УК собственник. Первое знакомство с ним уже напрягает. 700 квартир на 20 000 = 14 миллионов. Вот вам и бизнес план.
Ответить