УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
diag
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 02 апр 2018, 17:56
Репутация: 21

Совет дома

#421

Непрочитанное сообщение diag »

УК совсем обнаглели в Акт приема-передачи ключей и паспортов от квартиры Вписали пункт, что "С момента подписания данного Акта собственник обязан оплачивать коммунальные услуги", сказали у них такая форма. Это не договор с УК, а просто Акт приема-передачи ключей и паспортов от квартиры, говорят не подпишешь ключи и паспорта не отдадим.
Последний раз редактировалось diag 22 июн 2018, 12:04, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

Совет дома

#422

Непрочитанное сообщение Konst »

Обязан с момента подписания акта приема квартиры, а не ключей. Это раз.
Не нравится фраза - пишете внизу с п. таким-то не согласен, подпись. Это два.
Обнаглели - да, не делают нихрена по дому - да, тарифы выдумали, поборами обложили - тоже да и будут продолжать всё это делать, пока не будет выбранного и работающего совета дома. Это три.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#423

Непрочитанное сообщение Ninja »

Предлагаю фиксировать случаи невыполнения УК взятых на себя обязательств (грязь в МОПах, лифтах, на стёклах, неработающие мусоропроводы и т.п.), а также превышение полномочий (плата за контейнеры, лифты на время ремонта и прочие поборы технадзора).
Выкладывать фотографии сюда. Будем потом использовать эти материалы в суде.
Аватара пользователя
Adam
Участник
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 534

УК застройщика

#424

Непрочитанное сообщение Adam »

Ninja, тогда лучше отдельную тему для фото сделать. И каждое фото подписывать, что, где, когда и как.
Nastya
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 20 мар 2017, 11:27
Репутация: 5

УК застройщика

#425

Непрочитанное сообщение Nastya »

для информации на сайте Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки по адресу нашего дома указан срок действия полномочий юнисервисадо 31 мая 2019 года. есть договор юнисервиса со спартаком
Снимок экрана 2018-07-08 в 15.31.26.png
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#426

Непрочитанное сообщение Ninja »

Nastya писал(а): 08 июл 2018, 15:33 срок действия полномочий юнисервисадо 31 мая 2019 года. есть договор юнисервиса со спартаком
Ну, вот пускай Спартак и оплачивает по договору :lol:
Lola
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 17:06
Репутация: 47

УК застройщика

#427

Непрочитанное сообщение Lola »

Люди! Кто в курсе насчет какого-то требования от УК оплатить какие-то дополнительные суммы, не включенные в те, что отражаются на лицевом счете?
Типа были какие-то левые квитанции за мусор и что-то еще, хотя все это уже было включено в цену при ремонте от придворных подрядчиков. А теперь УК вымогает денег, препятствуя выполнению ремонтных работ: не давая разрешения на перекрытие стояков, включение воды и т.п.
Если кто с этим сталкивался, поделитесь, плз!
леопольд
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 19 сен 2017, 17:47
Репутация: 43

УК застройщика

#428

Непрочитанное сообщение леопольд »

Не совсем понятно, это касается только тех кто ремонт от застроя заказывал?
Lola
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 17:06
Репутация: 47

УК застройщика

#429

Непрочитанное сообщение Lola »

Насколько я знаю, те, кто делал ремонт "своими силами" решал вопросы с УК раньше и оплачивал бункеры и доступ сторонних машин на территорию.
У тех же, у кого ремонт от застроя - никаких подобных отношений с УК нет и быть не может. Все вопросы с УК решает подрядчик.
По договору подрядчик должен убирать мусор из ремонтируемой квартиры. Куда он его девает дальше - его проблема.
Было бы еще хоть как-то понятно, если б подрядчик просил компенсацию с клиента (утилизация обошлась дороже, чем планировалось и т.п.).
Здесь же получается, что УК требует плату за услугу, которую жильцу не оказывала (да и не могла оказать)

Отправлено спустя 1 час 13 минут 39 секунд:
Новости по теме:
Интересный поворот. Формально УК как бы не при чем. Предлагается по договору-квитанции от какой-то левой помойки с забаненым юр.адресом заплатить по предоплате 16 тысяч за мусор (при том, что 3 т.мусора по северо-западу с погрузкой-разгрузкой арендой бункера стоит в среднем 6 т.рублей) и еще 6,5 тыс за отключение\подключение горячей воды. В то время как работы по подключению\отключению в прайсе УК стоят 1 500 р. Хотя сегодня заказ этой услуги через ЛК УК не доступен.
А в случае несогласия с условиями, технадзор не допустит подрядчика к работам.
Последний раз редактировалось Lola 16 июл 2018, 15:04, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Adam
Участник
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 534

УК застройщика

#430

Непрочитанное сообщение Adam »

Нам в тему: Застройщик навязывает свою УК
Я купил квартиру в новостройке по договору ДДУ. Сейчас начался процесс передачи жилья собственникам. Первые клиенты, которых пригласили на приемку, сообщают, что их принуждают заключить договор с управляющей компанией, принадлежащей холдингу застройщика. Без этого угрожают не отдать ключи.

При этом в договоре с УК прописаны обязательные услуги консьержа и охраны. При несложном перемножении тарифа на количество квартир становится очевидно, что стоимость услуг в разы завышена. В ДДУ, разумеется, подобных обязательств на дольщика не возложено.

Вопросы такие: насколько законны такие угрозы и условия, а также навязывание услуг и тарифов без решения собрания собственников? Как себя правильно вести в данной ситуации и защитить свои интересы?

С уважением,

Иван
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#431

Непрочитанное сообщение Ninja »

выжимки из статьи:
  • Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание.
  • В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК.
  • Максимальный срок до выбора основной УК — 70 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Если в конкурсе вам подсунут ту же самую УК или конкурса вообще не будет, нужно будет действовать активно. Кроме Роспотребнадзора можно обратиться в прокуратуру, чтобы она проверила, соблюдены ли все требования к проведению конкурса и выбору УК. И не подделали ли протокол общего собрания жильцов — такое тоже бывает.
  • Можно попросить прокуратуру проверить законность начисления платы за охрану и консьержа. А затем взыскать уплаченные деньги в суде, если прокуратура встанет на вашу сторону.
Freelancer
Участник
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113

УК застройщика

#432

Непрочитанное сообщение Freelancer »

Сейчас позвонил вежливый молодой человек из УК предложил проголосовать за УК и завтра привезет какой то опросник или непомню что. Просит сразу при нем подписать. Кому то еще звонили? Почему молчите?
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#433

Непрочитанное сообщение Konst »

Заснимите на видео, повеселимся вместе.
Slur
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 12:00
Репутация: 20

УК застройщика

#434

Непрочитанное сообщение Slur »

Сейчас насколько я понимаю только очно-заочное голосование проходит до 31.08
У нас есть общая стратегия по этим вопросам?
Freelancer
Участник
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113

УК застройщика

#435

Непрочитанное сообщение Freelancer »

да, я поэтому и написал, есть ли понимание, что должны предоставить, какие то обосновывающие документы:
1. наверное расшифровку всех тарифов;
2. почему я должен платить за электроэнергию и отопление МОП;
3. оплата консьержа, не согласен платить за метр, готов платить от квартиры фикс сумму 200-300р не больше.
Что еще?
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#436

Непрочитанное сообщение Ninja »

Freelancer писал(а): 17 июл 2018, 19:51 Сейчас позвонил вежливый молодой человек из УК предложил проголосовать за УК
КАк сказал один классик:
radii писал(а): 16 июл 2018, 14:19 УК грамотно выстраивает свою работу с собственниками
:lol:
Freelancer
Участник
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113

УК застройщика

#437

Непрочитанное сообщение Freelancer »

Ninja, ну вот вы оплачивали квитанцию? и почему все тут на форуме, Вы, Конст, только красиво говорите, а ничего не предпринимаете, строите из себя корольков, а действий ноль, где решительные меры? где сплочение народа или хотя бы лозунг, собираемся тогда то. Ничего же нет, и я не удивлюсь, что вы бухтите тут на форуме, а потом или как и все заплатите когда припрет или что самое страшное уже оплатили, а воду мутите.
я хочу ошибаться, но увы ваши действия кроме как редкие выстрелы тут на форуме ни к чему не приводят. Нужны решительные меры. Нужна революция :ugeek:
Maria
Участник
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 09 фев 2018, 13:48
Репутация: 29

УК застройщика

#438

Непрочитанное сообщение Maria »

Freelancer, сейчас на Вас спустят всех собак...
Грамотные люди не хотят/не успевают заниматься организацией Собрания собственников, Совета дома, ТСЖ и прочего самоуправления. Неграмотные не могут. Очень жаль, что не нашелся достаточно свободный и подкованный в жилищных вопросах "предводитель" , за которым бы потянулись массы. Всем очевидно что надо действовать активно - это в наших интересах. Но активности нет..

Отправлено спустя 17 минут 9 секунд:
Freelancer писал(а): 17 июл 2018, 19:51Кому то еще звонили?
Мне звонил "вежливый молодой человек" около месяца назад. Я его сразу прервала, сказав, что не буду голосовать заочно, а буду ждать следующее очное собрание. Он ответил, что все понял попрощался
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#439

Непрочитанное сообщение Ninja »

Freelancer, это субъективная оценка.
Могу лишь отметить, что каждый самостоятельно выбирает способ достижения своих целей. Моя цель - максимальная отдача моих вложений (это что касается отношений с Застройщиком) и минимизация финансовых затрат при обслуживании дома (это что касается УК).

А конкретных предложений на этом форуме предостаточно, если Вы, конечно, внимательно читаете. Вот одно из них:
Совет дома (Пост n1ckel #11959)

Ваших комментариев по поводу этой инициативы я почему-то не вижу, зато вижу попытку наезда на других юзеров. Интересно почему :)
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#440

Непрочитанное сообщение Ninja »

Maria писал(а): 18 июл 2018, 00:44 Грамотные люди не хотят/не успевают заниматься организацией Собрания собственников, Совета дома, ТСЖ и прочего самоуправления. Неграмотные не могут.
Я так понимаю неграмотные это в том числе про меня. Ну что же - я незлопамятный, просто злой и всё помню :)

ЗЫ
Не забудьте напомнить людям, которые не хотят/не успевают заниматься организацией Собрания собственников, Совета дома, ТСЖ и прочего самоуправления, что им нужно в срок до 10 числа оплатить липовые квитанции от УК за неосуществлённые услуги по тарифу, в 1.5 раза превышающему общегородской.
Они же грамотные люди, им некогда заниматься собственным кошельком. Им проще заплатить :)
Ответить