УК застройщика (ООО Юнисервис)

[Elen]

Только что пришел ответ на мое письмо в УК по поводу счетчиков: это Ваша собственность, передаются Вам по акту приема-передачи ключей (в нем отражается номер счетчика и показания).
Паспорт выдадим.

[Нина]

Пунктом 2.1.4 Договора с УК предусмотрена при ремонтах оплата крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, предусмотренной Договором. Конкретной суммы нет.

Отправлено спустя 33 минуты 34 секунды:

Только что пришел ответ на мое письмо в УК по поводу счетчиков: это Ваша собственность, передаются Вам по акту приема-передачи ключей (в нем отражается номер счетчика и показания).
Паспорт выдадим.

А счетчик тепла введен в эксплуатацию?

Отправлено спустя 21 минуту 38 секунд:
Соседи, те кто приняли квартиры, Вы счетчики ВОДЫ ввели в эксплуатацию путем составления Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию? С этого момента УК должна осуществлять расчеты с Заказчиком по приборам учета.
По счетчику тепла нам тоже надо будет составлять Акт ввода в эксплуатацию?
На эл.счетчик никакого Акта ввода не нужно.

[Karlos]

Друзья,вопрос не в тему нужен ном.тел. УК,кто-нибудь знает?

[Anton13]

[Karlos]

Anton,спасибо,причём огромное!

[Ninja]

Новость последняя: в тех отд.сказали,что перед стяжкой пола они проверяют шумку и отопление и за это надо 15 тыс заплатить,экспертиза называется. Взял тайм-аут

Вот здесь хотелось бы подробностей. Что входит (состав работ) в услугу, за которую просят такие деньги!

[makler]

Да пошлите Вы их в жопу .

[lubava]

Чет реально много за эксперта

[Karlos]

Приходят,делают опрессовку,и ещё чего то там,проверяют эл.щит,и с умным видом говорят ах как все замечательно,если конечно заплатил. Послезавтра пойду и буду сильно возмущаться.

[Ninja]

если это действительно и есть услуга за 15рик, то категорически присоединяюсь к отзыву

Да пошлите Вы их в жопу .

PS
думаю что не всё там так просто...

[Karlos]

Человек я спокойный,особо не буйный,но афганская кантузия может и дать сбой.

[Виталий]

Тех.надзор УК "фикция"- срубить бабла с собственника.
Поясню- акт скрытых работ , составляется производителем работ ,где отражается обьём выполненных работ, применяемые материалы и так далее. Акт подписывает заказчик и исполнитель ,после осмотра. Исполнитель имеет допуск СРО , а значит имеет право подписывать и технические документы. УК можно пригласить как третью сторону, можно пригласить соседа третьей стороной , и другие заинтересованные стороны. Но обязанности приглашать УК ,да платить за это деньги и не малые это нонсенс. Есть границы балансовой и эксплуатационной ответственности . Квартира Ваша ответственность. Посылайте их куда подальше. Кому надо могу составить Акт скрытых работ. Имею СРО.

[inky]

Наверняка кому-то тоже пришло письмо от УК по поводу предстоящего собрания 26го, но продублирую тут еще, может кому пригодится.
Обратите внимание на конские цены на консьержа, например.

► Показать

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. Москва, Волоколамское шоссе, д.71, корп.1

«26» мая 2018 года

Уважаемый собственник помещения!



ООО «Управляющая компания «Тушино 2018» (правообладатель нежилого помещения: №III) и управляющая организация ООО «Юнисервис» (на основании ч.7 ст.45 ЖК РФ) уведомляют Вас о том, что «26» мая 2018 г. (суббота) в 13 часов 00 минут состоится внеочередное Общее собрание собственников помещений (далее – Общее собрание) в Многоквартирном доме (далее - Многоквартирный дом), расположенном по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д.71, корп.1, в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:



№

Вопросы повестки дня

1

Об избрании председателя и секретаря Общего собрания.

2

Об избрании членов счетной комиссии Общего собрания.

3

О выборе способа управления Многоквартирным домом – управляющей организацией.

4

О выборе управляющей организации – ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРН 7729524407/ 1057746700274).

5

Об утверждении договора управления Многоквартирным домом и его существенных условий, между собственниками помещений Многоквартирного дома и ООО «Юнисервис» (ОГРН 1057746700274), включая утверждение размера платы за содержание и ремонт Многоквартирного дома, а также услуги охраны:

1) Жилые помещения:

- техническое обслуживание общего имущества Многоквартирного дома в размере – 36,20 руб./кв.м;

- услуги охраны общего имущества Многоквартирного дома в размере – 2,19 руб./кв.м;

2) Нежилые помещения и кладовые:

- техническое обслуживание общего имущества Многоквартирного дома в размере – 45,40 руб./кв.м;

- услуги охраны общего имущества Многоквартирного дома в размере – 3,64 руб./кв.м;

3) Машино-место:

- техническое обслуживание общего имущества Многоквартирного дома в размере – 45,40 руб./кв.м;

- услуги охраны имущества Многоквартирного дома в размере – 6,20 руб./кв.м.

6

Утвердить предоставление услуги консьержей на следующих условиях:

- поручить управляющей организации ООО «Юнисервис» от имени и за счёт собственников заключить договор на предоставление услуг консьержей в Многоквартирном доме с подрядной организацией на следующих условиях:

- ООО «Юнисервис» выступает в качестве агента по сбору денежных средств для оплаты услуг по заключённому договору путём осуществления начислений по данной услуге в платёжных документах (квитанциях);

- стоимость услуги консьержей устанавливается в размере ежемесячного целевого сбора 830,00 руб. с квартиры в месяц*.

*Ставка за услуги консьержей применяется в случае принятия положительного решения ОСС по данному пункту.

7

Об определении способа доведения до собственников помещений решений, принятых на Общих собраниях собственников помещений Многоквартирного дома путем размещения уведомления на стендах в подъездах Многоквартирного дома.

8

Об определении места хранения копии протокола Общего собрания и иных документов, непосредственно относящихся к организации и проведению внеочередного Общего собрания собственников помещений.



Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 26 мая 2018 г. по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д.71, корп.1, во дворе Многоквартирного дома.

Начало очного обсуждения в 13 часов 00 минут.

Регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении, будет проводиться по месту проведения Общего собрания 26 мая 2018 года, с 12 часов 30 минут до 12 часов 59 минут.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводиться путем передачи в счетную комиссию письменных решений собственников помещений по указанным в повестке дня вопросам.

Собственники помещений в Многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в Общем собрании путем передачи заполненных письменных решений по вопросам повестки дня внеочередного Общего собрания в офис управляющей организации ООО «Юнисервис» по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д.71, корп.1 с 26 мая 2018 г. 14 час. 00 мин. по 31 августа 2018 г. до 18 час. 00 мин.

Дата окончания приема решений собственников – 31 августа 2018 г. в 18 час. 00 мин.

Для участия в Общем собрании и голосовании по вопросам повестки дня собственникам помещений необходимо иметь при себе:

а) паспорт

б) копию документа, подтверждающего право собственности на помещение (я) или копию акта приёма-передачи помещения (ий) подписанного между участником долевого строительства и застройщиком.

представителю собственника помещения:

а) паспорт представителя собственника;

б) копию документа, подтверждающего право собственности собственника на помещение (я) или копию акта приёма-передачи помещения (ий) подписанного между участником долевого строительства и застройщиком;

в) документы, подтверждающие полномочия на представление интересов собственника в ходе общего собрания (для физических лиц - оригинал и копию нотариально заверенной доверенности на участие в общем собрании, для юридических лиц - оригинал доверенности подписанную руководителем юридического лица, а также заверенную копию решения/протокола об избрании его руководителя на должность).



С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно ознакомиться круглосуточно на сайте Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. или в помещении офиса управляющей организации, расположенном по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д.71, корп.1 с 15 мая 2018 г. по день окончания собрания включительно.



Дополнительная информация по телефону: 8-926-208-12-77



Контактное лицо: Сорокина Юлия




С уважением,

инициаторы проведения внеочередного Общего собрания



ООО «Управляющая компания «Тушино 2018», в лице генерального директора А.А.Оленева





управляющая организация ООО «Юнисервис», в лице генерального директора А.Г. Лунтовского

Отправлено спустя 6 минут 49 секунд:
То есть как бы ребята хотят собрать по 12.03 руб\м за охрану (650 рублей с квартиры 61м, например), и еще дополнительно по 830 рублей с квартиры на консьержа. Жирно?

UPD. Да, как заметил Konst, я неправильно посчитал, тариф за охрану на паркинге нужно, конечно же, умножать на площадь машиноместа, а не квартиры =)

[Drummachine]

жирно!

[Konst]

То есть как бы ребята хотят собрать по 12.03 руб\м за охрану (650 рублей с квартиры 61м, например)

Ошибка. Не надо суммировать тарифы для паркинга и нежилых с квартирами.
Тем не менее, никаких консьержей и охраны оплачивать не собираюсь, пусть лифты все запустят для начала, дом приведут в порядок и скажут спасибо, что мы почти согласны платить 36,20 руб в первый год. Потом видно будет.

[rnct]

Собрал по форуму малую часть статей из жк-ук-гк-зозпп в одном месте, чтоб было что распечатать и предъявлять при разговоре с УК. За дилетанство не бить. Так же примерный план действий, если не дают ключи или хочется отказаться от пункта в договоре (не 146%, что сработает, но лучше чем ничего).
upd: Даже если и было, но этот аргумент надо запомнить.
УК не является надзорным и контролирующим органом. Этим вопросом занимается Местная администрация (по согласованию) и Жилищная инспекция (по надзору за использованием жилищного фонда)

[Freelancer]

Правильно ли я понимаю, что если нет кладовки и машино места, то я плачу только тарифы за жилое помещение квартиру?

[Konst]

А как иначе? Каждый платит только за то, чем владеет.

[Ninja]

если читать внимательно, очень интересные вещи обнаруживаешь:

- ООО «Юнисервис» выступает в качестве агента по сбору денежных средств для оплаты услуг по заключённому договору путём осуществления начислений по данной услуге в платёжных документах (квитанциях);

То есть, уважаемая УК хочет только собирать денежные средства! За качество она отвечать не собирается!

- стоимость услуги консьержей устанавливается в размере ежемесячного целевого сбора 830,00 руб. с квартиры в месяц*.

делим 830 на метраж своей квартиры, прибавляем к ставке за обслуживание 36.2р и прибавляем охрану 2.19р. Получаем итоговую ставку 60р за метр (для однушки 40 метров), 51р (для двушки 65 метров) и т.д.
Собственно что и требовалось доказать ожидалось

[Виталий]

Я в шоке , от решений УК. Мы собственники нанимаем УК для обслуживания нашей собственности, а она ставит нам условия, без нашего согласия. Пусть докажет экономику своих запросов.