УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84

УК застройщика

#461

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

Это в любом случае мошенники, так как общедомовое потребление тепла и электроэнергии включается в имеющийся тариф, а не оплачивается сверх тарифа отдельно.
Freelancer
Участник
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113

УК застройщика

#462

Непрочитанное сообщение Freelancer »

Правильно ли я понимаю, если не платить коммунальные. УК подадут в суд, в суде я скажу что не заключил с ними договор. Потом будут разбираться как УК вообще без тендера тут рулит и в итоге я выиграю или я не прав? Пишу вкратце. Извините за сумбур
Anton13
Участник
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 263

УК застройщика

#463

Непрочитанное сообщение Anton13 »

diag писал(а): 29 июл 2018, 11:27 Как УК рассчитывает потребление тепла, в квитанциях нет этого счетчика. Это мошенники.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки


Согласно постановлению правительства Москвы плата за отопление производится равными долями в течение года, размер определяется на основе показаний счётчиков за прошлый период. Поскольку у нас прошлого периода нет - первый год оплата по нормативу, затем перерасчёт в соответствии с фактическим расходом. Обсуждали этот вопрос неоднократно.
Anton13
Участник
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 263

УК застройщика

#464

Непрочитанное сообщение Anton13 »

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#465

Непрочитанное сообщение Ninja »

Anton13 писал(а): 30 июл 2018, 10:57 затем перерасчёт в соответствии с фактическим расходом
тут вопрос доверия ещё. Как этот перерасчёт будет сделан? И кем? Доверие к Юнисервису на текущий момент есть далеко не у всех.

Отправлено спустя 7 минут 37 секунд:
Anton13 писал(а): 30 июл 2018, 18:07 Данные от УК и анализ
Настоящее экспертное заключение подготовлено по результатам Общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 26.05.2018 по предложению инициативной группы собственников помещений в указанном многоквартирном доме (далее – соответственно ИГ и МКД). Экспертная оценка проведена с участием экспертов направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» и специалистов Управления ценовой и тарифной политики Департамента экономической политики и развития города Москвы.

Можно ли раскрыть подробности, кто инициировал подготовку экспертного заключения? Кто привлёк экспертов? Кто осуществлял взаимодействие между ИГ, экспертами и УК? Стоимость этих работ? Кто оплачивал?

Отправлено спустя 1 час 17 минут 3 секунды:
также при беглом изучении, не увидел оценку вынесения общедомовых расходов (эл-во и вода в МОПах) в отдельные строчки...
n1ckel
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 21:33
Репутация: 34

УК застройщика

#466

Непрочитанное сообщение n1ckel »

Anton13, много и безрезультатно обсуждали пока вопрос поквартирных индивидуальных счётчиков тепла. Непонятны причины, по которым они не приняты к расчётам.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#467

Непрочитанное сообщение Konst »

Ну, товарищи знатоки, вопросы есть у кого? )
Сметы читать умеет кто-нибудь? Подобную "смету" можно раздуть ещё на 30% и всё будет четко обосновано.
Не вдаваясь в глубокие рассуждения по цифрам, которые в ряде случаев взяты просто от балды (подгоняли под 36.2), имею ряд общих вопросов:
1) Ничего выдающегося не увидел, всё по стандартам ДЭЗа прошлого века и всё согласно нормативам города, только по максимальным ставкам и со странными вычислениями итоговых сумм. Как другие умудряются делать тоже самое на 30% дешевле и оставаться в хорошем наваре?
2) Много всего прописано про уборку, мытьё, протирку, подметание, уход за двором, лифты - где все эти работы по факту?
3) ОДН должны входить в 36,20. Их там нет - смета противоречит законодательству. Они в своём уме вообще такое подсовывать???
4) Поборы за лифты, мусор, отключение эл-ва, воды, технадзор и т.п. чушь - никак не красит нашу УК и не добавляет ей понимания от собственников, которые вроде как бы её наняли ухаживать за своим имуществом и облегчить себе жизнь.
5) На каком основании они на данный момент пытаются собирать деньги, как быстро они сбегут с деньгами дома, если на тендере или ОСС что-то вдруг пойдёт не так...

Антон, интересны твои комментарии по п.2-5, такие же лаконичные как про оплату тепла.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#468

Непрочитанное сообщение Konst »

Konst писал(а): 30 июл 2018, 22:29Антон, интересны твои комментарии по п.2-5, такие же лаконичные как про оплату тепла.
И ещё интересен состав ИГ, их план действий, их мнение по УК вообще и по предоставленным УК сметам в частности.
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50

УК застройщика

#469

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

n1ckel,
Пока 100% пользователей счетчиков не зарегистрируют их расчет по счетчикам невозможен.
Anton13
Участник
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 263

УК застройщика

#470

Непрочитанное сообщение Anton13 »

Dancing Mammoth писал(а): 01 авг 2018, 17:43 Пока 100% пользователей счетчиков не зарегистрируют их расчет по счетчикам невозможен.
Вроде были недавно позитивные судебные прецеденты

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50

УК застройщика

#471

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

Anton13,
Угу:) в самом низу написано, что КС предложил оформить это законодательно. Как и кому предложил никто не знает, как законодателю это сделать тоже, но новость есть, да.:)))
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#472

Непрочитанное сообщение Ninja »

Dancing Mammoth писал(а): 01 авг 2018, 17:43 Пока 100% пользователей счетчиков не зарегистрируют их
где зарегистрируют, я извиняюсь?
n1ckel
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 21:33
Репутация: 34

УК застройщика

#473

Непрочитанное сообщение n1ckel »

Dancing Mammoth, и каков же наш план, кроме того, чтобы ждать пока поверка у приборов учёта истечёт? Кто должен инициировать допуск счётчиков к расчёту?
Freelancer
Участник
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113

УК застройщика

#474

Непрочитанное сообщение Freelancer »

-Тех обслуживание здпния и территории 55.03;
-Эл энергия ОДИ 3.05;
-Отопление 1742;
-Хвс 35.40;
-Подогрев воды 92.53;
-Водоотведение 25.12;
-Услуги дежурных по подьезду 13.77;
-Охрана 4.22;
-Тех. Обслуживание домофона 64р (разово в месяц);
Этл тарифы Юнисервиса в шуваловском за июнь. Саму квитанцию из этичных соображений в отношении собственника не выкладываю. Спросил почему терпите, сказал, что у собственников бабла много и никто не хочет заниматься. Хотя качество обслуживания ухудшилось. Он недоволен.
Аватара пользователя
Adam
Участник
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 534

УК застройщика

#475

Непрочитанное сообщение Adam »

Freelancer писал(а): 03 авг 2018, 14:54Хотя качество обслуживания ухудшилось. Он недоволен.
Это правда. Ранее выкладывал на форуме ссылку на отзывы. И не забываем о классе ЖК Шуваловский :(
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#476

Непрочитанное сообщение Konst »

Konst писал(а): 01 авг 2018, 12:38 Konst писал(а): ↑30 июл 2018, 22:29Антон, интересны твои комментарии по п.2-5, такие же лаконичные как про оплату тепла.
И ещё интересен состав ИГ, их план действий, их мнение по УК вообще и по предоставленным УК сметам в частности.
В общем с этой ИГ всё понятно - тупиковая ветвь развития.
Антон, персонально ты разочаровал вдвойне...
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#477

Непрочитанное сообщение Ninja »

lpadilla писал(а): 01 авг 2018, 16:14 Анализ сметного расчёта произведён
по инициативе группы собственников жилых помещений в ходе 1-ОСС. Абсолютно
бесплатно, используя знания и практические навыки -свои собственные, а также помощь экспертов-бывших коллег, где я проработала в течение 5 лет. Подозрения в необ’ективности и алчности беспочвенны-являюсь собственником квартиры в этом доме!
Хорошо, пускай так. Объясните, пож-та, почему наш тариф на обслуживание (36.2р) превышает общегородский (27.14) более чем на 33%. В чём причины? Какие услуги нам оказываются на эту разницу? Также интересно как Вы объясните отсутствие перерасчёта за не оказанные услуги, такие как: мусоропровод, лифты 24/7, уборка МОПов с апреля по июль.
Очень хотелось бы получить ответ не общими фразами, а постатейно с указанием тарифов за каждую предоставленную услугу сверх того, что обычно включено в 27.14р.

PS
Общегородской тариф 27.14р - это тариф для МКД со всеми удобствами, с мусоропроводом и лифтами.

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:
Freelancer писал(а): 03 авг 2018, 14:54 -Эл энергия ОДИ 3.05;
У нас по этой статье 8-10 рублей с метра в зависимости от месяца
Последний раз редактировалось Ninja 04 авг 2018, 22:23, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Adam
Участник
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 534

УК застройщика

#478

Непрочитанное сообщение Adam »

Ninja писал(а): 04 авг 2018, 11:04 Объясните, пож-та, почему наш тариф на обслуживание (36.2р) превышает общегородский (27.14) более чем на 33%. В чём причины?
Я хорошо запомнил этот момент на видео первого ОСС. Тогда собственник задала тот же вопрос представителю УК. На что был получен ответ, дословно не помню, запомнил смысл, что за 27,14 вы погрязните в грязи и разрухе. Теперь УК говорит, нам мало 36,2, чтобы выполнять свои обязанности заплатите нам за консьержа. :twisted:
Деньги, деньги, дребеденьги,
Позабыв покой и лень
Делай деньги, делай деньги,
Остальное все - дребедень.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 525

УК застройщика

#479

Непрочитанное сообщение Ninja »

Adam писал(а): 04 авг 2018, 14:14 На что был получен ответ, дословно не помню, запомнил смысл, что за 27,14 вы погрязните в грязи и разрухе.
про диспетчерскую они там что-то ещё говорили...
Slur
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 12:00
Репутация: 20

УК застройщика

#480

Непрочитанное сообщение Slur »

По взаимодействию с технадзором можете подсказать, что он ожидает от собственников при начале и окончанию ремонтных работ?
Слышал они какие-то акты подписывают, квартиры осматривают, к кому то даже врываются в квартиру
Ответить