УК застройщика (ООО Юнисервис)

[general]

Они точно либо ошиблись либо приравняли наш ЖК к элитке.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

[LESNIK]

Тариф за обслуживание и эксплуатацию явно завышен, т.к дом новый должно быть где-то около 35 р.м.кв.За коньсьржку это вообще перебор я готов платить не более 500 руб. в месяц.Просто надо исключить услуги консьержки из ЕПД и рассчитываться с ними самим жильцам.Но договор на управление я подписал без него не выдают ключи.А вопрос об изменении тарифов нужно поднимать на первом собрании с УК и на него пригласить юриста специализирующегося в этой области.

Если вы подписали договор с УК Вам на собрание идти зачем. Если подпишет большинство собрания вообще не будет.

[Ninja]

А вопрос об изменении тарифов нужно поднимать на первом собрании с УК и на него пригласить юриста специализирующегося в этой области.

Ага. Поднимайте. Приглашайте. Знакомьтесь. Выстраивайте диалог... только через 5 лет, когда подписанный Вами договор закончится

[Tanya]

Разговаривал с другом на днях. Он сказал, чтобы УК не собрала кворум, не надо ничего писать. Ни за , ни против. Потому что напишешь против, а куча народу не разобравшись за, и в результате у них кворум. Он брал договор и говорил УК что подумает).

А если воздержался, то это тоже в кворум набирается?

[Паладин]

Разговаривал с другом на днях. Он сказал, чтобы УК не собрала кворум, не надо ничего писать. Ни за , ни против. Потому что напишешь против, а куча народу не разобравшись за, и в результате у них кворум. Он брал договор и говорил УК что подумает).

А если воздержался, то это тоже в кворум набирается?

Конечно. Вы же участвуете в собрании.

[Konst]

Каким образом выстраивать диалог предлагаете?

Никаких уговоров-переговоров. Что вы как дети малые?

Своё собрание, 4 вопроса повестки дня: создать ТСЖ, выбрать правление, выбрать способ управления ТСЖ и взять их же ЭО дома за их тариф. По крайней мере 3 плюса:
1) вся отчетность и документация сразу по первому запросу будет у нас, не дожидаясь их долгов за ресурсы и судов
2) к претензиям работодателя не будут относиться спустя рукава без всяких уговоров
3) меняются за 1 месяц просто решением правления
Ну а председателя/управляющего взять наемным под контролем правления, з/п и премии платить из средств, сэкономленных/заработанных на эксплуатации общедомового имущества (аренда подвалов и стояков дома для интернетчиков, реклама на фасаде, антенны сот. связи на крыше и тп и тд)

В кворум идут все, чьи бланки заполнены. Голосовать не нужно, они сами подделают результаты как им надо. Выберите их УК - потом они всячески будут мешать смене этого статуса, почитайте истории про них в инете.

Договор подписал, а то ключи не выдавали - это сильно. А сплясать они не требовали за ключи???

Договор на 5 лет - не страшно, при смене УК, договор автоматически становится ничтожным. Но подписывать его без внесения изменений - это какой-то особый вид мазохизма наших соседей, не ожидал...

[jasiground]

Каким образом выстраивать диалог предлагаете?

Никаких уговоров-переговоров. Что вы как дети малые?

Своё собрание, 4 вопроса повестки дня: создать ТСЖ, выбрать правление, выбрать способ управления ТСЖ и взять их же ЭО дома за их тариф. По крайней мере 3 плюса:
1) вся отчетность и документация сразу по первому запросу будет у нас, не дожидаясь их долгов за ресурсы и судов
2) к претензиям работодателя не будут относиться спустя рукава без всяких уговоров
3) меняются за 1 месяц просто решением правления
Ну а председателя/управляющего взять наемным под контролем правления, з/п и премии платить из средств, сэкономленных/заработанных на эксплуатации общедомового имущества (аренда подвалов и стояков дома для интернетчиков, реклама на фасаде, антенны сот. связи на крыше и тп и тд)

В кворум идут все, чьи бланки заполнены. Голосовать не нужно, они сами подделают результаты как им надо. Выберите их УК - потом они всячески будут мешать смене этого статуса, почитайте истории про них в инете.

Договор подписал, а то ключи не выдавали - это сильно. А сплясать они не требовали за ключи???

Договор на 5 лет - не страшно, при смене УК, договор автоматически становится ничтожным. Но подписывать его без внесения изменений - это какой-то особый вид мазохизма наших соседей, не ожидал...

Браво, отличная схема! Все те кто за ключи подписывает договор это верх идиотизма! Не отдают ключи, смените замок сами! Если с застроем мало, что можно сделать, то здесь все в ваших руках.

[Anna]

Konst, объясните еще раз, пожалуйста, для валенков.
1. Вы предлагаете внести изменения в договор с УК, прежде чем его подписывать, правильно? Какие Вы планируете вносить изменения? Что если 10 дней после АПП пройдет, а договор с УК не будет подписан?
2. О регламенте про ремонты в договоре с УК вроде бы нет речи. В каком случае он начнет действовать, или что нужно сделать, чтобы этого не случилось?
3. На собрание, которое организует УК в конце апреля, о котором здесь пишут, идти или не идти? Или чтобы создать ТСЖ нужно идти только на собрание, которое жильцы сами организуют?

[SkyDiver]

Азбука клиента
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

[Natalya]

Я так понимаю, что за потребление воды, электричества, тепла на общедомовых территориях расчет стоимости услуг начинается с момента подписания АПП. Кто из подписавших АПП снял показания счетчиков секции и вообще где они установлены?
Может случиться так, что мы будем оплачивать электричество и проч. услуги за все предыдущие месяцы работы строителей?

[igokon]

Счетчики находятся в межквартирном холле..

[Konst]

Konst, объясните еще раз

1. Договор вас устраивает - подписываете, платите; нет - пишете им письмо с протоколом разногласий по пунктам, которые не устраивают, ждете ответа, не на всё согласились или просто послали? - снова пишите и т.д.
Договор не подписан - это кошмар и ужас, УК не имеет права брать с вас деньги. Но как только вы сделали им первый платеж - вы согласились на их условия, можете ничего не подписывать, вы им должны то, что они захотят. Суд на их стороне.
2. Регламент пусть жене своей выдают, чтоб щи по правилам варила. Я такого документа не знаю, все идут в сад со своими незаконными требованиями. Не пускают в собственность - наряд милиции и в кутузку на пару часов.
3. Никуда вас не позовут, не надейтесь, только если для частной беседы. Невозможно собрать кворум очно, они это знают. Будете подписывать их бланки голосования, они уже раздаются. Так вы выберете себе их в качестве УК на 5 лет.

[varna]

Документы от УК. Для начала ремонта.

[Konst]

Ответ простой: отказываюсь подписывать, прошу выдать мне отказ в праве начать ремонт и доступе в квартиру ремонтной бригады в письменном виде.
"Пошлите меня письменно"(с).
Что с ним делать потом расскажу.

[igokon]

ст. 16 п.1 ЗоЗП. УК не имеет права навязывать нам условия договора, ущемляющие наше право распоряжаться законно принадлежащим нам имуществом

[igokon]

1- право выбора ук принадлежит собственником
2- право выбора любых организаций для работ внутри квартиры принадлежит только собственнику
3- ремонт не обязаны согласовывать ни с кем. Перепланировку надо согласовыватьтно только с гос органами, а не ук

[Lovam]

Странный регламент....
в первом же пункте объектом выступает некий "Лайнер"......
на основании чего в Регламенте указано, что ввоз строительных материалов разрешен только с 10 до 19??
И Закон о тишине в новостройках не действует в течение полутора лет с момента сдачи дома....

[igokon]

Требование согласования электропроекта и получение разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки неправомерно, т.к. в соответствии с подпунктом «г» пункта 7 Правил «Технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №861 от 27.12.2004 г., получение разрешения уполномоченного федерального органа исполнительной власти по технологическому надзору на допуск в эксплуатацию объектов заявителя - физического лица, в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику» не требуется

[soloff]

Странный регламент....
в первом же пункте объектом выступает некий "Лайнер"......

Ну кто-то этажность секций путает, кто-то вообще ЖК которым управлять, это же нормально, это Золотой стандарт...а в амэрике негров линчуют.

[Konst]

Был бы письменный отказ за конкретной подписью, а статья найдется и не одна.
Но сдается мне, они в курсе не хуже нас и рассчитывают только на самых первых безвольных лошков, которые в потных ладошках понесут им свои кровные, чтоб побыстрее "впустили".
Когда начнут делать ремонты хотя бы 20-25% - их просто снесут матперемат с их вахтерами, охраной, пропусками и прочим бредом.

Тем не менее, там есть редкие здравые ограничения, ибо полная анархия на этой стадии губительна и для мопов и для лифтов и для безопасности и комфорта уже живущих. Следите сами за своими творческими узбеками, соседи!