УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
19%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
15
18%
3. Воздержался(ась)
5
6%
4. Не голосовал(а)
47
57%
 
Всего голосов: 83

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 03 апр 2017
Репутация: 44
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#201

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 21 мар 2018, 18:08

soloff писал(а):
21 мар 2018, 18:00
Калькуляция где?
Видимо я все-таки не очень понимаю...:( площадь есть, список услуг есть, ставка есть... Единственное, нет калькуляции по площади квартиры, но она у каждого своя же...

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#202

Непрочитанное сообщение soloff » 21 мар 2018, 18:19

Не так, напротив каждой услуги трудозатраты в часах, ставки исполнителей и общая стоимость. Далее уже дело техники...

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 03 апр 2017
Репутация: 44
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#203

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 21 мар 2018, 19:26

soloff писал(а):
21 мар 2018, 18:19
Не так, напротив каждой услуги трудозатраты в часах, ставки исполнителей и общая стоимость. Далее уже дело техники...
Ха:) это не дело техники, это все уже готовое:)
Не уверен, что это в полной мере хороший вариант. По затратам их контрагентов - да, особенно крупных. По тем услугам, которые оказывают они сами - та же фигня, если не хуже. Как доказать, что дядя Вася электрик не потратил два нормочаса в неделю на осмотр проводки? Или пять часов? Как вычислить административные расходы? На их месте если бы я прятал затраты, для меня это был бы подарок. Чем больше перечень услуг и отдельных показателей, тем лучше. Запрятать все это в долях часов и отдельных позициях можно с абсолютной достоверностью.

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#204

Непрочитанное сообщение soloff » 21 мар 2018, 19:53

Да сколько он потратил по факту нас не волнует, здесь не T&M здесь Fixed price. А вот для второго как раз у нужна калькуляция с трудозатратами. И пусть прячут, а я потребую показать как раз в квартал выполнилась "Очистка фильтров" из раздела "Система центральной вентиляции". А то там слишком много "раз в год", "осмотр" и "по необходимости" (кто эту необходимость и как будет доказывать?) - виртуальные услуги, а деньги живые каждый месяц.

Пример, вот услуга "Восстановление облицовки фасадов (гранит, известняк, клинкерный кирпич, алюминиевые панели)" - даже не потрудились перечислить все материалы нашего фасада.

Заключение договоров
...
Другие договоры, необходимые для жизнеобеспечения Строения

Так что делают сами?

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 590
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#205

Непрочитанное сообщение Konst » 22 мар 2018, 09:51

Dancing Mammoth писал(а):
21 мар 2018, 17:46
Про воду, электричество и тепло в договоре же указано - по московским тарифам.
Вы чет многого не поняли )
Ресурсы не наши персональные, а общедомового использования. Куева туча денег уходит на воду, освещение и обогрев подъездов, лестниц, подвалов, двора и т.п.
Перечень и частота это прекрасно, про это я уже отвечал.
Рентабельность именно так, себестоимость услуги * % их прибыли. Она не чистая, она до их расходов и налогообложения.

Судя по тому, что я увидел в договоре, воду, тепло и эл-во для ОДН нам предлагается оплачивать сверх тарифа! А т.к. выделять затраты на ОДН отдельной строкой теперь запрещено законом, то они просто добавятся к тарифу (вода и электричество) и в строку отопление (отопление у нас не включается в тариф за содержание, а добавляется к оплате за отопление квартиры). Ух, они нагородили законов в ЖКХ за последние 5 лет )))

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#206

Непрочитанное сообщение soloff » 22 мар 2018, 11:18

А если у нас на все персональные счётчики стоят, то как мне одн впарят платить?

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 590
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#207

Непрочитанное сообщение Konst » 22 мар 2018, 11:38

По закону Слава, по закону, всё как ты любишь.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
За тепло и свет в подъезде Путин или Грудинин платить будет? Нет, будем платить мы, собственники.
И насчет счетчиков на тепло, я бы не горячился, сдается мне пока будем платить по старинке...

http://админокт.рф/board/285-01-02-2017-razjasnenie-po-oplate-odn-s-1-janvarja-2017-goda.html

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

УК застройщика

#208

Непрочитанное сообщение LESNIK » 22 мар 2018, 11:48

Многие ведь далеки от этой темы. Людям подробно надо разъяснить что есть что. Наш народ технически и юридически далёк от совершенства. Но он наш родненький. Его нужно сплотить и помочь. Нас хотят увести от собрания. Наша обязанность. Собрание провести.

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1276
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 291
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#209

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 22 мар 2018, 20:12

Документы для начала ремонта и регламент
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

Спасибо соседям за любезно предоставленные фото.

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 715
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 372
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#210

Непрочитанное сообщение Adam » 22 мар 2018, 20:21

SkyDiver писал(а):
22 мар 2018, 20:12
Документы для начала ремонта и регламент
То есть УК просто поменяла титульную страницу и даже не пыталась адаптировать шаблонный регламент под наш ЖК? :?:

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

УК застройщика

#211

Непрочитанное сообщение LESNIK » 22 мар 2018, 21:10

Хорошая компания. Мудрая. Жить будет весело. Собрание только собрание. Сборы-поборы не хилые. 20 тыс. нужно заплатить сходу. Вот для чего им нужен консьерж. В мою собственность он может и не допустить с другом, платить надо и.тд. Абсурд. Такое ощущение, что не Я а УК собственник. Первое знакомство с ним уже напрягает. 700 квартир на 20 000 = 14 миллионов. Вот вам и бизнес план.

petrova-t
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 05 ноя 2017
Репутация: 2
Откуда: Квартал 3/Секция 10

УК застройщика

#212

Непрочитанное сообщение petrova-t » 22 мар 2018, 21:21

SkyDiver писал(а):
22 мар 2018, 20:12
Документы для начала ремонта и регламент
п.2.4.
после проведения разгрузки и подъема на этаж Собственник обязан произвести уборку загрязненных Лифта, этажа и паркинга! :lol:

А деньги тогда УК на что собираем?
Чтоб они нам график дежурства по мытью полов составляли?

petrova-t
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 05 ноя 2017
Репутация: 2
Откуда: Квартал 3/Секция 10

УК застройщика

#213

Непрочитанное сообщение petrova-t » 22 мар 2018, 21:37

чтобы минимизировать ущерб имуществу от завоза стройматериалов, а заодно и трудозатраты по доставке, надо бы в каждый подъезд (лифтовый холл) по тележке грузовой закупить. Для УК это вообще копейки, они их потом могут во 2 и далее в 3-4 корпуса перемещать.
А удобство для доставки неоспоримое!
Я даже думаю, что можно и соседям на этаж на такую скинуться и всем пользоваться.
тележки.jpg

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 715
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 372
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#214

Непрочитанное сообщение Adam » 22 мар 2018, 21:44

petrova-t писал(а):
22 мар 2018, 21:37
надо бы в каждый подъезд (лифтовый холл) по тележке грузовой закупить. Для УК это вообще копейки, они их потом могут во 2 и далее в 3-4 корпуса перемещать.
Так они и купили, дают пользоваться за плату.

Объясните ктонибудь, почему после титульной страницы Регламента Тушино больше не упоминается, а речь идет о МФК Лайнер?
Регламент не соответствует тех условиям Тушино.

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

УК застройщика

#215

Непрочитанное сообщение LESNIK » 22 мар 2018, 21:46

Господа в третьей секции поделюсь. В магазине купил колёсики, сварщик с квадратной трубы сварил рамку. Получилась люкс тележка. Входит в багажник Камри. Грузили на неё 4 мешка цемента идёт как по маслу

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#216

Непрочитанное сообщение soloff » 23 мар 2018, 02:12

Adam писал(а):
22 мар 2018, 21:44
Объясните ктонибудь, почему после титульной страницы Регламента Тушино больше не упоминается, а речь идет о МФК Лайнер?
Регламент не соответствует тех условиям Тушино.
Стр.2 абз1. МФК Лайнер, кажется это заразно, всегда говорил работать нужно с лучшими и учиться у них. Ещё раз: вот куда не ткни в этом проекте везде косяки, везде... Начиная от брони и ДДУ...

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 590
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#217

Непрочитанное сообщение Konst » 23 мар 2018, 09:26

SkyDiver писал(а):
22 мар 2018, 20:12
Документы для начала ремонта и регламент
Жестко. Гадости ожидал, но это как-то совсем беспредел.
Отключение электричества 3000 руб... Огнетушители в аренду за 2 стоимости нового... Бункер мусорный - 2 цены с учетом их опта...
Они ухи объелись??? Какие такие проекты они там с нас требуют, на каком основании, если нет сноса несущих стен?
И сразу же бланк для голосования за них - будьте любезны, обеспечьте нам легитимность вашей стрижки)
Какие будут предложения?
Лично я беру ключ, ничего не подписываю с УК, за коммуналку плачу раз в месяц без охраны и консьержа, с ремонтом и завозом материалов буду разбираться в процессе.
Слава, как там прокурор? Думаю в этих бумажках есть много работы для него.

soloff
Участник
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#218

Непрочитанное сообщение soloff » 23 мар 2018, 10:21

Прошлый заход в прокуратуру в работе, край через пару недель ждём ответа. С этой УК надо что-то делать, похоже застройщик ей сказал, что тут полный дом лохов и можно их вертеть на одном месте :)

IrinaK
Участник
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 13 апр 2017
Репутация: 11
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#219

Непрочитанное сообщение IrinaK » 23 мар 2018, 12:49

Ребят, ну кто юристы, может составите письмо-ответ с обоснованием незаконности со ссылкой на законы по каждому пункту поборов, чтобы все могли им этой бумажкой отвечать?

LESNIK
Участник
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 106

УК застройщика

#220

Непрочитанное сообщение LESNIK » 23 мар 2018, 12:53

Надо получить один экземпляр всех подписанных бумаг. Лучше если будут оплаты за отключения, подключения и.т.д Сразу письмо в прокуратуру, антимонопольный комитет, Минстрой. Этот публичный грабёж нужно остановить вы зародыше. Что бы привлечь к ремонту придворных отделочников. Надо создать проблемы остальным. Soloff - готовь бумаги и очередное собрание на на 3-ю декаду апреля.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость