УК застройщика (ООО Юнисервис)

[Konst]

Сначала в старых ДДУ пусть устранят нарушения и доложат в прокуратуру, иначе новый штраф и новое предписание.

[Ninja]

Проверкой установлено, что ряд пунктов типовой формы договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов, разработанной застройщиком, а также подписанных с участниками долевого строительства договоров, не соответствуют требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а также Закона РФ «О защите прав потребителей».

принудительный выбор гражданами управляющей компании

Возникает вопрос ЧТО делает УК Юнисервис в нашем доме? На каком основании они участвуют в процессе выдачи ключей? На каком основании заключают договора с дольщиками? Какой у неё правовой статус?

[Konst]

Надо смотреть предписание, что там именно про УК сказано.

[vitaliy-s70]

Надо смотреть предписание, что там именно про УК сказано.

По ним в предписании пока нет ничего. Еще видимо на УК в прокуратуру никто не жаловался. Прокуратура дала четко понять, что мы не обязаны подписывать договор с УК от застройщика, соответственно УК в принципе не может ссылаться на тот самый пункт ДДУ о подписании договора с УК при выдаче ключей. По факту они сейчас не дают ключи без подписания договора. Вернее кому-то дали, кому-то нет. Короче на свое усмотрение

[Anton13]

Но у нас в ДДУ есть пункт 5.1.6. Еще раз выкладываю в этой ветке форума. В ЖК Лайнер наверное такого пункта нет.Как я понял там апартаменты.

ДДУ

Еше раз выкладываю об этом ответ прокурора http://www.mosproc.ru/news/szao/tushinskaya/tushinskaya_mezhrayonnaya_prokuratura_zashchitila_prava_grazhdan_uchastnikov_dolevogo_stroitelstva_/

http://www.mosproc.ru/news/szao/tushinskaya/tushinskaya_mezhrayonnaya_prokuratura_zashchitila_prava_grazhdan_uchastnikov_dolevogo_stroitelstva_/

Вот зараза... Хитрая ссылка =)

[Konst]

Где предписание можно посмотреть?

[Mila]

Ссылка ведет на сайт прокуратуры.

[Mila]

Спасибо) увидела, прочла( тундра)

[Нина]

Вообще по ЖК вроде бы застройщик имеет право сам назначить УК на 3 месяца. После этого срока легитимность этой УК должно подтвердить ОСС. Поэтому, наверное, УК всем говорит, что в апреле будет ОСС.

[soloff]

Вообще по ЖК вроде бы застройщик имеет право сам назначить УК на 3 месяца. После этого срока легитимность этой УК должно подтвердить ОСС. Поэтому, наверное, УК всем говорит, что в апреле будет ОСС.

Ну начала-то эта УК борзо, с поборов, с неадекватных цен на консьержей...
И документации у ней нет Письменные ответы от госорганов и участников проекта (Пост katherinek #7123)
И обязанностей по передачи тоже Письменные ответы от госорганов и участников проекта (Пост soloff #7217) А ключи так и не дают после подписания АПП, нагло требуются подписать договор и регламент, а еще и опросные листы какие-то подсовывают?

[Dum-dum]

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161]
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

[Dum-dum]

УК, выбранное Застройщиком легитимно работает максимум 3 месяца. Поэтому они и подсовывают договора и бумажки на заочное голосование. Собрание то они проведут, но кворума не будет. И тут на руках у них будут уже готовые документы для легитимации своей деятельности через заочное голосование. Надо не ждать, а обращаться тем, у кого имеется подписанный АП, в орган местного самоуправления для проведения действительно честного и открытого конкурса. Там и тарифы будут другие, и договор, не противоречащий законам.

[Нина]

А ключи так и не дают после подписания АПП, нагло требуются подписать договор и регламент, а еще и опросные листы какие-то подсовывают?

Irina же писала в Вотсапе, что смогла получить ключи без подписания договора с УК. Трудно было, но дорожка проложена ( с помощью прокуратуры). Кто-то подписывает, но с Протоколом разногласий. Мы тоже так собираемся действовать.
Если опросные листы ни к чему не обязывают, а просто ТУ хочет узнать наше мнение по каким-то вопросам, то почему нет?

[Konst]

опросные листы какие-то

Это хайли лайкли бланк общего собрания собственников, где вы голосуете за выбор этой конкретной УК и одобряете их тарифы, консьержей и прочие незаконные поборы. Будьте аккуратнее, читайте то, что подписываете.
Итоги они подведут в апреле и оповестят вас о том, что вы выбрали их и их тарифы.
Это они и называют ОСС в апреле. Лапшу с ушей снимайте уже, хватит верить на слово.

Про ЖК. Вкратце ситуация такая, на память, не пинайте если что, могу ошибаться в сроках: застройщик назначает после сдачи дома в эксплуатацию временную УК. Спустя не более 4 месяцев должно быть проведено ОСС, где собственники выберут себе УК на срок от 1 до 5 лет. Если такого собрания нет, то в дело вступает управа, она объявляет открытый конкурс на выбор УК и в течении 3 месяцев объявляет его результаты.

Предложение простое: игнорировать их собрание и прочие регламенты с гарантийными письмами, сделать свою повестку дня, провести своё собрание. Что войдет в повестку, как проводить, когда, нужно ли это большинству и готовы ли они стать хозяевами своего дома - это вопросы ко всем нам. Всё решается, всё проходилось, никакой проблемы выбрать в эксплуатацию ту же самую УК на их тариф, но под нашим контролем, чтобы тариф 36 не превратился в 63 в след. году.
Главная проблема в готовности большинства собственников побороться за свои права в своём доме.

[Нина]

Предложение простое: игнорировать их собрание и прочие регламенты с гарантийными письмами, сделать свою повестку дня, провести своё собрание. Что войдет в повестку, как проводить, когда, нужно ли это большинству и готовы ли они стать хозяевами своего дома - это вопросы ко всем нам. Всё решается, всё проходилось, никакой проблемы выбрать в эксплуатацию ту же самую УК на их тариф, но под нашим контролем, чтобы тариф 36 не превратился в 63 в след. году.
Главная проблема в готовности большинства собственников побороться за свои права в своём доме.

Вы готовы встать во главе этого действа? Или предложить другую достойную кандидатуру из первого корпуса? Иначе мы будем только говорить, а УК действовать.

[Drummachine]

из опыта: крайне тяжело собрать ОСС.

[Dum-dum]

В том и дело, что все проходилось , и не раз. Не соберете вы кворум. Провести общее собрание надо, но только для того, чтобы был формальный повод после этого обращаться в администрацию для проведения открытого конкурса. Мое предложение такое.

[Konst]

Во народ простой пошел ))) Возглавьте нас и приведите в светлое будущее, а мы в сторонке постоим. Не получится так.
Или многие участвуют или нас стригут как баранов.
Я готов помогать.
Возглавлять - не готов, да и не надо этой зависимости огромного дома от одного человека.
По 1 человеку от каждой секции + можно по 1-2 от паркинга и нежилых - вот вам задача для начала.
Они же будут иниц. группой, правлением, ревиз. комиссией, советом дома - да кем угодно, это не важно на данном этапе.
Никто за нас ничего делать не будет в таком раскладе. Сами, всё сами.
Не готовы - хлебаем по полной беспредел УК/председателя ТСЖ и т.п.

[Konst]

крайне тяжело собрать ОСС.

УК за вас всё оформит и соберет кворум, не переживайте, в мае увидите результаты ОСС по их выбору.

[Mila]

Как попасть в группу в ватсапе или поясните тут механизм получения ключей без подписания АПП. Подписывать тоже не собираемся.