УК застройщика (ООО Юнисервис)

[soloff]

При общении сложилось впечатление, что процессы ещё не отлажены, некоторые утверждения звучали не очень уверенно.

Судя по сайту еще решается сколько этажей в секциях в К-1

[Ninja]

Были зачитаны несколько пунктов, один из них это п.5.1.6. Об авансировании УК в размере 4 месяцев. С дольщиком, который обращался за защитой своих прав, будет подписан ДС, таким образом нарушение должно быть устранено.

Согласно последней инфе от представителя УК аванса не будет. Оплата как обычно - помесячная

[soloff]

Ой, а что случилось? Не удалось тут облапошить, как жаль

[Konst]

Городской тариф за Содержание и текущий ремонт сколько 27,60? А нам сколько настойчиво предлагают?

На треть дороже. На эти 2 прОцента и живут.
Если серьёзно, то нормальный тариф, если туда входит всё и обсуживать будут достойно.
Как бы ещё получить расшифровку этих 36 руб за метр чтобы убедиться, что и мусор, и лифты, и ППА и ДУ, и домофоны, и текущий ремонт туда включены и конечно ресурсы: вода, тепло, электричество на ОДН.

[jasiground]

По фото с приемки, есть один важный вопрос к УК, почему они не убрали лифты под фанеру? Чем раньше поднять этот вопрос тем лучше, иначе ушатают лифты за неделю.

[Dancing Mammoth]

Городской тариф за Содержание и текущий ремонт сколько 27,60? А нам сколько настойчиво предлагают?

На треть дороже. На эти 2 прОцента и живут.
Если серьёзно, то нормальный тариф, если туда входит всё и обсуживать будут достойно.
Как бы ещё получить расшифровку этих 36 руб за метр чтобы убедиться, что и мусор, и лифты, и ППА и ДУ, и домофоны, и текущий ремонт туда включены и конечно ресурсы: вода, тепло, электричество на ОДН.

Перечень работ в выложенном договоре есть...

[Konst]

Я же говорю, мы все видим мир по-разному.)
Если вам достаточно одной цифры и перечня, то ок. Мне - нет. А с нового года они сделают 45, обоснование где?, перечень тот же останется.
Мне нравится так: расходы 92 пункта = итого + рентабельность Х% = общая сумма договора /жилые метры = тариф.
И на утверждение ОСС его.
Другой вопрос, если они работают по городскому тарифу, то тут достаточно просто ППМ соответствующего с большим и подробным перечнем обязательных работ и услуг.
Да, кроме услуг есть ещё затраты ресурсов и они существенны: вода, эл-во, тепло. Где эти расходы? в услугах или потом "сюрприз" нам будет?

[Dancing Mammoth]

Я же говорю, мы все видим мир по-разному.)
Если вам достаточно одной цифры и перечня, то ок. Мне - нет. А с нового года они сделают 45, обоснование где?, перечень тот же останется.
Мне нравится так: расходы 92 пункта = итого + рентабельность Х% = общая сумма договора /жилые метры = тариф.
И на утверждение ОСС его.
Другой вопрос, если они работают по городскому тарифу, то тут достаточно просто ППМ соответствующего с большим и подробным перечнем обязательных работ и услуг.
Да, кроме услуг есть ещё затраты ресурсов и они существенны: вода, эл-во, тепло. Где эти расходы? в услугах или потом "сюрприз" нам будет?

Про воду, электричество и тепло в договоре же указано - по московским тарифам.
Перечень и частота работ указана в приложении №2 к договору.
По изменению п. 4.7 (впрочем, я бы скорректировал формулировку).
А какой % рентабельности Вы имеете в виду? Не очень понял... Сколько они получают чистого дохода по каждой услуге?

[soloff]

Калькуляция где?

[Dancing Mammoth]

Калькуляция где?

Видимо я все-таки не очень понимаю... площадь есть, список услуг есть, ставка есть... Единственное, нет калькуляции по площади квартиры, но она у каждого своя же...

[soloff]

Не так, напротив каждой услуги трудозатраты в часах, ставки исполнителей и общая стоимость. Далее уже дело техники...

[Dancing Mammoth]

Не так, напротив каждой услуги трудозатраты в часах, ставки исполнителей и общая стоимость. Далее уже дело техники...

Ха:) это не дело техники, это все уже готовое:)
Не уверен, что это в полной мере хороший вариант. По затратам их контрагентов - да, особенно крупных. По тем услугам, которые оказывают они сами - та же фигня, если не хуже. Как доказать, что дядя Вася электрик не потратил два нормочаса в неделю на осмотр проводки? Или пять часов? Как вычислить административные расходы? На их месте если бы я прятал затраты, для меня это был бы подарок. Чем больше перечень услуг и отдельных показателей, тем лучше. Запрятать все это в долях часов и отдельных позициях можно с абсолютной достоверностью.

[soloff]

Да сколько он потратил по факту нас не волнует, здесь не T&M здесь Fixed price. А вот для второго как раз у нужна калькуляция с трудозатратами. И пусть прячут, а я потребую показать как раз в квартал выполнилась "Очистка фильтров" из раздела "Система центральной вентиляции". А то там слишком много "раз в год", "осмотр" и "по необходимости" (кто эту необходимость и как будет доказывать?) - виртуальные услуги, а деньги живые каждый месяц.

Пример, вот услуга "Восстановление облицовки фасадов (гранит, известняк, клинкерный кирпич, алюминиевые панели)" - даже не потрудились перечислить все материалы нашего фасада.

Заключение договоров
...
Другие договоры, необходимые для жизнеобеспечения Строения

Так что делают сами?

[Konst]

Про воду, электричество и тепло в договоре же указано - по московским тарифам.

Вы чет многого не поняли )
Ресурсы не наши персональные, а общедомового использования. Куева туча денег уходит на воду, освещение и обогрев подъездов, лестниц, подвалов, двора и т.п.
Перечень и частота это прекрасно, про это я уже отвечал.
Рентабельность именно так, себестоимость услуги * % их прибыли. Она не чистая, она до их расходов и налогообложения.

Судя по тому, что я увидел в договоре, воду, тепло и эл-во для ОДН нам предлагается оплачивать сверх тарифа! А т.к. выделять затраты на ОДН отдельной строкой теперь запрещено законом, то они просто добавятся к тарифу (вода и электричество) и в строку отопление (отопление у нас не включается в тариф за содержание, а добавляется к оплате за отопление квартиры). Ух, они нагородили законов в ЖКХ за последние 5 лет )))

[soloff]

А если у нас на все персональные счётчики стоят, то как мне одн впарят платить?

[Konst]

По закону Слава, по закону, всё как ты любишь.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
За тепло и свет в подъезде Путин или Грудинин платить будет? Нет, будем платить мы, собственники.
И насчет счетчиков на тепло, я бы не горячился, сдается мне пока будем платить по старинке...

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

[LESNIK]

Многие ведь далеки от этой темы. Людям подробно надо разъяснить что есть что. Наш народ технически и юридически далёк от совершенства. Но он наш родненький. Его нужно сплотить и помочь. Нас хотят увести от собрания. Наша обязанность. Собрание провести.

[SkyDiver]

Документы для начала ремонта и регламент
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Спасибо соседям за любезно предоставленные фото.

[Adam]

Документы для начала ремонта и регламент

То есть УК просто поменяла титульную страницу и даже не пыталась адаптировать шаблонный регламент под наш ЖК?

[LESNIK]

Хорошая компания. Мудрая. Жить будет весело. Собрание только собрание. Сборы-поборы не хилые. 20 тыс. нужно заплатить сходу. Вот для чего им нужен консьерж. В мою собственность он может и не допустить с другом, платить надо и.тд. Абсурд. Такое ощущение, что не Я а УК собственник. Первое знакомство с ним уже напрягает. 700 квартир на 20 000 = 14 миллионов. Вот вам и бизнес план.