УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников К1 (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
16%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
21
21%
3. Воздержался(ась)
8
8%
4. Не голосовал(а)
55
55%
 
Всего голосов: 100

general
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 18 мар 2018, 10:07
Репутация: -12
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#241

Непрочитанное сообщение general » 26 мар 2018, 21:25

Они точно либо ошиблись либо приравняли наш ЖК к элитке.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 112

УК застройщика

#242

Непрочитанное сообщение LESNIK » 26 мар 2018, 21:36

general писал(а):
26 мар 2018, 20:50
Тариф за обслуживание и эксплуатацию явно завышен, т.к дом новый должно быть где-то около 35 р.м.кв.За коньсьржку это вообще перебор я готов платить не более 500 руб. в месяц.Просто надо исключить услуги консьержки из ЕПД и рассчитываться с ними самим жильцам.Но договор на управление я подписал без него не выдают ключи.А вопрос об изменении тарифов нужно поднимать на первом собрании с УК и на него пригласить юриста специализирующегося в этой области.
Если вы подписали договор с УК Вам на собрание идти зачем. Если подпишет большинство собрания вообще не будет.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#243

Непрочитанное сообщение Ninja » 27 мар 2018, 08:33

general писал(а):
26 мар 2018, 20:50
А вопрос об изменении тарифов нужно поднимать на первом собрании с УК и на него пригласить юриста специализирующегося в этой области.
Ага. Поднимайте. Приглашайте. Знакомьтесь. Выстраивайте диалог... только через 5 лет, когда подписанный Вами договор закончится :D

Tanya
Участник
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 12:04
Репутация: 31
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#244

Непрочитанное сообщение Tanya » 27 мар 2018, 09:27

Паладин писал(а):
26 мар 2018, 17:11
Разговаривал с другом на днях. Он сказал, чтобы УК не собрала кворум, не надо ничего писать. Ни за , ни против. Потому что напишешь против, а куча народу не разобравшись за, и в результате у них кворум. Он брал договор и говорил УК что подумает).
А если воздержался, то это тоже в кворум набирается?

Паладин
Участник
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 04 май 2017, 13:08
Репутация: 21
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#245

Непрочитанное сообщение Паладин » 27 мар 2018, 09:43

Tanya писал(а):
27 мар 2018, 09:27
Паладин писал(а):
26 мар 2018, 17:11
Разговаривал с другом на днях. Он сказал, чтобы УК не собрала кворум, не надо ничего писать. Ни за , ни против. Потому что напишешь против, а куча народу не разобравшись за, и в результате у них кворум. Он брал договор и говорил УК что подумает).
А если воздержался, то это тоже в кворум набирается?
Конечно. Вы же участвуете в собрании.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 798
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#246

Непрочитанное сообщение Konst » 27 мар 2018, 09:46

Ninja писал(а):
26 мар 2018, 20:02
Каким образом выстраивать диалог предлагаете?
Никаких уговоров-переговоров. Что вы как дети малые?

Своё собрание, 4 вопроса повестки дня: создать ТСЖ, выбрать правление, выбрать способ управления ТСЖ и взять их же ЭО дома за их тариф. По крайней мере 3 плюса:
1) вся отчетность и документация сразу по первому запросу будет у нас, не дожидаясь их долгов за ресурсы и судов
2) к претензиям работодателя не будут относиться спустя рукава без всяких уговоров
3) меняются за 1 месяц просто решением правления
Ну а председателя/управляющего взять наемным под контролем правления, з/п и премии платить из средств, сэкономленных/заработанных на эксплуатации общедомового имущества (аренда подвалов и стояков дома для интернетчиков, реклама на фасаде, антенны сот. связи на крыше и тп и тд)

В кворум идут все, чьи бланки заполнены. Голосовать не нужно, они сами подделают результаты как им надо. Выберите их УК - потом они всячески будут мешать смене этого статуса, почитайте истории про них в инете.

Договор подписал, а то ключи не выдавали - это сильно. А сплясать они не требовали за ключи???

Договор на 5 лет - не страшно, при смене УК, договор автоматически становится ничтожным. Но подписывать его без внесения изменений - это какой-то особый вид мазохизма наших соседей, не ожидал...

jasiground
Участник
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 09 мар 2018, 16:39
Репутация: 21
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#247

Непрочитанное сообщение jasiground » 27 мар 2018, 18:30

Konst писал(а):
27 мар 2018, 09:46
Ninja писал(а):
26 мар 2018, 20:02
Каким образом выстраивать диалог предлагаете?
Никаких уговоров-переговоров. Что вы как дети малые?

Своё собрание, 4 вопроса повестки дня: создать ТСЖ, выбрать правление, выбрать способ управления ТСЖ и взять их же ЭО дома за их тариф. По крайней мере 3 плюса:
1) вся отчетность и документация сразу по первому запросу будет у нас, не дожидаясь их долгов за ресурсы и судов
2) к претензиям работодателя не будут относиться спустя рукава без всяких уговоров
3) меняются за 1 месяц просто решением правления
Ну а председателя/управляющего взять наемным под контролем правления, з/п и премии платить из средств, сэкономленных/заработанных на эксплуатации общедомового имущества (аренда подвалов и стояков дома для интернетчиков, реклама на фасаде, антенны сот. связи на крыше и тп и тд)

В кворум идут все, чьи бланки заполнены. Голосовать не нужно, они сами подделают результаты как им надо. Выберите их УК - потом они всячески будут мешать смене этого статуса, почитайте истории про них в инете.

Договор подписал, а то ключи не выдавали - это сильно. А сплясать они не требовали за ключи???

Договор на 5 лет - не страшно, при смене УК, договор автоматически становится ничтожным. Но подписывать его без внесения изменений - это какой-то особый вид мазохизма наших соседей, не ожидал...
Браво, отличная схема! Все те кто за ключи подписывает договор это верх идиотизма! Не отдают ключи, смените замок сами! Если с застроем мало, что можно сделать, то здесь все в ваших руках.

Anna
Участник
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 19 янв 2018, 20:51
Репутация: 5
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#248

Непрочитанное сообщение Anna » 27 мар 2018, 19:16

Konst, объясните еще раз, пожалуйста, для валенков.
1. Вы предлагаете внести изменения в договор с УК, прежде чем его подписывать, правильно? Какие Вы планируете вносить изменения? Что если 10 дней после АПП пройдет, а договор с УК не будет подписан?
2. О регламенте про ремонты в договоре с УК вроде бы нет речи. В каком случае он начнет действовать, или что нужно сделать, чтобы этого не случилось?
3. На собрание, которое организует УК в конце апреля, о котором здесь пишут, идти или не идти? Или чтобы создать ТСЖ нужно идти только на собрание, которое жильцы сами организуют?

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1164
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 410
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#249

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 27 мар 2018, 20:41

Вложения
IMG-20180327-WA0024.jpg

Natalya
Участник
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 02 авг 2017, 12:39
Репутация: 2
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#250

Непрочитанное сообщение Natalya » 27 мар 2018, 21:20

Я так понимаю, что за потребление воды, электричества, тепла на общедомовых территориях расчет стоимости услуг начинается с момента подписания АПП. Кто из подписавших АПП снял показания счетчиков секции и вообще где они установлены?
Может случиться так, что мы будем оплачивать электричество и проч. услуги за все предыдущие месяцы работы строителей?

igokon
Участник
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

УК застройщика

#251

Непрочитанное сообщение igokon » 28 мар 2018, 08:11

Счетчики находятся в межквартирном холле..

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 798
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#252

Непрочитанное сообщение Konst » 28 мар 2018, 10:00

Anna писал(а):
27 мар 2018, 19:16
Konst, объясните еще раз
1. Договор вас устраивает - подписываете, платите; нет - пишете им письмо с протоколом разногласий по пунктам, которые не устраивают, ждете ответа, не на всё согласились или просто послали? - снова пишите и т.д.
Договор не подписан - это кошмар и ужас, УК не имеет права брать с вас деньги. Но как только вы сделали им первый платеж - вы согласились на их условия, можете ничего не подписывать, вы им должны то, что они захотят. Суд на их стороне.
2. Регламент пусть жене своей выдают, чтоб щи по правилам варила. Я такого документа не знаю, все идут в сад со своими незаконными требованиями. Не пускают в собственность - наряд милиции и в кутузку на пару часов.
3. Никуда вас не позовут, не надейтесь, только если для частной беседы. Невозможно собрать кворум очно, они это знают. Будете подписывать их бланки голосования, они уже раздаются. Так вы выберете себе их в качестве УК на 5 лет.

varna
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 18 апр 2017, 14:54
Репутация: 18
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#253

Непрочитанное сообщение varna » 28 мар 2018, 15:15

Документы от УК. Для начала ремонта.
Вложения
Регламент.pdf
(755.72 КБ) 76 скачиваний
Перечень услуг.pdf
(49.27 КБ) 69 скачиваний
Перечень документов.pdf
(149.57 КБ) 62 скачивания
Заявление.pdf
(52.75 КБ) 68 скачиваний

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 798
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#254

Непрочитанное сообщение Konst » 28 мар 2018, 15:32

Ответ простой: отказываюсь подписывать, прошу выдать мне отказ в праве начать ремонт и доступе в квартиру ремонтной бригады в письменном виде.
"Пошлите меня письменно"(с).
Что с ним делать потом расскажу.

igokon
Участник
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

УК застройщика

#255

Непрочитанное сообщение igokon » 28 мар 2018, 16:09

ст. 16 п.1 ЗоЗП. УК не имеет права навязывать нам условия договора, ущемляющие наше право распоряжаться законно принадлежащим нам имуществом

igokon
Участник
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

УК застройщика

#256

Непрочитанное сообщение igokon » 28 мар 2018, 16:10

1- право выбора ук принадлежит собственником
2- право выбора любых организаций для работ внутри квартиры принадлежит только собственнику
3- ремонт не обязаны согласовывать ни с кем. Перепланировку надо согласовыватьтно только с гос органами, а не ук

Lovam
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 27 дек 2017, 17:00
Репутация: 27
Откуда: Квартал 1/Секция 3

УК застройщика

#257

Непрочитанное сообщение Lovam » 28 мар 2018, 16:12

Странный регламент....
в первом же пункте объектом выступает некий "Лайнер"......
на основании чего в Регламенте указано, что ввоз строительных материалов разрешен только с 10 до 19??
И Закон о тишине в новостройках не действует в течение полутора лет с момента сдачи дома....

igokon
Участник
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

УК застройщика

#258

Непрочитанное сообщение igokon » 28 мар 2018, 16:23

Требование согласования электропроекта и получение разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки неправомерно, т.к. в соответствии с подпунктом «г» пункта 7 Правил «Технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №861 от 27.12.2004 г., получение разрешения уполномоченного федерального органа исполнительной власти по технологическому надзору на допуск в эксплуатацию объектов заявителя - физического лица, в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику» не требуется

soloff
Участник
Сообщения: 1121
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#259

Непрочитанное сообщение soloff » 28 мар 2018, 16:34

Lovam писал(а):
28 мар 2018, 16:12
Странный регламент....
в первом же пункте объектом выступает некий "Лайнер"......
Ну кто-то этажность секций путает, кто-то вообще ЖК которым управлять, это же нормально, это Золотой стандарт...а в амэрике негров линчуют.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 798
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#260

Непрочитанное сообщение Konst » 28 мар 2018, 16:43

Был бы письменный отказ за конкретной подписью, а статья найдется и не одна.
Но сдается мне, они в курсе не хуже нас и рассчитывают только на самых первых безвольных лошков, которые в потных ладошках понесут им свои кровные, чтоб побыстрее "впустили".
Когда начнут делать ремонты хотя бы 20-25% - их просто снесут матперемат с их вахтерами, охраной, пропусками и прочим бредом.

Тем не менее, там есть редкие здравые ограничения, ибо полная анархия на этой стадии губительна и для мопов и для лифтов и для безопасности и комфорта уже живущих. Следите сами за своими творческими узбеками, соседи!

Ответить