УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#301

Непрочитанное сообщение Konst »

4.7. Стоимость услуг Управляющей организации по договору может быть изменена Управляющей организацией в одностороннем порядке …
Беспредельщики в натуре...
Консьержей, охрану и т.п. - только по решению ОСС, навязанная услуга, никаких 500 руб или 12 руб с метра.
Смету затрат и расчет тарифов предоставить перед ОСС.
Смена тарифа - только по решению ОСС.
ОСС проводить только с избранием председателя собрания из числа собственников, счетной комиссии - из собственников+ можно 1 представитель УК, решения и протокол хранить 5 лет не по юр. адресу УК, а по адресу дома - ответственный председатель собрания.
Последний раз редактировалось Konst 31 мар 2018, 10:50, всего редактировалось 1 раз.
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#302

Непрочитанное сообщение soloff »

:) Одни подбирают других :) Как говорили в Мелкомягких?
"Мы не можем позволить себе взять хорошистов, потому что они сразу наберут троечников". Давно это было конечно :)
Liss_a
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 03 окт 2017, 19:12
Репутация: 7

УК застройщика

#303

Непрочитанное сообщение Liss_a »

Друзья, у меня позитивная инф. УК изменила пункты договора в части срока (1 год) и услуг консьержа ( исключены до ОСС). По остальным пунктам ответ будет дан в ближайшее время.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#304

Непрочитанное сообщение Ninja »

У вас договор на 1 год, а у остальных 90% на 5.
Внимание вопрос. Сколько лет в нашем доме будет работать эта УК? :D
jasiground
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 09 мар 2018, 16:39
Репутация: 24

УК застройщика

#305

Непрочитанное сообщение jasiground »

Liss_a писал(а): 03 апр 2018, 14:01 Друзья, у меня позитивная инф. УК изменила пункты договора в части срока (1 год) и услуг консьержа ( исключены до ОСС). По остальным пунктам ответ будет дан в ближайшее время.
Изменили в частном порядке только Ваш договор?
Вы обращались к ним письменно или это их одностороннее решение? Если да выложите обращение пожалуйста...
Liss_a
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 03 окт 2017, 19:12
Репутация: 7

УК застройщика

#306

Непрочитанное сообщение Liss_a »

Изменили общий формат договора, для всех.
Liss_a
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 03 окт 2017, 19:12
Репутация: 7

УК застройщика

#307

Непрочитанное сообщение Liss_a »

Ninja писал(а): 03 апр 2018, 14:48 У вас договор на 1 год, а у остальных 90% на 5.
Внимание вопрос. Сколько лет в нашем доме будет работать эта УК? :D
Изменён общий формат договора .
jasiground
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 09 мар 2018, 16:39
Репутация: 24

УК застройщика

#308

Непрочитанное сообщение jasiground »

Liss_a писал(а): 03 апр 2018, 14:57
Ninja писал(а): 03 апр 2018, 14:48 У вас договор на 1 год, а у остальных 90% на 5.
Внимание вопрос. Сколько лет в нашем доме будет работать эта УК? :D
Изменён общий формат договора .
Уже неплохо УК проявляет гибкость, почитать нужно новый договор. Если он приемлемый, подписавшим раннее надо переподписаться...
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#309

Непрочитанное сообщение Konst »

Konst писал(а): 30 мар 2018, 13:004.7. Стоимость услуг Управляющей организации по договору может быть изменена Управляющей организацией в одностороннем порядке
Ещё этот пункт убирают и пусть спокойно работают год, а там видно будет.
Вы слышите меня, УК Юнисервис? )
Официально приглашаем вашего представителя к нам в эту тему.
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#310

Непрочитанное сообщение soloff »

Ninja писал(а): 03 апр 2018, 14:48 У вас договор на 1 год, а у остальных 90% на 5.
Внимание вопрос. Сколько лет в нашем доме будет работать эта УК? :D
Для одобрямсов 5, надеюсь им и тарифы другие будут
Птица
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 7

УК застройщика

#311

Непрочитанное сообщение Птица »

Постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 г. N 331 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"
Управление многоквартирными домами: что нового?
В правительственные акты внесен ряд поправок по вопросам управления многоквартирными домами и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
В частности, определены сроки проведения осмотров общего имущества. Они подразделяются на текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры, в свою очередь, делятся на общие и частичные, а сезонные - на весенние и осенние.
Часть изменений направлена на улучшение работы аварийно-диспетчерских служб управляющих организаций. Так, регламентировано время дозвона в службу - 5 минут. Локализация аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем должна занимать не более 30 минут с момента регистрации заявки, а их устранение - не более 3 суток. На ликвидацию засоров отводится не более 2 часов. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы должен иметь при себе служебное удостоверение, опознавательный знак (бейдж, нашивку на одежде с указанием названия организации, ФИО и профессиональной специализации). Собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме в течение получаса с момента регистрации заявки информируется о планируемых сроках ее исполнения.
Аварийно-диспетчерская служба должна проводить оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок, в том числе с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Результаты контроля должны вноситься в электронный журнал учета заявок.
Установлены специальные требования к взаимодействию управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, в том числе посредством их личного приема в представительстве управляющей компании.
Скорректирован порядок информирования собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах о деятельности управляющих организаций. Так, в течение 3 рабочих дней с даты поступления запроса (обращения) УК обязана предоставить сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, а также копию акта о причинении ущерба имуществу собственника (пользователя) помещения многоквартирного дома.

ГАРАНТ.РУ: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Птица
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 7

УК застройщика

#312

Непрочитанное сообщение Птица »

Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
Собственники квартир получили право заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями.
Решено ввести новую модель отношений по снабжению многоквартирных домов коммунальными ресурсами и обеспечению потребителей коммунальными услугами.
Так, договоры ресурсоснабжения могут заключаться ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с каждым собственником помещений в многоквартирном доме по типовой форме, утверждаемой Правительством РФ. Жильцы будут платить напрямую без посредничества управляющей компании. Договор считается заключенным со всеми собственниками одновременно.
Перейти на систему прямых договоров можно после решения общего собрания собственников или при одностороннем расторжении договора со стороны ресурсоснабжающей организации из-за зафиксированной судом двукратной задолженности управляющей компании. О расторжении такого договора уведомляются собственники и орган государственного жилищного надзора.
Поправки распространяются и на ранее заключенные прямые договоры.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

ГАРАНТ.РУ: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 50

УК застройщика

#313

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

Сегодня заезжал в паркинг и увидел удивительную картину: на выезде перед подъемом поставили шлагбаум! Сначала порадовался, подумал наконец-то автоматику ставят (охранник на воротах то отошел, то газету читает), а теперь задумался зачем внутри перед выездом? Всех пускать-никого не выпускать.
igokon
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38

УК застройщика

#314

Непрочитанное сообщение igokon »

Строительные материалы разгрузил без разр. УК-а потом на выезде тебя и "примут"... :D
Karlos
Участник
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 02 фев 2018, 12:13
Репутация: 43

УК застройщика

#315

Непрочитанное сообщение Karlos »

igokon писал(а): 06 апр 2018, 09:19 Строительные материалы разгрузил без разр. УК-а потом на выезде тебя и "примут"... :D
А на каком авто завозили стр.мат.?
vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 50

УК застройщика

#316

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

Karlos писал(а): 06 апр 2018, 09:50
igokon писал(а): 06 апр 2018, 09:19 Строительные материалы разгрузил без разр. УК-а потом на выезде тебя и "примут"... :D
А на каком авто завозили стр.мат.?
Это было описание теории. Машина в паркинг заходит высотой не более 2 метров и шириной 2.1
Capt
Участник
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 19:06
Репутация: 90

УК застройщика

#317

Непрочитанное сообщение Capt »

vitaliy-s70 писал(а): 05 апр 2018, 21:39 Сегодня заезжал в паркинг и увидел удивительную картину: на выезде перед подъемом поставили шлагбаум! Сначала порадовался, подумал наконец-то автоматику ставят (охранник на воротах то отошел, то газету читает), а теперь задумался зачем внутри перед выездом? Всех пускать-никого не выпускать.
Может как при выезеде из условно Шереметьево, когда шлагбаум держит следующую машину, пока предыдущая не выехала за ворота. сомнительная, конечно, теория, но надо попробовать будет проехать там.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#318

Непрочитанное сообщение Ninja »

Народ уже вовсю начал делать ремонты в К1.
Говорят, чтобы начать пришлось отвалить УК - 10тыр (за вывоз мусора и ещё за что-то). Без этого воду не давали!
Далее нужно будет подготовить несколько проектов (электро, вода) и составить акт скрытых работ.
Всё это делается с УК. Затраты оцениваются в 40тыр примерно.
varna
Участник
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 18 апр 2017, 14:54
Репутация: 18

УК застройщика

#319

Непрочитанное сообщение varna »

Квитанции для оплаты от УК
Использование грузового лифта.pdf
(394.62 КБ) 196 скачиваний
Вывоз мусора.pdf
(394.71 КБ) 194 скачивания
soloff
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19

УК застройщика

#320

Непрочитанное сообщение soloff »

За лифт платить и какой-то там режим :D
Ответить