УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
18%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
17
19%
3. Воздержался(ась)
7
8%
4. Не голосовал(а)
50
56%
 
Всего голосов: 90

general
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 18 мар 2018, 10:07
Репутация: -12
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#241

Непрочитанное сообщение general » 26 мар 2018, 20:08

Пока не знаю. Для начала познакомиться с начальницей эксплтационного участка Тушино-2018.
Лично не видел, но знаю что зовут Елена Владимировна.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 424
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#242

Непрочитанное сообщение Ninja » 26 мар 2018, 20:24

Ну а как это Вы предлагаете делать? Лично или группой?
Как Вам тарифы и требования кстати которые предлагает УК? Договор с ними тоже планируете неглядя подписывать?

LESNIK
Участник
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 108

УК застройщика

#243

Непрочитанное сообщение LESNIK » 26 мар 2018, 20:36

Ninja писал(а):
26 мар 2018, 20:02
general писал(а):
26 мар 2018, 19:44
Полностью с вами согласен.Поэтому надо выстраивать диалог с Юнисервисом т.к. на данный момент проведение ОСС невозможно.
Каким образом выстраивать диалог предлагаете?
При обоюдном согласии сторон и добром желании. Диалог вполне может быть. Просто не нужно лукавить. А собрать сход народный, обговорить злые темы. Возможно выбрать инициативную группу. Отшлифовать острые углы, опубликовать предложения. Посредством сайта или смс опроса проголосовать. И ВПЕРЁД. А не так собрались более 700 участников ДДУ, среди них группа профессиональных "игроков", ну обыграют один раз а дальше что. Господа с УК Вы же читаете наши сайты, неужели у вас не появляется элементарного чувства партнёрства. Если нет. Будем отстаивать свои права и трепать друг другу нервы.

general
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 18 мар 2018, 10:07
Репутация: -12
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#244

Непрочитанное сообщение general » 26 мар 2018, 20:50

Тариф за обслуживание и эксплуатацию явно завышен, т.к дом новый должно быть где-то около 35 р.м.кв.За коньсьржку это вообще перебор я готов платить не более 500 руб. в месяц.Просто надо исключить услуги консьержки из ЕПД и рассчитываться с ними самим жильцам.Но договор на управление я подписал без него не выдают ключи.А вопрос об изменении тарифов нужно поднимать на первом собрании с УК и на него пригласить юриста специализирующегося в этой области.

general
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 18 мар 2018, 10:07
Репутация: -12
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#245

Непрочитанное сообщение general » 26 мар 2018, 21:12

Я сейчас зашёл на сайт УК. У них в управлении до Тушино 2018 были дома бизнес, элитные и премиум класса. Может они просто тупо оттуда тарифы переписали.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

general
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 18 мар 2018, 10:07
Репутация: -12
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#246

Непрочитанное сообщение general » 26 мар 2018, 21:25

Они точно либо ошиблись либо приравняли наш ЖК к элитке.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

LESNIK
Участник
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 108

УК застройщика

#247

Непрочитанное сообщение LESNIK » 26 мар 2018, 21:36

general писал(а):
26 мар 2018, 20:50
Тариф за обслуживание и эксплуатацию явно завышен, т.к дом новый должно быть где-то около 35 р.м.кв.За коньсьржку это вообще перебор я готов платить не более 500 руб. в месяц.Просто надо исключить услуги консьержки из ЕПД и рассчитываться с ними самим жильцам.Но договор на управление я подписал без него не выдают ключи.А вопрос об изменении тарифов нужно поднимать на первом собрании с УК и на него пригласить юриста специализирующегося в этой области.
Если вы подписали договор с УК Вам на собрание идти зачем. Если подпишет большинство собрания вообще не будет.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 424
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#248

Непрочитанное сообщение Ninja » 27 мар 2018, 08:33

general писал(а):
26 мар 2018, 20:50
А вопрос об изменении тарифов нужно поднимать на первом собрании с УК и на него пригласить юриста специализирующегося в этой области.
Ага. Поднимайте. Приглашайте. Знакомьтесь. Выстраивайте диалог... только через 5 лет, когда подписанный Вами договор закончится :D

Tanya
Участник
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 12:04
Репутация: 23
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#249

Непрочитанное сообщение Tanya » 27 мар 2018, 09:27

Паладин писал(а):
26 мар 2018, 17:11
Разговаривал с другом на днях. Он сказал, чтобы УК не собрала кворум, не надо ничего писать. Ни за , ни против. Потому что напишешь против, а куча народу не разобравшись за, и в результате у них кворум. Он брал договор и говорил УК что подумает).
А если воздержался, то это тоже в кворум набирается?

Паладин
Участник
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 04 май 2017, 13:08
Репутация: 20
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#250

Непрочитанное сообщение Паладин » 27 мар 2018, 09:43

Tanya писал(а):
27 мар 2018, 09:27
Паладин писал(а):
26 мар 2018, 17:11
Разговаривал с другом на днях. Он сказал, чтобы УК не собрала кворум, не надо ничего писать. Ни за , ни против. Потому что напишешь против, а куча народу не разобравшись за, и в результате у них кворум. Он брал договор и говорил УК что подумает).
А если воздержался, то это тоже в кворум набирается?
Конечно. Вы же участвуете в собрании.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1113
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 702
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#251

Непрочитанное сообщение Konst » 27 мар 2018, 09:46

Ninja писал(а):
26 мар 2018, 20:02
Каким образом выстраивать диалог предлагаете?
Никаких уговоров-переговоров. Что вы как дети малые?

Своё собрание, 4 вопроса повестки дня: создать ТСЖ, выбрать правление, выбрать способ управления ТСЖ и взять их же ЭО дома за их тариф. По крайней мере 3 плюса:
1) вся отчетность и документация сразу по первому запросу будет у нас, не дожидаясь их долгов за ресурсы и судов
2) к претензиям работодателя не будут относиться спустя рукава без всяких уговоров
3) меняются за 1 месяц просто решением правления
Ну а председателя/управляющего взять наемным под контролем правления, з/п и премии платить из средств, сэкономленных/заработанных на эксплуатации общедомового имущества (аренда подвалов и стояков дома для интернетчиков, реклама на фасаде, антенны сот. связи на крыше и тп и тд)

В кворум идут все, чьи бланки заполнены. Голосовать не нужно, они сами подделают результаты как им надо. Выберите их УК - потом они всячески будут мешать смене этого статуса, почитайте истории про них в инете.

Договор подписал, а то ключи не выдавали - это сильно. А сплясать они не требовали за ключи???

Договор на 5 лет - не страшно, при смене УК, договор автоматически становится ничтожным. Но подписывать его без внесения изменений - это какой-то особый вид мазохизма наших соседей, не ожидал...

jasiground
Участник
Сообщения: 110
Зарегистрирован: 09 мар 2018, 16:39
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#252

Непрочитанное сообщение jasiground » 27 мар 2018, 18:30

Konst писал(а):
27 мар 2018, 09:46
Ninja писал(а):
26 мар 2018, 20:02
Каким образом выстраивать диалог предлагаете?
Никаких уговоров-переговоров. Что вы как дети малые?

Своё собрание, 4 вопроса повестки дня: создать ТСЖ, выбрать правление, выбрать способ управления ТСЖ и взять их же ЭО дома за их тариф. По крайней мере 3 плюса:
1) вся отчетность и документация сразу по первому запросу будет у нас, не дожидаясь их долгов за ресурсы и судов
2) к претензиям работодателя не будут относиться спустя рукава без всяких уговоров
3) меняются за 1 месяц просто решением правления
Ну а председателя/управляющего взять наемным под контролем правления, з/п и премии платить из средств, сэкономленных/заработанных на эксплуатации общедомового имущества (аренда подвалов и стояков дома для интернетчиков, реклама на фасаде, антенны сот. связи на крыше и тп и тд)

В кворум идут все, чьи бланки заполнены. Голосовать не нужно, они сами подделают результаты как им надо. Выберите их УК - потом они всячески будут мешать смене этого статуса, почитайте истории про них в инете.

Договор подписал, а то ключи не выдавали - это сильно. А сплясать они не требовали за ключи???

Договор на 5 лет - не страшно, при смене УК, договор автоматически становится ничтожным. Но подписывать его без внесения изменений - это какой-то особый вид мазохизма наших соседей, не ожидал...
Браво, отличная схема! Все те кто за ключи подписывает договор это верх идиотизма! Не отдают ключи, смените замок сами! Если с застроем мало, что можно сделать, то здесь все в ваших руках.

Anna
Участник
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 19 янв 2018, 20:51
Репутация: 5
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#253

Непрочитанное сообщение Anna » 27 мар 2018, 19:16

Konst, объясните еще раз, пожалуйста, для валенков.
1. Вы предлагаете внести изменения в договор с УК, прежде чем его подписывать, правильно? Какие Вы планируете вносить изменения? Что если 10 дней после АПП пройдет, а договор с УК не будет подписан?
2. О регламенте про ремонты в договоре с УК вроде бы нет речи. В каком случае он начнет действовать, или что нужно сделать, чтобы этого не случилось?
3. На собрание, которое организует УК в конце апреля, о котором здесь пишут, идти или не идти? Или чтобы создать ТСЖ нужно идти только на собрание, которое жильцы сами организуют?

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1315
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 336
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#254

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 27 мар 2018, 20:41

Вложения
IMG-20180327-WA0024.jpg

Natalya
Участник
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 02 авг 2017, 12:39
Репутация: 2
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#255

Непрочитанное сообщение Natalya » 27 мар 2018, 21:20

Я так понимаю, что за потребление воды, электричества, тепла на общедомовых территориях расчет стоимости услуг начинается с момента подписания АПП. Кто из подписавших АПП снял показания счетчиков секции и вообще где они установлены?
Может случиться так, что мы будем оплачивать электричество и проч. услуги за все предыдущие месяцы работы строителей?

igokon
Участник
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

УК застройщика

#256

Непрочитанное сообщение igokon » 28 мар 2018, 08:11

Счетчики находятся в межквартирном холле..

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1113
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 702
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#257

Непрочитанное сообщение Konst » 28 мар 2018, 10:00

Anna писал(а):
27 мар 2018, 19:16
Konst, объясните еще раз
1. Договор вас устраивает - подписываете, платите; нет - пишете им письмо с протоколом разногласий по пунктам, которые не устраивают, ждете ответа, не на всё согласились или просто послали? - снова пишите и т.д.
Договор не подписан - это кошмар и ужас, УК не имеет права брать с вас деньги. Но как только вы сделали им первый платеж - вы согласились на их условия, можете ничего не подписывать, вы им должны то, что они захотят. Суд на их стороне.
2. Регламент пусть жене своей выдают, чтоб щи по правилам варила. Я такого документа не знаю, все идут в сад со своими незаконными требованиями. Не пускают в собственность - наряд милиции и в кутузку на пару часов.
3. Никуда вас не позовут, не надейтесь, только если для частной беседы. Невозможно собрать кворум очно, они это знают. Будете подписывать их бланки голосования, они уже раздаются. Так вы выберете себе их в качестве УК на 5 лет.

varna
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 18 апр 2017, 14:54
Репутация: 16
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#258

Непрочитанное сообщение varna » 28 мар 2018, 15:15

Документы от УК. Для начала ремонта.
Вложения
Регламент.pdf
(755.72 КБ) 59 скачиваний
Перечень услуг.pdf
(49.27 КБ) 59 скачиваний
Перечень документов.pdf
(149.57 КБ) 50 скачиваний
Заявление.pdf
(52.75 КБ) 57 скачиваний

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1113
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 702
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#259

Непрочитанное сообщение Konst » 28 мар 2018, 15:32

Ответ простой: отказываюсь подписывать, прошу выдать мне отказ в праве начать ремонт и доступе в квартиру ремонтной бригады в письменном виде.
"Пошлите меня письменно"(с).
Что с ним делать потом расскажу.

igokon
Участник
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

УК застройщика

#260

Непрочитанное сообщение igokon » 28 мар 2018, 16:09

ст. 16 п.1 ЗоЗП. УК не имеет права навязывать нам условия договора, ущемляющие наше право распоряжаться законно принадлежащим нам имуществом

Ответить