УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников К1 (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
16%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
21
21%
3. Воздержался(ась)
8
8%
4. Не голосовал(а)
55
55%
 
Всего голосов: 100

Аватара пользователя
Adam
Участник
Сообщения: 820
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 534
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#441

Непрочитанное сообщение Adam » 23 июн 2018, 14:08

Ninja, тогда лучше отдельную тему для фото сделать. И каждое фото подписывать, что, где, когда и как.
Жизнь больше Феллини, чем Бергман...

Nastya
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 20 мар 2017, 11:27
Репутация: 5
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#442

Непрочитанное сообщение Nastya » 08 июл 2018, 15:33

для информации на сайте Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки по адресу нашего дома указан срок действия полномочий юнисервисадо 31 мая 2019 года. есть договор юнисервиса со спартаком
Снимок экрана 2018-07-08 в 15.31.26.png

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#443

Непрочитанное сообщение Ninja » 08 июл 2018, 20:16

Nastya писал(а):
08 июл 2018, 15:33
срок действия полномочий юнисервисадо 31 мая 2019 года. есть договор юнисервиса со спартаком
Ну, вот пускай Спартак и оплачивает по договору :lol:

Lola
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 17:06
Репутация: 47
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#444

Непрочитанное сообщение Lola » 11 июл 2018, 11:48

Люди! Кто в курсе насчет какого-то требования от УК оплатить какие-то дополнительные суммы, не включенные в те, что отражаются на лицевом счете?
Типа были какие-то левые квитанции за мусор и что-то еще, хотя все это уже было включено в цену при ремонте от придворных подрядчиков. А теперь УК вымогает денег, препятствуя выполнению ремонтных работ: не давая разрешения на перекрытие стояков, включение воды и т.п.
Если кто с этим сталкивался, поделитесь, плз!

леопольд
Участник
Сообщения: 205
Зарегистрирован: 19 сен 2017, 17:47
Репутация: 50
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#445

Непрочитанное сообщение леопольд » 11 июл 2018, 12:07

Не совсем понятно, это касается только тех кто ремонт от застроя заказывал?
давайте жить, дружно

Lola
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 17:06
Репутация: 47
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#446

Непрочитанное сообщение Lola » 11 июл 2018, 12:55

Насколько я знаю, те, кто делал ремонт "своими силами" решал вопросы с УК раньше и оплачивал бункеры и доступ сторонних машин на территорию.
У тех же, у кого ремонт от застроя - никаких подобных отношений с УК нет и быть не может. Все вопросы с УК решает подрядчик.
По договору подрядчик должен убирать мусор из ремонтируемой квартиры. Куда он его девает дальше - его проблема.
Было бы еще хоть как-то понятно, если б подрядчик просил компенсацию с клиента (утилизация обошлась дороже, чем планировалось и т.п.).
Здесь же получается, что УК требует плату за услугу, которую жильцу не оказывала (да и не могла оказать)

Отправлено спустя 1 час 13 минут 39 секунд:
Новости по теме:
Интересный поворот. Формально УК как бы не при чем. Предлагается по договору-квитанции от какой-то левой помойки с забаненым юр.адресом заплатить по предоплате 16 тысяч за мусор (при том, что 3 т.мусора по северо-западу с погрузкой-разгрузкой арендой бункера стоит в среднем 6 т.рублей) и еще 6,5 тыс за отключение\подключение горячей воды. В то время как работы по подключению\отключению в прайсе УК стоят 1 500 р. Хотя сегодня заказ этой услуги через ЛК УК не доступен.
А в случае несогласия с условиями, технадзор не допустит подрядчика к работам.
Последний раз редактировалось Lola 16 июл 2018, 15:04, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Adam
Участник
Сообщения: 820
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 534
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#447

Непрочитанное сообщение Adam » 14 июл 2018, 17:48

Нам в тему: Застройщик навязывает свою УК
Я купил квартиру в новостройке по договору ДДУ. Сейчас начался процесс передачи жилья собственникам. Первые клиенты, которых пригласили на приемку, сообщают, что их принуждают заключить договор с управляющей компанией, принадлежащей холдингу застройщика. Без этого угрожают не отдать ключи.

При этом в договоре с УК прописаны обязательные услуги консьержа и охраны. При несложном перемножении тарифа на количество квартир становится очевидно, что стоимость услуг в разы завышена. В ДДУ, разумеется, подобных обязательств на дольщика не возложено.

Вопросы такие: насколько законны такие угрозы и условия, а также навязывание услуг и тарифов без решения собрания собственников? Как себя правильно вести в данной ситуации и защитить свои интересы?

С уважением,

Иван
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Жизнь больше Феллини, чем Бергман...

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#448

Непрочитанное сообщение Ninja » 16 июл 2018, 09:11

выжимки из статьи:
  • Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание.
  • В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК.
  • Максимальный срок до выбора основной УК — 70 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Если в конкурсе вам подсунут ту же самую УК или конкурса вообще не будет, нужно будет действовать активно. Кроме Роспотребнадзора можно обратиться в прокуратуру, чтобы она проверила, соблюдены ли все требования к проведению конкурса и выбору УК. И не подделали ли протокол общего собрания жильцов — такое тоже бывает.
  • Можно попросить прокуратуру проверить законность начисления платы за охрану и консьержа. А затем взыскать уплаченные деньги в суде, если прокуратура встанет на вашу сторону.

Freelancer
Участник
Сообщения: 354
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 109
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#449

Непрочитанное сообщение Freelancer » 17 июл 2018, 19:51

Сейчас позвонил вежливый молодой человек из УК предложил проголосовать за УК и завтра привезет какой то опросник или непомню что. Просит сразу при нем подписать. Кому то еще звонили? Почему молчите?

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 798
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#450

Непрочитанное сообщение Konst » 17 июл 2018, 21:07

Заснимите на видео, повеселимся вместе.

Slur
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 12:00
Репутация: 20
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#451

Непрочитанное сообщение Slur » 17 июл 2018, 21:42

Сейчас насколько я понимаю только очно-заочное голосование проходит до 31.08
У нас есть общая стратегия по этим вопросам?

Freelancer
Участник
Сообщения: 354
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 109
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#452

Непрочитанное сообщение Freelancer » 17 июл 2018, 22:01

да, я поэтому и написал, есть ли понимание, что должны предоставить, какие то обосновывающие документы:
1. наверное расшифровку всех тарифов;
2. почему я должен платить за электроэнергию и отопление МОП;
3. оплата консьержа, не согласен платить за метр, готов платить от квартиры фикс сумму 200-300р не больше.
Что еще?

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#453

Непрочитанное сообщение Ninja » 17 июл 2018, 23:03

Freelancer писал(а):
17 июл 2018, 19:51
Сейчас позвонил вежливый молодой человек из УК предложил проголосовать за УК
КАк сказал один классик:
radii писал(а):
16 июл 2018, 14:19
УК грамотно выстраивает свою работу с собственниками
:lol:

Freelancer
Участник
Сообщения: 354
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 109
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#454

Непрочитанное сообщение Freelancer » 17 июл 2018, 23:59

Ninja, ну вот вы оплачивали квитанцию? и почему все тут на форуме, Вы, Конст, только красиво говорите, а ничего не предпринимаете, строите из себя корольков, а действий ноль, где решительные меры? где сплочение народа или хотя бы лозунг, собираемся тогда то. Ничего же нет, и я не удивлюсь, что вы бухтите тут на форуме, а потом или как и все заплатите когда припрет или что самое страшное уже оплатили, а воду мутите.
я хочу ошибаться, но увы ваши действия кроме как редкие выстрелы тут на форуме ни к чему не приводят. Нужны решительные меры. Нужна революция :ugeek:

Maria
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 09 фев 2018, 13:48
Репутация: 22
Откуда: Квартал 1/Секция 1

УК застройщика

#455

Непрочитанное сообщение Maria » 18 июл 2018, 00:27

Freelancer, сейчас на Вас спустят всех собак...
Грамотные люди не хотят/не успевают заниматься организацией Собрания собственников, Совета дома, ТСЖ и прочего самоуправления. Неграмотные не могут. Очень жаль, что не нашелся достаточно свободный и подкованный в жилищных вопросах "предводитель" , за которым бы потянулись массы. Всем очевидно что надо действовать активно - это в наших интересах. Но активности нет..

Отправлено спустя 17 минут 9 секунд:
Freelancer писал(а):
17 июл 2018, 19:51
Кому то еще звонили?
Мне звонил "вежливый молодой человек" около месяца назад. Я его сразу прервала, сказав, что не буду голосовать заочно, а буду ждать следующее очное собрание. Он ответил, что все понял попрощался

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#456

Непрочитанное сообщение Ninja » 18 июл 2018, 09:21

Freelancer, это субъективная оценка.
Могу лишь отметить, что каждый самостоятельно выбирает способ достижения своих целей. Моя цель - максимальная отдача моих вложений (это что касается отношений с Застройщиком) и минимизация финансовых затрат при обслуживании дома (это что касается УК).

А конкретных предложений на этом форуме предостаточно, если Вы, конечно, внимательно читаете. Вот одно из них:
Совет дома (Пост n1ckel #11959)

Ваших комментариев по поводу этой инициативы я почему-то не вижу, зато вижу попытку наезда на других юзеров. Интересно почему :)

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#457

Непрочитанное сообщение Ninja » 18 июл 2018, 09:39

Maria писал(а):
18 июл 2018, 00:44
Грамотные люди не хотят/не успевают заниматься организацией Собрания собственников, Совета дома, ТСЖ и прочего самоуправления. Неграмотные не могут.
Я так понимаю неграмотные это в том числе про меня. Ну что же - я незлопамятный, просто злой и всё помню :)

ЗЫ
Не забудьте напомнить людям, которые не хотят/не успевают заниматься организацией Собрания собственников, Совета дома, ТСЖ и прочего самоуправления, что им нужно в срок до 10 числа оплатить липовые квитанции от УК за неосуществлённые услуги по тарифу, в 1.5 раза превышающему общегородской.
Они же грамотные люди, им некогда заниматься собственным кошельком. Им проще заплатить :)

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 798
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#458

Непрочитанное сообщение Konst » 18 июл 2018, 10:56

Freelancer писал(а):
17 июл 2018, 23:59
а ничего не предпринимаете, строите из себя корольков, а действий ноль, где решительные меры? где сплочение народа или хотя бы лозунг, собираемся тогда то.
Я уже давным давно таким или подобным вопрошающим отвечал:
- я не лезу в управление, только делюсь своим мнением
- вам тут никто ничего не должен и делать за вас ничего не будет
- сами-сами, всё сами. Всё что нужно делать по пунктам писано-переписано неоднократно, проигнорировано.
- будете ждать единственного мессию, дождетесь большого разочарования и воровства
- только коллегиально, только с поддержкой большинства, только с подсказками более опытных товарищей
- ИГ есть же уже, почему претензии то ко мне )))) Найдите их (если сможете), они же себя выбрали вашими вожаками, пусть доложат народу как и что они сделали.
- не сможете самостоятельно организоваться - будете добрым стадом для стрижки вас УК, ТСЖ, да кем угодно...

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#459

Непрочитанное сообщение Ninja » 18 июл 2018, 11:17

простой вопрос.
В каждой секции по два лифта. Работать должны 24 на 7.
По факту четвёртый месяц работает один и только 12 часов. То есть, услуга ЛИФТЫ оказывается на 25%.
Да, идут ремонты и возможно это правильное решение. Вопрос - почему в квитанции нет перерасчета? В чей карман падают остальные 75%?

Maria
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 09 фев 2018, 13:48
Репутация: 22
Откуда: Квартал 1/Секция 1

УК застройщика

#460

Непрочитанное сообщение Maria » 18 июл 2018, 21:10

Ninja, мое сообщения Вас не касалось. Это скорее был посыл к Konst, LESNIK и Anton13 - вот они могли бы сообразить на троих, а остальные подтянулись - кто с денежкой, кто с беготней по соседям и т.д.по мере надобности и способностей.

Ответить