УК застройщика (ООО Юнисервис)

[Dancing Mammoth]

Калькуляция где?

Видимо я все-таки не очень понимаю... площадь есть, список услуг есть, ставка есть... Единственное, нет калькуляции по площади квартиры, но она у каждого своя же...

[soloff]

Не так, напротив каждой услуги трудозатраты в часах, ставки исполнителей и общая стоимость. Далее уже дело техники...

[Dancing Mammoth]

Не так, напротив каждой услуги трудозатраты в часах, ставки исполнителей и общая стоимость. Далее уже дело техники...

Ха:) это не дело техники, это все уже готовое:)
Не уверен, что это в полной мере хороший вариант. По затратам их контрагентов - да, особенно крупных. По тем услугам, которые оказывают они сами - та же фигня, если не хуже. Как доказать, что дядя Вася электрик не потратил два нормочаса в неделю на осмотр проводки? Или пять часов? Как вычислить административные расходы? На их месте если бы я прятал затраты, для меня это был бы подарок. Чем больше перечень услуг и отдельных показателей, тем лучше. Запрятать все это в долях часов и отдельных позициях можно с абсолютной достоверностью.

[soloff]

Да сколько он потратил по факту нас не волнует, здесь не T&M здесь Fixed price. А вот для второго как раз у нужна калькуляция с трудозатратами. И пусть прячут, а я потребую показать как раз в квартал выполнилась "Очистка фильтров" из раздела "Система центральной вентиляции". А то там слишком много "раз в год", "осмотр" и "по необходимости" (кто эту необходимость и как будет доказывать?) - виртуальные услуги, а деньги живые каждый месяц.

Пример, вот услуга "Восстановление облицовки фасадов (гранит, известняк, клинкерный кирпич, алюминиевые панели)" - даже не потрудились перечислить все материалы нашего фасада.

Заключение договоров
...
Другие договоры, необходимые для жизнеобеспечения Строения

Так что делают сами?

[Konst]

Про воду, электричество и тепло в договоре же указано - по московским тарифам.

Вы чет многого не поняли )
Ресурсы не наши персональные, а общедомового использования. Куева туча денег уходит на воду, освещение и обогрев подъездов, лестниц, подвалов, двора и т.п.
Перечень и частота это прекрасно, про это я уже отвечал.
Рентабельность именно так, себестоимость услуги * % их прибыли. Она не чистая, она до их расходов и налогообложения.

Судя по тому, что я увидел в договоре, воду, тепло и эл-во для ОДН нам предлагается оплачивать сверх тарифа! А т.к. выделять затраты на ОДН отдельной строкой теперь запрещено законом, то они просто добавятся к тарифу (вода и электричество) и в строку отопление (отопление у нас не включается в тариф за содержание, а добавляется к оплате за отопление квартиры). Ух, они нагородили законов в ЖКХ за последние 5 лет )))

[soloff]

А если у нас на все персональные счётчики стоят, то как мне одн впарят платить?

[Konst]

По закону Слава, по закону, всё как ты любишь.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
За тепло и свет в подъезде Путин или Грудинин платить будет? Нет, будем платить мы, собственники.
И насчет счетчиков на тепло, я бы не горячился, сдается мне пока будем платить по старинке...

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

[LESNIK]

Многие ведь далеки от этой темы. Людям подробно надо разъяснить что есть что. Наш народ технически и юридически далёк от совершенства. Но он наш родненький. Его нужно сплотить и помочь. Нас хотят увести от собрания. Наша обязанность. Собрание провести.

[SkyDiver]

Документы для начала ремонта и регламент
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Спасибо соседям за любезно предоставленные фото.

[Adam]

Документы для начала ремонта и регламент

То есть УК просто поменяла титульную страницу и даже не пыталась адаптировать шаблонный регламент под наш ЖК?

[LESNIK]

Хорошая компания. Мудрая. Жить будет весело. Собрание только собрание. Сборы-поборы не хилые. 20 тыс. нужно заплатить сходу. Вот для чего им нужен консьерж. В мою собственность он может и не допустить с другом, платить надо и.тд. Абсурд. Такое ощущение, что не Я а УК собственник. Первое знакомство с ним уже напрягает. 700 квартир на 20 000 = 14 миллионов. Вот вам и бизнес план.

[petrova-t]

Документы для начала ремонта и регламент

п.2.4.
после проведения разгрузки и подъема на этаж Собственник обязан произвести уборку загрязненных Лифта, этажа и паркинга!

А деньги тогда УК на что собираем?
Чтоб они нам график дежурства по мытью полов составляли?

[petrova-t]

чтобы минимизировать ущерб имуществу от завоза стройматериалов, а заодно и трудозатраты по доставке, надо бы в каждый подъезд (лифтовый холл) по тележке грузовой закупить. Для УК это вообще копейки, они их потом могут во 2 и далее в 3-4 корпуса перемещать.
А удобство для доставки неоспоримое!
Я даже думаю, что можно и соседям на этаж на такую скинуться и всем пользоваться.

[Adam]

надо бы в каждый подъезд (лифтовый холл) по тележке грузовой закупить. Для УК это вообще копейки, они их потом могут во 2 и далее в 3-4 корпуса перемещать.

Так они и купили, дают пользоваться за плату.

Объясните ктонибудь, почему после титульной страницы Регламента Тушино больше не упоминается, а речь идет о МФК Лайнер?
Регламент не соответствует тех условиям Тушино.

[LESNIK]

Господа в третьей секции поделюсь. В магазине купил колёсики, сварщик с квадратной трубы сварил рамку. Получилась люкс тележка. Входит в багажник Камри. Грузили на неё 4 мешка цемента идёт как по маслу

[soloff]

Объясните ктонибудь, почему после титульной страницы Регламента Тушино больше не упоминается, а речь идет о МФК Лайнер?
Регламент не соответствует тех условиям Тушино.

Стр.2 абз1. МФК Лайнер, кажется это заразно, всегда говорил работать нужно с лучшими и учиться у них. Ещё раз: вот куда не ткни в этом проекте везде косяки, везде... Начиная от брони и ДДУ...

[Konst]

Документы для начала ремонта и регламент

Жестко. Гадости ожидал, но это как-то совсем беспредел.
Отключение электричества 3000 руб... Огнетушители в аренду за 2 стоимости нового... Бункер мусорный - 2 цены с учетом их опта...
Они ухи объелись??? Какие такие проекты они там с нас требуют, на каком основании, если нет сноса несущих стен?
И сразу же бланк для голосования за них - будьте любезны, обеспечьте нам легитимность вашей стрижки)
Какие будут предложения?
Лично я беру ключ, ничего не подписываю с УК, за коммуналку плачу раз в месяц без охраны и консьержа, с ремонтом и завозом материалов буду разбираться в процессе.
Слава, как там прокурор? Думаю в этих бумажках есть много работы для него.

[soloff]

Прошлый заход в прокуратуру в работе, край через пару недель ждём ответа. С этой УК надо что-то делать, похоже застройщик ей сказал, что тут полный дом лохов и можно их вертеть на одном месте

[IrinaK]

Ребят, ну кто юристы, может составите письмо-ответ с обоснованием незаконности со ссылкой на законы по каждому пункту поборов, чтобы все могли им этой бумажкой отвечать?

[LESNIK]

Надо получить один экземпляр всех подписанных бумаг. Лучше если будут оплаты за отключения, подключения и.т.д Сразу письмо в прокуратуру, антимонопольный комитет, Минстрой. Этот публичный грабёж нужно остановить вы зародыше. Что бы привлечь к ремонту придворных отделочников. Надо создать проблемы остальным. Soloff - готовь бумаги и очередное собрание на на 3-ю декаду апреля.