УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#681

Непрочитанное сообщение Konst »

Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Ком дир УК обещала доделать
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Мыть фасады будут во 2м квартале
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Ком дир обещала узнать у Застройщика
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 УК обещали пересмотреть проект
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Ком дир уточнит
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 УК уточнит у застройщика
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Видимо будут прикрывать
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Черные пакеты и картон должны заменить
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 УК просчитает варианты
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 ИГ поспрашивает среди своих
Одному мне кажется, что это жесть?
А что с собранием, которое вам лично не ком дир, а сам ген дир обещал летом? Не поднимали такой вопрос? Почему?

Отправлено спустя 41 минуту 24 секунды:
Лифты - не поднимался вопрос? Всех всё устраивает?
Уборка моп тоже на отлично? На лестнице пожарной давно у себя были?
О новом собрании: когда будет, кто председатель и счетная комиссия, где хранятся протоколы? Или опять подделывать будем?
Почему ИГ лебезит перед УК, которая просто не подготовилась к встрече, зачем то выслушивает и воспроизводит обещания хрен пойми кого, вместо того, чтобы общаться с ними как работодатель с наемным персоналом: нужно то-то, срок такой-то, денег возьмёте из тарифа или на выход с вещами.
С чего вдруг ИГ, полезность для жителей, открытость, легитимность, дееспособность которой за полгода "работы" очевидно стремится к нулю, считает возможным предлагать состав Совета дома без его обсуждения со всеми жителями и желательно очно?
LESNIK
Участник
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 116

УК застройщика

#682

Непрочитанное сообщение LESNIK »

С точки зрения здравой логике пассажирский лифт должен опускаться в паркинг. Но учитывая менталитет наших любимых строителей да и некоторых собственников. Этого категорически делать нельзя. Что там только не возили. Как эти лифты ещё работают. Пару раз делал замечания, понял что без бультерьера этого делать не стоит. А в диспетчерский УК в оставить заявку. Прошу обеспечить проход (выход) в паркинг и описать ситуацию. Они не очень отзывчивые, но если в заявке указать что перекрыв вход в паркинг они перекрыли пути эвакуации и следующее письмо будет отправлено в МЧС. Там штрафы очень хорошие для ООО. Ребята сообразят быстро.
Anton13
Участник
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 263

УК застройщика

#683

Непрочитанное сообщение Anton13 »

Konst писал(а): 22 окт 2018, 11:01 общаться с ними как работодатель с наемным персоналом: нужно то-то, срок такой-то, денег возьмёте из тарифа или на выход с вещами.
К сожалению, во всём ЖК пока не нашлось такого собственника.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#684

Непрочитанное сообщение Konst »

Ты то тоже из этих чтоль будешь, стеснительных собственников? Боишься, что выселят?
Николая подтяните, он там быстро разгон устроит. Лесника в подмогу, Нинзю в тылы - вообще зверь. )
Да мало ли разумных, жестких людей в доме, как дети малые...
Итицкая сила
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 31 май 2017, 08:38
Репутация: 67

УК застройщика

#685

Непрочитанное сообщение Итицкая сила »

Ninja писал(а): 21 окт 2018, 22:03 Далее вопросы по существу:
Вопросы по существу адресованы кому? Мне? ИГ? УК? Может они риторические?)
Я не могу и не хочу на них отвечать, я не из ИГ и не из УК :)
Если вопросы к УК, задайте их напрямую. Лучше сразу через центральный офис (по впечатлениям от встречи).
Ninja писал(а): 21 окт 2018, 22:03 На мой взгляд достаточно одного патрулирующего охранника в доме, одного на паркинге.
Когда уберут будку у прохода во внутренний двор, освободится охранник для патрулирования в паркинге.
Аватара пользователя
K&$$&
Участник
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 04:05
Репутация: 57

УК застройщика

#686

Непрочитанное сообщение K&$$& »

TAN писал(а): 18 окт 2018, 12:45 пассажирский на -1 не идёт.
лифт можно настроить как угодно и по времени и по этажам. пассажирскому на паркинг настройку сделали не ездить чтобы исключить риск перевозки на нем строит материалов и мусора. в случае проблем с лифтом вызываете по переговорному устройству через диспетчера мастера. он ОБЯЗАН приехать если я не ошибаюсь в течение 20 минут и запустить неработающий лифт. обслуживанием лифтов занимаются специализированные организации и у них прописаны поминутно их действия.
TAN
Участник
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 30 июл 2018, 12:25
Репутация: 250

УК застройщика

#687

Непрочитанное сообщение TAN »

K&$$& писал(а): 23 окт 2018, 03:55 лифт можно настроить как угодно и по времени и по этажам. пассажирскому на паркинг настройку сделали не ездить чтобы исключить риск перевозки на нем строит материалов и мусора.
Вопрос не почему он так настроен, а ПОЧЕМУ он так настроен, если вы понимаете о чём я. Я не понимаю, почему УК облегчает себе жизнь за мой счёт. Есть охрана и видеонаблюдение, решайте проблему нормальными методами. Не можете? Тогда вы не компетентны. С охраной сейчас пообщался, слов нет, по крайней мере цензурных. При наличии заявок на проезд, не пускали машину с материалами и машину с мастерами по кондиционерам. Знаете какая причина? У них комиссия, девочки в белых касках гуляют по паркингу. На столе в УК разложены пирожки, на двери объявление - УК до 12 не работает. Челядь может и подождать.
Dum-dum
Участник
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39

УК застройщика

#688

Непрочитанное сообщение Dum-dum »

С этой УК действительно что-то нужно решать. Там барзометр уже зашкаливает. Для жителей с их управлением сплошные ограничения , главное чтобы УК было удобно. Я вообще не уверен, что они честно первое ОСС провели. Такая неуверенная победа в 53/:. А был ли мальчик ? Просто они понимают , что собственники пассивные , вот и выкручивают нам руки по отдельности. Надо уже наконец нам самоорганизовываться, в противном случае будем в скором времени у них «разрешения» оформлять на проживание в собственных квартирах . Рейдерством каким то из 90-х попахивает
Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 78

УК застройщика

#689

Непрочитанное сообщение Drummachine »

собрать людей - вот самое сложное.
Freelancer
Участник
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113

УК застройщика

#690

Непрочитанное сообщение Freelancer »

Drummachine,
Как на одном из форумов мне ответила Svet и я здесь с ней 100% согласен, пока дом не заселится, пока все не познакомятся ничего не будет. То есть год пройдет как минимум, а пока только терпеть, пыхтеть, ругаться, писать жалобы на мосру, и ждать....
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#691

Непрочитанное сообщение Konst »

Не соглашусь, сосед.
Сопли жевать можно не один и даже не 5 лет - гораздо дольше!
Так называемая ИГ занимается сейчас именно этим, да ещё под покровом тайны от большинства.
Через 10 лет дом придет в упадок и УК свалит с нашими деньгами мгновенно перед первыми же крупными затратами, а мы останемся...
Так и будет, если ИГ останется такой же. Так и будет, если уподобиться расцветшему толстовскому непротивлению злу насилием от Svet и прочим подпевалам застроя/УК разных мастей.
А вот то, что не нашлось даже 4-5 человек, готовых действительно представлять и защищать интересы свои и жителей - да, печально.
Особенно печально, что УЖЕ живущие "терпят, пыхтят, ждут" и даже жалобы на мосру пишут единицы...
Последний раз редактировалось Konst 24 окт 2018, 11:27, всего редактировалось 1 раз.
LBM
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 15 мар 2017, 19:10
Репутация: 55

УК застройщика

#692

Непрочитанное сообщение LBM »

Freelancer писал(а): 23 окт 2018, 21:47 мне ответила Svet и я здесь с ней 100% ... пока все не познакомятся
Бред. В доме > 700 квартир - все не перезнакомятся никогда. Часто даже соседи по площадке не всегда знакомы бывают. То что пишет пользователь под ником "Svet" как правило выгодно застрою, а не жителям. Странно что некоторые ведутся.
Аватара пользователя
K&$$&
Участник
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 04:05
Репутация: 57

УК застройщика

#693

Непрочитанное сообщение K&$$& »

TAN писал(а): 23 окт 2018, 12:54 УК облегчает себе жизнь за мой счёт.
не заметил облегчения. если грузовой лифт завис это неудачное стечение обстоятельств для вас в этот конкретный момент. бывают аварии, электричество и воду отключают и ничего никто не умер. ваша охрана и видеонаблюдение не спасет от любителей накидать под потолок пассажирского лифта мешки с мусором из вашей же квартиры или наоборот с цементом на поднятие. и они как и вы будут еще также возмущаться типа чо за наглость грузовой не пашет а я -"хозяин жизни приехал" и не могу поднять 20 тонн цемента за раз или со своего этажа в контейнер спустить 100500 мешков мусорных. после таких страдальцев когда лифт ушатают и не по гарантии то это как раз его восстановление будет и за ваш в том числе счет, только я уверен в этом случае возмущаться вы будете еще сильнее. не работает лифт - вызывайте спеца чтобы у вас появилась возможность на нем спуститься в паркинг, если не нашли альтернативного пути захода и не нагнетайте про облегчение жизни за ваш счет. если бы оба лифта зависли какие бы были ваши действия? кто облегчал бы себе жизнь в этом случае? кто был бы крайним?
Freelancer
Участник
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113

УК застройщика

#694

Непрочитанное сообщение Freelancer »

LBM,
Тоже бред, почему она также активно пишет и делится инфой по черняховского 19, он же от пика, были и другие объекты по которым она делилась инфой не связанные с застроем Т18
Едиственно что мне не нравится излишняя инфа про метры до корпусов и прочее подобное, на мой взгляд излишнее, но может кому то это и интересно, не готов судить.
Никто же не ругает Feriki с его сотнями фоток всего и вся, но а может кому то интересно, это же форум, люди делятся мнением, помогают и это ваш выбор принять её или нет
Последний раз редактировалось Freelancer 24 окт 2018, 13:01, всего редактировалось 2 раза.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#695

Непрочитанное сообщение Konst »

Ещё раз про лифты, для непонятливых.
Современный лифт нельзя перегрузить, это возможно только с принудительным отключением систем его безопасности.
Рассказки про несимметричное расположение груза в кабине оставьте для диспетчеров УК, им же надо что-то отвечать, на кого-то свалить, они же не могут сказать: лифты обслуживаются херово, потому что мы заложили в смету стоимость на это дело сильно ниже, чем в любом другом доме, хотя общий тариф сильно выше. Смету, предоставленную УК в оправдание своего тарифа гляньте и всё станет понятно.
В наших лифтах уже отключили минимальный вес - это факт, кто уверен, что там просто тупо не выдернули весь шлейф от весов (перегруз в тч).
Будем и дальше сидеть молча - будут у нас через полгода лифты требовать кап. ремонт.
Что делать? - как минимум каждому, кто заметил неработающий лифт, потратить 10 минут на звонок в УК + письмо в мэрию и сюда с конкретным указанием лифта и подъезда.
TAN
Участник
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 30 июл 2018, 12:25
Репутация: 250

УК застройщика

#696

Непрочитанное сообщение TAN »

K&$$& писал(а): 24 окт 2018, 04:00 не заметил облегчения.
Попробую ещё раз. Я уже приводил для вас пример из такой науки как статистика. В ответ увидел:
K&$$& писал(а): 29 сен 2018, 06:28 зачет только за количество букв.
Попробую объяснить с точки зрения теории рисков, может быть вам это ближе. УК старается минимизировать риски, это нормально, не нормально то, каким образом она это делает. Я написал про то, что лиф оказывается не завис, вы опять невнимательно читаете посты. Это политика УК, переложить свою ответственность (риски) на жильцом. Лифт может сломаться - это нормально. Неправильная эксплуатация может навредить лифту - с этим никто не спорит. Не нормально выключать лифт для облегчения режима работы охраны. Заехала машина с пескобетоном на паркинг (весь паркинг под камерами)? Подними свою ж... и дойди до лифта, там метров 100. Я уже молчу, что периодический обход территории это обязанность охраны. Как уже говорил, борьба с поносом методом закрытия туалетов.

Лично, на мой взгляд, УК с таким режимом работы способствует повышенному износу пассажирского лифта. Я лифт два раза вызываю,а пассажирский вообще вынужден отсылать на несколько этажей. Тут вопрос даже шире. Я каким образом должен догадаться о таком не очевидном режиме работы лифта? Где объявление в подъезде? Где письмо на почту? Хоть что-то?

Мне кажется, я не очень абстрактно объясняю, куда уж конкретнее. Если и это не понятно, попробую перейти на уровень примеров. У граждан нашей страны есть много прав, основные из них закреплены в конституции. Для некоторых категорий, эти права могут быть временно ограничены: военные, сотрудники полиции, сектретоносители, и т.д. Эти люди об этом знают, подписывают соответствующие уведомления, и получают за это вознаграждение. Они знают: что, на сколько, и за сколько им делать нельзя, это если уж совсем упрощённо. В нашем случае, УК собирает с меня деньги за лифт, собирает с меня деньги за повышенную амортизацию лифта на время ремонта (очень не маленькая сумма), собирает с меня деньги за обслуживание паркинга (по конскому тарифу ИМХО) и потом меня же ещё и ограничивает.
K&$$& писал(а): 24 окт 2018, 04:00 если бы оба лифта зависли какие бы были ваши действия?
Отвечу вашей же цитатой )))
K&$$& писал(а): 23 окт 2018, 03:55 ОБЯЗАН приехать если я не ошибаюсь в течение 20 минут и запустить неработающий лифт.
P.S. Я надеюсь, получилось довольно доходчиво. Как тут любят шутить - дальнейшее просвещение по общим вопросам для вас за отдельные деньги ))) Дискутировать с вами нет никакого желания, по двум причинам:
1. Вы уж простите, но вы не слышите аргументов оппонентов, это было видно ещё по общению на тему кондиционеров.
2. Я не люблю теоретиков и пространные размышления, хотя и сам бываю грешен. Я о своём опыте, о тех "камнях", что попадаются под ногами. У вас, во втором корпусе, будет своё ОСС, и своя УК с "блэкджеком и ш...". Лифты поедут куда надо, причём сразу, а не через несколько месяцев как у нас. УК будут оперативно принимать заявки и присылать уведомления (код от домофона так и не прислали за 3 дня). Вас не будут выставлять из паркинга, потому что туда пришла комиссия и не дело поганым мастерам по кондиционерам путаться под ногами. Мешки с цементом сразу телепортируются в квартиру, в которой уже будет присоединена лоджия к комнате, нельзя, но в это случае принципами можно и поскупиться :D ? (можете не отвечать, это риторический вопрос). Самое главное, кондиционер будет не в квартире, а на фасаде, но как бы не на фасаде. Подозреваю, где-то в районе платформы 9 3/4. Всё у вас будет, а мы обычные
K&$$& писал(а): 24 окт 2018, 04:00 я -"хозяин жизни приехал"
пока делаем ремонты, и спотыкаемся о несовершенный мир. И вот же странно, ещё смеем возмущаться. Какие-то мы не правильные "хозяева жизни".
Freelancer
Участник
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113

УК застройщика

#697

Непрочитанное сообщение Freelancer »

Подскажите кто отключал воду, каков механизм:
1.звонок в ук,
2. договаривались о времени (сколько обычно дает времени на отключение ук?)
3.оплата сколько? 2000 и наличными или на сайте ук?
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 455

УК застройщика

#698

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Freelancer, звоним сантехнику 89771223094 Сергей. Договариваемся о времени и уточняем стоимость)
TAN
Участник
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 30 июл 2018, 12:25
Репутация: 250

УК застройщика

#699

Непрочитанное сообщение TAN »

SkyDiver писал(а): 24 окт 2018, 11:57 Договариваемся о времени и уточняем стоимость)
Хорошо можно уточнить :D ? Мне ещё врезку счётчиков и полотенцесушителя переделывать :think:
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 455

УК застройщика

#700

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

TAN, не уверен, что делает Сергей (сантехник), но то, что с его помощью выключается стояк - это да.. Опять же можно уточнить у него :) так сказать, из первых рук..
Позже уточню, кто нам укорачивал выходы полотенцесушителя..
Ответить