УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Lovam
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 27 дек 2017, 17:00
Репутация: 27
Откуда: Квартал 1/Секция 3

УК застройщика

#341

Непрочитанное сообщение Lovam »

а как они определили, что для всех квартир понадобится по 2 бункера? объем строительного мусора и для 1-комнатной и 3-комнатной по их мнению одинаковый? а если понадобятся еще баки то опять платить?!

vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 49
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#342

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

Lovam писал(а):
10 апр 2018, 17:36
а как они определили, что для всех квартир понадобится по 2 бункера? объем строительного мусора и для 1-комнатной и 3-комнатной по их мнению одинаковый? а если понадобятся еще баки то опять платить?!
Вывоз строительного мусора в УК:
1-к. кв 8000 р
2-к кв. -10000 р
3-к кв. -12000 р
По крайней мере так было в мое последнее посещение

DmitryZzz
Участник
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 15:28
Репутация: 35
Откуда: Квартал 1/Секция 7

УК застройщика

#343

Непрочитанное сообщение DmitryZzz »

Интересно, а где эти контейнеры будут располагаться?

vitaliy-s70
Участник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:54
Репутация: 49
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#344

Непрочитанное сообщение vitaliy-s70 »

DmitryZzz писал(а):
10 апр 2018, 22:24
Интересно, а где эти контейнеры будут располагаться?
Пока планировались около въезда в паркинг, потом будут думать.

suite8
Участник
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 10 апр 2018, 22:52
Репутация: 11
Откуда: Квартал 1/Секция 6

УК застройщика

#345

Непрочитанное сообщение suite8 »

кто-нибудь может объяснить почему мы должны платить за использование грузового лифта по его прямому назначению?

LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 112

УК застройщика

#346

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Читаешь анализируешь весь этот бред понуждения. Диву дивишься на все эти финансовые фокусы. Потребность в материалах, а соответственно и в таре (отходах) можно определить исходя из площади стен, пола, потолка. Объём ТБО и тонаж контейнера определяется аналогичным способом. Ну никак не может контейнер под ТБО в однокомнатной квартире площадью 39 м.кв. отличаться контейнера в 2-ке на 2 тыс руб. Я так думаю, что ребята решили денег срубить на бум лазара. Круто. Мы им купили лифты, дали работу. Так они решили беспредельничать по полной. Обязательно заплачу по этим левым "услугам" и в этот же день материалы направлю в ОБЭП, Прокуратуру, Министерство Жилищьно-Коммунального хозяйства.

Виталий
Участник
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 19 мар 2018, 21:36
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#347

Непрочитанное сообщение Виталий »

Ни чего платить не надо , это не законно. Все входит в К/У. УК страхует свои риски за наш счет, чтобы сохранить МОП, лифт и т. д. Я платить не буду. Это их обязанность вывоз мусора, обслуживание лифта , поддержание МОП и коммуникаций в порядке. Пусть ставят персонал к лифту для контроля. Защищают МОП.

Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

Приемка квартир

#348

Непрочитанное сообщение Нина »

general писал(а):
14 апр 2018, 22:11
Я бы хотел обратиться ко всем кто делает свои замечания по ходу строительства.
У вас, что есть профильное образование,что бы это все комментировать. Вы что знаете все СНиПы и С анПины, а так же градостроительный кодекс ??? Все мы , так называемые" диванные строители", где то, что то прочитали,услышали и т.д и т.п.
Я конечно не призываю Вас принимать квартиры с явными недоделками ,но надо руководствоваться здравым смыслом и с учетом того, что квартиры сдаются без отделки. Я увидел в своей некоторые замечания ( в частности царапины на стекле оконного блока на балконе) , но так, как я собираюсь расширять оконный проем, он все равно идет на выброс.Входная дверь так же не лучшего качества, но на время ремонта вполне себе , так же собираюсь её менять, а в остальном меня все устроило.
А Договор с УК подписали без замечаний? Решение по заочному голосованию заставляют подписывать?

general
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 18 мар 2018, 10:07
Репутация: -12
Откуда: Квартал 1

Приемка квартир

#349

Непрочитанное сообщение general »

Подписал. Договор на год. Собрание обещают провести в мае месяце. Но это собрание только с УК. ОСС о смене управляющей мы с Вами сможем провести, когда получим собственность, но это если Нас не устроит ЮНИСЕРВИС.
Вы почитайте о нашей УК . У нее в управлении Бизнес, Элитка и Премиум класс.Опыт у них есть.
Для меня вопрос . Почему они оплату за консьержа привязывают к м.кв., а не с квартиры. Я сейчас плачу просто с квартиры.И мы консьержу оплачиваем сами, не включая в ЕПД.

Аватара пользователя
Дмитрий
Модератор
Сообщения: 349
Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
Репутация: 565
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#350

Непрочитанное сообщение Дмитрий »

general писал(а):
14 апр 2018, 22:51
Вы почитайте о нашей УК . У нее в управлении Бизнес, Элитка и Премиум класс.Опыт у них есть.
О да! Опыт есть.
Для меня вопрос . Почему они оплату за консьержа привязывают к м.кв., а не с квартиры. Я сейчас плачу просто с квартиры.И мы консьержу оплачиваем сами, не включая в ЕПД.
Потому что есть что? Правильно! Опыт!
Без лоха и жизнь плоха...

Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

УК застройщика

#351

Непрочитанное сообщение Нина »

Готовимся к приемке 20 апреля. Вопрос по расчетам за тепло. В Договоре с УК нет ни слова про ввод в эксплуатацию счетчиков тепла. Я почитала Постановление №354 о порядке предоставления ком.услуг и расчетов за них. В частности, при оплате за отопление, там один раз в год предусмотрен перерасчет. Насколько я поняла, первый год плата за отопление будет браться с нас по нормативу. В то же самое время нам выгодно, чтобы счетчики тепла работали и с них снимались показания. Через год норматив и реальное потребление сравниваются и происходит перерасчет.
Один дольщик, находящийся сейчас на приемке, пишет в Ватсапе, что УК говорит, что счетчики (якобы) вводят в эксплуатацию по мере ввода секций. Это так? Те, кто приняли квартиры, у Вас счетчики работают? Акт ввода в эксплуатацию дали?

Natalya
Участник
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 02 авг 2017, 12:39
Репутация: 4
Откуда: Квартал 1/Секция 5

УК застройщика

#352

Непрочитанное сообщение Natalya »

На приемке в 5 секции 29.03 счетчик тепла был в нерабочем состоянии, я решила, что сломан и его надо заменить...
Квартиру еще не приняла, жду когда поменяют стекла. На повторном приеме обращу на этот факт внимание. Очень не хочется оплачивать отопление дома за период до приемки жилья. В том числе и общедомовых помещений. По договору ДДУ эти оплаты должен делать Застрой.

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#353

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

Виталий писал(а):
11 апр 2018, 23:37
Ни чего платить не надо , это не законно. Все входит в К/У. УК страхует свои риски за наш счет, чтобы сохранить МОП, лифт и т. д. Я платить не буду. Это их обязанность вывоз мусора, обслуживание лифта , поддержание МОП и коммуникаций в порядке. Пусть ставят персонал к лифту для контроля. Защищают МОП.
Лифт - да, строительный мусор - нет dura lex :roll:

Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

УК застройщика

#354

Непрочитанное сообщение Нина »

Natalya писал(а):
16 апр 2018, 14:05
На приемке в 5 секции 29.03 счетчик тепла был в нерабочем состоянии, я решила, что сломан и его надо заменить...
Квартиру еще не приняла, жду когда поменяют стекла. На повторном приеме обращу на этот факт внимание. Очень не хочется оплачивать отопление дома за период до приемки жилья. В том числе и общедомовых помещений. По договору ДДУ эти оплаты должен делать Застрой.
В Договоре с УК эл.счетчики отнесены к общедомовому имуществу ( прил.№1, раздел "Система электроснабженя"), счетчики воды к общедомовым не относятся и пунктом 2.2.21 УК берет на себя обязанность обеспечить их ввод в эксплуатацию.
Счетчики тепла стоят в коридоре, так же, как и эл.счетчики. Однако в Договоре с УК про них нет ни слова, к какому виду имущества они относятся и кто их должен вводить в эксплуатацию. Уточните, пожалуйста, и этот вопрос.
Вам еще не поменяли стекла?

Elen
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 10:19
Репутация: 12
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#355

Непрочитанное сообщение Elen »

В Приложении к договору с УК №4 разграничения ответственности по отоплению указано так:Точка резьбового соединения первого запорного
устройства (отключающего шарового
крана/вентиля), установленного на отводе от
транзитного стояка отопления - зона ответственности УК

Первое запорное устройство
(отключающий шаровой
кран/вентиль), сети и оборудование,
смонтированные в Помещении - зона ответственности собственника.
А вот где счетчик стоит относительно этих зон не понятно. Не в зоне ответственности собственника, т.к. он вынесен за пределы квартиры. Но может быть и не в зоне УК. Получается, что никто за него ответственность не несет?

Elen
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 10:19
Репутация: 12
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#356

Непрочитанное сообщение Elen »

Только что пришел ответ на мое письмо в УК по поводу счетчиков: это Ваша собственность, передаются Вам по акту приема-передачи ключей (в нем отражается номер счетчика и показания).
Паспорт выдадим.

Нина
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 23:43
Репутация: 10
Откуда: Квартал 1/Секция 8

УК застройщика

#357

Непрочитанное сообщение Нина »

Пунктом 2.1.4 Договора с УК предусмотрена при ремонтах оплата крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, предусмотренной Договором. Конкретной суммы нет.

Отправлено спустя 33 минуты 34 секунды:
Elen писал(а):
18 апр 2018, 10:41
Только что пришел ответ на мое письмо в УК по поводу счетчиков: это Ваша собственность, передаются Вам по акту приема-передачи ключей (в нем отражается номер счетчика и показания).
Паспорт выдадим.
А счетчик тепла введен в эксплуатацию?

Отправлено спустя 21 минуту 38 секунд:
Соседи, те кто приняли квартиры, Вы счетчики ВОДЫ ввели в эксплуатацию путем составления Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию? С этого момента УК должна осуществлять расчеты с Заказчиком по приборам учета.
По счетчику тепла нам тоже надо будет составлять Акт ввода в эксплуатацию?
На эл.счетчик никакого Акта ввода не нужно.

Karlos
Участник
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 02 фев 2018, 12:13
Репутация: 37
Откуда: Квартал 1/Секция 6

Угловая квартира

#358

Непрочитанное сообщение Karlos »

Друзья,вопрос не в тему нужен ном.тел. УК,кто-нибудь знает?

Anton13
Участник
Сообщения: 307
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 242
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Угловая квартира

#359

Непрочитанное сообщение Anton13 »

УК.jpeg

Karlos
Участник
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 02 фев 2018, 12:13
Репутация: 37
Откуда: Квартал 1/Секция 6

Угловая квартира

#360

Непрочитанное сообщение Karlos »

Anton,спасибо,причём огромное!

Ответить

Вернуться в «Управляющая компания и ТСЖ»