УК застройщика (ООО Юнисервис)

[Lovam]

а как они определили, что для всех квартир понадобится по 2 бункера? объем строительного мусора и для 1-комнатной и 3-комнатной по их мнению одинаковый? а если понадобятся еще баки то опять платить?!

[vitaliy-s70]

а как они определили, что для всех квартир понадобится по 2 бункера? объем строительного мусора и для 1-комнатной и 3-комнатной по их мнению одинаковый? а если понадобятся еще баки то опять платить?!

Вывоз строительного мусора в УК:
1-к. кв 8000 р
2-к кв. -10000 р
3-к кв. -12000 р
По крайней мере так было в мое последнее посещение

[DmitryZzz]

Интересно, а где эти контейнеры будут располагаться?

[vitaliy-s70]

Интересно, а где эти контейнеры будут располагаться?

Пока планировались около въезда в паркинг, потом будут думать.

[suite8]

кто-нибудь может объяснить почему мы должны платить за использование грузового лифта по его прямому назначению?

[LESNIK]

Читаешь анализируешь весь этот бред понуждения. Диву дивишься на все эти финансовые фокусы. Потребность в материалах, а соответственно и в таре (отходах) можно определить исходя из площади стен, пола, потолка. Объём ТБО и тонаж контейнера определяется аналогичным способом. Ну никак не может контейнер под ТБО в однокомнатной квартире площадью 39 м.кв. отличаться контейнера в 2-ке на 2 тыс руб. Я так думаю, что ребята решили денег срубить на бум лазара. Круто. Мы им купили лифты, дали работу. Так они решили беспредельничать по полной. Обязательно заплачу по этим левым "услугам" и в этот же день материалы направлю в ОБЭП, Прокуратуру, Министерство Жилищьно-Коммунального хозяйства.

[Виталий]

Ни чего платить не надо , это не законно. Все входит в К/У. УК страхует свои риски за наш счет, чтобы сохранить МОП, лифт и т. д. Я платить не буду. Это их обязанность вывоз мусора, обслуживание лифта , поддержание МОП и коммуникаций в порядке. Пусть ставят персонал к лифту для контроля. Защищают МОП.

[Нина]

Я бы хотел обратиться ко всем кто делает свои замечания по ходу строительства.
У вас, что есть профильное образование,что бы это все комментировать. Вы что знаете все СНиПы и С анПины, а так же градостроительный кодекс ??? Все мы , так называемые" диванные строители", где то, что то прочитали,услышали и т.д и т.п.
Я конечно не призываю Вас принимать квартиры с явными недоделками ,но надо руководствоваться здравым смыслом и с учетом того, что квартиры сдаются без отделки. Я увидел в своей некоторые замечания ( в частности царапины на стекле оконного блока на балконе) , но так, как я собираюсь расширять оконный проем, он все равно идет на выброс.Входная дверь так же не лучшего качества, но на время ремонта вполне себе , так же собираюсь её менять, а в остальном меня все устроило.

А Договор с УК подписали без замечаний? Решение по заочному голосованию заставляют подписывать?

[general]

Подписал. Договор на год. Собрание обещают провести в мае месяце. Но это собрание только с УК. ОСС о смене управляющей мы с Вами сможем провести, когда получим собственность, но это если Нас не устроит ЮНИСЕРВИС.
Вы почитайте о нашей УК . У нее в управлении Бизнес, Элитка и Премиум класс.Опыт у них есть.
Для меня вопрос . Почему они оплату за консьержа привязывают к м.кв., а не с квартиры. Я сейчас плачу просто с квартиры.И мы консьержу оплачиваем сами, не включая в ЕПД.

[Дмитрий]

Вы почитайте о нашей УК . У нее в управлении Бизнес, Элитка и Премиум класс.Опыт у них есть.

О да! Опыт есть.

Для меня вопрос . Почему они оплату за консьержа привязывают к м.кв., а не с квартиры. Я сейчас плачу просто с квартиры.И мы консьержу оплачиваем сами, не включая в ЕПД.

Потому что есть что? Правильно! Опыт!
Без лоха и жизнь плоха...

[Нина]

Готовимся к приемке 20 апреля. Вопрос по расчетам за тепло. В Договоре с УК нет ни слова про ввод в эксплуатацию счетчиков тепла. Я почитала Постановление №354 о порядке предоставления ком.услуг и расчетов за них. В частности, при оплате за отопление, там один раз в год предусмотрен перерасчет. Насколько я поняла, первый год плата за отопление будет браться с нас по нормативу. В то же самое время нам выгодно, чтобы счетчики тепла работали и с них снимались показания. Через год норматив и реальное потребление сравниваются и происходит перерасчет.
Один дольщик, находящийся сейчас на приемке, пишет в Ватсапе, что УК говорит, что счетчики (якобы) вводят в эксплуатацию по мере ввода секций. Это так? Те, кто приняли квартиры, у Вас счетчики работают? Акт ввода в эксплуатацию дали?

[Natalya]

На приемке в 5 секции 29.03 счетчик тепла был в нерабочем состоянии, я решила, что сломан и его надо заменить...
Квартиру еще не приняла, жду когда поменяют стекла. На повторном приеме обращу на этот факт внимание. Очень не хочется оплачивать отопление дома за период до приемки жилья. В том числе и общедомовых помещений. По договору ДДУ эти оплаты должен делать Застрой.

[Dancing Mammoth]

Ни чего платить не надо , это не законно. Все входит в К/У. УК страхует свои риски за наш счет, чтобы сохранить МОП, лифт и т. д. Я платить не буду. Это их обязанность вывоз мусора, обслуживание лифта , поддержание МОП и коммуникаций в порядке. Пусть ставят персонал к лифту для контроля. Защищают МОП.

Лифт - да, строительный мусор - нет dura lex

[Нина]

На приемке в 5 секции 29.03 счетчик тепла был в нерабочем состоянии, я решила, что сломан и его надо заменить...
Квартиру еще не приняла, жду когда поменяют стекла. На повторном приеме обращу на этот факт внимание. Очень не хочется оплачивать отопление дома за период до приемки жилья. В том числе и общедомовых помещений. По договору ДДУ эти оплаты должен делать Застрой.

В Договоре с УК эл.счетчики отнесены к общедомовому имуществу ( прил.№1, раздел "Система электроснабженя"), счетчики воды к общедомовым не относятся и пунктом 2.2.21 УК берет на себя обязанность обеспечить их ввод в эксплуатацию.
Счетчики тепла стоят в коридоре, так же, как и эл.счетчики. Однако в Договоре с УК про них нет ни слова, к какому виду имущества они относятся и кто их должен вводить в эксплуатацию. Уточните, пожалуйста, и этот вопрос.
Вам еще не поменяли стекла?

[Elen]

В Приложении к договору с УК №4 разграничения ответственности по отоплению указано так:Точка резьбового соединения первого запорного
устройства (отключающего шарового
крана/вентиля), установленного на отводе от
транзитного стояка отопления - зона ответственности УК

Первое запорное устройство
(отключающий шаровой
кран/вентиль), сети и оборудование,
смонтированные в Помещении - зона ответственности собственника.
А вот где счетчик стоит относительно этих зон не понятно. Не в зоне ответственности собственника, т.к. он вынесен за пределы квартиры. Но может быть и не в зоне УК. Получается, что никто за него ответственность не несет?

[Elen]

Только что пришел ответ на мое письмо в УК по поводу счетчиков: это Ваша собственность, передаются Вам по акту приема-передачи ключей (в нем отражается номер счетчика и показания).
Паспорт выдадим.

[Нина]

Пунктом 2.1.4 Договора с УК предусмотрена при ремонтах оплата крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, предусмотренной Договором. Конкретной суммы нет.

Отправлено спустя 33 минуты 34 секунды:

Только что пришел ответ на мое письмо в УК по поводу счетчиков: это Ваша собственность, передаются Вам по акту приема-передачи ключей (в нем отражается номер счетчика и показания).
Паспорт выдадим.

А счетчик тепла введен в эксплуатацию?

Отправлено спустя 21 минуту 38 секунд:
Соседи, те кто приняли квартиры, Вы счетчики ВОДЫ ввели в эксплуатацию путем составления Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию? С этого момента УК должна осуществлять расчеты с Заказчиком по приборам учета.
По счетчику тепла нам тоже надо будет составлять Акт ввода в эксплуатацию?
На эл.счетчик никакого Акта ввода не нужно.

[Karlos]

Друзья,вопрос не в тему нужен ном.тел. УК,кто-нибудь знает?

[Anton13]

[Karlos]

Anton,спасибо,причём огромное!