УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Igor
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 16:29
Репутация: 1

УК застройщика

#321

Непрочитанное сообщение Igor »

varna писал(а): 10 апр 2018, 10:15 Квитанции для оплаты от УКИспользование грузового лифта.pdfВывоз мусора.pdf
Это вообще законно?
ООО «Строй Про» - это УК ?
varna
Участник
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 18 апр 2017, 14:54
Репутация: 18

УК застройщика

#322

Непрочитанное сообщение varna »

В том то и дело, что нет. Кто это, почему я должна платить не УК?
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#323

Непрочитанное сообщение Konst »

varna писал(а): 10 апр 2018, 10:15Квитанции для оплаты от УК
В смысле? Когда вручают, зачем? И что будет, если их выкинуть прямо у них на глазах? Как пугают, чем грозят, как объясняют левое юр. лицо?
Или опять на первых слабовольных лошков расчет?
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#324

Непрочитанное сообщение Ninja »

Ага. Ну вот и 10ка... даже 12ка. Хотя за вывоз вроде 8тр просили изначально, нет?
varna
Участник
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 18 апр 2017, 14:54
Репутация: 18

УК застройщика

#325

Непрочитанное сообщение varna »

Мы отказались подписывать Договор на Технадзор от УК. Написали заявление на подключение электроснабжения в квартире согласно п. 2.2.3 договора с УК. Включили. Теперь прислали эти квитанции. Объясняют, что лифт надо будет "регулировать" после ремонтов. Буду разбираться дальше.
Igor
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 16:29
Репутация: 1

УК застройщика

#326

Непрочитанное сообщение Igor »

varna писал(а): 10 апр 2018, 10:50 Мы отказались подписывать Договор на Технадзор от УК. Написали заявление на подключение электроснабжения в квартире согласно п. 2.2.3 договора с УК. Включили. Теперь прислали эти квитанции. Объясняют, что лифт надо будет "регулировать" после ремонтов. Буду разбираться дальше.
70 квартир в секции - 140 тысяч отрегулировать лифт?) Что за бред. Тем более есть оплата за текущее обслуживание, вот пусть регулируют.
Lovam
Участник
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 27 дек 2017, 17:00
Репутация: 28

УК застройщика

#327

Непрочитанное сообщение Lovam »

а как они определили, что для всех квартир понадобится по 2 бункера? объем строительного мусора и для 1-комнатной и 3-комнатной по их мнению одинаковый? а если понадобятся еще баки то опять платить?!
vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 50

УК застройщика

#328

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

Lovam писал(а): 10 апр 2018, 17:36 а как они определили, что для всех квартир понадобится по 2 бункера? объем строительного мусора и для 1-комнатной и 3-комнатной по их мнению одинаковый? а если понадобятся еще баки то опять платить?!
Вывоз строительного мусора в УК:
1-к. кв 8000 р
2-к кв. -10000 р
3-к кв. -12000 р
По крайней мере так было в мое последнее посещение
DmitryZzz
Участник
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 39

УК застройщика

#329

Непрочитанное сообщение DmitryZzz »

Интересно, а где эти контейнеры будут располагаться?
vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 50

УК застройщика

#330

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

DmitryZzz писал(а): 10 апр 2018, 22:24 Интересно, а где эти контейнеры будут располагаться?
Пока планировались около въезда в паркинг, потом будут думать.
suite8
Участник
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 10 апр 2018, 22:52
Репутация: 11

УК застройщика

#331

Непрочитанное сообщение suite8 »

кто-нибудь может объяснить почему мы должны платить за использование грузового лифта по его прямому назначению?
LESNIK
Участник
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 116

УК застройщика

#332

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Читаешь анализируешь весь этот бред понуждения. Диву дивишься на все эти финансовые фокусы. Потребность в материалах, а соответственно и в таре (отходах) можно определить исходя из площади стен, пола, потолка. Объём ТБО и тонаж контейнера определяется аналогичным способом. Ну никак не может контейнер под ТБО в однокомнатной квартире площадью 39 м.кв. отличаться контейнера в 2-ке на 2 тыс руб. Я так думаю, что ребята решили денег срубить на бум лазара. Круто. Мы им купили лифты, дали работу. Так они решили беспредельничать по полной. Обязательно заплачу по этим левым "услугам" и в этот же день материалы направлю в ОБЭП, Прокуратуру, Министерство Жилищьно-Коммунального хозяйства.
Виталий
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 19 мар 2018, 21:36
Репутация: 38

УК застройщика

#333

Непрочитанное сообщение Виталий »

Ни чего платить не надо , это не законно. Все входит в К/У. УК страхует свои риски за наш счет, чтобы сохранить МОП, лифт и т. д. Я платить не буду. Это их обязанность вывоз мусора, обслуживание лифта , поддержание МОП и коммуникаций в порядке. Пусть ставят персонал к лифту для контроля. Защищают МОП.
Нина
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10

Приемка квартир

#334

Непрочитанное сообщение Нина »

general писал(а): 14 апр 2018, 22:11 Я бы хотел обратиться ко всем кто делает свои замечания по ходу строительства.
У вас, что есть профильное образование,что бы это все комментировать. Вы что знаете все СНиПы и С анПины, а так же градостроительный кодекс ??? Все мы , так называемые" диванные строители", где то, что то прочитали,услышали и т.д и т.п.
Я конечно не призываю Вас принимать квартиры с явными недоделками ,но надо руководствоваться здравым смыслом и с учетом того, что квартиры сдаются без отделки. Я увидел в своей некоторые замечания ( в частности царапины на стекле оконного блока на балконе) , но так, как я собираюсь расширять оконный проем, он все равно идет на выброс.Входная дверь так же не лучшего качества, но на время ремонта вполне себе , так же собираюсь её менять, а в остальном меня все устроило.
А Договор с УК подписали без замечаний? Решение по заочному голосованию заставляют подписывать?
Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 646

УК застройщика

#335

Непрочитанное сообщение Дмитрий »

general писал(а): 14 апр 2018, 22:51Вы почитайте о нашей УК . У нее в управлении Бизнес, Элитка и Премиум класс.Опыт у них есть.
О да! Опыт есть.
Для меня вопрос . Почему они оплату за консьержа привязывают к м.кв., а не с квартиры. Я сейчас плачу просто с квартиры.И мы консьержу оплачиваем сами, не включая в ЕПД.
Потому что есть что? Правильно! Опыт!
Без лоха и жизнь плоха...
Нина
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10

УК застройщика

#336

Непрочитанное сообщение Нина »

Готовимся к приемке 20 апреля. Вопрос по расчетам за тепло. В Договоре с УК нет ни слова про ввод в эксплуатацию счетчиков тепла. Я почитала Постановление №354 о порядке предоставления ком.услуг и расчетов за них. В частности, при оплате за отопление, там один раз в год предусмотрен перерасчет. Насколько я поняла, первый год плата за отопление будет браться с нас по нормативу. В то же самое время нам выгодно, чтобы счетчики тепла работали и с них снимались показания. Через год норматив и реальное потребление сравниваются и происходит перерасчет.
Один дольщик, находящийся сейчас на приемке, пишет в Ватсапе, что УК говорит, что счетчики (якобы) вводят в эксплуатацию по мере ввода секций. Это так? Те, кто приняли квартиры, у Вас счетчики работают? Акт ввода в эксплуатацию дали?
Natalya
Участник
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 02 авг 2017, 12:39
Репутация: 4

УК застройщика

#337

Непрочитанное сообщение Natalya »

На приемке в 5 секции 29.03 счетчик тепла был в нерабочем состоянии, я решила, что сломан и его надо заменить...
Квартиру еще не приняла, жду когда поменяют стекла. На повторном приеме обращу на этот факт внимание. Очень не хочется оплачивать отопление дома за период до приемки жилья. В том числе и общедомовых помещений. По договору ДДУ эти оплаты должен делать Застрой.
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50

УК застройщика

#338

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

Виталий писал(а): 11 апр 2018, 23:37 Ни чего платить не надо , это не законно. Все входит в К/У. УК страхует свои риски за наш счет, чтобы сохранить МОП, лифт и т. д. Я платить не буду. Это их обязанность вывоз мусора, обслуживание лифта , поддержание МОП и коммуникаций в порядке. Пусть ставят персонал к лифту для контроля. Защищают МОП.
Лифт - да, строительный мусор - нет dura lex :roll:
Нина
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10

УК застройщика

#339

Непрочитанное сообщение Нина »

Natalya писал(а): 16 апр 2018, 14:05 На приемке в 5 секции 29.03 счетчик тепла был в нерабочем состоянии, я решила, что сломан и его надо заменить...
Квартиру еще не приняла, жду когда поменяют стекла. На повторном приеме обращу на этот факт внимание. Очень не хочется оплачивать отопление дома за период до приемки жилья. В том числе и общедомовых помещений. По договору ДДУ эти оплаты должен делать Застрой.
В Договоре с УК эл.счетчики отнесены к общедомовому имуществу ( прил.№1, раздел "Система электроснабженя"), счетчики воды к общедомовым не относятся и пунктом 2.2.21 УК берет на себя обязанность обеспечить их ввод в эксплуатацию.
Счетчики тепла стоят в коридоре, так же, как и эл.счетчики. Однако в Договоре с УК про них нет ни слова, к какому виду имущества они относятся и кто их должен вводить в эксплуатацию. Уточните, пожалуйста, и этот вопрос.
Вам еще не поменяли стекла?
Elen
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 10:19
Репутация: 12

УК застройщика

#340

Непрочитанное сообщение Elen »

В Приложении к договору с УК №4 разграничения ответственности по отоплению указано так:Точка резьбового соединения первого запорного
устройства (отключающего шарового
крана/вентиля), установленного на отводе от
транзитного стояка отопления - зона ответственности УК

Первое запорное устройство
(отключающий шаровой
кран/вентиль), сети и оборудование,
смонтированные в Помещении - зона ответственности собственника.
А вот где счетчик стоит относительно этих зон не понятно. Не в зоне ответственности собственника, т.к. он вынесен за пределы квартиры. Но может быть и не в зоне УК. Получается, что никто за него ответственность не несет?
Ответить