УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
18%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
17
19%
3. Воздержался(ась)
7
8%
4. Не голосовал(а)
50
56%
 
Всего голосов: 90

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1112
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 699
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#281

Непрочитанное сообщение Konst » 29 мар 2018, 09:29

Сначала в старых ДДУ пусть устранят нарушения и доложат в прокуратуру, иначе новый штраф и новое предписание.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 424
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#282

Непрочитанное сообщение Ninja » 29 мар 2018, 09:34

vitaliy-s70 писал(а):
29 мар 2018, 09:21
Проверкой установлено, что ряд пунктов типовой формы договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов, разработанной застройщиком, а также подписанных с участниками долевого строительства договоров, не соответствуют требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а также Закона РФ «О защите прав потребителей».
vitaliy-s70 писал(а):
29 мар 2018, 09:21
принудительный выбор гражданами управляющей компании
Возникает вопрос ЧТО делает УК Юнисервис в нашем доме? На каком основании они участвуют в процессе выдачи ключей? На каком основании заключают договора с дольщиками? Какой у неё правовой статус?

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1112
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 699
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#283

Непрочитанное сообщение Konst » 29 мар 2018, 09:36

Надо смотреть предписание, что там именно про УК сказано.

vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 49
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#284

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 » 29 мар 2018, 09:45

Konst писал(а):
29 мар 2018, 09:36
Надо смотреть предписание, что там именно про УК сказано.
По ним в предписании пока нет ничего. Еще видимо на УК в прокуратуру никто не жаловался. Прокуратура дала четко понять, что мы не обязаны подписывать договор с УК от застройщика, соответственно УК в принципе не может ссылаться на тот самый пункт ДДУ о подписании договора с УК при выдаче ключей. По факту они сейчас не дают ключи без подписания договора. Вернее кому-то дали, кому-то нет. Короче на свое усмотрение

Anton13
Участник
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 181
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#285

Непрочитанное сообщение Anton13 » 29 мар 2018, 10:16

vitaliy-s70 писал(а):
29 мар 2018, 08:42
general писал(а):
29 мар 2018, 04:05
Но у нас в ДДУ есть пункт 5.1.6. Еще раз выкладываю в этой ветке форума. В ЖК Лайнер наверное такого пункта нет.Как я понял там апартаменты.

ДДУ
Еше раз выкладываю об этом ответ прокурора http://www.mosproc.ru/news/szao/tushinskaya/tushinskaya_mezhrayonnaya_prokuratura_zashchitila_prava_grazhdan_uchastnikov_dolevogo_stroitelstva_/
http://www.mosproc.ru/news/szao/tushinskaya/tushinskaya_mezhrayonnaya_prokuratura_zashchitila_prava_grazhdan_uchastnikov_dolevogo_stroitelstva_/

Вот зараза... Хитрая ссылка =)
Последний раз редактировалось Anton13 29 мар 2018, 10:20, всего редактировалось 4 раза.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1112
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 699
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#286

Непрочитанное сообщение Konst » 29 мар 2018, 10:18

Где предписание можно посмотреть?

Mila
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 13:28
Репутация: 4
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#287

Непрочитанное сообщение Mila » 29 мар 2018, 10:20

Ссылка ведет на сайт прокуратуры.

Mila
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 13:28
Репутация: 4
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#288

Непрочитанное сообщение Mila » 29 мар 2018, 10:41

Спасибо) увидела, прочла( тундра)

Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

УК застройщика

#289

Непрочитанное сообщение Нина » 29 мар 2018, 13:04

Вообще по ЖК вроде бы застройщик имеет право сам назначить УК на 3 месяца. После этого срока легитимность этой УК должно подтвердить ОСС. Поэтому, наверное, УК всем говорит, что в апреле будет ОСС.

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#290

Непрочитанное сообщение soloff » 29 мар 2018, 13:14

Нина писал(а):
29 мар 2018, 13:04
Вообще по ЖК вроде бы застройщик имеет право сам назначить УК на 3 месяца. После этого срока легитимность этой УК должно подтвердить ОСС. Поэтому, наверное, УК всем говорит, что в апреле будет ОСС.
Ну начала-то эта УК борзо, с поборов, с неадекватных цен на консьержей...
И документации у ней нет Письменные ответы от госорганов и участников проекта (Пост katherinek #7123)
И обязанностей по передачи тоже Письменные ответы от госорганов и участников проекта (Пост soloff #7217) А ключи так и не дают после подписания АПП, нагло требуются подписать договор и регламент, а еще и опросные листы какие-то подсовывают?

Dum-dum
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#291

Непрочитанное сообщение Dum-dum » 29 мар 2018, 13:30

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161]
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Dum-dum
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#292

Непрочитанное сообщение Dum-dum » 29 мар 2018, 13:36

УК, выбранное Застройщиком легитимно работает максимум 3 месяца. Поэтому они и подсовывают договора и бумажки на заочное голосование. Собрание то они проведут, но кворума не будет. И тут на руках у них будут уже готовые документы для легитимации своей деятельности через заочное голосование. Надо не ждать, а обращаться тем, у кого имеется подписанный АП, в орган местного самоуправления для проведения действительно честного и открытого конкурса. Там и тарифы будут другие, и договор, не противоречащий законам.
Последний раз редактировалось Dum-dum 29 мар 2018, 13:41, всего редактировалось 2 раза.

Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

УК застройщика

#293

Непрочитанное сообщение Нина » 29 мар 2018, 13:39

А ключи так и не дают после подписания АПП, нагло требуются подписать договор и регламент, а еще и опросные листы какие-то подсовывают?

Irina же писала в Вотсапе, что смогла получить ключи без подписания договора с УК. Трудно было, но дорожка проложена ( с помощью прокуратуры). Кто-то подписывает, но с Протоколом разногласий. Мы тоже так собираемся действовать.
Если опросные листы ни к чему не обязывают, а просто ТУ хочет узнать наше мнение по каким-то вопросам, то почему нет?

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1112
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 699
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#294

Непрочитанное сообщение Konst » 29 мар 2018, 13:44

soloff писал(а):
29 мар 2018, 13:14
опросные листы какие-то
Это хайли лайкли бланк общего собрания собственников, где вы голосуете за выбор этой конкретной УК и одобряете их тарифы, консьержей и прочие незаконные поборы. Будьте аккуратнее, читайте то, что подписываете.
Итоги они подведут в апреле и оповестят вас о том, что вы выбрали их и их тарифы.
Это они и называют ОСС в апреле. Лапшу с ушей снимайте уже, хватит верить на слово.

Про ЖК. Вкратце ситуация такая, на память, не пинайте если что, могу ошибаться в сроках: застройщик назначает после сдачи дома в эксплуатацию временную УК. Спустя не более 4 месяцев должно быть проведено ОСС, где собственники выберут себе УК на срок от 1 до 5 лет. Если такого собрания нет, то в дело вступает управа, она объявляет открытый конкурс на выбор УК и в течении 3 месяцев объявляет его результаты.

Предложение простое: игнорировать их собрание и прочие регламенты с гарантийными письмами, сделать свою повестку дня, провести своё собрание. Что войдет в повестку, как проводить, когда, нужно ли это большинству и готовы ли они стать хозяевами своего дома - это вопросы ко всем нам. Всё решается, всё проходилось, никакой проблемы выбрать в эксплуатацию ту же самую УК на их тариф, но под нашим контролем, чтобы тариф 36 не превратился в 63 в след. году.
Главная проблема в готовности большинства собственников побороться за свои права в своём доме.

Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

УК застройщика

#295

Непрочитанное сообщение Нина » 29 мар 2018, 13:52

Предложение простое: игнорировать их собрание и прочие регламенты с гарантийными письмами, сделать свою повестку дня, провести своё собрание. Что войдет в повестку, как проводить, когда, нужно ли это большинству и готовы ли они стать хозяевами своего дома - это вопросы ко всем нам. Всё решается, всё проходилось, никакой проблемы выбрать в эксплуатацию ту же самую УК на их тариф, но под нашим контролем, чтобы тариф 36 не превратился в 63 в след. году.
Главная проблема в готовности большинства собственников побороться за свои права в своём доме.
Вы готовы встать во главе этого действа? Или предложить другую достойную кандидатуру из первого корпуса? Иначе мы будем только говорить, а УК действовать.

Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 67
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#296

Непрочитанное сообщение Drummachine » 29 мар 2018, 14:06

из опыта: крайне тяжело собрать ОСС.

Dum-dum
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#297

Непрочитанное сообщение Dum-dum » 29 мар 2018, 14:08

В том и дело, что все проходилось , и не раз. Не соберете вы кворум. Провести общее собрание надо, но только для того, чтобы был формальный повод после этого обращаться в администрацию для проведения открытого конкурса. Мое предложение такое.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1112
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 699
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#298

Непрочитанное сообщение Konst » 29 мар 2018, 14:14

Во народ простой пошел ))) Возглавьте нас и приведите в светлое будущее, а мы в сторонке постоим. Не получится так.
Или многие участвуют или нас стригут как баранов.
Я готов помогать.
Возглавлять - не готов, да и не надо этой зависимости огромного дома от одного человека.
По 1 человеку от каждой секции + можно по 1-2 от паркинга и нежилых - вот вам задача для начала.
Они же будут иниц. группой, правлением, ревиз. комиссией, советом дома - да кем угодно, это не важно на данном этапе.
Никто за нас ничего делать не будет в таком раскладе. Сами, всё сами.
Не готовы - хлебаем по полной беспредел УК/председателя ТСЖ и т.п.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1112
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 699
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#299

Непрочитанное сообщение Konst » 29 мар 2018, 14:17

Drummachine писал(а):
29 мар 2018, 14:06
крайне тяжело собрать ОСС.
УК за вас всё оформит и соберет кворум, не переживайте, в мае увидите результаты ОСС по их выбору.

Mila
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 13:28
Репутация: 4
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#300

Непрочитанное сообщение Mila » 29 мар 2018, 14:26

Как попасть в группу в ватсапе или поясните тут механизм получения ключей без подписания АПП. Подписывать тоже не собираемся.

Ответить