УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников К1 (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
16%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
18
19%
3. Воздержался(ась)
8
8%
4. Не голосовал(а)
55
57%
 
Всего голосов: 97

Mila
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 13:28
Репутация: 4
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#301

Непрочитанное сообщение Mila » 29 мар 2018, 14:43

Какой-то замкнутый круг получается. Чтобы получить ключи необходимо подписать АПП (составив акт с замечаниями), доплатить (даже если нет приписанных метров), потом собрать громадье документов, включая все разрешения на различные виды работ (электрика и прочее), вызвать опять БТИ на перемерку и, если, там нет этих метров-иди судись. В это время тебя будут иметь наверняка, если все эти услуги (электрика, водоотведение, отопление, ремонт итд) будут со стороны, а не предложенные УК. Пришли, а у тебя 19-00 по мск и бригада работает и что дальше? Что за бред, ничего не понимаю(

Evgmel
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 18:11
Репутация: 81
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#302

Непрочитанное сообщение Evgmel » 29 мар 2018, 14:44

soloff писал(а):
29 мар 2018, 14:42
Evgmel писал(а):
29 мар 2018, 14:39
как думаете, есть ли сейчас возможность получить где то контактные данные по дольщикам?
Если бы у меня были списки 2 000 дольщиков... :)
Вряд ли Вам это что то дало бы. Вы слишком радикальны, чем оттолкнули бы 95% других дольщиков.

Evgmel
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 18:11
Репутация: 81
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#303

Непрочитанное сообщение Evgmel » 29 мар 2018, 14:47

Mila писал(а):
29 мар 2018, 14:43
Какой-то замкнутый круг получается. Чтобы получить ключи необходимо подписать АПП (составив акт с замечаниями), доплатить (даже если нет приписанных метров), потом собрать громадье документов, включая все разрешения на различные виды работ (электрика и прочее), вызвать опять БТИ на перемерку и, если, там нет этих метров-иди судись. В это время тебя будут иметь наверняка, если все эти услуги (электрика, водоотведение, отопление, ремонт итд) будут со стороны, а не предложенные УК. Пришли, а у тебя 19-00 по мск и бригада работает и что дальше? Что за бред, ничего не понимаю(
Мне кажется схема логична другая:
1) АПП и оплата
2) ремонт
3) переобмер БТИ
4) претензия застройщику и суд (думаю, они вряд ли захотят вернуть сами деньги)

А насчет разрешения на работы (проекты) они могут идти лесом. Незаконно это.

Evgmel
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 18:11
Репутация: 81
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#304

Непрочитанное сообщение Evgmel » 29 мар 2018, 14:53

И кстати насчет метров. А хоть кто то из дольщиков написал, что при приемке выяснилось, что метров меньше чем по докам?

ADSS
Участник
Сообщения: 287
Зарегистрирован: 04 апр 2017, 06:15
Репутация: 79
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#305

Непрочитанное сообщение ADSS » 29 мар 2018, 14:54

П.4 ст. 45 ЖК РФ
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пока выдают бланки для голосования, когда приходят на приемку квартиры. К концу апреля возможна ситуация, когда все будут своевременно и надлежащим образом уведомлены, ведь приглашать на приемку будут и в мае?

cassini
Участник
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 27 янв 2018, 21:05
Репутация: 63
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#306

Непрочитанное сообщение cassini » 29 мар 2018, 15:06

на мой взгляд достаточно полный анализ понятия Регламент на форуме ЖК Донской Олимп
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1173
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 773
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#307

Непрочитанное сообщение Konst » 29 мар 2018, 15:06

Собрание очень сложно провести в точности согласно требований закона и очень сложно доказать в суде, что невыполнение этих требований должно привести к отмене решений, принятых на нём.
ADSS писал(а):
29 мар 2018, 14:54
надлежащим образом уведомлены
пофиг суду на это, проходили, собрание такой отмазкой не признать незаконным.
УК всегда действует по принципу - всё подтасуем, вы потом доказывайте обратное, если сможете.
Да и про апрель - это только слова неизвестных, никем не уполномоченных, непонятно чьих сотрудников.

vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 49
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#308

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 » 29 мар 2018, 16:52

Выкладываю решение собственника, которое если попросить дают в УК.
По слухам, кто молча все подписывает- дают на подпись, кто задает вопросы - только если спросить. Я спросил-мне дали. Многие думается подписывают не глядя. Это и есть заочная форма проведения ОСС. Будьте бдительны!
Вложения
Решение собственника.pdf
(2.61 МБ) 145 скачиваний

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1173
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 773
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#309

Непрочитанное сообщение Konst » 29 мар 2018, 17:00

Они уже деньги дома за рекламу на фасаде делить начали, красавцы!
Ну как не одобрить таких инициативных?
Нас ждёт ещё немало милых сюрпризов от них и все будут - за наш счёт )

Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 614
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 71
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#310

Непрочитанное сообщение Drummachine » 29 мар 2018, 17:36

Крутое решение. Хвалю. Ябподписал :clap:

vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 49
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#311

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 » 29 мар 2018, 17:45

Выкладываю для тех, кто пойдет на подписание в ближайшее время. Про консьержку можно писать что считаете правильным, по сроку 1 год достаточно что-бы понять качество их обслуживания
Вложения
Протокол разногласий по договору.docx
(14.51 КБ) 98 скачиваний

Dum-dum
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#312

Непрочитанное сообщение Dum-dum » 29 мар 2018, 17:47

vitaliy-s70 писал(а):
29 мар 2018, 17:45
Выкладываю для тех, кто пойдет на подписание в ближайшее время. Про консьержку можно писать что считаете правильным, по сроку 1 год достаточно что-бы понять качество их обслуживания
Так они Вам в такой форме подписали?

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 378
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#313

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 29 мар 2018, 18:18


Liss_a
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 03 окт 2017, 19:12
Репутация: 7
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#314

Непрочитанное сообщение Liss_a » 30 мар 2018, 11:59

vitaliy-s70 писал(а):
29 мар 2018, 17:45
Выкладываю для тех, кто пойдет на подписание в ближайшее время. Про консьержку можно писать что считаете правильным, по сроку 1 год достаточно что-бы понять качество их обслуживания

Друзья, ИМХО в договоре с УК имеется ещё целый ряд необоснованных требований/пунктов, требующих изменения или, как минимум, поиска компромисса.
Вложения
Протокол разногласий.docx
(23.68 КБ) 137 скачиваний

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1173
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 773
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#315

Непрочитанное сообщение Konst » 30 мар 2018, 13:00

4.7. Стоимость услуг Управляющей организации по договору может быть изменена Управляющей организацией в одностороннем порядке …
Беспредельщики в натуре...
Консьержей, охрану и т.п. - только по решению ОСС, навязанная услуга, никаких 500 руб или 12 руб с метра.
Смету затрат и расчет тарифов предоставить перед ОСС.
Смена тарифа - только по решению ОСС.
ОСС проводить только с избранием председателя собрания из числа собственников, счетной комиссии - из собственников+ можно 1 представитель УК, решения и протокол хранить 5 лет не по юр. адресу УК, а по адресу дома - ответственный председатель собрания.
Последний раз редактировалось Konst 31 мар 2018, 10:50, всего редактировалось 1 раз.

soloff
Участник
Сообщения: 1308
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

УК застройщика

#316

Непрочитанное сообщение soloff » 30 мар 2018, 14:17

:) Одни подбирают других :) Как говорили в Мелкомягких?
"Мы не можем позволить себе взять хорошистов, потому что они сразу наберут троечников". Давно это было конечно :)

Liss_a
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 03 окт 2017, 19:12
Репутация: 7
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#317

Непрочитанное сообщение Liss_a » 03 апр 2018, 14:01

Друзья, у меня позитивная инф. УК изменила пункты договора в части срока (1 год) и услуг консьержа ( исключены до ОСС). По остальным пунктам ответ будет дан в ближайшее время.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1189
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 456
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#318

Непрочитанное сообщение Ninja » 03 апр 2018, 14:48

У вас договор на 1 год, а у остальных 90% на 5.
Внимание вопрос. Сколько лет в нашем доме будет работать эта УК? :D

jasiground
Участник
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 09 мар 2018, 16:39
Репутация: 21
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#319

Непрочитанное сообщение jasiground » 03 апр 2018, 14:52

Liss_a писал(а):
03 апр 2018, 14:01
Друзья, у меня позитивная инф. УК изменила пункты договора в части срока (1 год) и услуг консьержа ( исключены до ОСС). По остальным пунктам ответ будет дан в ближайшее время.
Изменили в частном порядке только Ваш договор?
Вы обращались к ним письменно или это их одностороннее решение? Если да выложите обращение пожалуйста...

Liss_a
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 03 окт 2017, 19:12
Репутация: 7
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#320

Непрочитанное сообщение Liss_a » 03 апр 2018, 14:56

Изменили общий формат договора, для всех.

Ответить

Вернуться в «Управляющая компания и ТСЖ»