УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
19%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
15
18%
3. Воздержался(ась)
5
6%
4. Не голосовал(а)
47
57%
 
Всего голосов: 83

Karlos
Участник
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 02 фев 2018
Репутация: 34
Откуда: Квартал 1/Секция 6

УК застройщика

#441

Непрочитанное сообщение Karlos » 18 июн 2018, 23:38

Отрезали,перепаяли-10тыс.кстати,на п/с поставил аквастоп,мало ли что.

Аватара пользователя
lubava
Участник
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 27 мар 2017
Репутация: 9
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#442

Непрочитанное сообщение lubava » 20 июн 2018, 23:51

Анонимно писал(а):
17 июн 2018, 20:13
что они наглым образом врываются в квартиры
как-то странно. что прям в дверь упираются?

diag
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 02 апр 2018
Репутация: 13
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Совет дома

#443

Непрочитанное сообщение diag » 22 июн 2018, 10:47

УК совсем обнаглели в Акт приема-передачи ключей и паспортов от квартиры Вписали пункт, что "С момента подписания данного Акта собственник обязан оплачивать коммунальные услуги", сказали у них такая форма. Это не договор с УК, а просто Акт приема-передачи ключей и паспортов от квартиры, говорят не подпишешь ключи и паспорта не отдадим.
Последний раз редактировалось diag 22 июн 2018, 12:04, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 590
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Совет дома

#444

Непрочитанное сообщение Konst » 22 июн 2018, 11:00

Обязан с момента подписания акта приема квартиры, а не ключей. Это раз.
Не нравится фраза - пишете внизу с п. таким-то не согласен, подпись. Это два.
Обнаглели - да, не делают нихрена по дому - да, тарифы выдумали, поборами обложили - тоже да и будут продолжать всё это делать, пока не будет выбранного и работающего совета дома. Это три.

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 365
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#445

Непрочитанное сообщение Ninja » 23 июн 2018, 11:20

Предлагаю фиксировать случаи невыполнения УК взятых на себя обязательств (грязь в МОПах, лифтах, на стёклах, неработающие мусоропроводы и т.п.), а также превышение полномочий (плата за контейнеры, лифты на время ремонта и прочие поборы технадзора).
Выкладывать фотографии сюда. Будем потом использовать эти материалы в суде.

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 715
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 372
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#446

Непрочитанное сообщение Adam » 23 июн 2018, 14:08

Ninja, тогда лучше отдельную тему для фото сделать. И каждое фото подписывать, что, где, когда и как.

Nastya
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 20 мар 2017
Репутация: 5
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#447

Непрочитанное сообщение Nastya » 08 июл 2018, 15:33

для информации на сайте [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки] по адресу нашего дома указан срок действия полномочий юнисервисадо 31 мая 2019 года. есть договор юнисервиса со спартаком
Снимок экрана 2018-07-08 в 15.31.26.png

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 365
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#448

Непрочитанное сообщение Ninja » 08 июл 2018, 20:16

Nastya писал(а):
08 июл 2018, 15:33
срок действия полномочий юнисервисадо 31 мая 2019 года. есть договор юнисервиса со спартаком
Ну, вот пускай Спартак и оплачивает по договору :lol:

Lola
Участник
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 29 янв 2018
Репутация: 42
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#449

Непрочитанное сообщение Lola » 11 июл 2018, 11:48

Люди! Кто в курсе насчет какого-то требования от УК оплатить какие-то дополнительные суммы, не включенные в те, что отражаются на лицевом счете?
Типа были какие-то левые квитанции за мусор и что-то еще, хотя все это уже было включено в цену при ремонте от придворных подрядчиков. А теперь УК вымогает денег, препятствуя выполнению ремонтных работ: не давая разрешения на перекрытие стояков, включение воды и т.п.
Если кто с этим сталкивался, поделитесь, плз!

леопольд
Участник
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 19 сен 2017
Репутация: 45
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#450

Непрочитанное сообщение леопольд » 11 июл 2018, 12:07

Не совсем понятно, это касается только тех кто ремонт от застроя заказывал?
давайте жить, дружно

Lola
Участник
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 29 янв 2018
Репутация: 42
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#451

Непрочитанное сообщение Lola » 11 июл 2018, 12:55

Насколько я знаю, те, кто делал ремонт "своими силами" решал вопросы с УК раньше и оплачивал бункеры и доступ сторонних машин на территорию.
У тех же, у кого ремонт от застроя - никаких подобных отношений с УК нет и быть не может. Все вопросы с УК решает подрядчик.
По договору подрядчик должен убирать мусор из ремонтируемой квартиры. Куда он его девает дальше - его проблема.
Было бы еще хоть как-то понятно, если б подрядчик просил компенсацию с клиента (утилизация обошлась дороже, чем планировалось и т.п.).
Здесь же получается, что УК требует плату за услугу, которую жильцу не оказывала (да и не могла оказать)

Отправлено спустя 1 час 13 минут 39 секунд:
Новости по теме:
Интересный поворот. Формально УК как бы не при чем. Предлагается по договору-квитанции от какой-то левой помойки с забаненым юр.адресом заплатить по предоплате 16 тысяч за мусор (при том, что 3 т.мусора по северо-западу с погрузкой-разгрузкой арендой бункера стоит в среднем 6 т.рублей) и еще 6,5 тыс за отключение\подключение горячей воды. В то время как работы по подключению\отключению в прайсе УК стоят 1 500 р. Хотя сегодня заказ этой услуги через ЛК УК не доступен.
А в случае несогласия с условиями, технадзор не допустит подрядчика к работам.
Последний раз редактировалось Lola 16 июл 2018, 15:04, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Adam
Модератор
Сообщения: 715
Зарегистрирован: 19 мар 2017
Репутация: 372
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#452

Непрочитанное сообщение Adam » 14 июл 2018, 17:48

Нам в тему: Застройщик навязывает свою УК
Я купил квартиру в новостройке по договору ДДУ. Сейчас начался процесс передачи жилья собственникам. Первые клиенты, которых пригласили на приемку, сообщают, что их принуждают заключить договор с управляющей компанией, принадлежащей холдингу застройщика. Без этого угрожают не отдать ключи.

При этом в договоре с УК прописаны обязательные услуги консьержа и охраны. При несложном перемножении тарифа на количество квартир становится очевидно, что стоимость услуг в разы завышена. В ДДУ, разумеется, подобных обязательств на дольщика не возложено.

Вопросы такие: насколько законны такие угрозы и условия, а также навязывание услуг и тарифов без решения собрания собственников? Как себя правильно вести в данной ситуации и защитить свои интересы?

С уважением,

Иван
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки]

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 365
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#453

Непрочитанное сообщение Ninja » 16 июл 2018, 09:11

выжимки из статьи:
  • Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание.
  • В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК.
  • Максимальный срок до выбора основной УК — 70 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Если в конкурсе вам подсунут ту же самую УК или конкурса вообще не будет, нужно будет действовать активно. Кроме Роспотребнадзора можно обратиться в прокуратуру, чтобы она проверила, соблюдены ли все требования к проведению конкурса и выбору УК. И не подделали ли протокол общего собрания жильцов — такое тоже бывает.
  • Можно попросить прокуратуру проверить законность начисления платы за охрану и консьержа. А затем взыскать уплаченные деньги в суде, если прокуратура встанет на вашу сторону.

Freelancer
Участник
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 65
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#454

Непрочитанное сообщение Freelancer » 17 июл 2018, 19:51

Сейчас позвонил вежливый молодой человек из УК предложил проголосовать за УК и завтра привезет какой то опросник или непомню что. Просит сразу при нем подписать. Кому то еще звонили? Почему молчите?

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 02 апр 2017
Репутация: 590
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#455

Непрочитанное сообщение Konst » 17 июл 2018, 21:07

Заснимите на видео, повеселимся вместе.

Slur
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 03 фев 2018
Репутация: 20
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#456

Непрочитанное сообщение Slur » 17 июл 2018, 21:42

Сейчас насколько я понимаю только очно-заочное голосование проходит до 31.08
У нас есть общая стратегия по этим вопросам?

Freelancer
Участник
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 65
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#457

Непрочитанное сообщение Freelancer » 17 июл 2018, 22:01

да, я поэтому и написал, есть ли понимание, что должны предоставить, какие то обосновывающие документы:
1. наверное расшифровку всех тарифов;
2. почему я должен платить за электроэнергию и отопление МОП;
3. оплата консьержа, не согласен платить за метр, готов платить от квартиры фикс сумму 200-300р не больше.
Что еще?

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 365
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#458

Непрочитанное сообщение Ninja » 17 июл 2018, 23:03

Freelancer писал(а):
17 июл 2018, 19:51
Сейчас позвонил вежливый молодой человек из УК предложил проголосовать за УК
КАк сказал один классик:
radii писал(а):
16 июл 2018, 14:19
УК грамотно выстраивает свою работу с собственниками
:lol:

Freelancer
Участник
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 01 апр 2017
Репутация: 65
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#459

Непрочитанное сообщение Freelancer » 17 июл 2018, 23:59

Ninja, ну вот вы оплачивали квитанцию? и почему все тут на форуме, Вы, Конст, только красиво говорите, а ничего не предпринимаете, строите из себя корольков, а действий ноль, где решительные меры? где сплочение народа или хотя бы лозунг, собираемся тогда то. Ничего же нет, и я не удивлюсь, что вы бухтите тут на форуме, а потом или как и все заплатите когда припрет или что самое страшное уже оплатили, а воду мутите.
я хочу ошибаться, но увы ваши действия кроме как редкие выстрелы тут на форуме ни к чему не приводят. Нужны решительные меры. Нужна революция :ugeek:

Maria
Участник
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 09 фев 2018
Репутация: 19
Откуда: Квартал 1/Секция 1

УК застройщика

#460

Непрочитанное сообщение Maria » 18 июл 2018, 00:27

Freelancer, сейчас на Вас спустят всех собак...
Грамотные люди не хотят/не успевают заниматься организацией Собрания собственников, Совета дома, ТСЖ и прочего самоуправления. Неграмотные не могут. Очень жаль, что не нашелся достаточно свободный и подкованный в жилищных вопросах "предводитель" , за которым бы потянулись массы. Всем очевидно что надо действовать активно - это в наших интересах. Но активности нет..

Отправлено спустя 17 минут 9 секунд:
Freelancer писал(а):
17 июл 2018, 19:51
Кому то еще звонили?
Мне звонил "вежливый молодой человек" около месяца назад. Я его сразу прервала, сказав, что не буду голосовать заочно, а буду ждать следующее очное собрание. Он ответил, что все понял попрощался

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей