УК застройщика (ООО Юнисервис)

[Ninja]

В этом случае насколько я понимаю у нас остается опция поднять вопрос о смене УК...
А копаться в чужой бухгалтерии не будучи знакомым с ситуацией мне кажется дело бесполезное

[makpoot]

Народ, вы вот здесь упорно обсуждаете иски и долги нашей будущей УК... а нафига нам забивать этим мозги? Я чёта не припомню историй когда собственник квартиры заплатил за услуги, а потом как выяснилось деньги где-то осели и его просят оплатить второй раз... разве такое бывает?

Второй раз оплатить не смогут заставить, конечно. Но наличие больших долгов перед РСО косвенно может говорить о структурных проблемах УК, плохом менеджменте и возможных проблемах с управлением нашим домом. Условно не проплатили вывоз ТБО, скопилось...Снег лежит сугробами неделями всем пох УК не платит итд...

А это уже повод написать жалобу в ГЖИ. Так и до лишения лицензии недалеко

Как показывает практика, далеко к сожалению.)

[makpoot]

В этом случае насколько я понимаю у нас остается опция поднять вопрос о смене УК...
А копаться в чужой бухгалтерии не будучи знакомым с ситуацией мне кажется дело бесполезное

Вообщем да это просто один из косвенных моментов оценки, но понимать с кем предстоит иметь дело, будет не лишним. У какого есть реальная инфа по работе этой УК пишите обсудим.

[Ninja]

Говорят в офисе продаж теперь работает представитель УК

[Ninja]

Со слов тех, кто общался с представителем УК:
1. Застрой разослал или находится в стадии рассылки (формулировка расплывчатая) писем счастья об окончании строительства. В письмах должна быть также квитанция с указанием суммы доплаты.
2. Выдача ключей начнётся с 15.03.
3. Ключи будут выдавать посекционно по мере готовности. Одной из первых называют секцию 5.
4. Очередь будет формироваться через продажников (Бест, Эст) путём обзвона.

При общении сложилось впечатление, что процессы ещё не отлажены, некоторые утверждения звучали не очень уверенно.

[soloff]

При общении сложилось впечатление, что процессы ещё не отлажены, некоторые утверждения звучали не очень уверенно.

Судя по сайту еще решается сколько этажей в секциях в К-1

[Ninja]

Были зачитаны несколько пунктов, один из них это п.5.1.6. Об авансировании УК в размере 4 месяцев. С дольщиком, который обращался за защитой своих прав, будет подписан ДС, таким образом нарушение должно быть устранено.

Согласно последней инфе от представителя УК аванса не будет. Оплата как обычно - помесячная

[soloff]

Ой, а что случилось? Не удалось тут облапошить, как жаль

[Vasisa]

На платежке за комуслуги размещена инфа:»теперь вы можете общаться со своими соседями в доме, в т.ч.проводить ОСС в заочной форме» путём подачи заявки и участия в проекте «активный гражданин». Подробная инструкция на ag.mos.ru.

[Konst]

Городской тариф за Содержание и текущий ремонт сколько 27,60? А нам сколько настойчиво предлагают?

На треть дороже. На эти 2 прОцента и живут.
Если серьёзно, то нормальный тариф, если туда входит всё и обсуживать будут достойно.
Как бы ещё получить расшифровку этих 36 руб за метр чтобы убедиться, что и мусор, и лифты, и ППА и ДУ, и домофоны, и текущий ремонт туда включены и конечно ресурсы: вода, тепло, электричество на ОДН.

[jasiground]

По фото с приемки, есть один важный вопрос к УК, почему они не убрали лифты под фанеру? Чем раньше поднять этот вопрос тем лучше, иначе ушатают лифты за неделю.

[Dancing Mammoth]

Городской тариф за Содержание и текущий ремонт сколько 27,60? А нам сколько настойчиво предлагают?

На треть дороже. На эти 2 прОцента и живут.
Если серьёзно, то нормальный тариф, если туда входит всё и обсуживать будут достойно.
Как бы ещё получить расшифровку этих 36 руб за метр чтобы убедиться, что и мусор, и лифты, и ППА и ДУ, и домофоны, и текущий ремонт туда включены и конечно ресурсы: вода, тепло, электричество на ОДН.

Перечень работ в выложенном договоре есть...

[Konst]

Я же говорю, мы все видим мир по-разному.)
Если вам достаточно одной цифры и перечня, то ок. Мне - нет. А с нового года они сделают 45, обоснование где?, перечень тот же останется.
Мне нравится так: расходы 92 пункта = итого + рентабельность Х% = общая сумма договора /жилые метры = тариф.
И на утверждение ОСС его.
Другой вопрос, если они работают по городскому тарифу, то тут достаточно просто ППМ соответствующего с большим и подробным перечнем обязательных работ и услуг.
Да, кроме услуг есть ещё затраты ресурсов и они существенны: вода, эл-во, тепло. Где эти расходы? в услугах или потом "сюрприз" нам будет?

[Dancing Mammoth]

Я же говорю, мы все видим мир по-разному.)
Если вам достаточно одной цифры и перечня, то ок. Мне - нет. А с нового года они сделают 45, обоснование где?, перечень тот же останется.
Мне нравится так: расходы 92 пункта = итого + рентабельность Х% = общая сумма договора /жилые метры = тариф.
И на утверждение ОСС его.
Другой вопрос, если они работают по городскому тарифу, то тут достаточно просто ППМ соответствующего с большим и подробным перечнем обязательных работ и услуг.
Да, кроме услуг есть ещё затраты ресурсов и они существенны: вода, эл-во, тепло. Где эти расходы? в услугах или потом "сюрприз" нам будет?

Про воду, электричество и тепло в договоре же указано - по московским тарифам.
Перечень и частота работ указана в приложении №2 к договору.
По изменению п. 4.7 (впрочем, я бы скорректировал формулировку).
А какой % рентабельности Вы имеете в виду? Не очень понял... Сколько они получают чистого дохода по каждой услуге?

[soloff]

Калькуляция где?

[Dancing Mammoth]

Калькуляция где?

Видимо я все-таки не очень понимаю... площадь есть, список услуг есть, ставка есть... Единственное, нет калькуляции по площади квартиры, но она у каждого своя же...

[soloff]

Не так, напротив каждой услуги трудозатраты в часах, ставки исполнителей и общая стоимость. Далее уже дело техники...

[Dancing Mammoth]

Не так, напротив каждой услуги трудозатраты в часах, ставки исполнителей и общая стоимость. Далее уже дело техники...

Ха:) это не дело техники, это все уже готовое:)
Не уверен, что это в полной мере хороший вариант. По затратам их контрагентов - да, особенно крупных. По тем услугам, которые оказывают они сами - та же фигня, если не хуже. Как доказать, что дядя Вася электрик не потратил два нормочаса в неделю на осмотр проводки? Или пять часов? Как вычислить административные расходы? На их месте если бы я прятал затраты, для меня это был бы подарок. Чем больше перечень услуг и отдельных показателей, тем лучше. Запрятать все это в долях часов и отдельных позициях можно с абсолютной достоверностью.

[soloff]

Да сколько он потратил по факту нас не волнует, здесь не T&M здесь Fixed price. А вот для второго как раз у нужна калькуляция с трудозатратами. И пусть прячут, а я потребую показать как раз в квартал выполнилась "Очистка фильтров" из раздела "Система центральной вентиляции". А то там слишком много "раз в год", "осмотр" и "по необходимости" (кто эту необходимость и как будет доказывать?) - виртуальные услуги, а деньги живые каждый месяц.

Пример, вот услуга "Восстановление облицовки фасадов (гранит, известняк, клинкерный кирпич, алюминиевые панели)" - даже не потрудились перечислить все материалы нашего фасада.

Заключение договоров
...
Другие договоры, необходимые для жизнеобеспечения Строения

Так что делают сами?

[Konst]

Про воду, электричество и тепло в договоре же указано - по московским тарифам.

Вы чет многого не поняли )
Ресурсы не наши персональные, а общедомового использования. Куева туча денег уходит на воду, освещение и обогрев подъездов, лестниц, подвалов, двора и т.п.
Перечень и частота это прекрасно, про это я уже отвечал.
Рентабельность именно так, себестоимость услуги * % их прибыли. Она не чистая, она до их расходов и налогообложения.

Судя по тому, что я увидел в договоре, воду, тепло и эл-во для ОДН нам предлагается оплачивать сверх тарифа! А т.к. выделять затраты на ОДН отдельной строкой теперь запрещено законом, то они просто добавятся к тарифу (вода и электричество) и в строку отопление (отопление у нас не включается в тариф за содержание, а добавляется к оплате за отопление квартиры). Ух, они нагородили законов в ЖКХ за последние 5 лет )))