УК застройщика (ООО Юнисервис)
УК застройщика
А поделитесь своим мнением вот по какого моменту:
Если собственники на ОСС не выбрали УК, то муниципалитет назначает сам УК по конкурсу.
Вопросы:
1. С какого момента считается что собственники не провели ОСС и не выбрали УК?
2. Конкурс проводит все-таки муниципалитет (управа), а не Застройщик?
3. Вся информация по этому конкурсу должна быть опубликована в открытый доступ?
Что нарыл:
"На самом деле сейчас это обычная ситуация, когда вместе с квартирой в многоквартирнике жилец получает управляющую контору. Застройщики объясняют это тем, что изначально дольщики друг друга не знают, долгое время договориться ни о чем не могут, а многие и вовсе не заселяются в дом, а просто сдают свою квартиру."
"Теперь по закону покупатели жилья в новостройке смогут выбрать управляющую компанию, даже если еще не стали собственниками. Самое же важное новшество заключается в том, что застройщик больше не может назначить «свою» управляющую компанию. Управляющим компаниям, которые хотят взяться за управление многоэтажками, отныне предстоит участвовать в конкурсе и побеждать. Теперь это непременное условие для того, чтобы взять дом «под крыло». Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете. На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней.
Подробнее на:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки"
Итого, мне стало вообще непонятными фразы на экскурсии 31 марта, что Застройщик проводит какой-то конкурс по выбору УК
Тут скорее красиво пропущена фраза ВРЕМЕННАЯ УК до выбора УК собственниками или муниципалитетом...Или я опять пудрю мозги какими-то там федеральными законами?
Последний раз редактировалось soloff 13 апр 2017, 13:07, всего редактировалось 1 раз.
УК застройщика
А вот как это делается 
"Требование застройщика по подписанию дольщиком вместе с актом приема-передачи квартиры одновременно и бюллетеня для заочного голосования, в котором дольщик должен проголосовать за предлагаемую застройщиком управляющую компанию, которая будет обслуживать новый дом, является незаконным. Любой дольщик, несогласный с предлагаемым к подписанию бюллетенем, или просто не имеющий желания подписывать какие-либо не предусмотренные законом и договором документы, вправе отказаться от подписания этого бюллетеня. А в случае если застройщик будет навязывать его подписание, дольщик вправе обратиться в прокуратуру и/или в суд с жалобой на действия застройщика, ущемляющие права дольщика и понуждение к совершению неправомерных действий."
"Требование застройщика по подписанию дольщиком вместе с актом приема-передачи квартиры одновременно и бюллетеня для заочного голосования, в котором дольщик должен проголосовать за предлагаемую застройщиком управляющую компанию, которая будет обслуживать новый дом, является незаконным. Любой дольщик, несогласный с предлагаемым к подписанию бюллетенем, или просто не имеющий желания подписывать какие-либо не предусмотренные законом и договором документы, вправе отказаться от подписания этого бюллетеня. А в случае если застройщик будет навязывать его подписание, дольщик вправе обратиться в прокуратуру и/или в суд с жалобой на действия застройщика, ущемляющие права дольщика и понуждение к совершению неправомерных действий."
УК застройщика
Увы, я давно не штудировал ЖК и не имею юр. образования, но, думаю что желающий получить ответ, найдет там всё - ЖК РФ.
Я знаю как это делалось раньше на практике, когда Москва насильно загоняла в ТСЖ всех подряд - кто во что горазд, нарушений масса, но доказать свою правоту жителю весьма сложно - только через суд. Только хорошо организованные единичные группы смогли побороться и выбрать свое ТСЖ, а не липовое, предложенное управой и ГУИСом (тогда все вопросы самоуправления решали они).
1. С какого момента считается что собственники не провели ОСС и не выбрали УК? - вы же предлагали свои услуги здесь, обещали изучить и выложить нормативные акты и ссылки. Вот и займитесь. Юриспруденция наука не точная, 2 юриста - 3 мнения, предложите своё видение формулировок в ЖК, мы оценим, покритикуем. Или я вас с кем-то путаю? - тогда переадресую это предложение тому кто обещал нас просвещать.
2. Конкурс проводит все-таки муниципалитет (управа), а не Застройщик? - если не выбрали, то конкурс проводят местные власти, это есть явно в ЖК. Застройщик теряет отношение к дому СРАЗУ после передачи его собственникам (кроме гарантийных обязательств)
3. Вся информация по этому конкурсу должна быть опубликована в открытый доступ? - такого требования я лично не помню, но совершенно точно, власти обязаны предоставить такую информацию по запросу гражданина.
К чему все эти теоретические вопросы? У нас всё будет по другому.
Застройщик НАЗНАЧИТ временную УК, которая подпишет договора, соберет собрание и выберет на его основании постоянную УК - возможно себя же.
Я знаю как это делалось раньше на практике, когда Москва насильно загоняла в ТСЖ всех подряд - кто во что горазд, нарушений масса, но доказать свою правоту жителю весьма сложно - только через суд. Только хорошо организованные единичные группы смогли побороться и выбрать свое ТСЖ, а не липовое, предложенное управой и ГУИСом (тогда все вопросы самоуправления решали они).
1. С какого момента считается что собственники не провели ОСС и не выбрали УК? - вы же предлагали свои услуги здесь, обещали изучить и выложить нормативные акты и ссылки. Вот и займитесь. Юриспруденция наука не точная, 2 юриста - 3 мнения, предложите своё видение формулировок в ЖК, мы оценим, покритикуем. Или я вас с кем-то путаю? - тогда переадресую это предложение тому кто обещал нас просвещать.
2. Конкурс проводит все-таки муниципалитет (управа), а не Застройщик? - если не выбрали, то конкурс проводят местные власти, это есть явно в ЖК. Застройщик теряет отношение к дому СРАЗУ после передачи его собственникам (кроме гарантийных обязательств)
3. Вся информация по этому конкурсу должна быть опубликована в открытый доступ? - такого требования я лично не помню, но совершенно точно, власти обязаны предоставить такую информацию по запросу гражданина.
К чему все эти теоретические вопросы? У нас всё будет по другому.
Застройщик НАЗНАЧИТ временную УК, которая подпишет договора, соберет собрание и выберет на его основании постоянную УК - возможно себя же.
УК застройщика
Ой много путаницы. В ДДУ говорится, что после ввода в эксплуатацию Участник должен подписать договор с УК. Получается, что мы подписываем договор с ВРЕМЕННОЙ УК, срок полномочий которой 3 месяца, а платим авансом за 4 месяца - хитро
Далее ВРЕМЕННАЯ УК, конечно, пытается стать ПОСТОЯННОЙ с максимальным сроком 3 года - или путем выбора на ОСС или путем участия в конкурсе муниципалитета. А дальше, как Вы писали ранее, ее обычно не устраивают "городские" тарифы, и тут начинаются танцы с бубнами, рассказы как все дорого и что надо больше золота средств для кааачественного обслуживания дома. Таким образом в наших интересах НЕ ПРОВОДИТЬ ОСС с повесткой об определении тарифа?! Веселенькое начало
Ничего не наврал?
УК застройщика
Вопросов будет ещё много.
- по какому тарифу потребуют плату за 4 месяца и чем обоснуют превышение муниц. тарифа?
- временная УК - может уже и есть такое понятие в законодательстве, надо изучать, кто это и с чем её едят? Где наши исследователи законов?
- откуда данные именно про 3 и 4 месяца?
- конкурс муниципалитета, если не заносить никому, выигрывает всегда Бирюковский "Жилищник" - не дай господь, хотя многие собственники по незнанию клюют на "государственные гарантии" и тарифы пониже.
- ОСС можно провести легко и непринужденно даже при участии 15-20%, нарисовав любые результаты в протоколе, т.к. все данные по собственникам у застроя есть. Доказывать обратное - весьма долгое, нервное и трудоемкое занятие.
- кто будет инициатором этого собрания? Купленный собственник или сам застрой, несомненно имеющий подконтрольную собственность в доме.
- будут ли учитываться в собрании площади 1 этажа, на кого они оформлены, какие тарифы предложат для них
- какой опыт есть у УК застройщика, если у застроя это первый дом
Нужно не отвлекаться на частности, не пытаться переиграть застроя сразу законодательно, а спокойно, но уверенно создавать свой орган взаимодействия с УК на первых порах.
Назовите его как угодно, совет дома, например. Он и будет представлять интересы собственников до создания ТСЖ.
Без него разрозненные и несогласованные попытки побороться за свои права даже таких "буйных" как наш soloff, обречены на провал, увы.
- по какому тарифу потребуют плату за 4 месяца и чем обоснуют превышение муниц. тарифа?
- временная УК - может уже и есть такое понятие в законодательстве, надо изучать, кто это и с чем её едят? Где наши исследователи законов?
- откуда данные именно про 3 и 4 месяца?
- конкурс муниципалитета, если не заносить никому, выигрывает всегда Бирюковский "Жилищник" - не дай господь, хотя многие собственники по незнанию клюют на "государственные гарантии" и тарифы пониже.
- ОСС можно провести легко и непринужденно даже при участии 15-20%, нарисовав любые результаты в протоколе, т.к. все данные по собственникам у застроя есть. Доказывать обратное - весьма долгое, нервное и трудоемкое занятие.
- кто будет инициатором этого собрания? Купленный собственник или сам застрой, несомненно имеющий подконтрольную собственность в доме.
- будут ли учитываться в собрании площади 1 этажа, на кого они оформлены, какие тарифы предложат для них
- какой опыт есть у УК застройщика, если у застроя это первый дом
Нужно не отвлекаться на частности, не пытаться переиграть застроя сразу законодательно, а спокойно, но уверенно создавать свой орган взаимодействия с УК на первых порах.
Назовите его как угодно, совет дома, например. Он и будет представлять интересы собственников до создания ТСЖ.
Без него разрозненные и несогласованные попытки побороться за свои права даже таких "буйных" как наш soloff, обречены на провал, увы.
УК застройщика
Да мне все равно какая УК будет, Бирюковская ли, Федуновская ли, я заинтересован в следующем:Konst писал(а): ↑13 апр 2017, 14:26 Нужно не отвлекаться на частности, не пытаться переиграть застроя сразу законодательно, а спокойно, но уверенно создавать свой орган взаимодействия с УК на первых порах.
Назовите его как угодно, совет дома, например. Он и будет представлять интересы собственников до создания ТСЖ.
Без него разрозненные и несогласованные попытки побороться за свои права даже таких "буйных" как наш soloff, обречены на провал, увы.
1. Качественное оказание услуг, в полном соответствии с перечнем и порядком оказания услуг по договору, а также требований законов
2. Обоснованная стоимость оказания услуг. Подчеркну обоснованная
3. Прозрачная финансовая отчетность и "простой" доступ к ней
4. Отчеты о выполненных работах, где-то что-то починили - расскажите всем, это же не секрет
5. Конструктивное взаимодействие УК с собственниками. Если температура горячей воды ниже требуемых показателей УК должна исправить это и компенсировать стоимость. Нет 1 день отопления в отопительный сезон - компенсация и не важно что там счетчики стоят (в свою очередь УК пусть бадается со своим поставщиком, а не спускает это на тормозах за наш счет)
За "буйного" спасибо, в остальном согласен
УК застройщика
По законам:
ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Итого срок полномочий УК от Застройщика не более 3 месяцев, про это можно почитать и в комментариях юристов и сделать вывод самому из статьи 13. Не забываем что участник по результатам любого конкурса может подать жалобу в ФАС, это только чуть растягивает время, если конечно конкурс не будет "снесен"
Про 4 месяца, у меня так написано в ДДУ, а у Вас?
ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Итого срок полномочий УК от Застройщика не более 3 месяцев, про это можно почитать и в комментариях юристов и сделать вывод самому из статьи 13. Не забываем что участник по результатам любого конкурса может подать жалобу в ФАС, это только чуть растягивает время, если конечно конкурс не будет "снесен"
Про 4 месяца, у меня так написано в ДДУ, а у Вас?
УК застройщика
К черту самостоятельные выводы, все написано:
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
УК застройщика
Поначалу все так говорят, потом наступает горькое прозрение и годы борьбы за независимость.
Ваши пункты пожеланий реализуемы конечно в идеальном ТСЖ под реальным контролем активных и адекватных собственников, но в коммерческой УК они останутся лишь в ваших мечтах. И застройщик уже показал как будет общаться его УК с вами - см. офиц. форум.
УК застройщика
Согласен, видите я и соглашаться умею, буйные себя так не ведутKonst писал(а): ↑13 апр 2017, 15:06 Поначалу все так говорят, потом наступает горькое прозрение и годы борьбы за независимость.
Ваши пункты пожеланий реализуемы конечно в идеальном ТСЖ под реальным контролем активных и адекватных собственников, но в коммерческой УК они останутся лишь в ваших мечтах. И застройщик уже показал как будет общаться его УК с вами - см. офиц. форум.
А как вам такое? Заранее понять, что мы хотим видеть в Договоре с УК, и НИКОМУ не подписывать этот договор без этих пунктов. Там же и штрафные санкции за косяки прописать.
УК застройщика
НИКОМУ - это мечты. Договор с УК - не такой важный на практике документ и вы будете по закону считаться его подписавшим, как только произведете первый платеж этой УК. Гораздо важнее бланк голосования и протокол ОСС о выборе этой УК. Как только он есть - всё дальнейшее зависит только от жадности УК, от вас ничего не зависит.
В идеале я лично хотел бы видеть пока простейший вариант, не требующий навыков самостоятельного управления: есть ТСЖ собирающее на свой спец.счет плату за капремонт + на обычный счет доп. доходы от вывесок и прочего. И нанятую им на 2 года УК на согласованных с жителями условиях, вот там и договариваться не нужно будет: не тот договор УК подсовывает - пройдите на выход, следующий. При этом если в ТСЖ более 50% собственников, то договор заключается между ТСЖ и УК, а не персонально с каждым собственником.
УК застройщика
Вот это считаю самым главным итогом нашего с Вами диалога
Теперь думаем как аккумулировать средства на счете ТСЖ, насчет фасадов и вывесок я что-то не уверен вот, если это реально стена первого этажа, то владелец помещения или арендатор не может повесить табличку "Мои чебуреки не мяукают"?
А вот последний этаж для установки оборудования различного - это уверен, доски объявлений в лифте - уверен (такое убожество).
УК застройщика
Ваша уверенность, увы, не соответствуют вашим (пока надеюсь) знаниям в этом деле, но мы это поправим )
Где же все-таки наши просветители по законодательству?
Первый этаж фасада - основной доход собственников дома с имущества, находящегося в общедолевой собственности.
Любые его изменения, дырки, изменение конструкции, вывески и прочее должны быть согласованы с собственниками.
Кроме того его восстановление потом за чей счет будет? Правильно - за наш. Если не будет на каждую вывеску договора.
Коммерческая реклама на фасаде обязана приносить доход дому.
Это не касается небольших информационных вывесок: ООО "Пирожки" режим работы, телефон
Размер их и расположение регламентированы в законодательстве о рекламе г. Москвы.
Где же все-таки наши просветители по законодательству?
Первый этаж фасада - основной доход собственников дома с имущества, находящегося в общедолевой собственности.
Любые его изменения, дырки, изменение конструкции, вывески и прочее должны быть согласованы с собственниками.
Кроме того его восстановление потом за чей счет будет? Правильно - за наш. Если не будет на каждую вывеску договора.
Коммерческая реклама на фасаде обязана приносить доход дому.
Это не касается небольших информационных вывесок: ООО "Пирожки" режим работы, телефон
Размер их и расположение регламентированы в законодательстве о рекламе г. Москвы.
УК застройщика
Наверняка среди владельцев квартир много ИФДшников и прочих приближенных к застрою людей. Я думаю что в плане выбора УК/ТСЖ они будут придерживаться одной позиции. Это наверное нужно учитывать нам здесь как-то тоже 
УК застройщика
Когда и за вывеску и за рекламу на фасаде дома нужно платить?
Один из собственников нежилого помещения, используемого под магазин разместил на фасаде здания рядом с входом в свой магазин конструкцию, на которой крупными буквами написано «МАГАЗИН ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ «СВЕЖЕСТЬ». Площадь конструкции 5 метров. На предложение ТСЖ вносить оплату за пользование общим собственников (фасадом здания) владелец магазина (и спорной конструкции) ответил отказом, мотивируя это тем, что указанные на вывеске сведения не являются рекламой, а представляют собой указание на вид деятельности и являются коммерческим обозначением. Правомерен ли такой отказ?
Ответ: На наш взгляд, такой ответ можно считать правомерным, если решением общего собрания собственников не принято решение о возмездном пользовании общим имуществом собственников помещений дома (а конкретно – внешними несущими конструкциями) для целей размещения рекламных, информационных, и любых иных конструкций. Таким решением собрания собственников должны быть определены существенные условия пользования фасадом здания: цена за размещение конструкций (за 1 метр конструкции, например), срок заключаемого договора пользования общим имуществом, лицо, уполномоченное собственниками на заключение договора с владельцем рекламной конструкции.
"Обращаем внимание: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.06.2014 N Ф03-1390/2014 частично отменено определением Верховного Суда РФ от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС14-395., в котором указано, что за размещение вывесок (информационных табличек) на фасадах жилых домов платить собственникам помещений дома не нужно, поскольку такие сведения обязательны к размещению в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату."
Подробнее с ссылками на законы Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Итого битва что это вывеска или реклама, большая или небольшая.
Один из собственников нежилого помещения, используемого под магазин разместил на фасаде здания рядом с входом в свой магазин конструкцию, на которой крупными буквами написано «МАГАЗИН ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ «СВЕЖЕСТЬ». Площадь конструкции 5 метров. На предложение ТСЖ вносить оплату за пользование общим собственников (фасадом здания) владелец магазина (и спорной конструкции) ответил отказом, мотивируя это тем, что указанные на вывеске сведения не являются рекламой, а представляют собой указание на вид деятельности и являются коммерческим обозначением. Правомерен ли такой отказ?
Ответ: На наш взгляд, такой ответ можно считать правомерным, если решением общего собрания собственников не принято решение о возмездном пользовании общим имуществом собственников помещений дома (а конкретно – внешними несущими конструкциями) для целей размещения рекламных, информационных, и любых иных конструкций. Таким решением собрания собственников должны быть определены существенные условия пользования фасадом здания: цена за размещение конструкций (за 1 метр конструкции, например), срок заключаемого договора пользования общим имуществом, лицо, уполномоченное собственниками на заключение договора с владельцем рекламной конструкции.
"Обращаем внимание: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.06.2014 N Ф03-1390/2014 частично отменено определением Верховного Суда РФ от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС14-395., в котором указано, что за размещение вывесок (информационных табличек) на фасадах жилых домов платить собственникам помещений дома не нужно, поскольку такие сведения обязательны к размещению в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату."
Подробнее с ссылками на законы Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Итого битва что это вывеска или реклама, большая или небольшая.
УК застройщика
soloff, если честно, что-то пропадает желание обмениваться опытом с такими как вы самобытными.
Если вы все можете найти сами - какого спрашивается дурацкие (пардон) вопросы здесь задаете?
Здесь не курилка, один ляпает что попало и утверждает, что он опытен и компетентен, второй тыкает в ЖК не до конца его осознав.
Сори за эмоции, но вот именно поэтому никогда больше пред. правления я не буду.
Итак последний раз, вежливо и доходчиво по всем пунктам вашего невежества:
Это совсем не то же самое, что подписать договор на 3 месяца с собственником при подписании им акта-приемки хаты.
Это надеюсь понятно? Ввод в эксплуатацию здания и приемка вами квартиры могут быть разнесены во времени на годы. Внятно излагаю?
Далее:
за 4 месяца - возьмет УК оплату при подписании акта приемки вами квартиры, вопрос был откуда эта цифра. Ответ есть у вас? Ответа нет.
Тогда зачем вот это:
По поводу 1 этажа: информационная ТАБЛИЧКА и рекламная вывеска не просто полностью регулируется законодательством, а ещё в некоторых случаях рекламная подлежит разрешительной процедуре в АТИ и Москомархитектуре. Этого вы в ссылках на ФАС Дальнего Востока не найдете, это суровая практика Москвы и её же подзаконные акты и инструкции по исчислению средств в городской бюджет в зависимости от расположения рекламной поверхности.
Представляете, есть городские нормативы за подобные вывески на фасадах домов, принадлежащих государству. Так чем наш дом хуже государственного? И почему мы не можем брать за них хотя бы по гос. тарифу? А уж если идет крепление на вент. фасад, то тут без согласованного проекта в АТИ и делать нечего. Но у нас на это забивают и предпочитают раз в год прикармливать инспекторов, вместо получения разрешения.
Итог: табличка - размер макс. 1*0,5м, располагается непосредственно рядом со входом, имеет все перечисленные в ЗОПП данные, включая название юр. лица, режим работы и т.д., если при её крепеже портится наш фасад - будьте любезны залог для будущего его восстановления в первозданный вид. Рекламная вывеска - расположена над помещением и служит для привлечения клиентов, размеры от 1м линейного, вес, электропроводка, крепеж на фасад подразумевают проект и его согласование с собственником фасада - нами и иногда с другими гос. органами. За рекламу - будьте любезны договор, залог и оплату собственнику за пользование его имуществом.
На сим спорить и разъяснять вам что-то заканчиваю. Благодарю за уделенное время.
Если вы все можете найти сами - какого спрашивается дурацкие (пардон) вопросы здесь задаете?
Здесь не курилка, один ляпает что попало и утверждает, что он опытен и компетентен, второй тыкает в ЖК не до конца его осознав.
Сори за эмоции, но вот именно поэтому никогда больше пред. правления я не буду.
Итак последний раз, вежливо и доходчиво по всем пунктам вашего невежества:
3 месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию - изучайте ЖК глубже.
Это совсем не то же самое, что подписать договор на 3 месяца с собственником при подписании им акта-приемки хаты.
Это надеюсь понятно? Ввод в эксплуатацию здания и приемка вами квартиры могут быть разнесены во времени на годы. Внятно излагаю?
Далее:
за 4 месяца - возьмет УК оплату при подписании акта приемки вами квартиры, вопрос был откуда эта цифра. Ответ есть у вас? Ответа нет.
Тогда зачем вот это:
Вы не на митинге, за базаром принято следить в уважающих себя сообществах.
По поводу 1 этажа: информационная ТАБЛИЧКА и рекламная вывеска не просто полностью регулируется законодательством, а ещё в некоторых случаях рекламная подлежит разрешительной процедуре в АТИ и Москомархитектуре. Этого вы в ссылках на ФАС Дальнего Востока не найдете, это суровая практика Москвы и её же подзаконные акты и инструкции по исчислению средств в городской бюджет в зависимости от расположения рекламной поверхности.
Представляете, есть городские нормативы за подобные вывески на фасадах домов, принадлежащих государству. Так чем наш дом хуже государственного? И почему мы не можем брать за них хотя бы по гос. тарифу? А уж если идет крепление на вент. фасад, то тут без согласованного проекта в АТИ и делать нечего. Но у нас на это забивают и предпочитают раз в год прикармливать инспекторов, вместо получения разрешения.
Итог: табличка - размер макс. 1*0,5м, располагается непосредственно рядом со входом, имеет все перечисленные в ЗОПП данные, включая название юр. лица, режим работы и т.д., если при её крепеже портится наш фасад - будьте любезны залог для будущего его восстановления в первозданный вид. Рекламная вывеска - расположена над помещением и служит для привлечения клиентов, размеры от 1м линейного, вес, электропроводка, крепеж на фасад подразумевают проект и его согласование с собственником фасада - нами и иногда с другими гос. органами. За рекламу - будьте любезны договор, залог и оплату собственнику за пользование его имуществом.
На сим спорить и разъяснять вам что-то заканчиваю. Благодарю за уделенное время.
УК застройщика
ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Итого через 5 дней после ввода Застройщик заключает договор с УК (п.14), затем УК заключает договора с собственниками сроком не более чем на 3 месяца (п.5). Далее полномочия УК будут продлены (или будет смена УК) по результатам выбора УК на ОСС или по результатам конкурса.
Итого "временная" УК будет оказывать нам услуги 3 месяца. Что-то не так?
Ответ есть, и он был дан Вам в письменном виде ранее, что-то мне подсказывает что Вы не читали большое сообщение с выдержками из ЖК РФ и ответом откуда 4 месяца.
Вот пункт ДДУ
"5.1.6. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом), а также осуществить предварительную оплату (или компенсацию Застройщику) расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг соразмерно общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией авансом за 4 (Четыре) месяца, в течение 10 (Десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи."
Вы спросили откуда данные про 3 и 4 месяца, я Вам подробно расписал, что 3 месяца исходя из ЖК РФ (и привел выдержки из него), а 4 месяца условие ДДУ.
УК застройщика
Мне одному кажется, что большие выдержки из закона не читабельны?.. Не выхвачена суть.. Может стоило делать выдержки по сути, делая ссылки на полный текст в нужных местах..
На экране компа это страница с лишним плотного текста..
ЖК сюда скопировать и я могу, а вот разобраться в нюансах и рассказать суть выжимками, чтобы было понятно (хотя бы людям с высшим образованием) - это сложно..
Тем не менее - желание разобраться не могу не отметить, но и попытаться услышать оппонента тоже стоит. Это Вам, soloff, если что.
PS Не просите цитат - это общее впечатление.. Отношусь с уважением ко всем мнениям.
На экране компа это страница с лишним плотного текста..
ЖК сюда скопировать и я могу, а вот разобраться в нюансах и рассказать суть выжимками, чтобы было понятно (хотя бы людям с высшим образованием) - это сложно..
Тем не менее - желание разобраться не могу не отметить, но и попытаться услышать оппонента тоже стоит. Это Вам, soloff, если что.
PS Не просите цитат - это общее впечатление.. Отношусь с уважением ко всем мнениям.
УК застройщика
Так пытаемся, законы у нас махровые, там что не пункт - портянка и куча условностей и ссылки на другие пункты.
А еще к отдельным статьям и пунктам даются разъяснения в виде информационных писем соответствующих органов, а бывает такие разъяснения в виде решений судов
Я вроде на каждый вопрос ответил, рассказал почему сделал выводы именно такие, не?
Про 3 месяца - временная УК может оказывать услуги собственникам 3 месяца, потому что на 3 месяца заключается с ней договор (п.5.ст.161 ЖК РФ). Не я это придумал.
Про 4 месяца - в пользу этой самой УК надо заплатить за 4 месяца вперед, потому что так в ДДУ (п.5.1.6 ДДУ). Не я это придумал.
Если УК сменится по результатам выбора или конкурса, то оплата за 1 месяц уплывет?
С момента ввода дома, до момента приемки квартиры по акту услуги УК оплачивает сам Застройщик. Тут он шкурно заинтересован быстрее передать квартиры собственникам, и благодаря этому есть надежда что и недостатки (при наличии) будут устраняться оперативно. Правда есть условия односторонней передачи, ну про это думаю все читали в ДДУ.
Если в этих тезисах какая-то ошибка, так напишите...
А еще к отдельным статьям и пунктам даются разъяснения в виде информационных писем соответствующих органов, а бывает такие разъяснения в виде решений судов
Я вроде на каждый вопрос ответил, рассказал почему сделал выводы именно такие, не?
Про 3 месяца - временная УК может оказывать услуги собственникам 3 месяца, потому что на 3 месяца заключается с ней договор (п.5.ст.161 ЖК РФ). Не я это придумал.
Про 4 месяца - в пользу этой самой УК надо заплатить за 4 месяца вперед, потому что так в ДДУ (п.5.1.6 ДДУ). Не я это придумал.
Если УК сменится по результатам выбора или конкурса, то оплата за 1 месяц уплывет?
С момента ввода дома, до момента приемки квартиры по акту услуги УК оплачивает сам Застройщик. Тут он шкурно заинтересован быстрее передать квартиры собственникам, и благодаря этому есть надежда что и недостатки (при наличии) будут устраняться оперативно. Правда есть условия односторонней передачи, ну про это думаю все читали в ДДУ.
Если в этих тезисах какая-то ошибка, так напишите...
Последний раз редактировалось soloff 13 апр 2017, 18:48, всего редактировалось 1 раз.