УК застройщика (ООО Юнисервис)

[Konst]

Лео, мои услуги по расширению кругозора для вас будут платные. Бесплатный яндекс вам в помощь + ст. 330 УК РФ "Самоуправство"- это как крайний вариант для них решения вопроса через прокуратуру.

[Adam]

Если не голосовать, то что помешает УК это сделать за жильцов, так же как "посчитать" голоса как им надо?

[Konst]

Нашей УК видимо уже ничего не помешает.
Но! выявить липовые бланки голосования - это одно (явный подлог со всеми вытекающими для председателя собрания и секретаря - вы слышите меня, бандерлоги? вам грозит статья), а пересчитать заново все бланки, вытащить все площади, найти долю каждого бланка, просуммировать голоса за и против и в итоге доказать, что проценты посчитаны чуть неверно - это на порядок сложнее. Опять же если собрание не набрало кворума - оно просто не состоялось и вопрос закрыт, нужно новое собрание. Если же кворум есть, то никто с новым собранием морочиться не станет, местные власти и суд в т.ч.

[Konst]

Хочу наведаться к нашей УК на объекте, ключи от почты забрать и ещё кой-чего по мелочам.
Заодно заявление о перерасчете им подать под роспись.
Никто у нас не писал письмо с требованием перерасчета коммунальных платежей в связи с лифтами, консьержами, мусоропроводом, качеством и количеством уборки, тарифами ОДН и т.п.?
Юристы! Коих тут у нас вроде каждый третий. Не выложите образец?
Думаю, это было бы полезно всем жителям + немного привело бы в чувство алчную УК.
Может вторым-третьим адресатом сразу Жилиспекцию и Управу вставить, чтоб чесались поживее?

[Konst]

Юристам некогда, набросал на скорую руку.
Критика и добавления приветствуются, не вспомню сразу все косяки УК.
Кто возьмется собрать подписи в субботу в 15.00 и отнести по 3-м адресам с получением заверенных копий? УК беру на себя.
Писал от себя, но коллективно будет эффективнее, думаю.
Для стимула населения можно указать, что перерасчет нужно сделать только нижеподписавшимся собственникам, а не всем )

ООО «Юнисервис»
Управа р-на Покровское-Стрешнево
Государственная жилищная инспекция по СЗАО г. Москвы
Роспотребнадзор г. Москвы
От
Волоколамское ш., д. 71, корп. 1, кв.

Заявление
В связи с регулярным невыполнением УК ООО «Юнисервис» своих прямых обязанностей по управлению и эксплуатации МКД, прошу сделать всем собственникам дома и паркинга перерасчет оплаты за ЖКУ, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения. При перерасчете прошу учесть следующее: не работает мусоропровод, во всех подъездах работает только один лифт и тот не круглосуточно, работы по уборке и содержанию МКД проводятся не в полном объёме и с периодичностью, меньшей, чем того требует Регламент (Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 N 05-14-381/3.), паркинг забит строительным мусором.
Так же прошу:
1. Для расчетов за первый месяц учесть дату подписания акта приема-передачи помещений собственниками и начинать расчеты именно с этой даты.
2. Убрать из расчетов незаконно навязанные собственникам услуги: охрана. Убрать из договора с УК и из повестки ОСС вопрос о консьержах, ОСС не вправе принимать подобные решения согласно ЖК РФ.
3. Плату за ресурсы на ОДН убрать из квитанций и включить её в общий тариф, согласно законодательству РФ.
4. Провести проверку соответствия законодательству РФ следующих действий УК:
- навязывание завышенных платных услуг сторонних организаций по вывозу мусора
- навязывание завышенных платных услуг своего, так называемого, «технадзора»
- угрозы отключения электричества за неуплату этих навязанных услуг
- завышенные тарифы на услуги собственникам по отключению/подключению электричества, стояков водоснабжения, отопления

В связи с приближающимися выборами Мэра Москвы, Управу, Роспотребнадзор и Мосжилинспекцию прошу оперативно разобраться в указанных проблемах и доложить собственникам/избирателям нашего дома о принятых мерах по прекращению нарушений их прав до 9 сентября:
1. Проконтролировать выполнение законных требований собственников дома перечисленных выше.
2. Провести проверку деятельности ООО «Юнисервис» по указанному адресу и соответствие её деятельности нормативам и законодательству РФ.
3. Проверить законность сбора средств за ЖКУ этой организацией в отсутствие конкурса и решения собрания собственников согласно законодательству РФ.
4. Сообщить о результатах проверки на электронный адрес заявителя.

[Tanya]

Konst,
Охрана вещь полезная, с учетом того, что домик наш стоит немного на отшибе и рядом стадион.

[Konst]

И консьержи возможно тоже полезная, но сколько им платить, должностные обязанности и прочее неплохо бы согласовать с нами - плательщиками. Не так ли? А пока - это всего лишь незаконно навязанная услуга. Потом никто и не рассчитывает, что они всё сразу вычтут, пересчитают и снимут охрану ))) Наша задача - показать, что есть в доме активный костяк, который не даст им беспредельничать.
Итак, кто подходит в перголу в субботу к 15.00, кто везет в управу, кто в мжи? Есть смельчаки или опять спустим всё на тормозах?

[Freelancer]

Я готов подьехать подписать в субботу или воско, но разносить времени нет увы

[AlexM1987]

Советую тем, кто не может подьехать и лично подписать, эту претензию через электронную приемную на сайтах мжи и роспотребнадзора отправить. Еще и в прокуратуру до кучи, делов то 5 минут, не вставая со стула.
Работает так же как и "лично в руки". Присваивают входящий номер, и тд тп. Все проблемы с Жилищником в свое время решал через интернет не выходя из дома.

[Dancing Mammoth]

Konst,
Я конечно не знаю, но:
Консьержей в квитанции я как-то не видел;
За охрану я платить готов и более того, готов агитировать за ее увеличение и против тех, кто хочет охрану убрать;
По поводу вывоза мусора - я сегодня специально позвонил в ук ради интереса и мне там вежливо сказали, что за 13 000 можно получить пользование контейнером для кгбо на весь срок ремонта(а не за один), а если кто-то хочет сам заказывать контейнер, то и ради бога, но предупредить их за сутки, чтобы площадка была.
Бочки и огнетушители технадзор не навязывал, как и проекты...
Должностные обязанности консьержей выкладывали, как и охранников;
Если уж писать претензию, то не выглядеть при этом глупо.

[Konst]

Мамонт в танце, вы же из юристов? Почему этим занимаются непрофессионалы типа меня???
Вот и ждем откорректированный текст и помощь в остальных вопросах. Ждём или рядом постоите? - жду ответ здесь.
Я даже ключа не видел от почтового ящика, не то что платежек )
И, как любой юрист, вы пошли дальше виляя пушистым хвостом: я не писал, что инструкции не были опубликованы, я писал, что их неплохо бы согласовать с работодателем - с нами. Не надо передергивать так очевидно.
Вы вот просто куда-то позвонили, а людям вон какие предъявы на дверь вешают... или тоже выдумки?
По остальным вопросам возражений нет, я так понимаю? Своих претензий, добавлений тоже нет, всё остальное устраивает?
Хотелось бы реальной помощи, а не понижения градуса.
Про консьержей в платежке - принято, посмотрим, подправим, спасибо.

Подправил про консьержей.

[Ninja]

Сегодня на моей двери вот такое объявление (см.вложение)...

Нам вчера отключили свет. А сейчас Татьяна прислала квитанцию на 16тр (!) за контейнер.

УК совсем офигела, прислали грозное письмо на Email.

Народ, к вам два вопроса:
1) Я правильно понимаю, что все вы заключили договор с Юнисервисом?
2) Разве вам сразу не было понятно, что Юнисервис, скажем так, не совсем по-партнёски зашёл в наш дом? Почему вы только сейчас начали возмущаться?

Гуглом нашёл вот такую статейку "Какие законные меры могут применяться к собственнику за жилищно-коммунальные долги?"
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Там много всего интересного, пара цитата касательного вашего-нашего случая:

► Показать

Приостановление или ограничение подачи коммунальных услуг осуществляется в следующем порядке:

1. Должнику направляется по почте заказным письмом или отдается под роспись письменное уведомление. В нем сообщается, что в случае непогашения задолженности в течение одного месяца с момента направления данного письма предоставление ему коммунальных услуг будет приостановлено или ограничено. Перечень таких услуг прилагается к уведомлению, которое передается должнику путем вручения под расписку или направления заказным письмом по почте;

2. В случае непогашения долга в указанный срок организация, который должен собственник, имеет право ограничить предоставление коммунальных услуг. Причем, предварительно, за трое суток, должно поступить дополнительное письменное извещение.

3. Через месяц после ограничения РСО, Управляющая организация или ТСЖ имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг. Таких, как электричество, горячую воду. В некоторых случаях – газ. Отключать холодную воду – незаконно. Отопление тоже не входит в список разрешенных, хотя зачастую это связано с тем, что нет технической возможности отключить тепло в конкретной квартире должника. При горизонтальной разводке и отдельных стояках это реально.
...

Радует время работы офиса УК, очень клиентоориентированное

Не то слово.
Народ, если кто ещё не понял (хотя после последних событий с отключением электричества думаю должно дойти до всех) - Юнисервис это коммерческая фирма. Цель любого бизнеса - зарабатывать деньги. Оказание услуг у них по приоритету стоит в лучшем случае в середине, а скорее всего, в конце списка и выполняется по остаточному принципу. То есть, в первую очередь стоит задача собрать максимум $, а потом (может быть) оказать услуги.

[Ninja]

выявить липовые бланки голосования - это одно (явный подлог со всеми вытекающими для председателя собрания и секретаря - вы слышите меня, бандерлоги? вам грозит статья)

Ещё раз задам вопрос:
Кто знаком с этими людьми? Они есть на этом форуме? Соседи, кто может зайти к ним в гости и просто поговорить? Хотелось бы понять что это за люди, какой у них мотив участия в счётной комиссии?

1
Избрать председателем собрания:
Чемелькову Татьяну Евгеньевну (собственник жилого помещения №743).
Избрать секретарем собрания
Ухорскую Лауру Сергеевну (собственник жилого помещения №712).

2
Избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе:
• Чемелькова Татьяна Евгеньевна (собственник жилого помещения №743)
• Ухорская Лаура Сергеевна (собственник жилого помещения №712)

Юристам некогда, набросал на скорую руку.

Ну наконец-то... Спасибо, что отложили все свои дела и сделали доброе дело. Будем изучать.

Советую тем, кто не может подьехать и лично подписать, эту претензию через электронную приемную на сайтах мжи и роспотребнадзора отправить. Еще и в прокуратуру до кучи, делов то 5 минут, не вставая со стула.

вот здесь можете поподробнее расписать куда заходить, что нажимать??

Если уж писать претензию, то не выглядеть при этом глупо.

Уважаемый! Глупо сейчас выглядят все, кто послушно несут свои кровные в т.н. УК при отсутствии оказанных услуг...

[radii]

Юнисервис это коммерческая фирма.

а вы думали благотворительная? И чем так плохо, что коммерческая? Может я что-то не заметил, у нас строй поменялся? Кто-то обратно с СССР захотел?

Уважаемый! Глупо сейчас выглядят все, кто послушно несут свои кровные в т.н. УК при отсутствии оказанных услуг...

глупо бегать и носить бумажки по инстанциям, лучше заниматься тем, чем зарабатываешь себе на хлеб, по крайней мере, пользы будет больше.

[AlexM1987]

вот здесь можете поподробнее расписать куда заходить, что нажимать??

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Как-то так. Особенно УК не любит, когда на сайте gorod.mos.ru выкладывают проблемы с фоточками, сразу начинают шевелиться. Пройденный этап с Жилищником.

[radii]

Особенно УК не любит, когда на сайте gorod.mos.ru выкладывают проблемы с фоточками, сразу начинают шевелиться. Пройденный этап с Жилищником.

Жилищник работает со старым жилым фондом, естественно реагируют, там основной электорат живет.
А здесь и выкладывать нечего, новострой, он и есть новострой, ещё год как будет числиться.

[Dancing Mammoth]

Konst, вообще я логист, а сейчас - так вообще железнодорожник:) с одной извилиной в голове - и та шпала;) Просто законы читаю иногда. В каком месте я юрист-то?:)
По поводу участвовать и обсуждать - я не раз спрашивал и предлагал всем вступать в ИГ, вносить предложения и в повестки собрания и просто. А толку?
По поводу отключения электричества из-за неоплаты вывоза мусора... - я конечно знаю, что с точки зрения закона это нарушение(мелкое), но извините, я скорее за... Я руководствуюсь принципом меньшего зла. Конечно я верю нескольким соседям когда они говорят, что они вывозят мусор сами, но верить всем... Да и факт наличия груд мусора в паркинге говорит об обратном. Поэтому я воспринимаю призыв предоставить договор на вывоз мусора скорее как элемент правил сообщества, не совсем корректный с точки зрения закона, но так или иначе являющийся элементом уважения к окружающим. Примерно как сполоснуть руки после туалета, хотя иногда они абсолютно чисты Что же касается отключения... А как еще? Предлагайте идеи:) Милиция каждый день приезжать не будет, без камер найти конкретных виновников по конкретным кучам нереально(да и с камерами - так себе шансы), так что имхо это выглядит как не наносящее конкретного вреда побуждение просто исполнить требования закона и заключить тот или иной договор(опять-таки договор с кем угодно, так что про завышенные тарифы на вывоз мусора в претензии тоже как-то...). Это мое мнение, повторюсь:)

По поводу остального:
Если расчет не с даты акта приема-передачи, то цифры несомненно подлежат пересчету.У меня вроде сходится, но были насколько я помню жалобы, так что если прецеденты есть, то конечно.
По охране - я вижу охрану и вижу оказанные на 2 рубля услуги. Требовать убрать их просто потому что.. имхо как понты ради понтов. Поставить нормальную охрану надо. И на этом надо настаивать.
По консьержам в ОСС - судя по тому, что я вижу, я за консьержей по крайней мере до внедрения нормальной системы охраны(а она увы, дороже консьержей). Что касается полномочий ОСС в этом плане - судя по судам вопрос достаточно спорный и действительно, решение ОСС может быть оспорено в конкретных случаях. Но надо ли если большинство проголосует? Опять-таки ИМХО.
По технадзору - надо расписывать на что цены дороже - проекты у них наверное делать дороже, но зачем? Бочку и огнетушители можно нарыть самим, инструктаж для прораба вроде бесплатно, мусор вывозить тоже можно самим. Разве что плата за включение-отключение стояков и электричества. Тут надо сравнивать цены с аналогами по комплексам и этажам, вполне возможно, что есть предмет для жалобы.
Вот как-то так.
Все вышесказанное чисто мое имхо:)

[Konst]

Логист? вот тебе раз... А передернул смысл текста прям как юрист! ))) Извини, если оскорбил юристом )

я конечно знаю, что с точки зрения закона это нарушение(мелкое)

Я знаю, что ты знаешь, что он знает... Совсем охренели??? Причем тут мусор и электричество? Не могут уследить кто мусорит - пусть за свой счет убирают или найдут себе другую работу. Про "мелочь" подобного нарушения можно ознакомиться в ст. 330 УК РФ (Самоуправство)

Ну так что, коллективное заявление отменяем, каждый пишет что посчитает нужным от себя лично на указанные выше сайты? Или как?
В связи с выборами мэра, лично я обязательно буду упоминать возможность протестного голосования жителей дома, если не примут меры срочно, и вам рекомендую - очень действенная мера для чинуш московских.
Соседи, жаловавшиеся здесь на УК, вы то как, поучаствуете?

[Konst]

Письмо в мэрию ушло с фотографией
УК застройщика (Пост ИринаБим #13027)
Просьба к тем у кого есть фото мусора в паркинге и других безобразий, срочно выслать их на Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Поактивнее пож-ста, отправка сообщения занимает ровно 5 минут!

[Freelancer]

Konst, куда и когда подъехать подписать?