УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
19%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
15
18%
3. Воздержался(ась)
5
6%
4. Не голосовал(а)
47
57%
 
Всего голосов: 83

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 590
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#181

Непрочитанное сообщение Konst » 15 фев 2018, 17:34

Катастрофы по МОЭКу не вижу.
Не оплатили 10 млн за январь-февраль по 6 объектам, дотянули до иска, долг погасили перед судом, попали на пени и пошлину в 800 т.р.
Молодцы, чо, достойный менеджмент.

Qwertik
Участник
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 05 фев 2018
Репутация: 0
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#182

Непрочитанное сообщение Qwertik » 18 фев 2018, 13:42

Там исков больше чем на 50 млн., и ощущение что платят за счет новых домов по долгам старых, как-то стремно платить такой конторе, а потом выяснить что она не платит, и иметь риск повторной оплаты, так как они контору обанкротят, адом останется с долгами. :evil:

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 365
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#183

Непрочитанное сообщение Ninja » 18 фев 2018, 14:06

Народ, вы вот здесь упорно обсуждаете иски и долги нашей будущей УК... а нафига нам забивать этим мозги? Я чёта не припомню историй когда собственник квартиры заплатил за услуги, а потом как выяснилось деньги где-то осели и его просят оплатить второй раз... разве такое бывает?

makpoot
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 13 фев 2018
Репутация: 0
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#184

Непрочитанное сообщение makpoot » 18 фев 2018, 14:21

Ninja писал(а):
18 фев 2018, 14:06
Народ, вы вот здесь упорно обсуждаете иски и долги нашей будущей УК... а нафига нам забивать этим мозги? Я чёта не припомню историй когда собственник квартиры заплатил за услуги, а потом как выяснилось деньги где-то осели и его просят оплатить второй раз... разве такое бывает?
Второй раз оплатить не смогут заставить, конечно. Но наличие больших долгов перед РСО косвенно может говорить о структурных проблемах УК, плохом менеджменте и возможных проблемах с управлением нашим домом. Условно не проплатили вывоз ТБО, скопилось...Снег лежит сугробами неделями всем пох УК не платит итд...

Аватара пользователя
G.T.
Участник
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 31 мар 2017
Репутация: 40
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#185

Непрочитанное сообщение G.T. » 18 фев 2018, 15:17

makpoot писал(а):
18 фев 2018, 14:21
Ninja писал(а):
18 фев 2018, 14:06
Народ, вы вот здесь упорно обсуждаете иски и долги нашей будущей УК... а нафига нам забивать этим мозги? Я чёта не припомню историй когда собственник квартиры заплатил за услуги, а потом как выяснилось деньги где-то осели и его просят оплатить второй раз... разве такое бывает?
Второй раз оплатить не смогут заставить, конечно. Но наличие больших долгов перед РСО косвенно может говорить о структурных проблемах УК, плохом менеджменте и возможных проблемах с управлением нашим домом. Условно не проплатили вывоз ТБО, скопилось...Снег лежит сугробами неделями всем пох УК не платит итд...
А это уже повод написать жалобу в ГЖИ. Так и до лишения лицензии недалеко

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 365
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#186

Непрочитанное сообщение Ninja » 18 фев 2018, 15:19

В этом случае насколько я понимаю у нас остается опция поднять вопрос о смене УК...
А копаться в чужой бухгалтерии не будучи знакомым с ситуацией мне кажется дело бесполезное

makpoot
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 13 фев 2018
Репутация: 0
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#187

Непрочитанное сообщение makpoot » 18 фев 2018, 15:23

G.T. писал(а):
18 фев 2018, 15:17
makpoot писал(а):
18 фев 2018, 14:21
Ninja писал(а):
18 фев 2018, 14:06
Народ, вы вот здесь упорно обсуждаете иски и долги нашей будущей УК... а нафига нам забивать этим мозги? Я чёта не припомню историй когда собственник квартиры заплатил за услуги, а потом как выяснилось деньги где-то осели и его просят оплатить второй раз... разве такое бывает?
Второй раз оплатить не смогут заставить, конечно. Но наличие больших долгов перед РСО косвенно может говорить о структурных проблемах УК, плохом менеджменте и возможных проблемах с управлением нашим домом. Условно не проплатили вывоз ТБО, скопилось...Снег лежит сугробами неделями всем пох УК не платит итд...
А это уже повод написать жалобу в ГЖИ. Так и до лишения лицензии недалеко
Как показывает практика, далеко к сожалению.)

makpoot
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 13 фев 2018
Репутация: 0
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#188

Непрочитанное сообщение makpoot » 18 фев 2018, 15:26

Ninja писал(а):
18 фев 2018, 15:19
В этом случае насколько я понимаю у нас остается опция поднять вопрос о смене УК...
А копаться в чужой бухгалтерии не будучи знакомым с ситуацией мне кажется дело бесполезное
Вообщем да это просто один из косвенных моментов оценки, но понимать с кем предстоит иметь дело, будет не лишним. У какого есть реальная инфа по работе этой УК пишите обсудим.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 365
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#189

Непрочитанное сообщение Ninja » 06 мар 2018, 19:47

Говорят в офисе продаж теперь работает представитель УК :!:

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 365
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#190

Непрочитанное сообщение Ninja » 08 мар 2018, 19:30

Со слов тех, кто общался с представителем УК:
1. Застрой разослал или находится в стадии рассылки (формулировка расплывчатая) писем счастья об окончании строительства. В письмах должна быть также квитанция с указанием суммы доплаты.
2. Выдача ключей начнётся с 15.03.
3. Ключи будут выдавать посекционно по мере готовности. Одной из первых называют секцию 5.
4. Очередь будет формироваться через продажников (Бест, Эст) путём обзвона.

При общении сложилось впечатление, что процессы ещё не отлажены, некоторые утверждения звучали не очень уверенно.

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#191

Непрочитанное сообщение soloff » 08 мар 2018, 19:58

Ninja писал(а):
08 мар 2018, 19:30
При общении сложилось впечатление, что процессы ещё не отлажены, некоторые утверждения звучали не очень уверенно.
Судя по сайту еще решается сколько этажей в секциях в К-1 :D

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 365
Откуда: Квартал 1

Личный прием у Прокурора Тушинской межрайонной прокуратуры (12.03.2018)

#192

Непрочитанное сообщение Ninja » 13 мар 2018, 09:16

soloff писал(а):
12 мар 2018, 21:42
Были зачитаны несколько пунктов, один из них это п.5.1.6. Об авансировании УК в размере 4 месяцев. С дольщиком, который обращался за защитой своих прав, будет подписан ДС, таким образом нарушение должно быть устранено.
Согласно последней инфе от представителя УК аванса не будет. Оплата как обычно - помесячная

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Личный прием у Прокурора Тушинской межрайонной прокуратуры (12.03.2018)

#193

Непрочитанное сообщение soloff » 13 мар 2018, 09:18

Ой, а что случилось? :D Не удалось тут облапошить, как жаль :D

Vasisa
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 03 фев 2018
Репутация: 4
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#194

Непрочитанное сообщение Vasisa » 15 мар 2018, 21:08

На платежке за комуслуги размещена инфа:»теперь вы можете общаться со своими соседями в доме, в т.ч.проводить ОСС в заочной форме» путём подачи заявки и участия в проекте «активный гражданин». Подробная инструкция на ag.mos.ru.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 590
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#195

Непрочитанное сообщение Konst » 16 мар 2018, 11:06

soloff писал(а):
16 мар 2018, 10:56
Городской тариф за Содержание и текущий ремонт сколько 27,60? А нам сколько настойчиво предлагают?
На треть дороже. На эти 2 прОцента и живут.
Если серьёзно, то нормальный тариф, если туда входит всё и обсуживать будут достойно.
Как бы ещё получить расшифровку этих 36 руб за метр чтобы убедиться, что и мусор, и лифты, и ППА и ДУ, и домофоны, и текущий ремонт туда включены и конечно ресурсы: вода, тепло, электричество на ОДН.

jasiground
Участник
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 09 мар 2018
Репутация: 9
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#196

Непрочитанное сообщение jasiground » 17 мар 2018, 14:05

По фото с приемки, есть один важный вопрос к УК, почему они не убрали лифты под фанеру? Чем раньше поднять этот вопрос тем лучше, иначе ушатают лифты за неделю.

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 03 апр 2017
Репутация: 44
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#197

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 21 мар 2018, 13:06

Konst писал(а):
16 мар 2018, 11:06
soloff писал(а):
16 мар 2018, 10:56
Городской тариф за Содержание и текущий ремонт сколько 27,60? А нам сколько настойчиво предлагают?
На треть дороже. На эти 2 прОцента и живут.
Если серьёзно, то нормальный тариф, если туда входит всё и обсуживать будут достойно.
Как бы ещё получить расшифровку этих 36 руб за метр чтобы убедиться, что и мусор, и лифты, и ППА и ДУ, и домофоны, и текущий ремонт туда включены и конечно ресурсы: вода, тепло, электричество на ОДН.
Перечень работ в выложенном договоре есть...

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 590
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#198

Непрочитанное сообщение Konst » 21 мар 2018, 15:25

Я же говорю, мы все видим мир по-разному.)
Если вам достаточно одной цифры и перечня, то ок. Мне - нет. А с нового года они сделают 45, обоснование где?, перечень тот же останется.
Мне нравится так: расходы 92 пункта = итого + рентабельность Х% = общая сумма договора /жилые метры = тариф.
И на утверждение ОСС его.
Другой вопрос, если они работают по городскому тарифу, то тут достаточно просто ППМ соответствующего с большим и подробным перечнем обязательных работ и услуг.
Да, кроме услуг есть ещё затраты ресурсов и они существенны: вода, эл-во, тепло. Где эти расходы? в услугах или потом "сюрприз" нам будет?

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 03 апр 2017
Репутация: 44
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#199

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 21 мар 2018, 17:46

Konst писал(а):
21 мар 2018, 15:25
Я же говорю, мы все видим мир по-разному.)
Если вам достаточно одной цифры и перечня, то ок. Мне - нет. А с нового года они сделают 45, обоснование где?, перечень тот же останется.
Мне нравится так: расходы 92 пункта = итого + рентабельность Х% = общая сумма договора /жилые метры = тариф.
И на утверждение ОСС его.
Другой вопрос, если они работают по городскому тарифу, то тут достаточно просто ППМ соответствующего с большим и подробным перечнем обязательных работ и услуг.
Да, кроме услуг есть ещё затраты ресурсов и они существенны: вода, эл-во, тепло. Где эти расходы? в услугах или потом "сюрприз" нам будет?
Про воду, электричество и тепло в договоре же указано - по московским тарифам.
Перечень и частота работ указана в приложении №2 к договору.
По изменению п. 4.7 (впрочем, я бы скорректировал формулировку).
А какой % рентабельности Вы имеете в виду? Не очень понял... Сколько они получают чистого дохода по каждой услуге?
Вложения
Типовая форма договор управления.docx
(92.6 КБ) 46 скачиваний

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#200

Непрочитанное сообщение soloff » 21 мар 2018, 18:00

Калькуляция где?

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей