УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Первое голосование собственников К1 (до 31.08.2018г)

1. Голосовал(а) за Юнисервис
16
16%
2. Голосовал(а) против Юнисервиса
21
21%
3. Воздержался(ась)
8
8%
4. Не голосовал(а)
55
55%
 
Всего голосов: 100

Anton13
Участник
Сообщения: 302
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 239
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#481

Непрочитанное сообщение Anton13 » 30 июл 2018, 10:57

diag писал(а):
29 июл 2018, 11:27
Как УК рассчитывает потребление тепла, в квитанциях нет этого счетчика. Это мошенники.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки


Согласно постановлению правительства Москвы плата за отопление производится равными долями в течение года, размер определяется на основе показаний счётчиков за прошлый период. Поскольку у нас прошлого периода нет - первый год оплата по нормативу, затем перерасчёт в соответствии с фактическим расходом. Обсуждали этот вопрос неоднократно.

Anton13
Участник
Сообщения: 302
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 239
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#482

Непрочитанное сообщение Anton13 » 30 июл 2018, 18:07


Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#483

Непрочитанное сообщение Ninja » 30 июл 2018, 18:59

Anton13 писал(а):
30 июл 2018, 10:57
затем перерасчёт в соответствии с фактическим расходом
тут вопрос доверия ещё. Как этот перерасчёт будет сделан? И кем? Доверие к Юнисервису на текущий момент есть далеко не у всех.

Отправлено спустя 7 минут 37 секунд:
Anton13 писал(а):
30 июл 2018, 18:07
Данные от УК и анализ
Настоящее экспертное заключение подготовлено по результатам Общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 26.05.2018 по предложению инициативной группы собственников помещений в указанном многоквартирном доме (далее – соответственно ИГ и МКД). Экспертная оценка проведена с участием экспертов направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» и специалистов Управления ценовой и тарифной политики Департамента экономической политики и развития города Москвы.

Можно ли раскрыть подробности, кто инициировал подготовку экспертного заключения? Кто привлёк экспертов? Кто осуществлял взаимодействие между ИГ, экспертами и УК? Стоимость этих работ? Кто оплачивал?

Отправлено спустя 1 час 17 минут 3 секунды:
также при беглом изучении, не увидел оценку вынесения общедомовых расходов (эл-во и вода в МОПах) в отдельные строчки...

n1ckel
Участник
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 21:33
Репутация: 34
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#484

Непрочитанное сообщение n1ckel » 30 июл 2018, 20:44

Anton13, много и безрезультатно обсуждали пока вопрос поквартирных индивидуальных счётчиков тепла. Непонятны причины, по которым они не приняты к расчётам.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1161
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 797
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#485

Непрочитанное сообщение Konst » 30 июл 2018, 22:29

Ну, товарищи знатоки, вопросы есть у кого? )
Сметы читать умеет кто-нибудь? Подобную "смету" можно раздуть ещё на 30% и всё будет четко обосновано.
Не вдаваясь в глубокие рассуждения по цифрам, которые в ряде случаев взяты просто от балды (подгоняли под 36.2), имею ряд общих вопросов:
1) Ничего выдающегося не увидел, всё по стандартам ДЭЗа прошлого века и всё согласно нормативам города, только по максимальным ставкам и со странными вычислениями итоговых сумм. Как другие умудряются делать тоже самое на 30% дешевле и оставаться в хорошем наваре?
2) Много всего прописано про уборку, мытьё, протирку, подметание, уход за двором, лифты - где все эти работы по факту?
3) ОДН должны входить в 36,20. Их там нет - смета противоречит законодательству. Они в своём уме вообще такое подсовывать???
4) Поборы за лифты, мусор, отключение эл-ва, воды, технадзор и т.п. чушь - никак не красит нашу УК и не добавляет ей понимания от собственников, которые вроде как бы её наняли ухаживать за своим имуществом и облегчить себе жизнь.
5) На каком основании они на данный момент пытаются собирать деньги, как быстро они сбегут с деньгами дома, если на тендере или ОСС что-то вдруг пойдёт не так...

Антон, интересны твои комментарии по п.2-5, такие же лаконичные как про оплату тепла.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1161
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 797
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#486

Непрочитанное сообщение Konst » 01 авг 2018, 12:38

Konst писал(а):
30 июл 2018, 22:29
Антон, интересны твои комментарии по п.2-5, такие же лаконичные как про оплату тепла.
И ещё интересен состав ИГ, их план действий, их мнение по УК вообще и по предоставленным УК сметам в частности.

lpadilla
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 29 июн 2018, 10:15
Репутация: 4
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#487

Непрочитанное сообщение lpadilla » 01 авг 2018, 16:14

Анализ сметного расчёта произведён
по инициативе группы собственников жилых помещений в ходе 1-ОСС. Абсолютно
бесплатно, используя знания и практические навыки -свои собственные, а также помощь экспертов-бывших коллег, где я проработала в течение 5 лет. Подозрения в необ’ективности и алчности беспочвенны-являюсь собственником квартиры в этом доме!

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#488

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 01 авг 2018, 17:43

n1ckel,
Пока 100% пользователей счетчиков не зарегистрируют их расчет по счетчикам невозможен.

Anton13
Участник
Сообщения: 302
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 239
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#489

Непрочитанное сообщение Anton13 » 01 авг 2018, 17:44

Dancing Mammoth писал(а):
01 авг 2018, 17:43
Пока 100% пользователей счетчиков не зарегистрируют их расчет по счетчикам невозможен.
Вроде были недавно позитивные судебные прецеденты

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#490

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth » 01 авг 2018, 18:15

Anton13,
Угу:) в самом низу написано, что КС предложил оформить это законодательно. Как и кому предложил никто не знает, как законодателю это сделать тоже, но новость есть, да.:)))

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#491

Непрочитанное сообщение Ninja » 01 авг 2018, 20:14

Dancing Mammoth писал(а):
01 авг 2018, 17:43
Пока 100% пользователей счетчиков не зарегистрируют их
где зарегистрируют, я извиняюсь?

n1ckel
Участник
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 21:33
Репутация: 34
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#492

Непрочитанное сообщение n1ckel » 01 авг 2018, 21:54

Dancing Mammoth, и каков же наш план, кроме того, чтобы ждать пока поверка у приборов учёта истечёт? Кто должен инициировать допуск счётчиков к расчёту?

Freelancer
Участник
Сообщения: 353
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 109
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#493

Непрочитанное сообщение Freelancer » 03 авг 2018, 14:54

-Тех обслуживание здпния и территории 55.03;
-Эл энергия ОДИ 3.05;
-Отопление 1742;
-Хвс 35.40;
-Подогрев воды 92.53;
-Водоотведение 25.12;
-Услуги дежурных по подьезду 13.77;
-Охрана 4.22;
-Тех. Обслуживание домофона 64р (разово в месяц);
Этл тарифы Юнисервиса в шуваловском за июнь. Саму квитанцию из этичных соображений в отношении собственника не выкладываю. Спросил почему терпите, сказал, что у собственников бабла много и никто не хочет заниматься. Хотя качество обслуживания ухудшилось. Он недоволен.

Аватара пользователя
Adam
Участник
Сообщения: 820
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 534
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#494

Непрочитанное сообщение Adam » 03 авг 2018, 15:01

Freelancer писал(а):
03 авг 2018, 14:54
Хотя качество обслуживания ухудшилось. Он недоволен.
Это правда. Ранее выкладывал на форуме ссылку на отзывы. И не забываем о классе ЖК Шуваловский :(
Жизнь больше Феллини, чем Бергман...

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1161
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 797
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#495

Непрочитанное сообщение Konst » 03 авг 2018, 15:37

Konst писал(а):
01 авг 2018, 12:38
Konst писал(а): ↑30 июл 2018, 22:29Антон, интересны твои комментарии по п.2-5, такие же лаконичные как про оплату тепла.
И ещё интересен состав ИГ, их план действий, их мнение по УК вообще и по предоставленным УК сметам в частности.
В общем с этой ИГ всё понятно - тупиковая ветвь развития.
Антон, персонально ты разочаровал вдвойне...

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#496

Непрочитанное сообщение Ninja » 04 авг 2018, 10:59

lpadilla писал(а):
01 авг 2018, 16:14
Анализ сметного расчёта произведён
по инициативе группы собственников жилых помещений в ходе 1-ОСС. Абсолютно
бесплатно, используя знания и практические навыки -свои собственные, а также помощь экспертов-бывших коллег, где я проработала в течение 5 лет. Подозрения в необ’ективности и алчности беспочвенны-являюсь собственником квартиры в этом доме!
Хорошо, пускай так. Объясните, пож-та, почему наш тариф на обслуживание (36.2р) превышает общегородский (27.14) более чем на 33%. В чём причины? Какие услуги нам оказываются на эту разницу? Также интересно как Вы объясните отсутствие перерасчёта за не оказанные услуги, такие как: мусоропровод, лифты 24/7, уборка МОПов с апреля по июль.
Очень хотелось бы получить ответ не общими фразами, а постатейно с указанием тарифов за каждую предоставленную услугу сверх того, что обычно включено в 27.14р.

PS
Общегородской тариф 27.14р - это тариф для МКД со всеми удобствами, с мусоропроводом и лифтами.

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:
Freelancer писал(а):
03 авг 2018, 14:54
-Эл энергия ОДИ 3.05;
У нас по этой статье 8-10 рублей с метра в зависимости от месяца
Последний раз редактировалось Ninja 04 авг 2018, 22:23, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Adam
Участник
Сообщения: 820
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 13:41
Репутация: 534
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#497

Непрочитанное сообщение Adam » 04 авг 2018, 14:14

Ninja писал(а):
04 авг 2018, 11:04
Объясните, пож-та, почему наш тариф на обслуживание (36.2р) превышает общегородский (27.14) более чем на 33%. В чём причины?
Я хорошо запомнил этот момент на видео первого ОСС. Тогда собственник задала тот же вопрос представителю УК. На что был получен ответ, дословно не помню, запомнил смысл, что за 27,14 вы погрязните в грязи и разрухе. Теперь УК говорит, нам мало 36,2, чтобы выполнять свои обязанности заплатите нам за консьержа. :twisted:
Деньги, деньги, дребеденьги,
Позабыв покой и лень
Делай деньги, делай деньги,
Остальное все - дребедень.
Жизнь больше Феллини, чем Бергман...

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1159
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 500
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#498

Непрочитанное сообщение Ninja » 04 авг 2018, 22:24

Adam писал(а):
04 авг 2018, 14:14
На что был получен ответ, дословно не помню, запомнил смысл, что за 27,14 вы погрязните в грязи и разрухе.
про диспетчерскую они там что-то ещё говорили...

Slur
Участник
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 03 фев 2018, 12:00
Репутация: 20
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#499

Непрочитанное сообщение Slur » 05 авг 2018, 09:22

По взаимодействию с технадзором можете подсказать, что он ожидает от собственников при начале и окончанию ремонтных работ?
Слышал они какие-то акты подписывают, квартиры осматривают, к кому то даже врываются в квартиру

mup
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 17 мар 2018, 13:29
Репутация: 9
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#500

Непрочитанное сообщение mup » 05 авг 2018, 10:13

В принципе с этой УК уже все понятно. Она тупо не работает, но требует деньги. И дело не цифрах, так как за отсутствие работы даже общегородской тариф- это дорого.
Вообще не представляю, как там живут люди. По виду это обычная стройка на завершающем этапе...

Ответить